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France ROOM

FRANCE ROOM, votre partenaire immobilier expert en stratégie locative, se distingue par son appro...
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04/06/2026

Chez FRANCE ROOM, une phrase revient souvent : “j’attends que ça baisse”. 📉

À Marseille, le loyer d’appartement reste stable à 16,40 €/m² pendant que les prix d’achat reculent légèrement.

Un mois de baisse ne fait pas un marché, mais il redonne du levier à l’acheteur bien préparé.

Vérifiez 3 points : budget bancaire réel, frais d’acquisition, marge de négociation au vu des ventes récentes.

☎️ Pour un point chiffré : +33 9 80 80 83 86.

30/05/2026

Beaucoup de projets se construisent sur “la future ligne 17”, sans regarder la phase concernée.

Une infrastructure de transport crée de la valeur seulement si sa date et ses accès sont compatibles avec votre horizon de projet.

La méthode est simple :
🔎 Repérer la gare la plus proche et sa phase (Bourget d’abord, Roissy ensuite).
🗓️ Caler votre décision sur 2027 ou 2030, pas sur une idée générale.
🚧 Anticiper les contraintes de chantier autour du bien (accès, bruit, stationnement).
📍 Vérifier les correspondances réellement utiles au quotidien.

Sur quel horizon comptez-vous revendre ou mettre en location ce bien ?

28/05/2026

Vendre sa maison rapidement passe souvent par des détails extérieurs négligés. 🌳

Certains investissements simples transforment totalement la perception des visiteurs.

Voici comment créer l'effet "wow" sans forcément vous ruiner.

24/05/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨

20/05/2026

À Marseille, Euroméditerranée veut continuer à produire du logement malgré un marché encore tendu. 🏠
Les chiffres 2025 et les perspectives 2026 confirment une cible orientée vers des résidences principales, majoritairement achetées par des ménages locaux.

Les taux des ménages se seraient stabilisés autour de 3,10 %, avec un pouvoir d’achat en légère reprise. Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, cela se traduit par des décisions plus prudentes, mais un retour progressif des projets.

En 2025 : 100 logements « équilibrés », 250 autorisés et 400 dont le foncier est cédé, avec l’objectif de remonter à 400-500 par an. ✅
La part de résidences principales et l’arrivée de jeunes primo-accédants confirment l’ancrage marseillais.

À retenir pour suivre le secteur :
📌 80-90 % de résidences principales et 80-90 % d’acquéreurs de Marseille ou du département
🚋 Tramway annoncé début 2026, impact direct sur l’usage quotidien
🌿 « Euromed Vert » : parcs, plantations, mobilité douce

Quels signaux attendez-vous pour juger que la détente du marché est réelle en 2026 ?

16/05/2026

Avec la fin du Pinel, beaucoup cherchent un “remplaçant” simple. Or Jeanbrun se pilote : l’avantage fiscal se construit dans la durée via l’amortissement, pas par une réduction immédiate. 🧩

Pour éviter les mauvaises surprises, une routine en 4 points aide vraiment :
🧾 Isoler la valeur du terrain (non amortissable) et raisonner sur la part amortissable du prix.
📏 Vérifier l’engagement de location (nu, résidence principale, 9 ans) et les plafonds de loyers.
🏚️ En ancien, chiffrer les travaux et valider qu’ils atteignent le seuil requis.
⚡ Regarder si le déficit foncier (et sa majoration possible en rénovation énergétique) peut se combiner à la stratégie.

Quel est, pour vous, le point le plus incertain : le loyer plafond ou le niveau de travaux ?

14/05/2026

Vous rêvez d'une terrasse parfaite pour cet été ? ☀️

Un tel projet ne s'improvise pas ! De l'exposition au choix des matériaux, chaque détail compte pour votre confort.

Voici les étapes incontournables pour réussir vos travaux.

10/05/2026

Chez FRANCE ROOM, une confusion revient souvent : “Le bouquet, c’est comme un dépôt”. ❌

💡 Le bouquet est une partie du prix payée tout de suite, pas une option. Un bouquet mal calibré crée un déséquilibre durable, parce que la rente s’applique ensuite pendant toute la durée du contrat.

📌 Avez-vous comparé au moins deux scénarios de bouquet avant de vous engager ?

☎️ Pour un rendez-vous : +33 9 80 80 83 86.

07/05/2026

En 2026, le DPE change par un ajustement technique : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. 📊

Résultat, les logements chauffés à l’électricité sont mieux notés, en cohérence avec un mix largement décarboné. Certains biens gagnent une classe, parfois deux sur de petites surfaces, sans travaux, avec une simple mise à jour du diagnostic. La note finale reste toutefois limitée par la règle de la pire note entre performance énergétique et émissions. En parallèle, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés depuis le 1er janvier 2026. 🔌

Cette réforme peut rouvrir des options de location ou de vente, tout en rendant le suivi en copropriété plus structurant 🏢 : quels arbitrages fera-t-on entre mise à jour, travaux et calendrier de mise en location ?

01/05/2026

À Marseille, si le loyer d’appartement se tient, la différence se fait ailleurs. 🏠

📌 Comparez 3 à 5 annonces réellement comparables (surface, étage, état, meublé/non meublé).
🔎 Vérifiez la date de révision du bail : c’est souvent là que le loyer bouge, pas entre deux mois.
🧾 Clarifiez les charges et les travaux avant de signer.

Votre bail prévoit une révision annuelle, et à quelle date exacte ?

Adresse

165 Boulevard Boisson
Marseille
13004

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Site Web

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