Qmerya

22/07/2026

Qmerya est chargé de mission pour être prêt pour la rentrée.

Si vous avez un bien en portefeuille ou si vous connaissez quelqu'un qui vend/loue dans votre entourage, vous savez quoi faire ! 👇

1️⃣ ACHAT COMPTANT – Croix-Rousse 🌿

Pour une cliente très sérieuse avec un dossier de financement entièrement validé (achat comptant) :

* Secteur : La Croix-Rousse

* Type de bien : Appartement T2 ou T3

* Critéres : Immeuble récent, ascenseur indispensable, pas de travaux energétique en vue.

* Le petit + : Un extérieur est un bonus (pas obligatoire)

Budget : 330 000 €

2️⃣ LOCATION ÉTUDIANTE – Lyon 🎓

Pour le fils d'un client qui rentre en Master Droit & Activités Numériques à l'Université Lyon 3 :

* Secteur : Lyon (accès facile à Lyon 3 / Saxe-Gambetta / Jean Macé)

* Type de bien : Studio ou T1 propre et fonctionnel

* Budget max : 700 € / mois

* Garanties : Dossier solide et complet prêt à être transmis.

📲 Vous avez une piste ou un bien correspondant ?

Contactez-moi directement en MP ou au 07.61.48.80.21. Et n'hésitez pas à partager ce post, le réseau fait souvent des merveilles ! 🚀

12/06/2026

QMERYA est heureux d'avoir accompagné et négocié avec succès la cession d'un ensemble immobilier au profit d'un investisseur institutionnel SCPI.

Entre l'analyse des états locatifs, la conformité technique et l'alignement des intérêts de chacun, le chemin est souvent long mais passionnant.

09/06/2026

Un grand "OUI" pour Lyon ? Félicitations !

Les résultats sont tombés semaine dernière et vous avez validé votre vœu sur Lyon ?
Une superbe nouvelle pour vos enfants… et le début du contre-la-montre pour leur trouver le logement idéal ! 😉

En voyant l'effervescence d'aujourd'hui, je repense à ce joli appartement que j'ai vendu en 2025.
Des parents me l’avaient confié pour loger leurs enfants. Un moment de partage génial et un investissement sécurisé pour l'avenir. 🏠✨

Si vous êtes dans cette situation aujourd'hui, j'ai une très bonne carte à jouer pour vous grace au "Off-Market" .

Prenez une longueur d'avance sur la rentrée !
Contactez-moi dès maintenant en message privé ou par téléphone pour me parler de votre projet.

01/06/2026

26/05/2026

Ce qui change quand votre agent immobilier est aussi juriste.

Chez QMERYA, chaque acquisition est analysée sous trois angles avant toute recommandation : juridique, fiscal et patrimonial.

Concrètement : des clauses suspensives bien rédigées, une structure d'acquisition adaptée à votre situation (SCI, nom propre, démembrement…) et une fiscalité anticipée dès l'offre d'achat.

À Lyon, sur la Croix-Rousse et la Presqu'île, les biens partent vite. Mais acheter vite ne doit pas signifier acheter mal.

Est-ce que vous avez déjà vécu une acquisition où vous auriez aimé être mieux accompagné juridiquement ? Racontez-moi en commentaire 👇

19/05/2026

Et si vous achetiez un bien immobilier à Lyon avec 35% de réduction sur le prix du marché, sans jamais gérer un locataire ?
C'est exactement ce que permet l'investissement en nue-propriété.

Le principe : vous achetez les murs d'un bien, pendant qu'un bailleur institutionnel en conserve l'usufruit pour 15 à 20 ans. En échange, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 30 à 40% sur le prix du bien.

Pendant toute la durée : zéro locataire à gérer, zéro taxe foncière, zéro charge de copropriété. Et aucun revenu à déclarer — idéal si vous êtes déjà fortement imposé.
Au terme de la période, vous récupérez la pleine propriété du bien, revalorisé, sans frais supplémentaires.

C'est une stratégie que peu d'investisseurs connaissent vraiment. Vous avez des questions ? Commentez ou envoyez-moi un message 👇

18/05/2026

🔴 Investissement immo à Lyon : Et si le secret se cachait dans les petits espaces à la Croix-Rousse ? 🦁

Quand on pense "investissement locatif" sur la Colline, on imagine souvent un studio ou un canut. Mais avez-vous pensé aux locaux accessoires ? (Caves, parkings, box, garages...) 🚗📦

À la Croix-Rousse, ces biens discrets sont de véritables pépites. Voici les 3 choses indispensables à savoir :
1️⃣ Une demande locale explosive (et une forte rentabilité)

Trouver une place de stationnement sur le Plateau ou un espace de stockage sain dans les Pentes est un parcours du combattant pour les habitants. Conséquence ? Le prix d'achat reste accessible, la demande est immédiate, et le rendement peut dépasser celui d'un logement classique. 📈
2️⃣ Une gestion (très) simplifiée

Pas de soucis de plomberie, de normes énergétiques (DPE) complexes ou de travaux de rénovation lourds.

Des charges de copropriété souvent dérisoires.

Une rotation des locataires simple et rapide.

3️⃣ Une liberté juridique totale !

C'est le gros point fort. Si vous louez un local accessoire seul (non rattaché à un logement), vous n'êtes pas soumis aux règles strictes des baux d'habitation. Le contrat est régi par le Code civil : vous fixez librement la durée du bail, le montant du loyer et les conditions de préavis. ⚖️
⚠️ Le piège à éviter entre Saône et Rhône : Le règlement de copropriété

Avant d'acheter une cave ou un garage pour le louer à un tiers, vérifiez TOUJOURS que le règlement de la copropriété ne l'interdit pas (certains immeubles anciens ou résidences imposent que les sous-sols soient loués uniquement à des résidents du bâtiment).

💬 Et vous, vous êtes plutôt team "Studio canut" ou team "Garage & Cave" sur la Colline ?

Vous cherchez à investir, à vendre ou à louer un local accessoire à Lyon 4ème ou dans les environs ?

Notre agence QMERYA est l'experte de ce marché de niche.

📍 QMERYA – Spécialiste Immobilier Locatif & Locaux Accessoires
🏢 Lyon La Croix-Rousse

📞 07 61 48 80 21 (Appel ou message)

12/05/2026

Saviez-vous qu'en investissant en LMNP à Lyon, vous pouvez ne payer quasiment aucun impôt sur vos loyers pendant 10 à 15 ans ?

Le statut LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel — est l'un des outils fiscaux les plus puissants pour les investisseurs particuliers, et pourtant il reste méconnu.
Le principe est simple : vous achetez un bien que vous louez meublé. Vous pouvez ensuite amortir comptablement le bien et déduire vos charges — ce qui réduit, voire annule, votre imposition sur les revenus locatifs.

Concrètement, un investisseur qui perçoit 800 €/mois de loyer peut ne déclarer que quelques dizaines d'euros de bénéfice imposable. Légalement.

À Lyon Croix-Rousse et sur la Presqu'île, la demande locative meublée est particulièrement forte : étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité… Les biens meublés se louent vite et se louent bien.

Vous avez un projet d'investissement à Lyon ? Dites-le en commentaire ou envoyez-moi un message, on en parle 👇