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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

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Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay & Plateau de Saclay

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans...

Conseillère en immobilier indépendante IAD à Orsay, j’accompagne propriétaires et acquéreurs dans leurs projets de vente, d’achat ou de réflexion immobilière, avec une approche sereine et personnalisée. Mon accompagnement repose sur l’écoute, la transparence et une connaissance réelle du secteur. Originaire de Boullay-les-Troux, scolarisée à Orsay du collège au lycée, j’y vis aujourd’hui depuis pl

us de 20 ans. Ancienne cadre du secteur privé, je mets mon expérience en gestion de projets, en organisation et en prise de décision au service de vos projets immobiliers. Parce qu’un projet immobilier soulève souvent des questions, je prends le temps d’expliquer, de conseiller et de structurer chaque étape.

01/09/2026

Le dispositif Jeanbrun peut être renforcé par le logement locatif intermédiaire, accessible aux particuliers via une SCI depuis le 1er janvier 2024. 📅

Ce cadre concerne surtout le neuf en zones tendues, avec une location d’au moins 15 ans, des loyers encadrés et des locataires soumis à des plafonds de ressources. Pour l’investisseur, l’intérêt est concret : TVA à 10 %, crédit d’impôt égal à la taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans et amortissement qui soutient le rendement. 🏠

L’association Jeanbrun-LLI ouvre une option structurée pour l’investissement locatif. Elle repose sur une durée longue, avec un cadre fiscal plus favorable.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

29/08/2026

Saviez-vous qu'un juge peut forcer votre propriétaire à baisser le loyer ? 🏛️

Ce recours existe si la superficie annoncée dans le contrat de location est supérieure à la surface réelle. 📉

Ne laissez plus passer cette erreur et faites valoir vos droits. ✊

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

27/08/2026

🏠 Devenir propriétaire, c'est aussi devenir membre d'une communauté.

Assurez-vous que la copropriété est saine avant de vous engager sur 20 ans.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

26/08/2026

Un achat immobilier avec un majeur protégé n’est jamais validé automatiquement ⚖️

Même si le projet répond à un besoin réel de stabilité, le juge vérifie l’intérêt du majeur : prix du bien, part de chacun, recours à l’emprunt et effet sur son patrimoine. Si le proche protecteur devient aussi coacquéreur, un curateur ou tuteur ad hoc peut être nommé pour cette seule opération.

Le magistrat apprécie chaque dossier au cas par cas, peut entendre la personne concernée et s’assure de son accord réel. Autre règle importante : son avocat ne peut pas être choisi à sa place.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

24/08/2026

Beaucoup de bailleurs découvrent que le meublé se pilote désormais autant avec la réglementation qu’avec le marché. 📉

Quand la fiscalité se durcit, que les règles sur le touristique se resserrent, et que les contraintes énergétiques s’ajoutent, le revenu net devient moins lisible.

Le viager change la logique : on ne loue plus, on convertit le bien en rente (avec parfois un capital initial) et, en viager occupé, on conserve le droit d’usage du logement. 🏠
La nue-propriété vise plutôt un capital immédiat, sans gestion locative, avec une partie des gros travaux et des aléas transférés à l’acquéreur. 🔧

Chez Anne Guillou IAD, on tranche d’abord entre besoin de revenu régulier et besoin de liquidités. Quelle option correspond le mieux à votre horizon (retraite, transmission, travaux) ?

Contactez-nous au 06 59 11 24 64. 📞

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

22/08/2026

L’interdiction en copropriété ne bloque pas automatiquement toute location touristique. 🏠

📌 Deux repères utiles :
🔹 Une résidence principale peut être louée ponctuellement, même si la copropriété est plus restrictive sur les résidences secondaires.
🔹 Le vrai point de vigilance, c’est le plafond annuel applicable dans la commune, avec numéro d’enregistrement quand il est requis.

Avant de signaler une situation, mieux vaut donc vérifier le statut du logement et la règle locale.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

13/08/2026

Pourquoi certaines résolutions passent facilement en assemblée générale, alors que d’autres bloquent ? Parce qu’en copropriété, on ne vote pas toutes les décisions avec le même niveau d’accord. 🏢

Les actes de gestion courante ne demandent pas le même soutien que des décisions plus engageantes pour l’immeuble. Cette différence change la préparation : lire l’ordre du jour, repérer le bon seuil de majorité et sécuriser les pouvoirs peut éviter bien des votes perdus d’avance. 📄

Autre point souvent sous-estimé : contester une décision ne se gère pas après coup. ⏱️ Pour les copropriétaires opposants ou défaillants, le délai court dès le lendemain de la première présentation de la notification du procès-verbal par recommandé, même si le pli est retiré plus t**d.

Sur votre prochaine AG, savez-vous quelles résolutions exigent vraiment plus qu’une majorité simple ?

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

10/08/2026

Le locataire peut demander l’installation de la fibre, mais il doit informer le bailleur avant les travaux. La loi encadre ensuite très strictement le refus. ⚖️

Depuis le décret du 15 janvier 2009, le propriétaire ne peut pas s’opposer librement au raccordement. Son refus n’est admis que si le logement est déjà raccordé ou si un projet collectif est prévu dans l’immeuble.

Le bailleur doit aussi respecter des délais précis : 3 mois si le logement est déjà équipé, 6 mois pour lancer un raccordement collectif. Passés ces délais, le locataire peut faire installer la fibre. Le syndicat des copropriétaires ne peut pas bloquer le projet sans motif réel et sérieux.

À retenir :
📩 Une information préalable du bailleur reste nécessaire, souvent par lettre recommandée.
🔧 Le raccordement final est souvent réalisé par l’opérateur.
🧾 Les frais courants sont en général liés à l’abonnement.

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

09/08/2026

Près d'une grande fortune sur deux souhaite investir davantage dans l'immobilier. 📈

Derrière ce chiffre du Wealth Report, il y a un message fort : malgré les évolutions économiques et financières, l'immobilier reste une composante majeure des stratégies patrimoniales.

Le segment du prestige en profite particulièrement grâce à des caractéristiques recherchées : rareté, qualité des emplacements et potentiel de conservation de valeur. 🏠

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

08/08/2026

Vous pensez que le cadastre définit vos limites de propriété ?

Attention, c'est une idée reçue qui peut mener au conflit de voisinage. 🏠

Découvrez la véritable fonction de ce document et pourquoi il diffère de votre titre de propriété. ⚖️

Anne Guillou-Marec Conseillère Immobilier IAD

Adresse

1 Bis Rue Villa De La Boissière
Orsay
91400

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Site Web

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