Estelle Landais Immobilier

Estelle Landais Immobilier Agent immobilier chez M & Mme Immo
En France đŸ‡«đŸ‡· et aux Philippines đŸ‡”đŸ‡­
DĂ©couvrez ma Provence, mes voyages et un peu de magie ✹
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29/07/2026

Vous vendez votre maison ? Attention, vous n’avez pas le droit de tout rĂ©cupĂ©rer !

Lors d’une rĂ©cente vente, mon vendeur a eu une vraie surprise chez le notaire : il pensait pouvoir repartir avec son poĂȘle Ă  bois
 alors qu’il faisait partie des Ă©lĂ©ments qui devaient rester dans le logement.

Et je dois reconnaĂźtre une chose : j’aurais dĂ» lui expliquer plus tĂŽt. Pour un professionnel de l’immobilier, cela paraĂźt Ă©vident. Pour quelqu’un qui vend sa maison pour la premiĂšre fois, pas forcĂ©ment.

En rÚgle générale, le vendeur doit laisser tout ce qui fait partie intégrante du bien immobilier. On parle notamment des éléments incorporés à la maison ou attachés au bien.

Cela concerne par exemple :
✔ le systĂšme de chauffage (chaudiĂšre, radiateurs, pompe Ă  chaleur, poĂȘle
)
✔ les sanitaires (baignoire, do**he, lavabo, WC)
✔ les portes, fenĂȘtres et volets
✔ le portail, la clĂŽture
✔ les revĂȘtements de sol et les Ă©lĂ©ments fixĂ©s au bĂątiment
✔ les arbres et arbustes du jardin

À l’inverse, le mobilier (canapĂ©, lit, table, Ă©lectromĂ©nager non intĂ©grĂ©, dĂ©coration, etc.) peut, en principe, ĂȘtre rĂ©cupĂ©rĂ© par le vendeur.

C’est justement pour cette raison qu’une liste du mobilier est Ă©tablie lors de la vente. Elle permet d’indiquer clairement ce qui reste dans le logement et ce qui part avec le vendeur, afin d’éviter tout malentendu au moment de la signature.

đŸ€ Bien sĂ»r, vendeur et acquĂ©reur peuvent toujours se mettre d’accord pour dĂ©roger Ă  la rĂšgle. Par exemple, un vendeur peut rĂ©cupĂ©rer un Ă©quipement qui resterait normalement dans le logement, ou au contraire laisser certains meubles. L’essentiel est que cet accord soit acceptĂ© par les deux parties et clairement mentionnĂ© dans la promesse de vente ou dans l’acte.

Petit dĂ©tail intĂ©ressant : cette liste de mobilier peut Ă©galement ĂȘtre valorisĂ©e financiĂšrement. Cette valorisation peut avoir un impact sur le calcul des frais d’acquisition. C’est un sujet trĂšs intĂ©ressant
 et je vous en parlerai dans une prochaine vidĂ©o !

Et vous, saviez-vous qu’un vendeur ne peut pas forcĂ©ment repartir avec

24/07/2026

🏡 Partie 2/2 – Les 5 points Ă  vĂ©rifier avant un achat immobilier

4ïžâƒŁ Les installations techniques
Ne vous arrĂȘtez pas au coup de cƓur ! VĂ©rifiez l’état des installations :
⚡ L’électricitĂ© est-elle aux normes ?
🚰 La plomberie est-elle en bon Ă©tat ?
đŸ”„ Le systĂšme de chauffage est-il performant ou Ă  remplacer ?
đŸȘŸ Les fenĂȘtres sont-elles en simple ou double vitrage ?

Pensez Ă©galement Ă  chiffrer les travaux de second Ɠuvre : cuisine, salle de bain, peintures, sols
 Tout cela reprĂ©sente un budget qu’il faut anticiper.

5ïžâƒŁ L’environnement (le point le plus important selon moi)
Contrairement aux travaux, on ne peut pas modifier son environnement.

Le quartier est-il calme ?
Comment est le voisinage ?
Le bien est-il bien desservi (commerces, Ă©coles, transports) ?
Existe-t-il des risques naturels (zone inondable, etc.) ?
Les terrains autour sont-ils constructibles ? Une future construction pourrait-elle impacter votre cadre de vie ?

Mon conseil : visitez le bien à différents moments de la journée et, en cas de doute, renseignez-vous auprÚs de la mairie ou du service urbanisme pour connaßtre les projets à venir dans le secteur.

Mon objectif n’est pas de vous faire peur. Au contraire, je veux que mes clients achĂštent en toute connaissance de cause. La plupart des dĂ©fauts peuvent ĂȘtre chiffrĂ©s et anticipĂ©s. Un achat immobilier rĂ©ussi, c’est avant tout un achat bien prĂ©parĂ©. ✅

16/07/2026

🏡 Les 5 choses Ă  vĂ©rifier absolument avant votre achat immobilier – Épisode 1

Un coup de cƓur, c’est important
 mais avant de signer, prenez le temps de vĂ©rifier les Ă©lĂ©ments qui peuvent avoir un vĂ©ritable impact sur votre budget.

1. La structure de la maison‹Ne vous arrĂȘtez pas Ă  une simple fissure. Regardez l’ensemble : traces d’humiditĂ©, Ă©tat des murs, fondations, vide sanitaire s’il existe, ou encore d’éventuels mouvements de terrain. Toutes les fissures ne sont pas inquiĂ©tantes, mais certaines mĂ©ritent l’avis d’un professionnel.

2. Les combles et la toiture‹Si vous avez accĂšs aux combles, profitez-en pour observer l’état de l’isolation, de la charpente et rechercher d’éventuelles traces d’infiltration ou d’insectes xylophages (termites, capricornes
).
Concernant la toiture, si son Ă©tat est difficile Ă  Ă©valuer depuis le sol, n’hĂ©sitez pas Ă  demander l’avis d’un artisan. Certains utilisent aujourd’hui des drones pour rĂ©aliser une premiĂšre inspection visuelle. Une rĂ©fection de toiture reprĂ©sente un budget important, encore davantage en prĂ©sence d’amiante.

3. L’assainissement‹La maison est-elle raccordĂ©e au tout-Ă -l’égout ou Ă©quipĂ©e d’une fosse septique ? Si c’est une fosse, vĂ©rifiez sa conformitĂ© et les Ă©ventuels travaux Ă  prĂ©voir. C’est un poste qui peut rapidement reprĂ©senter plusieurs milliers d’euros.

🎯 Mon objectif n’est pas de vous faire peur. Une maison ancienne n’est jamais parfaite, et c’est tout à fait normal. L’important est de les identifier, de les chiffrer et d’acheter en toute connaissance de cause.

đŸ“č Rendez-vous dans le prochain Ă©pisode pour dĂ©couvrir les 2 derniers Ă©lĂ©ments Ă  vĂ©rifier absolument avant d’acheter un bien immobilier.

Vous ĂȘtes actuellement en recherche d’un bien ou vous avez un projet immobilier ? Contactez-moi, je serais ravie de vous accompagner.

08/07/2026

Est-ce qu’une piscine augmente la valeur de votre bien ?

Pas forcément.

Oui, dans notre rĂ©gion, la piscine est devenue un vĂ©ritable atout. Pour les futurs acheteurs, c’est :
✔ un extĂ©rieur plus attractif,
✔ des travaux dĂ©jĂ  rĂ©alisĂ©s,
✔ un investissement en moins,
✔ et une projection immĂ©diate.

Mais attention au piùge : ce n’est pas parce que vous avez investi 30 000 € dans une piscine que vous pouvez automatiquement ajouter 30 000 € au prix de votre maison.

Un bien s’évalue dans sa globalitĂ© : son emplacement, son environnement, son Ă©tat, sa superficie
 La piscine est un plus, mais elle ne fait pas tout.

En revanche, s’il y a un investissement que je vous conseille, c’est de prendre soin de vos extĂ©rieurs.

Plantez des arbres. Semez une belle pelouse. Installez un arrosage automatique. CrĂ©ez un potager. Tout ce qui fera grandir votre jardin avec les annĂ©es apportera une vraie valeur Ă  votre bien. 🌳

Parce qu’un terrain arborĂ©, ce n’est pas seulement des arbres que l’on achĂšte. C’est 10, 15, 20, parfois 50 ans de nature dĂ©jĂ  construite. Et ça, aucune somme d’argent ne peut l’accĂ©lĂ©rer.

L’argent permet de construire une belle piscine. Mais il y a une chose qu’il ne permet pas d’acheter : le temps qu’il faut à un jardin pour devenir magnifique.

☎ Vous souhaitez connaĂźtre la vraie valeur de votre bien Ă  Manosque et dans les alentours ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner.

01/07/2026

đŸŽ™ïž ÉPISODE 7 : Est-ce qu’on refuse parfois des mandats ? La rĂ©ponse est oui.

Contrairement à ce que beaucoup pensent, on ne dit pas oui à tout. Et ce n’est pas seulement une question de prix.

Attentes irrĂ©alistes, manque de transparence, valeurs qui ne correspondent pas
 ou encore avec cette cliente assez spĂ©ciale 😅

Mais parfois, on refuse aussi
 pour protĂ©ger nos clients. Parce que vendre n’est pas toujours la bonne dĂ©cision, et notre rĂŽle, c’est aussi de savoir dire non quand c’est dans leur intĂ©rĂȘt.

Dans ce nouvel épisode des Histoires de M & Mme Immo, on vous raconte les coulisses de ces décisions, sans filtre.

âžĄïž Disponible dĂšs maintenant sur YouTube et Spotify, liens en bar d’infos !

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