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12/09/2024

✅ En tant que copropriétaire, vous avez accès à toutes les parties communes de votre immeuble !

Dans une décision du 8 février 2024, la Cour de cassation a confirmé le droit d'un copropriétaire d'accéder à toutes les parties communes générales, même s'il n'en a pas un besoin immédiat.

🔎 Dans ce cas précis, un copropriétaire réclamait la clé de l'escalier principal, bien qu'il réside au rez-de-chaussée.

Malgré le refus du syndic et de certains copropriétaires, la justice a soutenu le demandeur. L'escalier de l'immeuble est considéré comme une partie commune générale, accessible à tous les copropriétaires, indépendamment de son utilité directe.

La décision de la Cour a souligné que même si le règlement de copropriété ne charge pas cet habitant du rez-de-chaussée des frais liés à l'escalier, cela n'altère pas son droit d'accès !

👉 Cette clarification établit donc que tous les copropriétaires ont des droits égaux sur les parties communes générales, conformément à la loi Elan de novembre 2018.

D'autres interrogations sur l'achat, la vente ou la gestion de votre immobilier ? Nous y répondrons avec plaisir ☀️

09/09/2024

Découvrez les conclusions alarmantes de la Cour des comptes 📊 sur la situation financière des départements français. Un rapport qui prévoit la fragilisation d'une vingtaine d'entre eux d'ici 2024, en raison principalement de la baisse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) 📉. Une lecture essentielle pour comprendre les défis économiques des collectivités territoriales.

La Cour des comptes a mis en lumière les difficultés financières des départements, dont une vingtaine risquent d'être fragilisés en 2024, en raison notamment de la baisse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO).

05/09/2024

🌱📈 L'angoisse face à l'avenir financier des retraités français grandit, poussant de nombreux citoyens à mettre de l'argent de côté pour garantir une retraite sereine. Découvrez les tendances et les solutions pour anticiper ce défi majeur. 📊🌟

L'inquiétude des Français concernant leur niveau de vie à la retraite est en constante augmentation, les incitant à épargner davantage pour s'assurer un revenu décent lors de leur cessation d'activité.

02/09/2024

🏠 Trois points-clés pour comprendre l'assurance habitation dans le cadre de la vente de votre bien !

Dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, l'assurance habitation est régie par des règles précises qui assurent la continuité de la protection du bien.

1️⃣ Transmission automatique
Lors de la vente d'un bien immobilier en France, le contrat d'assurance habitation existant est automatiquement transféré au nouvel acquéreur.

Le vendeur doit informer son assureur de la vente par lettre recommandée, précisant la date de vente et les coordonnées du nouvel acheteur. Cette notification met fin aux obligations de paiement de la prime d'assurance pour le vendeur.

2️⃣ Droits de l'acheteur
Après le transfert automatique du contrat, l'acheteur peut résilier ce contrat à tout moment s'il juge les garanties inadaptées.

Cette flexibilité lui permet de choisir une couverture d'assurance qui correspond mieux à ses besoins et à la nature du bien acquis, offrant ainsi une liberté totale dans la gestion de sa nouvelle assurance habitation.

3️⃣ Spécificités pour le propriétaire occupant
Un propriétaire occupant n'est pas légalement obligé de souscrire une assurance habitation, sauf en cas de copropriété.

Cependant, ne pas souscrire une assurance implique que le propriétaire assume personnellement les risques financiers en cas de dommages causés au bien ou par celui-ci !

De plus, l'assureur a le droit de résilier le contrat dans les trois mois suivant la notification du changement de propriétaire si le profil de risque du nouvel acquéreur est significativement différent de celui de l'ancien propriétaire.

🔎 Que vous soyez vendeur ou acheteur, il est crucial de comprendre vos droits et obligations pour naviguer sereinement dans ces démarches ! Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller.

29/08/2024

🔎 Lors de la vente d'un bien immobilier, la différence entre le prix d'achat initial et le prix de vente est appelée "plus-value immobilière".

Cette plus-value est susceptible d'être taxée, ce qui représente un certain coût additionnel pour le vendeur. Les frais associés à cette taxe comprennent non seulement l'impôt sur les plus-values mais aussi les prélèvements sociaux.

Certains cas précis permettent une exonération fiscale :

📌 La plus-value réalisée sur la vente de la résidence principale (et de ses dépendances) est totalement exonérée d'impôt. Cela encourage les propriétaires à investir dans leur habitation sans craindre un lourd fardeau fiscal à la revente.

📌 Les petites transactions immobilières où le prix de vente est inférieur à 15.000 euros sont exemptées de taxe sur la plus-value. Cela simplifie les petites transactions, souvent relatives à des biens de faible valeur.

📌 Plus un bien immobilier est détenu longtemps, moins la plus-value est taxée. Après 22 ans de détention, l'exonération de l'impôt sur le revenu est totale, et après 30 ans, les prélèvements sociaux sont également annulés. Cette règle vise à favoriser l'investissement à long terme dans l'immobilier.

📌 Si vous vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, vous pouvez être exonéré de la taxe sur la plus-value si vous réinvestissez le total du prix de vente dans l'achat de votre future résidence principale dans les 24 mois suivants. Cela aide les personnes qui déménagent ou qui ajustent leur patrimoine immobilier.

Besoin de conseils sur votre vente immobilière ? Faites le point avec nous !

26/08/2024

🏠💼 Vous envisagez de vendre un bien immobilier qui n'est pas votre résidence principale ? Découvrez comment optimiser votre plus-value en profitant de déductions fiscales sur certains frais et travaux. Un article indispensable pour maximiser vos bénéfices et minimiser vos impôts ! 📊💰

La plus-value immobilière réalisée lors de la vente d'un bien autre que la résidence principale est imposable. Cependant, certains frais et travaux peuvent être déductibles.

22/08/2024

Le service militaire ouvre des droits à la retraite dans les régimes de retraite de base et complémentaires, sous certaines conditions.

19/08/2024

🔎 Ne vous trompez pas !

En France, l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne la détention d'un patrimoine immobilier net d'un certain seuil, et il est différent de l'impôt sur le revenu.

Concernant les biens immobiliers détenus en location meublée, comme dans toute autre forme de location, ce sont généralement les revenus bruts qui sont pris en compte pour évaluer la valeur locative du bien.

👉 Cependant, les revenus nets tirés de la location meublée peuvent influencer l'assiette de l'IFI.

Par exemple, si vous percevez des revenus de location meublée et que vous avez des charges déductibles (telles que les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les travaux d'entretien, etc.), ces charges peuvent réduire votre revenu imposable.

Il est donc important de faire la distinction entre l'assiette de l'IFI, qui est basée sur la valeur vénale des biens immobiliers détenus au 1er janvier de l'année d'imposition, et les revenus nets perçus grâce à ces biens, qui peuvent être pris en compte pour déterminer le montant de l'impôt sur le revenu et d'autres taxes.

🤝 Contactez-nous pour obtenir des informations précises sur l'application de l'IFI à votre situation spécifique !

15/08/2024

❌ Non, il est impossible de transmettre un PEA !

Le PEA est un choix intéressant pour investir en bourse mais aussi dans le non coté, car après cinq ans de détention, il permet une exonération fiscale sur les plus-values lors de la vente de titres européens. Ces derniers sont prélevés soit lors de la clôture du PEA, soit lors de retraits.

👉 Lorsqu'un détenteur de Plan d'Épargne en Actions (PEA) décède, ce dernier est automatiquement clôturé.

La question se pose alors de savoir si les avantages fiscaux du PEA se transmettent aux héritiers. Malheureusement, la réponse est non, car il est impossible de transmettre un PEA.

Ainsi, en cas de décès, le PEA est clôturé et les titres sont transférés vers un compte-titres au nom de la succession. Les héritiers ont alors le choix de conserver les titres ou de les vendre pour obtenir des liquidités.

🔎 Pour calculer les droits de succession, on prendra en compte la valeur des titres au jour du décès.

Il est toutefois possible d'opter pour la moyenne des cours des 30 derniers jours précédant le décès afin de ne pas être pénalisé par une éventuelle hausse temporaire sur un ou plusieurs titres.

🤝 Contactez-nous pour plus d'informations détaillées sur votre PEA !

12/08/2024

Les attentes des copropriétaires en matière de rénovation énergétique : stabilité des aides, baisse des prix de l'énergie et interdiction de location des passoires thermiques.

08/08/2024

Les contribuables qui vivent seuls avec des enfants à charge ont droit à des avantages fiscaux selon leurs situations. Pour bénéficier de ces avantages, il est essentiel de bien remplir sa déclaration d'impôts et de cocher les cases correspondantes.

05/08/2024

Merci à tous les participants 🙂