Office Notarial Arabelle Antoine Odem - Ludres - 54

11/03/2026

Nancy : Appartement standing d'environ 32 m² à Nancy.

Référence : 54092-134

L’Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente un appartement situé à Nancy.

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T2-T3 de standing entièrement meublé, rénové avec goût et matériaux de qualité, d'environ 32 m² Carrez, situé dans un quartier en devenir, avec l'arrivée de la Cité judiciaire, idéal pour faire de la location courte durée, comprenant :

- Entrée et couloir
- Salon avec canapé-lit et cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, kit couverts et vaisselle) d'environ 14 m²
- Chambre de 14 m²
- Second espace nuit avec un lit en hauteur
- Salle d'eau : do**he à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et machine à laver
- WC suspendu indépendant
- Placard dans le couloir en face de l'appartement pouvant servir de range vélo ou d'espace de stockage

ÉQUIPEMENTS & ATOUTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs à inertie
- Entièrement rénové il y a 5 ans (électricité, isolation, plomberie, revêtements de sols et de murs)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les WC et la salle d'eau
- Faibles charges de copropriété

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Secteur calme mais central
- Proximité immédiate des commerces, transports et MJC, moins de 5 minutes à pied du magasin SUPER U et du faubourg des 3 maisons
- Place Carnot et vieille ville à 15 minutes à pied
- Faculté de droit et pépinière à 20 minutes à pied
- Copropriété de 16 lots dont 9 appartements dans notre bâtiment

ÉLÉMENTS FINANCIER

- Charges de copropriété d'environ 85 € par trimestre.
- Taxe foncière 2024 d'environ 680 €

Bien soumis au statut de la copropriété

Pour plus d’informations, contactez notre office notarial au 07 60 48 82 31.

Prix : 99 900 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (190 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13/02/2026

Ludres : Appartement de 73 m²

Référence : 54092-138

L’Office Notarial Carré d'actes Ludres vous propose à la vente un appartement situé au 161 Place ferri de ludre à Ludres.

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T3/T4 spacieux et rénové idéal pour investisseur ou primo accédant, d'environ 73m² Carrez, situé au 1er étage dans une résidence de standing sécurisée de 1994 et proche de toutes les commodités (à deux pas de la mairie), comprenant :

- Entrée et placard
- Salon/séjour orienté sud (possibilité de créer une troisième chambre d'environ 11 m²) avec cuisine aménagée ouverte d'environ 43 m² (plaque de cuisson et hotte,)
- Deux chambres d'environ 9 et 10 m² Carrez dont une mansardée comptabilisant environ 12 m² au sol
- Salle de bains avec sèche serviette et meuble vasque
- WC indépendant

ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs électriques dont deux récents à inertie dans la pièce de vie
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans WC et salle de bains
- 1 place et demie de parking dans la cour de l'immeuble

LES ATOUTS

- Appartement spacieux et lumineux
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Grande place de parking
- Emplacement central et pratique

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ

- Proximité immédiate des commerces et transports (gare de Ludres à 5 minutes à pied et arrêt de bus en face de l'immeuble)
- Implanté dans le centre-ville de Ludres vous bénéficiez de toutes les commodités dans un rayon de 500 mètres

Éléments financiers :

- Charges de copropriété s'élevant à environ 1 100 €/an
- Taxe foncière d'environ 735€/an

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre office notarial au 07 60 48 82 31.

Prix : 145 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (219 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12/02/2026

25/12/2025

Toute l’équipe vous souhaite de merveilleuses fêtes de fin d’année. L’étude est fermée du 24 décembre au 4 janvier.
Nous vous retrouverons dès le 5 janvier !

14/12/2025

Nancy : Appartement d'environ 32 m² à Nancy.

Référence : 54092-134

L’Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente un appartement situé à Nancy.
DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement T2-T3 de standing entièrement meublé, rénové avec goût et matériaux de qualité, d'environ 32 m² Carrez, situé dans un quartier en devenir, avec l'arrivée de la Cité judiciaire, idéal pour faire de la location courte durée, comprenant :
- Entrée et couloir
- Salon avec canapé-lit et cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, kit couverts et vaisselle) d'environ 14 m²
- Chambre de 14 m²
- Second espace nuit avec un lit en hauteur
- Salle d'eau : do**he à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et machine à laver
- WC suspendu indépendant
- Placard dans le couloir en face de l'appartement pouvant servir de range vélo ou d'espace de stockage

ÉQUIPEMENTS & ATOUTS
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Radiateurs à inertie
- Entièrement rénové il y a 5 ans (électricité, isolation, plomberie, revêtements de sols et de murs)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les WC et la salle d'eau

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Secteur calme mais central
- Proximité immédiate des commerces, transports et MJC, moins de 5 minutes à pied du magasin SUPER U et du faubourg des 3 maisons
- Place Carnot et vieille ville à 15 minutes à pied
- Faculté de droit et pépinière à 20 minutes à pied

Pour plus d’informations, contactez notre office notarial.

Prix : 99 900 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (230 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/12/2025

Laxou : Maison de 80 m² située à Laxou

Référence : 54092-132

L'Office Notarial Carré D'Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située rue Allée Neuve à Laxou, à quelques pas du centre-ville, cette maison récente de 1996 (bien isolée, DPE C) d’environ 80 m² habitables avec 3 chambres, sous-sol complet et garage; bénéficie d’un terrain de 740 m².
Ce dernier offre un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de segmenter et d’en extraire environ 350 m² potentiellement constructibles, une ancienne construction y ayant déjà existé auparavant (zone urbaine).

COMPOSITION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée :
- Séjour de 28.5 m² et ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec une vue panoramique sur la ville.
- Cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur)
- WC indépendant
Possibilité de créer un espace de vie d'environ 39 m² traversant en ouvrant la cuisine, les cloisons n’étant pas porteuses ; la suppression du WC permettrait également d’optimiser l'espace et d’apporter une luminosité accrue.

A l'étage :
- Trois chambres d'environ 9.5 et 10 m² et une dernière d'environ 16 m² au sol ( environ 9 m² habitables)
- Salle d'eau : do**he italienne, baignoire et meuble vasque
- WC indépendant

Au sous-sol :
- Garage d'environ 41 m² avec possibilité de créer un espace fermé
- WC indépendant

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Bonne isolation aux murs
- Isolation et nettoyage de la toiture refaite en 2014
- Volets roulants
- Chaudière au gaz de 2024
- Poêle à bois
- Bon classement énergétique (DPE : C), assurant une consommation maîtrisée et un meilleur confort thermique
- Portail motorisé, Ventilation mécanique contrôlée, reliée au tout à l'égout.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ :
- Jardin paysager sans vis à vis offrant un cadre bucolique et une vue dégagée avec une terrasse
- Possibilité de segmenter le terrain afin de construire en second corps de bâtiment ou de revendre une partie de la parcelle si le terrain s'avère constructible.
- Emplacement central, à proximité immédiate du centre ville, des commerces et transports
- IUT de Charlemagne et école maternelle Victor Hugo à 2 min à pied, Supermarché Match à moins de 10 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial.

Prix : 305 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (169 kWh/m2 / an)
émissions : C (26 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

04/12/2025

Nancy : Appartement T1 meublé.

Référence : 54092-L5

Idéal pour étudiant(e) ou jeune actif(ve), parfait comme premier logement.

L’Office Notarial Carré d’Actes à Ludres vous propose à la location cet appartement rafraîchi de type T1 meublé disponible à partir du 1er Mars 2026, situé à Nancy, rue Lothaire II, à proximité d'établissements d’enseignement supérieur.

Situé au Rez de chaussée d’un immeuble de caractère du début des années 1900, sécurisé et en copropriété de 8 lots principaux, ce bien d'environ 24 m² loi Carrez a été rafraichi et bénéficie de faibles charges 45€.

Composition du bien :

- Pièce de vie d'environ 15 m² avec parquet massif

- Cuisine avec espace pour manger d'environ 5 m²

- Salle de bains fonctionnelle avec baignoire, lavabo et WC

Équipements et prestations:

- Menuiseries en double vitrage

- Radiateurs à inertie

- Ballon électrique de 100 litres

- Appartement meublé, équipé de tout le nécessaire pour vivre confortablement.

- Le logement est actuellement classé E au DPE, mais bénéficiera d’un reclassement automatique en D à compter du 1er janvier 2026, grâce à la mise à jour du facteur de conversion de l’électricité, ce qui constitue un réel avantage.

Environnement et accessibilité:

- Emplacement central : Quartier Poincaré - Foch - Anatole France - Croix de Bourgogne, commerces et transports à proximité immédiate.

- Situé à moins de 10 minutes à pied de Nancy Thermal et du parc Sainte-Marie.

- Proche des établissements d’enseignement supérieur : IUT Nancy Charlemagne à 5 minutes à pied, Campus ARTEM à 15 minutes à pied et Campus Sciences à 20 minutes en transport.

Informations financières:

- Charges : 45 € / mois (taxe des ordures ménagère, entretien des commun, électricité des communs).

- Loyer mensuel hors charges : 450€

- Conditions de location : revenus mensuels nets équivalents à 3 fois le montant du loyer, avec un ou deux garants justifiant chacun de revenus équivalents à 3 fois le loyer.

- Frais de bail et de recherche de locataire : environ un mois de loyer, à la charge du locataire.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre office notarial.

Loyer : 450 € / mois
+ 45 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (329 kWh/m2 / an)
émissions : B (10 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24/11/2025

Chères clientes, Chers clients,

Nous connaissons depuis mercredi 19 novembre un important dysfonctionnement de nos boites mails. Nous ne sommes plus en capacité de recevoir et d’envoyer des courriels. Si vous avez envoyé des courriels durant cette période, nous vous remercions de bien vouloir nous les renvoyer une fois la situation revenue à la normale.

Nous mettons tout en œuvre afin que la situation puisse se résoudre rapidement et nous excusons de la gêne occasionnée.

Nous restons disponibles par téléphone au 03.83.49.00.68 pour vous apporter entière satisfaction.

L’équipe de l’office notarial CARRÉ D’ACTES

07/11/2025

Ménil-la-Tour : Maison de plain-pied lumineuse – 3 chambres – grand terrain arboré de 3000 m²

Référence : 54092-129

Maison individuelle de plain-pied lumineuse – 3 chambres – grand terrain arboré de 3000 m²

L’Office Notarial Carré d’Actes à LUDRES vous propose à la vente:
cette agréable maison individuelle de plain-pied d’environ 109 m² habitables(127 m² surface utile), à proximité de ménil la tour située à Manoncourt-en-Woëvre (54385).
Luminosité, fonctionnalité et confort caractérisent ce bien parfaitement entretenu, implanté sur une parcelle arborée d’environ 3 000 m².

Intérieur :
• Salon-séjour spacieux et traversant d’environ 33 m²avec cheminée, offrant un bel espace de vie lumineux et convivial
• Véranda en aluminium d’environ 18 m², ouverte sur le séjour et donnant sur le jardin, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année
• Cuisine indépendante d’environ 14 m², avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une belle pièce à vivre ouverte
• Trois chambres d’environ 13.5 m², 12 m² et 9 m², dont l’une dispose d’un dressing aménagé
• Bureau d’environ 6.3 m², idéal pour le télétravail ou un espace de loisirs
• Salle d’eau avec meuble vasque
• WC indépendant avec lave-mains

Dépendances et équipements :
• Garage/atelier attenant d'environ 26 m² avec porte motorisée
• Abri de jardin d’environ 10 m², pratique pour le rangement du matériel extérieur
• Adoucisseur d’eau et alarme installés et inclus dans la vente
• Barbecue d’été à l’extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours

Confort et prestations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage (sauf garage)
• Volets battants en aluminium
• Tableau électrique refait en 2024
• Bonne isolation des murs et de la toiture
• Chauffage par radiateurs électriques à inertie de 2024
• ballon électrique
• Maison lumineuse et bien orientée, offrant un excellent confort au quotidien
•Système d'alarme posé en 2025

Extérieur :
• Terrain clos et arboré d’environ 3 000 m², offrant de beaux espaces extérieurs
• Cadre paisible et verdoyant,
• portail motorisé

Localisation & commodités :

• À 15 minutes de Toul : commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, services de santé et gare SNCF
• À 25 minutes de Nancy : zones commerciales, établissements scolaires et accès rapide à l’autoroute A31
• Desservie par les lignes de bus Colibri, facilitant les déplacements vers Toul et les communes alentours

🔎 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix : 185 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (245 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 080 € et 2 814 € (année de référence : 2022)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

05/11/2025

Ceintrey : Maison rénovée de 162 m²

Référence : 54092-128

Maison de village rénovée avec goût – 4 chambres – charme ancien et style industriel
L’Office Notarial Carré d’Actes à LUDRES vous propose à la vente cette maison de village entièrement rénovée, d’environ 162 m² habitables avec 4 chambres, alliant charme de l’ancien et style industriel.
Située à Lemainville, à seulement 5 minutes de Ceintrey, elle bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche du secteur Sud de Nancy.

Rez-de-chaussée :

• Espace de vie traversant regroupant salon et séjour (27 m²), ouvert sur une cuisine moderne et équipée (plaques, four, hotte)
• Buanderie et WC indépendant
• Charme industriel : poutres apparentes, poteaux métalliques et IPN
• Bel escalier en béton brut habillé de bois, adossé à un mur en pierre, desservant le 1er et 2ᵉ étage, avec vitres permettant de voir les pièces à chaque niveau, apportant luminosité et élégance et un style très moderne

1er étage :

• Couloir desservant les pièces
• Chambre parentale d’environ 26 m², avec do**he à l’italienne, vasque et dressing
• Seconde chambre d’environ 17 m², avec salle de bains attenante comprenant baignoire, meuble double vasque et WC

2ᵉ étage :

• Deux grandes chambres supplémentaires d’environ 27 m² et 17 m², dont 1 avec mezzanine pour rangement ou espace de jeu, ainsi qu'un dressing
• Chaque chambre dispose d’un point d’eau et de poutres apparentes
• Beaux volumes grâce à la hauteur sous plafond
• Grandes fenêtres Velux, apportant luminosité et confort
• WC séparé avec lave-mains

Chauffage :

• Poêle à granulés de 2023, complété par des radiateurs électriques, assurant le chauffage de l’ensemble des étages

Menuiseries :

• Menuiseries PVC double vitrage, offrant confort thermique et isolation phonique

Prestations et confort :

• Rénovation complète et harmonieuse, mariant poutres apparentes, poteaux métalliques, IPN, matériaux anciens et touches industrielles
• Électricité, plomberie, isolation, chauffage, sols et murs entièrement refaits
• DPE classé C, garantissant efficacité énergétique et confort thermique

Extérieur et environnement :

• Jardin à l’arrière, agrémenté d’un atelier, d’une cabane et d’une balançoire pour enfants, traversé par le ruisseau des Prés
• Terrain supplémentaire de 700 m², comprenant un emplacement bétonné pouvant accueillir 1 à 2 véhicules
• Desservie par le réseau Fluo Grand Est
• Commerces et services accessibles à proximité (Ceintrey, Pulligny…)

🔎 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
📞 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l’Office Notarial Carré d’Actes à Ludres.

Prix : 215 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : C (111 kWh/m2 / an)
émissions : A (3 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

23/09/2025

Nancy : Appartement au 3ème étage

Référence : 54092-L4

Idéal pour étudiant(e) ou jeune actif(ve), parfait comme premier logement.

L’Office Notarial Carré d’Actes à Ludres vous propose à la location ce charmant appartement rénové de type T2 meublé disponible de suite, situé au cœur de Nancy au 8 rue Eugène Vallin, à proximité immédiate du parc de la Pépinière et des établissements d’enseignement supérieur.

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, sécurisé et en copropriété de 8 appartements, ce bien de 45 m² au sol (19 m² loi Carrez) a été entièrement rénové et bénéficie de très faibles charges 20€( taxe des ordures ménagère, entretien des commun, électricité des communs).

Composition du bien :
- Entrée avec couloir desservant l’ensemble des pièces

- Pièce de vie traversante de 23 m² au sol, avec cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave linge)

- Chambre mansardé de 11,5 m² au sol avec dressing dans le couloir

- Salle d’eau rénovée : meuble vasque, cabine de do**he, sèche-serviette, VMC

Équipements et prestations:
- Menuiseries en double vitrage

- Radiateurs à inertie

- Appartement meublé, équipé de tout le nécessaire pour vivre confortablement.

Environnement et accessibilité:
- Emplacement central : vieille ville, commerces et transports à proximité immédiate

- Proche des établissements d’enseignement supérieur : École d’ingénieurs à deux pas, Faculté de Droit à 15 min à pied, Faculté de Lettres à 20 min

Informations financières:
- Charges : 20 € / mois (taxe des ordures ménagère, entretien des commun, électricité des communs).

- Loyer mensuel hors charges : 570 €

- Conditions de location : revenus mensuels nets équivalents à 3 fois le montant du loyer. Pour les étudiants, un ou deux garants justifiant chacun de revenus équivalents à 3 fois le loyer seront demandés.

- Frais de bail et de recherche de locataire : environ un mois de loyer, à la charge du locataire.

- Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre office notarial.

Loyer : 570 € / mois
+ 20 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (329 kWh/m2 / an)
émissions : B (12 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 600 € et 870 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr