Office Notarial Arabelle Antoine Odem - Ludres - 54

10/07/2026

Neuves-Maisons : Immeuble mixte de 6 appartements et 2 locaux commerciaux actuellement tous loués

Référence : 54092-145

L'Office notarial Carré d'Actes à Ludres vous présente à la vente :

À Neuves-Maisons, un ensemble immobilier à usage mixte, édifié en 1756 sur une parcelle cadastrale de 866 m², comprenant 6 appartements, 2 locaux professionnels et diverses dépendances.

Cet immeuble de rapport, intégralement loué, bénéficie d'un historique locatif stable avec un faible taux de vacance. Il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats.

DPE de l'ensemble habitation : D.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

Appartement T2 de 47 m² – DPE C ;
Appartement T1 de 25 m² – DPE D ;
Appartement T2 de 60 m² – DPE E ;
Appartement en triplex de 92 m² – DPE D.

Premier étage :

Appartement en duplex de 108 m² – DPE D ;
Appartement en duplex de 67 m² – DPE C.

Locaux professionnels :

Local commercial de 61 m², entièrement rénové ;
Local à usage de bureaux et de stockage de 139 m², à rénover.

Dépendances :

Cave de stockage ;
Cave voûtée ;
Débarras en rez-de-chaussée ;
Grenier d'environ 180 m².

L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué.

Le revenu locatif annuel brut s'élève à 42 673,48 € hors charges, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,5 % sur la base d'un prix de vente de 450 000 €.

Les points essentiels :

Immeuble de rapport composé de 6 logements et de 2 locaux professionnels ;
Occupation locative complète ;
Historique locatif pérenne avec faible vacance ;
Local commercial récemment rénové ;
Un appartement récemment rénové ;
Travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie de l'immeuble ;
Nombreuses annexes offrant des capacités de stockage complémentaires.

Cet ensemble immobilier est susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix de vente : 450 000 € (honoraires inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, diagnostics, baux en cours, taxe foncière et dossier complet), veuillez contacter l'Office notarial Carré d'Actes à Ludres.

Prix : 450 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (183 kWh/m2 / an)
émissions : D (38 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/07/2026

Neuves-Maisons : Immeuble mixte de 6 appartements et 2 locaux commerciaux actuellement tous loués

Référence : 54092-145

L'Office notarial Carré d'Actes à Ludres vous présente à la vente :

À Neuves-Maisons, un ensemble immobilier à usage mixte, édifié en 1756 sur une parcelle cadastrale de 866 m², comprenant 6 appartements, 2 locaux professionnels et diverses dépendances.

Cet immeuble de rapport, intégralement loué, bénéficie d'un historique locatif stable avec un faible taux de vacance. Il constitue une opportunité d'investissement offrant des revenus locatifs immédiats.

DPE de l'ensemble habitation : D.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

Appartement T2 de 47 m² – DPE C ;
Appartement T1 de 25 m² – DPE D ;
Appartement T2 de 60 m² – DPE E ;
Appartement en triplex de 92 m² – DPE D.

Premier étage :

Appartement en duplex de 108 m² – DPE D ;
Appartement en duplex de 67 m² – DPE C.

Locaux professionnels :

Local commercial de 61 m², entièrement rénové ;
Local à usage de bureaux et de stockage de 139 m², à rénover.

Dépendances :

Cave de stockage ;
Cave voûtée ;
Débarras en rez-de-chaussée ;
Grenier d'environ 180 m².

L'ensemble immobilier est actuellement entièrement loué.

Le revenu locatif annuel brut s'élève à 42 673,48 € hors charges, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,5 % sur la base d'un prix de vente de 450 000 €.

Les points essentiels :

Immeuble de rapport composé de 6 logements et de 2 locaux professionnels ;
Occupation locative complète ;
Historique locatif pérenne avec faible vacance ;
Local commercial récemment rénové ;
Un appartement récemment rénové ;
Travaux de rafraîchissement à prévoir sur une partie de l'immeuble ;
Nombreuses annexes offrant des capacités de stockage complémentaires.

Cet ensemble immobilier est susceptible de convenir à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Prix de vente : 450 000 € (honoraires inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, diagnostics, baux en cours, taxe foncière et dossier complet), veuillez contacter l'Office notarial Carré d'Actes à Ludres.

Prix : 450 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

11/03/2026

Nancy : Appartement standing d'environ 32 m² à Nancy.

Référence : 54092-134

L’Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente un appartement situé à Nancy.

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T2-T3 de standing entièrement meublé, rénové avec goût et matériaux de qualité, d'environ 32 m² Carrez, situé dans un quartier en devenir, avec l'arrivée de la Cité judiciaire, idéal pour faire de la location courte durée, comprenant :

- Entrée et couloir
- Salon avec canapé-lit et cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, kit couverts et vaisselle) d'environ 14 m²
- Chambre de 14 m²
- Second espace nuit avec un lit en hauteur
- Salle d'eau : do**he à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et machine à laver
- WC suspendu indépendant
- Placard dans le couloir en face de l'appartement pouvant servir de range vélo ou d'espace de stockage

ÉQUIPEMENTS & ATOUTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs à inertie
- Entièrement rénové il y a 5 ans (électricité, isolation, plomberie, revêtements de sols et de murs)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les WC et la salle d'eau
- Faibles charges de copropriété

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Secteur calme mais central
- Proximité immédiate des commerces, transports et MJC, moins de 5 minutes à pied du magasin SUPER U et du faubourg des 3 maisons
- Place Carnot et vieille ville à 15 minutes à pied
- Faculté de droit et pépinière à 20 minutes à pied
- Copropriété de 16 lots dont 9 appartements dans notre bâtiment

ÉLÉMENTS FINANCIER

- Charges de copropriété d'environ 85 € par trimestre.
- Taxe foncière 2024 d'environ 680 €

Bien soumis au statut de la copropriété

Pour plus d’informations, contactez notre office notarial au 07 60 48 82 31.

Prix : 99 900 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (190 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13/02/2026

Ludres : Appartement de 73 m²

Référence : 54092-138

L’Office Notarial Carré d'actes Ludres vous propose à la vente un appartement situé au 161 Place ferri de ludre à Ludres.

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T3/T4 spacieux et rénové idéal pour investisseur ou primo accédant, d'environ 73m² Carrez, situé au 1er étage dans une résidence de standing sécurisée de 1994 et proche de toutes les commodités (à deux pas de la mairie), comprenant :

- Entrée et placard
- Salon/séjour orienté sud (possibilité de créer une troisième chambre d'environ 11 m²) avec cuisine aménagée ouverte d'environ 43 m² (plaque de cuisson et hotte,)
- Deux chambres d'environ 9 et 10 m² Carrez dont une mansardée comptabilisant environ 12 m² au sol
- Salle de bains avec sèche serviette et meuble vasque
- WC indépendant

ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs électriques dont deux récents à inertie dans la pièce de vie
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans WC et salle de bains
- 1 place et demie de parking dans la cour de l'immeuble

LES ATOUTS

- Appartement spacieux et lumineux
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Grande place de parking
- Emplacement central et pratique

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ

- Proximité immédiate des commerces et transports (gare de Ludres à 5 minutes à pied et arrêt de bus en face de l'immeuble)
- Implanté dans le centre-ville de Ludres vous bénéficiez de toutes les commodités dans un rayon de 500 mètres

Éléments financiers :

- Charges de copropriété s'élevant à environ 1 100 €/an
- Taxe foncière d'environ 735€/an

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial au 07 60 48 82 31.

Prix : 145 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (219 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12/02/2026

25/12/2025

Toute l’équipe vous souhaite de merveilleuses fêtes de fin d’année. L’étude est fermée du 24 décembre au 4 janvier.
Nous vous retrouverons dès le 5 janvier !

14/12/2025

Nancy : Appartement d'environ 32 m² à Nancy.

Référence : 54092-134

L’Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente un appartement situé à Nancy.
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement T2-T3 de standing entièrement meublé, rénové avec goût et matériaux de qualité, d'environ 32 m² Carrez, situé dans un quartier en devenir, avec l'arrivée de la Cité judiciaire, idéal pour faire de la location courte durée, comprenant :
- Entrée et couloir
- Salon avec canapé-lit et cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, kit couverts et vaisselle) d'environ 14 m²
- Chambre de 14 m²
- Second espace nuit avec un lit en hauteur
- Salle d'eau : do**he à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et machine à laver
- WC suspendu indépendant
- Placard dans le couloir en face de l'appartement pouvant servir de range vélo ou d'espace de stockage

ÉQUIPEMENTS & ATOUTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs à inertie
- Entièrement rénové il y a 5 ans (électricité, isolation, plomberie, revêtements de sols et de murs)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les WC et la salle d'eau

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Secteur calme mais central
- Proximité immédiate des commerces, transports et MJC, moins de 5 minutes à pied du magasin SUPER U et du faubourg des 3 maisons
- Place Carnot et vieille ville à 15 minutes à pied
- Faculté de droit et pépinière à 20 minutes à pied

Pour plus d’informations, contactez notre office notarial.

Prix : 99 900 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (230 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/12/2025

Laxou : Maison de 80 m² située à Laxou

Référence : 54092-132

L'Office Notarial Carré D'Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située rue Allée Neuve à Laxou, à quelques pas du centre-ville, cette maison récente de 1996 (bien isolée, DPE C) d’environ 80 m² habitables avec 3 chambres, sous-sol complet et garage; bénéficie d’un terrain de 740 m².
Ce dernier offre un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de segmenter et d’en extraire environ 350 m² potentiellement constructibles, une ancienne construction y ayant déjà existé auparavant (zone urbaine).

COMPOSITION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée :
- Séjour de 28.5 m² et ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec une vue panoramique sur la ville.
- Cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur)
- WC indépendant
Possibilité de créer un espace de vie d'environ 39 m² traversant en ouvrant la cuisine, les cloisons n’étant pas porteuses ; la suppression du WC permettrait également d’optimiser l'espace et d’apporter une luminosité accrue.

A l'étage :
- Trois chambres d'environ 9.5 et 10 m² et une dernière d'environ 16 m² au sol ( environ 9 m² habitables)
- Salle d'eau : do**he italienne, baignoire et meuble vasque
- WC indépendant

Au sous-sol :
- Garage d'environ 41 m² avec possibilité de créer un espace fermé
- WC indépendant

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Bonne isolation aux murs
- Isolation et nettoyage de la toiture refaite en 2014
- Volets roulants
- Chaudière au gaz de 2024
- Poêle à bois
- Bon classement énergétique (DPE : C), assurant une consommation maîtrisée et un meilleur confort thermique
- Portail motorisé, Ventilation mécanique contrôlée, reliée au tout à l'égout.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ :
- Jardin paysager sans vis à vis offrant un cadre bucolique et une vue dégagée avec une terrasse
- Possibilité de segmenter le terrain afin de construire en second corps de bâtiment ou de revendre une partie de la parcelle si le terrain s'avère constructible.
- Emplacement central, à proximité immédiate du centre ville, des commerces et transports
- IUT de Charlemagne et école maternelle Victor Hugo à 2 min à pied, Supermarché Match à moins de 10 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.

Prix : 305 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (169 kWh/m2 / an)
émissions : C (26 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr