Jérôme Philament Immobilier

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Jérôme Philament Immobilier

Achat - Recherche - Vente - Location Estimation Immobilière

Pour mieux vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Jérôme PHILAMENT négociateur & conseiller spécialisé dans la transaction immobilière depuis plus de 20 ans. Conseiller au sein de l'agence immobilière ENVIE D'IMMO composée de négociateurs choisis pour leur capacités, mais aussi pour leur professionnalisme, leur connaissance du marché local et leur éthique personnelle. Chacun des négociateurs ont accepté de se conformer à notre code de déontologi

e qui impose le respect de nos clients, tout autant que celui de nos partenaires et concurrents. Le périmètre d'activité recouvre :
- la vente
- la recherche (chasseur immobilier)
- la location

Pour des opérations portant sur :
- Résidence principale ou secondaire
- Terrains (constructibles, loisirs, commerciaux)
- Immeuble de rapport (investissement)
- Fonds de commerce

ENVIE D'IMMO facilite la collaboration tant interne qu'externe et met à la disposition de ses négociateurs des outils humains et techniques performants, tant pour vous aider à vendre votre bien, que pour vous aider à le trouver. A bientôt,

Jérôme PHILAMENT
Votre partenaire immobilier.

22/05/2026

⚠️ Baisse de prix pour 2 pièces de 53,83 m carré avec garage situé à en ! 📉

Au cœur de NIORT, appartement T2 idéalement situé au calme avec garage et chauffage gaz.

Ce logement se compose d'une entrée, cuisine, séjour lumineux avec placards et une chambre spacieuse. Salle d'eau avec do**he vasque rénovée en 2022, WC indépendant, rangement.

Le chauffage centrale individuel au gaz avec radiateurs pour un meilleur confort. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages.

Garage inclus offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé.
Proche port Boinot et des commodités (supermarché, école ...) !

Le bien comprend 2 lots, et est situé dans une copropriété de 40 lots. La quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 880€/an.et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation)

Prix du bien : 81 000 €. Prix du bien hors honoraires : 75 000 €. Honoraires TTC : 8 % soit 6 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Taxe Foncière : 991 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 33 kg CO2/m².an Consommation énergie finale : 159 kWh/m²/an. DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1190 € par an. obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT

11/05/2026

⚠️ Baisse de prix ! 📉
🏠 Nouveau prix : 56 900 € 🫰

Mazières-en-Gâtine, maison de ville à rafraîchir comprenant :
séjour salon avec coin cuisine d'environ 28 m², véranda cellier, WC. Etage 1: palier, 1 chambre, salle d'eau avec WC do**he vasque sèche serviette. Etage 2 : mezzanine, 1 chambre.
Dépendance d'environ 23 m².
Cour entièrement close d'environ 21 m².

Ses + : Huisseries PVC double vitrage, couverture refaite en 2012.

Contacter Jérôme PHILAMENT pour obtenir de plus amples renseignements ou visiter.

Prix du bien : 56 900 € Prix du bien hors honoraires : 52 000 € Honoraires TTC : 9.42% soit 4 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Consommation énergie primaire : 452 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

28/04/2026

⚠️ Baisse de prix 📉
Le nouveau prix affiché pour cette belle maison en pierre proche de est de
145 000 €

Descriptif :
Sur la commune de dans un hameau proche de NIORT , grande maison en pierre s'accompagnant d'une terrasse bien exposé avec store banne.
Cette habitation dispose d'un agréable salon avec poêle à bois, séjour, cuisine équipée, arrière cuisine buanderie avec coin machine, son lavabo et accès extérieur, dégagement, une salle de bain, WC.
A l'étage, dégagement, 3 belles chambres, une chambre avec bureau ou dressing, salle de do**he récente. 2 grands placards.
De nombreuses possibilités, belle surface.
SES + : Pompe à chaleur, fenêtres double vitrage et volets à casquette...
Habitation atypique située au calme à un quart d'heure en voiture du centre Niort (- de 10 km), coup de cœur assuré !

Pour toutes informations complémentaires et visites concernant ce bien. Jérôme PHILAMENT est à votre écoute au 06 72 98 64 68.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 1950 €. Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix :145 000 € honoraires inclus
Prix honoraires exclus : 139 000 €
Honoraires : 6000 € soit 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur.

02/06/2025

SAINTE-PEZENNE, PLAIN-PIED RECENT à vendre proche commerces et écoles.

Faites l'acquisition de cette construction de 2022 composée :

D'une entrée avec placard, pièce de vie lumineuse comprenant cuisine entièrement équipée. Dégagement menant sur toilettes indépendant, salle de do**he avec double vasque et sèche serviette, 3 chambres avec placards. Cellier avec coin machine. Large garage avec eau et électricité large place de parking sur enrobé.

Jardin clos avec terrasse, prise électrique et point d'eau.

SES ATOUTS :

Chauffage individuel : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, domotique volets roulants.

Habitation sous garantie décennale.

Rare sur secteur cette maison fonctionnelle récente vous séduira de par sa configuration !

Prix du bien : 249 600 €. Prix du bien hors honoraires : 240 000 €. Honoraires TTC : 4 % soit 9 600 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022.

Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an. Dont émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m².an

Consommation énergie finale : non communiqué.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 357 € et 483 € par an.

obtenus par laméthode Th-BCE 2012, estimées au logement,prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez directement Jérôme PHILAMENT au 06 72 98 64 68.

11/04/2025

🏠Maison individuelle avec jardin & garage à vendre sur

🫰Prix : 105 000€ HAI

🌳Mettez-vous au vert à la campagne entre COULONGES-SUR-L'AUTIZE et L'ABSIE 🏞️

DESCRIPTIF :
Pavillon sur sous-sol avec cuisine aménagée, arrière cuisine, grand séjour parqueté,salle de do**he avec vasque et sèche serviette, WC séparé, 2 chambres parquetées dont une avec placard, grand garage,cave et abri de jardin.Le tout sur une parcelle d'environ 2400 m² en campagne sur la commune de LE BUSSEAU. A proximité d'une écoles à seulement quelques minutes en voiture des commerces, 25 minutes de Niort et de sa gare TGV. Cette habitation offre un mode de vie "no stress".

IDEAL PRIMO ACCEDANT !

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 100 000 €.

Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT est à votre écoute au 06 72 98 64 68.

16/03/2025

🏞️
🗝️Faites l'acquisition d'un terrain de loisirs arboré d'environ 7 050 m² situé au cœur de la campagne gâtinaise.

Ce petit bout de paradis dispose de son étang de pêche d'environ 2 000 m² avec une pêcherie.🎣
Il est équipé de dépendances et de son barbecue idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Vous disposez également d'une cabane et de plusieurs abris matériels, terrain de boules, arbres fruitiers et peupliers.

🌳Bucolique ! Pour amoureux de la nature !

Prix du bien : 28 000 € Prix du bien hors honoraires : 25 000 € Honoraires TTC : 12% soit 3 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour toutes informations complémentaires ou une visite, contactez moi.
N'hésitez pas à partager cela fera à coup sûre un ou des heureux 🌲😍

19/01/2025

, Plain-pied récent à vendre.

NIORT Quartier Sainte-Pezenne, joli pavillon de type plain-pied de 2023 à vendre. Cette habitation économe (normes RE2020) et lumineuse comprend :

Entrée avec placard, WC avec fenêtre, belle pièce de vie en L incluant salon séjour ouvert sur une cuisine équipée complète et moderne, cellier buanderie donnant sur garage carrelé avec porte avec ouverture électrique.

Côté espace nuit : 3 chambres avec rangements dont une suite parentale avec dressing, une seconde salle de do**he avec double vasque do**he italienne et toilettes.

A l'extérieur : terrasse d'environ 30 m² sans vis-à-vis. Jardin clos et arboré ne nécessitant pas d'entretien. Stationnement supplémentaire devant le garage. Cette maison est située dans un environnement calme en fond d'impasse et à proximité immédiate des commodités et de la ligne de bus.
Ses plus : Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Un agencement pratique est parfait pour une famille en quête de confort et modernité.

Surface : 110,43 m².
Prix du bien : 341 500 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000 € Honoraires TTC : 3,48 % soit 11 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024. DPE : A / GES : A
Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour toutes informations complémentaires, contactez directement Jérôme Philament Immobilier

12/01/2025

Maison en pierre à 120 000 € HAI.
Saint-Pompain, Faites l'acquisition d'une maison en pierres en bordure de campagne.
Cet ancien café du village offre un salon séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau, un espace machine, toilettes.
A l'étage parqueté deux belles chambres et combles possible trois ou quatre chambres.
Un grand garage attenant et deux hangars idéal camping-car ou amateurs de volumes.
L'ensemble est érigé sur un terrain d'environ 1800 m².
Prévoir assainissement (non conforme).
Ses plus :
- Pompes à chaleur Clim (air/air)
- Huisseries double vitrage.
- Sa cave et ses dépendances.

A proximité de Coulonges-sur-L'Autize, Benet et Niort, cette habitation située au calme sera idéal pour couler des jours heureux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024.
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 120 000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 000 € soit 3.9% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 115 000 €.
Pour toutes informations complémentaires et visites, Jérôme PHILAMENT votre négociateur de l'agence ENVIE D'IMMO est à votre écoute.

09/01/2025

Niort : maison de 107m² avec 5 pièces à vendre à 238 000 €

Faites l'acquisition de cette habitation entièrement rénovée située au calme et proche de toutes commodités.

Cette maison familiale sur deux niveaux comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec baie et accès terrasse, un dégagement donnant sur 3 chambres, une salle de do**he, WC.
En dessous : seconde pièce de vie avec baie vitrée, une quatrième chambre, une buanderie, WC. La partie arrière donnant sur le jardin clos offre de nombreuses possibilité.
Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse sur pilotis et d’un portail (en cours d’installation).

Ses plus :
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique.
- Isolation complète et huisseries en PVC double vitrage et baie aluminium
- Sols en travertin, construction en briques.
- Système domotique, permet le pilotage du chauffage, ventilation et éclairages à distance...

Maison familiale avec des prestations de qualités et offrant de nombreuses possibilités dont la location en airbnb sur la partie basse.

BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! FAIRE VITE !

DPE : B GES : A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien : 238000 € Honoraires TTC : 3.48 % soit 8000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 230000 €

21/12/2024

Nouvelle exclusivité sur Saint Maxire ! Plain-pied individuel avec cuisine équipée ouverte sur belle pièce de vie, 3 chambres + bureau, jardin clos et arboré. Grand garage à 270400 €

DPE : C / GES : A
+ d'infos : https://www.envie-dimmo.fr/vente/180-st-maxire/maison/509-plain-pied-saint-maxire

Adresse

Rue Du Hameau De Telouze
Niort
79000

Téléphone

+33672986468

Site Web

http://philament.fr/, http://envie-dimmo.fr/

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