SCP ZEDET NOTAIRES ASSOCIES

29/05/2026

On pense souvent que le viager attire surtout des investisseurs “d’ailleurs”. 🏠

Dans la pratique, beaucoup d’acquéreurs privilégient un achat près de chez eux, là où ils connaissent déjà le territoire. 📍

La proximité change tout : mieux comprendre le marché local, suivre le bien dans la durée, et avancer avec plus de sérénité sur un engagement long. 🤝

La distance serait-elle un frein pour vous dans un achat en viager ?

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

23/05/2026

80 % du prix amortissable : le repère clé de l’investisseur 🧐

La fiscalité locative évolue autour d’un duo : amortissement du logement et déficit foncier. Le point à comprendre est le mode de déduction et les conditions d’accès selon le type de bien. 🧾

Le mécanisme central repose sur l’amortissement comptable du logement, déductible chaque année des revenus fonciers. La base amortissable est fixée à 80 % du prix d’acquisition, hors terrain. Selon les situations, l’amortissement peut se combiner avec le déficit foncier, à condition de respecter le cadre applicable au logement concerné : neuf, logement social, ou ancien rénové.

22/05/2026

30 à 60 jours peuvent suffire pour rendre un dossier immobilier plus finançable. 📄

Le point décisif n’est pas la mensualité affichée, mais l’équilibre global après achat. Revenus, charges en place, reste à vivre, apport, qualité de gestion et nature du bien comptent autant que le taux.

Une durée plus longue peut aider, mais seulement si le projet est déjà cohérent. Si elle sert à compenser un budget trop tendu, des travaux sous-estimés ou un apport presque épuisé, le dossier paraît solide sur le papier et reste fragile dans la réalité.

Découvrez comment rendre votre dossier immobilier finançable et sécuriser votre projet grâce à un budget cohérent et un profil emprunteur solide.

22/05/2026

76 % des acheteurs accordent aujourd’hui une vraie importance au DPE. Ce critère pèse-t-il déjà sur la valeur d’un bien ? 🏡

Oui. Un logement mal classé sort plus vite des recherches, même avec un bon emplacement ou une belle surface. Beaucoup d’acquéreurs regardent d’abord le confort thermique, le coût d’usage et la revente future.

L’impact est concret sur le prix. Un appartement classé G se vend en moyenne 3 % moins cher qu’un F. Pour une maison, la décote dépasse souvent 5 %. Dans certaines villes, l’écart peut atteindre 254 000 €, avec en plus des délais de vente allongés.

Quelle place donnez-vous au DPE dans une décision immobilière ? 📃

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13/05/2026

78 % des acheteurs maintiennent leur projet malgré le contexte : faut-il encore attendre une vraie baisse des prix ? 👇

Début 2026, les prix affichent encore +1,7 % sur un an alors que les taux remontent à 3,45 % sur 20 ans. Le marché ralentit, mais il reste actif.

Le point souvent sous-estimé, c’est le décalage entre taux et prix. L’ajustement commence d’abord par les volumes, puis par les négociations, avant d’apparaître dans les prix. Et selon les villes, la dynamique reste très différente.

Pour décider, il faut suivre trois indicateurs : demande locale, conditions de crédit réellement obtenues et délai de vente dans le secteur visé. C’est la base pour acheter, vendre ou attendre avec méthode. 🔍

30/04/2026

4 % à 5 % de rendement locatif moyen : sur le papier, l’investissement dans une maison louée reste attractif. 🔍

Mais entre une vacance locative inférieure à 3 % dans certaines zones et supérieure à 10 % dans d’autres, le choix du secteur change tout.

Autre chiffre à retenir : l’entretien représente souvent 15 % à 25 % des revenus locatifs annuels. Si ce coût est sous-estimé, la rentabilité baisse vite. Même effet avec un loyer mal positionné, un dossier locataire peu vérifié ou des obligations légales mal suivies.

Pour sécuriser un projet, trois points font la différence : analyser le marché local, construire un budget complet avec une réserve de six mois de loyers, et gérer la location avec des procédures claires. Quelle erreur semble la plus fréquente selon vous ? 📄

27/04/2026

Terrains déclassés : le nouveau risque patrimonial 🧐

La loi ZAN réduit l’artificialisation des sols. Les communes révisent leur PLU et certaines zones AU (« à urbaniser ») repassent en agricole ou naturel, surtout en rural et périurbain 🏡.Résultat : foncier plus rare et tensions sur les terrains encore constructibles.

Pour des petits propriétaires, le choc peut être important : une parcelle prévue pour transmettre ou préparer la retraite peut perdre une part de sa valeur. Côté acquéreurs, la recherche doit intégrer d’emblée les règles locales et le calendrier ZAN. 🧾

Pour sécuriser un projet, trois réflexes utiles :
🗺️ Faire analyser le PLU, les servitudes et les possibilités réelles de construire.
⏳ Démarrer tôt si une commune précise est visée, car l’offre se resserre.
🏠 Étudier des options : division, rénovation-extension, financement adapté.

Quels critères de choix feront la différence quand le terrain « classique » devient plus rare ?

26/04/2026

Ne confondez plus surface habitable et surface Carrez ! 🛑

Pour votre vente en copropriété, une erreur de mesure peut vous coûter des milliers d'euros.

Voici comment sécuriser votre métrage avant la signature. ✍️

24/04/2026

Dans un secteur peu dynamique, ce n’est pas la saison qui bloque une vente, c’est le bassin de vie qui limite le nombre d’acheteurs. 📉

Pour éviter que l’annonce s’éternise, trois leviers font la différence :
🔎 Prix : s’aligner sur les ventes réellement signées, pas sur les annonces.
📄 Dossier : diagnostics, charges, travaux à prévoir chiffrés, tout prêt dès la visite.
🔧 Projection : petits travaux + plan de rénovation énergétique, surtout si le DPE est faible.

Quel levier est le plus difficile à activer sur votre bien aujourd’hui ?