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📍Nîmes & alentours - La Vaunage
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11/07/2025

[EXCLUSIVITÉ] Souvignargues - Maison de village 5 pièces - 176m² - R+1 - avec extérieurs

Une rénovation haut de gamme, un charme fou et des volumes rares.

C’est au cœur du village de Souvignargues, à 10 minutes de Sommières et 30 minutes de Nîmes ou Montpellier, que se cache cette maison de village entièrement rénovée en 2023, où l’ancien rencontre le contemporain avec une élégance rare.

Derrière sa façade discrète se dévoile 176 m² de confort, une rénovation de qualité, et deux espaces extérieurs pour profiter du soleil à chaque heure de la journée.

🛋️ En rez-de-chaussée :

- Entrée chaleureuse,
- Séjour cathédrale de 60 m², avec voûtes et escalier en bois massif,
- Cuisine haut de gamme aménagée et équipée ouverte sur la cour,
- Cellier + buanderie,
- Bureau ou chambre de 17,5 m²,
- Salle d’eau avec WC.

🛏️ À l’étage :

- Palier lumineux,
- 3 chambres : 11,6 / 12,4 / 13,4 m²,
- Salle de bain avec WC.

🌿 Extérieurs :

- Cour intime de 45 m² côté Est pour les petits-déjeuners au soleil ou les jeux d’enfants,
- Terrasse suspendue de 33 m² exposée Sud, idéale pour vos soirées d’été.

⚙️ Prestations & confort :

- Rénovation intégrale en 2023
- Travertin au sol, menuiseries aluminium sur mesure
- Poêle à granulés avec diffusion à l’étage + climatisation gainable dans toutes les pièces
- Fibre optique, tout-à-l’égout, toiture et façade en excellent état
- Stationnement facile dans la rue

✅ Ce que j’aime :

✔️ L’ambiance chaleureuse et cocooning dès l’entrée
✔️ Le cachet préservé, sublimé par des prestations modernes
✔️ Les volumes rares pour une maison de village
✔️ Le calme absolu dans une ruelle paisible
✔️ La distribution idéale pour une famille

💰 Prix : 359 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Visites sur rendez-vous uniquement – Bien rare.

26/05/2025

🌟 Villa de Rêve à Saint-Mamert-du-Gard ! 🌟

Découvrez ce joyau architectural alliant modernité et sérénité sur un terrain de 810 m². 🌿

✨ Intérieur luxueux avec un double salon-séjour baigné de lumière, cuisine moderne équipée, et 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative. 🛋️🍳🛏️

🌞 Extérieur paradisiaque avec piscine chauffée, pool house équipé d'une cuisine d'été, dépendance indépendante et jardin paysager. 🏊🍽️🌳

💡 Technologie et durabilité : climatisation centralisée, aspirateur central, et panneaux solaires pour une gestion intelligente de l'énergie. ❄️🧹☀️

📍 Emplacement idéal proche des commerces, écoles et axes routiers, garantissant intimité et sécurité. 🏡

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 📞

24/04/2025

En exclusivité !

Plongez dans l'élégance intemporelle avec cet appartement d'exception situé au 2ème étage d'un immeuble historique, entre la Maison Carrée et l'église Saint Paul.

Caractéristiques principales :

• Surface : 115 m²
• Situation : Immeuble du 18e siècle, entièrement rénové tout en conservant son cachet d'origine.
• Pièces : Vaste hall d'entrée, salon séjour de 40 m², deux grandes chambres dont une avec balcon, cuisine équipée, salle de bains fonctionnelle..
• Extérieurs : Terrasse privative verdoyante de 10m², balcon ensoleillé.
• Confort : Climatisation gainée, hauts plafonds de 3,5 m, doubles vitrages, persiennes.
• Dépendances : Cave privative, deux débarras au rez-de-chaussée, grenier au 3ème étage accolé à une chambre de bonne à rénover.

Un emplacement idéal :

Situé sur une charmante place pavée et piétonne, bordée de platanes, cet appartement lumineux offre une proximité immédiate avec les commodités du centre historique de Nîmes. Profitez de la vie culturelle riche et dynamique de ce quartier résidentiel animé.

Une architecture authentique :

L'immeuble datant de 1780, avec sa façade en pierre de taille et son balcon filant sur consoles sculptées, est un témoignage de l'architecture typique de l'époque. Les baies vitrées, soulignées par des encadrements moulurés, apportent une luminosité exceptionnelle à chaque pièce.

Prestations modernes :

Rénové avec soin, cet appartement allie charme ancien et confort moderne. La climatisation gainée, les revêtements nobles et les équipements récents garantissent un cadre de vie agréable et prestigieux.

Opportunité Rare.

Avec une surface de 115 m², cet appartement est proposé au prix de 413 000 €.
Les charges courantes annuelles de copropriété s'élèvent à 1 448 euros.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2023) : entre 960 € et 1 360 €.
Taxe foncière 2024 : 1902€.

N'attendez plus pour découvrir cette perle rare au cœur de Nîmes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et tomber sous le charme de cet appartement unique. 🌟🏛️

26/02/2025

✨ Exclusivité à Parignargues ! ✨

Imaginez-vous vivre dans une maison de village authentique de 67m², un véritable trésor caché au cœur du Pays Garrigues Costières. 🏡💎

📝 Caractéristiques :

• Deux niveaux pleins de caractère et d'histoire :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux prêt à accueillir vos moments de convivialité, une cuisine et la salle de bain.
Un salon avec une mezzanine qui vous attend pour créer un espace cosy ou un bureau inspirant et une chambre composent l'étage. 📜🛋️🍽️🛏️

• Un potentiel créatif illimité :
Cette maison est une toile vierge, prête à être transformée selon vos rêves les plus fous. Que diriez-vous d'une cuisine moderne avec des touches rustiques, ou d'une salle de bains digne d'un spa ? Les possibilités sont infinies et pour se créer votre véritable « chez vous » il faudra prévoir un bon rafraichissement. 🖌️✨🌿

📍 Un cadre de vie idyllique :
Parignargues est un village pittoresque où il fait bon vivre. Entre ses ruelles charmantes et ses panoramas à couper le souffle, vous tomberez amoureux de chaque coin de rue. Ce lieu est parfait pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif plein de charme. 🌳🏘️📸

📞 Ne manquez pas cette opportunité unique ! Laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette maison et venez découvrir comment elle peut devenir votre havre de paix. Parignargues n'attend que vous ! 🏡❤️

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Votre nouvelle vie commence ici ! 🌟📞

25/02/2025

✨ La famille A&S s’agrandit ! ✨

C’est avec une immense joie et beaucoup d’émotion que nous vous annonçons l’arrivée de notre petite Romy. 💕

Pour apporter encore plus de satisfaction à mes merveilleux clients, j’ai besoin de ces jours de repos bien mérités pour profiter pleinement de ses premiers moments.

Merci pour votre compréhension et votre soutien.
À très bientôt pour de nouvelles aventures familiales remplies d’amour, de rires et peut-être quelques nuits blanches ! 😅

💖🌸👶

21/02/2025

🌟🏛️ Plongez dans l'élégance intemporelle avec cet appartement d'exception situé au 2ème étage d'un immeuble historique, entre la Maison Carrée et les Arènes de Nîmes. 🌟🏛️

📝 Caractéristiques principales :

• Surface : 115 m² 📐
• Situation : Immeuble du 18e siècle, entièrement rénové tout en conservant son cachet d'origine. 🏡✨
• Pièces : Vaste hall d'entrée, salon séjour de 40 m², deux grandes chambres dont une avec balcon, cuisine équipée, salle de bains élégante. 🛋️🍽️🛏️🚿
• Extérieurs : Terrasse privative verdoyante, balcon ensoleillé. 🌿☀️
• Confort : Climatisation gainée, hauts plafonds de 3,5 m, doubles vitrages, persiennes. ❄️🏠
• Dépendances : Cave privative, deux débarras au rez-de-chaussée, grenier au 3ème étage, chambre de bonne à rénover. 🔑📦

📍 Un emplacement idéal :

Situé sur une charmante place pavée et piétonne, bordée de platanes, cet appartement lumineux offre une proximité immédiate avec les commodités du centre historique de Nîmes. Profitez de la vie culturelle riche et dynamique de ce quartier résidentiel animé. 🌳🏘️🎨

🏛️ Une architecture authentique :

L'immeuble datant de 1780, avec sa façade en pierre de taille et son balcon filant sur consoles sculptées, est un témoignage de l'architecture typique de l'époque. Les baies vitrées, soulignées par des encadrements moulurés, apportent une luminosité exceptionnelle à chaque pièce. 🪟✨

🏠 Prestations modernes :

Rénové avec soin, cet appartement allie charme ancien et confort moderne. La climatisation gainée, les revêtements nobles et les équipements récents garantissent un cadre de vie agréable et prestigieux. 🌟🏡

🌟 Opportunité Rare :

Avec une surface de 115 m², cet appartement est proposé au prix de 450 000 €. Les charges courantes annuelles de copropriété s'élèvent à 1 448 euros. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 960 € et 1 360 €.

N'attendez plus pour découvrir cette perle rare au cœur de Nîmes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et tomber sous le charme de cet appartement unique. 📞🏡✨

13/01/2025

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11/12/2024

🏡 “Agent immobilier s’abstenir” : L’aventure des braves !

Quand je vois la fameuse mention “Agent immobilier s’abstenir”, je ne peux m’empêcher de sourire.

Voyons ensemble ce que ça donne dans la réalité :

- 🗓️Jour 1 : Pleins de bonne volonté, les propriétaires prennent des photos... un peu floues, mais bon, la cuisine est jolie et le chat est photogénique.

- 🗓️Jour 7 : Premier appel ! “Vous avez vendu ?” - Ah non, encore un agent immobilier. Vraiment, ils sont partout. 😝

- 🗓️Jour 15 : Première visite ! Mais finalement l’acheteur potentiel voulait juste « voir comment c’est chez les autres ».

- 🗓️Jour 30 : Début des négociations... enfin, surtout des offres farfelues du style “je vous échange ma collection de timbres contre la maison”.

- 🗓️Jour 45 : La fatigue s’installe, les annonces sont modifiées tant de fois que même le chat n’y comprend plus rien. Et cette pensée qui persiste : « Et si je faisais appel à un pro ? »

L’immobilier, c’est un peu comme essayer de cuisiner un soufflé sans recette 👨‍🍳 : tout le monde pense pouvoir le faire, mais ça finit souvent en catastrophe. On n’entend jamais “Garagiste s’abstenir” quand une voiture est en panne 🚘, ni “Médecin s’abstenir” pour une consultation🩺.
🏠 Pourtant, vendre une maison, c’est bien plus complexe qu’une réparation de voiture !

Alors, pourquoi faire appel à un professionnel ? Voici quelques bonnes raisons :

- 💶 Évaluation juste : Pas selon le prix du voisin ou du cousin, mais une véritable expertise.

- 📸 Stratégie de mise en valeur : Photos professionnelles, annonces optimisées, ça change tout.

- 👀 Tri des vrais acheteurs : Bye bye les curieux et les touristes de la visite.

- 📉 Négociation sereine et sécurisée : Laissez cela aux experts !

En fin de compte, c’est un gain de temps, d’énergie… et souvent d’argent !

Et vous, êtes-vous du style Agent immobilier s’abstenir ou à me contacter ? 😅

27/11/2024

🎩🌟 Célébrons les 159 ans d'Alice au Pays des Merveilles ! 🌟🎩

Savez-vous où vous étiez le 27 novembre 1865 ? Non ? Quoi de plus normal !
Mais ce jour-là, le monde découvrait les aventures d'Alice dans un pays où les règles sont aussi flexibles que le sourire du Chat du Cheshire. 📚😺

Pour les non-initiés et les fans de longue date, il est temps de sauter dans le terrier du lapin (sans renverser votre thé !) et de redécouvrir les merveilles de ce chef-d'œuvre de Lewis Carroll.

✨ Pourquoi je vous parle d’Alice aujourd'hui ? ✨

- Parce que la logique du Chapelier Fou pourrait résoudre plus de problèmes qu'on ne le pense. 🎩💭
- Parce que rêver d'une carte de jeu qui parle, c'est tout à fait normal… dans un certain contexte. 🃏🗣️
- Parce que si vous avez un Chat du Cheshire dans votre vie, vous savez à quel point un sourire énigmatique peut éclairer votre journée. 😸✨
- Parce que "Alice au pays des merveilles" est un classique intemporel qui enchante avec ses aventures fantastiques, ses personnages excentriques et sa capacité à captiver les lecteurs de tous âges. 📚✨ Une évasion magique dans un monde de pure imagination. 🎩🐇💕

Alors, attrapez votre exemplaire poussiéreux ou téléchargez une version moderne, installez-vous confortablement et laissez-vous emporter par les aventures extravagantes d'Alice. Qui sait ? Vous pourriez trouver de nouvelles perspectives dans ces pages folles.

📖 La morale ? Même après 159 ans, il y a toujours du charme à se perdre dans un monde où tout est possible et rien n'est certain. Et si jamais vous vous perdez trop, demandez au Chat du Cheshire, il saura peut-être vous sourire une direction.

Adresse

Montpezat
30730

Site Web

https://linktr.ee/aetsimmo, https://aetsimmobilier.net/

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