15/10/2026
🏠 Votre propriétaire vend votre logement : devez-vous vraiment partir ?
Contrairement à une idée reçue, vendre un logement loué n’oblige pas automatiquement le locataire à déménager. Tout dépend notamment du type de location.
🔑 Location vide
Le propriétaire peut vendre le logement occupé sans mettre fin au bail. Le locataire reste dans les lieux et le contrat se poursuit avec l’acquéreur, aux mêmes conditions.
En cas de visites, celles-ci sont limitées à 2 heures par jour, hors week-ends et jours fériés.
Pour vendre le logement libre, le propriétaire doit délivrer un congé pour vendre au moins 6 mois avant l’échéance du bail.
Le locataire bénéficie alors d’un droit de préemption lui permettant d’acheter en priorité. S’il n’achète pas, il doit quitter les lieux au plus t**d à la fin du bail.
📍 Exception notamment si un proche parent du propriétaire jusqu’au 3ᵉ degré inclus achète pour en faire sa résidence principale pendant au moins 2 ans après la fin du préavis.
🛋️ Location meublée
Le logement peut également être vendu occupé et le bail se poursuit avec l’acquéreur.
Pour vendre libre, le propriétaire doit donner congé au moins 3 mois avant l’échéance du bail.
Différence importante : le locataire ne bénéficie pas ici d’un droit de préemption. Il devra quitter le logement au plus t**d à la fin du bail.
👤 Enfin, certains locataires de plus de 65 ans disposant de ressources inférieures aux plafonds prévus bénéficient d’une protection particulière.
💭 Pensiez-vous qu’une mise en vente obligeait forcément le locataire à partir ? Il faut donc également retenir que votre bailleur n’est pas toujours obligé de vous informer qu’il vend votre logement !
