Nolwenn Moreau, votre conseillère immobilier, Rennes

30/10/2025

✨ Nouveau chapitre, même enthousiasme !

Depuis 6 mois déjà, j’ai rejoint l’équipe Kermarrec à Pacé, et je dois dire qu’aucune journée ne ressemble à une autre ! Entre la découverte du métier en agence, l’accompagnement des projets de vente et de recherche de biens en local, et surtout la richesse des échanges au sein d’une équipe soudée, l’enthousiasme du départ est toujours bien présent (et ce n’est pas qu’à cause du café du matin !)

Au quotidien, j’ai à cœur de porter haut les valeurs de Kermarrec qui sont aussi les miennes : l’exigence et le professionnalisme bien sûr, mais aussi cette dimension profondément humaine et cette proximité, propre à une entreprise bretonne attachée à ses racines. La convivialité et l’écoute ne sont pas que des mots, ce sont des réalités que je retrouve dans chaque mission auprès de nos clients.

Mon ambition ? Devenir une référence de confiance sur Pacé et La Chapelle-des-Fougeretz, en continuant à accompagner toutes celles et ceux qui me font confiance, qu’ils soient d’ici… ou d’un peu plus loin ! (Amis de mon réseau, je reste encore et toujours à vos côtés)

Le tout avec le sourire (et une pointe de caféine), parce qu’un projet immobilier, c’est surtout une belle aventure à partager. Et après tout, si vous croyez encore que l’immobilier ne réserve pas de surprises, venez en discuter – promis, j’ai toujours une anecdote sous la main !

31/01/2025

02/10/2024

Baisse prix pour cette belle maison proche du centre de Montgermont, située dans une rue calme.

Elle accueillera une grande famille avec son grand espace de vie, sa suite parentale au rez de chaussée et son espace enfants à l'étage composé d'une mezannine, de 5 chambres, de wc et d'une salle d'eau.

Pour tout savoir et venir la visiter, contactez moi.

24/07/2024

Vous cherchez un investissement locatif ?
Vous cherchez votre premier apppartement à acheter ?
Vous souhaitez acheter un appartement pour installer votre enfant en étude à Rennes ?

Découvrez ce T2 entièrement rénové, situé au sud de Rennes, à 7 min à pied du métro et à 5 min en voiture de la rocade.

Pour plus d'information, contactez-moi.

30/05/2024

Future modification de la loi pour rééquilibrer le marché locatif

L’objectif de cette modification est de favoriser les logements permanents, en permettant notamment aux travailleurs et aux étudiants de se loger plus facilement. Actuellement, dans de nombreuses régions, il est difficile de trouver un logement locatif de longue durée, tant le meublé de tourisme a pris le dessus. En effet, louer son bien en meublé de tourisme offre non seulement une rentabilité plus élevée, mais aussi un abattement fiscal de 71 %, contre 30 % pour les locations classiques. Il est donc compréhensible que les propriétaires privilégient ce type de location.

Pour remédier à cette situation, la loi prévoit des changements majeurs :

• Modification de la fiscalité : Rééquilibrage de l’abattement à 30 % pour les locations touristiques (sauf pour les meublés touristiques labellisés, qui bénéficieront d’un abattement de 50 %) à partir de 2025.
• Enregistrement obligatoire : Les loueurs de meublés touristiques devront enregistrer leur bien auprès de la mairie via un téléservice national et justifier de certaines normes, comme les normes de sécurité incendie.
• Interdiction des passoires thermiques : À partir de janvier 2034, il sera interdit de louer un bien dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E, F ou G.
• Notification obligatoire pour les copropriétés : En cas de changement d’usage du bien, il sera obligatoire de prévenir le syndic.

Espérons que ces changements permettront réellement d'améliorer le marché locatif et de faciliter l’accès au logement pour tous.

Personnellement, je loue peu souvent, mais lorsque cela m’arrive, je trouve toujours très dur et triste d'annoncer à plusieurs personnes qu'elles n'ont pas été retenues par le propriétaire. Pour un bien, nous recevons des dizaines de demandes, mais il n'y a toujours qu'un seul occupant au final.

Source : https://www.vie-publique.fr/loi/292100-loi-airbnb-desequilibres-du-marche-locatif-2024

20/05/2024

Une rencontre enrichissante et un bouquet de gratitude 💐🌸🌺

La semaine dernière, j'ai eu le plaisir de rencontrer C, une cliente avec un projet immobilier combinant vie professionnelle et personnelle dans un même lieu. Notre échange de près de deux heures a été l'occasion d'explorer en détail ses aspirations et les défis particuliers de ce type de projet. J'ai pris le temps de l'accompagner dans la clarification de ses besoins, en les décomposant et en les mettant en valeur.

À la fin du rendez-vous, j’ai proposé à C de prendre le temps de réfléchir et de revenir vers moi quand elle serait prête. Hier soir, C m’a appelé pour me remercier du temps que je lui ai consacré et de l'aide apportée pour clarifier son projet. Elle m'a expliqué qu'elle avait beaucoup réfléchi et exploré différentes options, mais qu'elle n'était pas encore sûre de la direction à prendre. Je lui ai suggéré de prendre tout le temps nécessaire et que je serais là quand elle serait prête. L'émotion était palpable dans sa voix lorsqu'elle a raccroché.

Ce matin, j'ai eu la surprise de recevoir un magnifique bouquet de fleurs de sa part, un geste spontané qui m'a beaucoup touché. Ce témoignage de gratitude me conforte dans ma façon d’accompagner mes clients. Faire preuve d’écoute, de compréhension et donner du temps, c’est ma marque de fabrique, et c'est pour cela que mes clients me choisissent.

Je suis reconnaissant envers C pour sa confiance et sa délicate attention. Je suis là pour elle et je continuerai à l'accompagner dans sa réflexion et sa recherche lorsqu'elle sera prête à reprendre son projet.

04/05/2024

Et voici en photos la spacieuse maison familiale de Montgermont. 🏡
Avec ces belles prestations et son environnement calme et proche des commerces et des transport, elle a tout pour vous plaire.

Pour tout savoir et venir la visiter, contactez-moi. 📞

hashtag hashtag hashtag hashtag

25/04/2024

A venir à la vente, la semaine prochaine, une très belle et très grande maison sur Montgermont.

Avec une suite parentale au rez de chaussée et 5 chambres à l'étage, elle est idéale pour une grande famille.

Je vous montre tout la semaine prochaine mais si vous souhaitez d'ores et déjà en savoir plus, appelez-moi !



Pour votre projet immo, soyez accompagné par une pro, Nolwenn Moreau !

17/04/2024

17/04/2024

J'ai reçu l'avis client dont j'ai toujours rêvé!!

Transparente, disponible et à l'écoute, c'est exactement ce que j'essaie d'être au quotidien pour tous mes clients.

13/04/2024

L'immobilier : un parcours semé d'embûches... et d'émotions 😔🏠

Récemment, j'ai été profondément marquée par une expérience client. Pendant quinze jours, j'ai accompagné un couple charmant dans leur quête d’acquisition d’une maison. Tout a commencé par la visite d'une propriété qui a immédiatement retenu leur attention.

Pleins d'enthousiasme, ils m'ont confié la tâche d'évaluer leur résidence actuelle ainsi qu'un petit appartement qu'ils louent, dans le but de financer leur projet d'achat. Il m'a fallu être réactive, me rendre disponible rapidement pour visiter ces deux biens et travailler avec célérité sur les estimations. Après une seconde visite de la maison, le moment tant attendu de la restitution de l'estimation est finalement arrivé. Cependant, la réalité a été brutale : l'évaluation de leur propriété s'est avérée bien en deçà de leurs espérances. Par conséquent, ils ont décidé de ne pas poursuivre l'acquisition de la maison initialement visitée. 😞

Malgré cette déception, ils ont tenu à exprimer leur gratitude pour mon professionnalisme et l'accompagnement sur mesure que je leur ai offert. Leur reconnaissance sincère et leur bienveillance m'ont profondément touchée, bien que je ne puisse m'empêcher de ressentir une pointe de découragement. 🙏

Le marché immobilier traverse actuellement une période de transition, et les situations telles que celle-ci ne sont malheureusement pas rares. De nombreux couples et familles voient leurs rêves de devenir propriétaires brisés, souvent en raison d'évaluations immobilières défavorables. 📉

Derrière chaque transaction immobilière se cachent des récits humains poignants, des projets de vie et une multitude d'émotions. C'est pourquoi je m'engage à exercer mon métier avec passion et dévouement, en cherchant constamment des solutions sur mesure pour chaque client, et en les accompagnant avec empathie et bienveillance. 🤝🌟

04/04/2024

Mission : À la recherche de votre futur bien immobilier à Rennes 🏘

Prêt à concrétiser votre rêve immobilier ? Embarquez pour une véritable chasse au trésor ! 💰

Votre objectif : Dénicher la perle rare qui fera battre votre cœur ❤️.

Vos outils : 🛠
Leboncoin : Le roi de la jungle immobilière, où tout est possible (même trouver un château ).
SeLoger : L'expert en estimations, pour comparer les prix et faire des recherches ciblées
Ouest-France Immo : Votre guide local pour dénicher les trésors cachés à Rennes et dans l’Ouest.

Mes astuces de professionnel pour une recherche efficace : 🔎

• Soyez précis 📐 : Définissez clairement le type de bien, la surface, la localisation et votre budget….Mais attention, si vous mettez trop de critères, vous fermez le champ des possibles. Il est parfois intéressant de se focaliser sur un seul critère et de voir ce qui se présente.
• Activez les alertes e-mail 📨 : Soyez parmi les premiers informés des nouvelles annonces ! Oui, et dans la réalité, dans un marché tendu, passez plusieurs fois par jour, regarder les nouvelles annonces pour être le premier à vous positionner.
• Visitez, comparez : ⚖️ Tant que vous n’avez pas vu le bien en « vrai » vous pouvez vous faire de fausses idées, rien ne remplace une visite ! Et pensez à faire un tour du quartier en sortant de la visite.

Besoin d'un coup de main 🆘 ? Faites appel à une experte en immobilier et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure 📏 pour :

• Affiner vos critères de recherche
• Décrypter le bien qui vous intéresse
• Négocier le meilleur prix
• Sécuriser votre transaction

Contactez-moi dès aujourd'hui et donnons vie à votre projet immobilier !

Pour votre projet immo, soyez accompagné par une pro, Nolwenn Moreau

hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag