MC immobilier by Expertimo

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MC immobilier by Expertimo Anne-Carole BEAUFORT & Matthieu COMBEAU, agents immobiliers à Montigny-le-Bretonneux et Saint-Quentin-en-Yvelines. Au plaisir d’échanger avec vous.

MC IMMOBILIER by EXPERTIMO : vente, achat, estimation, location et gestion, avec un service qualitatif et personnalisé. Spécialiste sur la transaction immobilière, depuis de nombreuses années. J’accompagne mes clients dans leur projet immobilier sur l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. De l’estimation à la signature Notaire, je n’ai qu’un seul objectif, la satisfaction de mes clients. Je vous propose de vous apporter mon expertise immobilière ainsi que mes conseils afin de réaliser votre projet en toute quiétude. Professionnalisme, sympathie et rigueur, sont des valeurs qui m’animent.

Mythe : une construction neuve ouvre automatiquement droit à 2 ans d’allègement sur la taxe foncière.Réalité : sans décl...
03/10/2026

Mythe : une construction neuve ouvre automatiquement droit à 2 ans d’allègement sur la taxe foncière.

Réalité : sans déclaration d’achèvement dans les 90 jours, l’avantage peut être réduit… voire perdu. 🏠

En fiscalité immobilière, le droit existe, mais seul le respect du délai permet vraiment d’en bénéficier. ⏱️

Le bon réflexe : vérifier la date exacte d’achèvement des travaux avant toute autre démarche.

Une belle maison familiale au cœur du quartier recherché du Manet !Idéalement située à proximité du centre commercial, d...
22/09/2026

Une belle maison familiale au cœur du quartier recherché du Manet !

Idéalement située à proximité du centre commercial, des écoles et de la forêt, découvrez cette maison familiale de 114,68 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous profiterez d’un espace fonctionnel avec placard et WC séparés. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte sur le séjour et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et des WC séparés.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu’une salle d’eau séparée avec WC. Un niveau idéal pour créer un espace parental, accueillir des adolescents, des invités ou aménager un bureau selon les besoins.

Un garage aménagé, accessible directement depuis le jardin, vient compléter les prestations de cette maison.

Côté confort : double vitrage PVC, volets électriques et poêle à bois GODIN, idéal pour profiter d’une atmosphère chaleureuse en hiver.

Une maison offrant 5 chambres, de beaux espaces et un extérieur agréable, dans l’un des quartiers appréciés de Montigny-le-Bretonneux.

Un bien familial à découvrir rapidement !

21/09/2026

Saviez-vous qu'un juge peut forcer votre propriétaire à baisser le loyer ? 🏛️

Ce recours existe si la superficie annoncée dans le contrat de location est supérieure à la surface réelle. 📉

Ne laissez plus passer cette erreur et faites valoir vos droits. ✊

20/09/2026

Bruit de travaux le dimanche : quelles fautes faut-il éviter pour régler un litige ?

S'énerver immédiatement risque de dégrader la situation sans apporter de solution durable.

Voici les démarches légales et graduelles à privilégier pour retrouver le calme ⚖️

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMOIl existe des appartements que l’on visite… et d’autres pour lesquels le coup de cœu...
19/09/2026

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMO

Il existe des appartements que l’on visite… et d’autres pour lesquels le coup de cœur est immédiat.

À quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du centre-ville de Saint-Quentin-en-Yvelines, découvrez ce magnifique appartement de trois pièces d’environ 70 m², entièrement rénové avec goût et situé en rez-de-jardin d’une résidence de standing construite en 2003.

Dès l’entrée, les prestations et la qualité de la rénovation donnent le ton. Une entrée séparée avec placard vous conduit vers une superbe pièce de vie, chaleureuse et parfaitement agencée, prolongée par une cuisine ouverte qui crée un véritable espace de convivialité.

Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse de 16 m² et un jardin privatif de 31 m², sans vis-à-vis. Un extérieur rare et particulièrement agréable, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement savourer un moment de calme dans un cadre préservé.

La partie nuit, parfaitement indépendante, se compose de deux chambres, d’un dégagement avec rangement, d’une salle de bains et de WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien aussi fonctionnel que confortable.

Une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien. Toutes deux sont situées en sous-sol et directement accessibles par l’ascenseur de l’immeuble.

Autre avantage particulièrement appréciable : les faibles charges de copropriété, un véritable atout pour une résidence de ce standing.

L’emplacement constitue également l’un des points forts majeurs de cet appartement. La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines permet de rejoindre directement Paris-Montparnasse par la ligne N, La Défense par la ligne U, ainsi que Versailles-Chantiers et les principaux quartiers parisiens grâce au RER C : Champ-de-Mars Tour Eiffel, Invalides, Musée d’Orsay, Saint-Michel Notre-Dame ou encore Paris-Austerlitz. Certains TER permettent également de rejoindre rapidement Paris-Montparnasse. Les principaux axes routiers, notamment la N10 et l’A12, sont eux aussi facilement accessibles.

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMOIdéalement situé en plein centre-ville de Montigny-le-Bretonneux, à seulement deux m...
17/09/2026

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMO

Idéalement situé en plein centre-ville de Montigny-le-Bretonneux, à seulement deux minutes à pied de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, venez découvrir ce duplex d’environ 80 m² offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante.

Au premier niveau, l’appartement comprend une entrée, des WC indépendants, une cuisine séparée ainsi qu’un séjour donnant accès à un balcon de 5,42 m². Situé à l’opposé de la rue passante, le logement bénéficie d’un environnement calme, permettant de profiter pleinement de son extérieur.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains.

Les fenêtres ont déjà été remplacées. Autre avantage majeur : le ravalement a été intégralement payé par le vendeur. Les travaux débuteront prochainement et comprendront également l’installation de volets roulants électriques.

Un box privatif en sous-sol complète ce bien. Il est directement accessible par l’ascenseur de l’immeuble, qui dessert également le sous-sol.

Investisseurs, ce bien offre un potentiel particulièrement rare ! Le duplex dispose de deux portes palières indépendantes, l’une au niveau inférieur et la seconde à l’étage. Cette configuration permet d’envisager une division en deux logements distincts. Ce type de division ayant déjà été réalisé et accepté au sein de la résidence, l’appartement représente une véritable opportunité pour un projet d’investissement locatif. Toute nouvelle division restera néanmoins soumise à l’étude de sa faisabilité technique et aux autorisations éventuellement nécessaires.

Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien. Les commerces, restaurants, services, établissements scolaires et le centre commercial sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également de la proximité du pôle universitaire de Saint-Quentin-en-Yvelines et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur.

Vérifier un DPE avant de signer 📑Un DPE peut peser lourd dans une transaction.Un contrôle rapide permet souvent de repér...
15/09/2026

Vérifier un DPE avant de signer 📑

Un DPE peut peser lourd dans une transaction.
Un contrôle rapide permet souvent de repérer un document douteux et d’éviter une mauvaise affaire.

📌 Premier réflexe : comparer le DPE au logement réel.
Vérifiez la surface, le chauffage, l’isolation, les fenêtres et la consommation annoncée.
Un bien ancien classé B sans travaux importants doit faire naître un doute. Une note juste au-dessus d’un seuil mérite aussi un examen attentif.

📌 Second point : regardez comment le diagnostic a été réalisé. Un passage expédié, ou sans visite, doit alerter.

Contrôlez ensuite le diagnostiqueur dans l’annuaire officiel, le numéro ADEME et, s’il existe, le QR code.
En cas d’écart, demandez des explications et conservez les échanges avant une contre-expertise. 🔎

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMOÀ seulement 8 minutes de Rambouillet, sur la commune de Saint-Hilarion, venez découv...
14/09/2026

NOUVEAUTE MC IMMOBILIER by EXPERTIMO
À seulement 8 minutes de Rambouillet, sur la commune de Saint-Hilarion, venez découvrir cette charmante maison de village, appartement en triplex, entièrement rénovée il y a moins de trois ans.

D’une superficie de 58,70 m² habitables et 73,50 m² au sol, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée indépendante avec dégagement, d’une chambre ainsi que d’une buanderie avec dressing.

Au premier étage, vous profiterez d’un agréable espace de vie de 21 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage accueille une grande chambre de 14,80 m² habitables et de 27 m² au sol, agrémentée d’un espace bureau idéal pour le télétravail.

À l’extérieur, une terrasse privative et clôturée avec tonnelle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement privative complète ce bien.

Cette maison fait partie d’une petite copropriété conviviale de seulement quatre habitations, parfaitement entretenue. La toiture et les gouttières viennent d’être entièrement refaites : aucun travaux n’est à prévoir. Autre avantage particulièrement appréciable : les charges de copropriété s’élèvent à seulement 35 € par mois.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir très rapidement !

Contactez Matthieu COMBEAU, votre agent immobilier, pour organiser une visite.

Une estimation fiable est le début d’une bonne vente.Vendre un bien immobilier ne consiste pas simplement à fixer un pri...
14/09/2026

Une estimation fiable est le début d’une bonne vente.

Vendre un bien immobilier ne consiste pas simplement à fixer un prix. Une estimation pertinente doit tenir compte du marché actuel, des ventes réellement réalisées dans le secteur, des caractéristiques du bien, de son état, de son emplacement, mais aussi de la concurrence au moment de sa mise en vente.

Un prix trop élevé peut ralentir la commercialisation, multiplier les négociations et finir par dévaloriser le bien. À l’inverse, un prix trop bas peut vous faire perdre une partie de sa valeur.

Notre rôle est de déterminer le meilleur positionnement dès le départ, afin d’attirer les bons acquéreurs, de défendre la valeur de votre bien et de créer les meilleures conditions pour vendre.

Chez MC IMMOBILIER by EXPERTIMO, l’estimation constitue la première étape d’une véritable stratégie de commercialisation : analyse du marché, mise en valeur du bien, communication professionnelle, sélection des acquéreurs et accompagnement jusqu’à la signature.

Le bon prix, au bon moment, avec la bonne stratégie : c’est ainsi que commence une vente réussie.

🏡 **UNE RENTRÉE 2026 QUI COMMENCE FORT !**Ce début de mois de septembre est particulièrement dynamique pour **MC IMMOBIL...
13/09/2026

🏡 **UNE RENTRÉE 2026 QUI COMMENCE FORT !**

Ce début de mois de septembre est particulièrement dynamique pour **MC IMMOBILIER by EXPERTIMO** :

✅ **5 offres d’achat**
✍️ **3 promesses de vente signées**
🔑 **2 actes authentiques signés**

Des projets qui se finalisent avec la remise des clés à nos clients, et de nouvelles histoires qui commencent. Merci à nos clients vendeurs et acquéreurs pour leur confiance !

Vous avez un projet immobilier ? Nous sommes à vos côtés pour le concrétiser.

**Matthieu & Anne-Carole**
**MC IMMOBILIER by EXPERTIMO**

Adresse

Montigny-le-Bretonneux
78180

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
Samedi 09:00 - 20:00
Dimanche 09:00 - 20:00

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