Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 20:00 Mardi 08:00 - 20:00 Jeudi 09:00 - 20:00 Vendredi 08:00 - 20:00 Samedi 08:00 - 20:00

Lucie Le Gouas Capifrance Secteur Ugny et environs

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Longwy
Lucie Le Gouas Capifrance Secteur Ugny et environs

Je vous accompagnerai jusqu'à l'aboutissement de votre projet.

Native du Pays-Haut, je serai votre interlocutrice unique
avec une approche différente de l'immobilier grâce mon écoute, ma disponibilité et des services personnalisés.

03/09/2026

📸 VRAI OU FAUX : les photos n’ont pas vraiment d’importance pour vendre un bien immobilier ?

❌ FAUX !

Sur une annonce immobilière, les photographies sont souvent le premier contact entre un acquéreur et votre bien. Avant même de lire la description, il regarde les images et décide, en quelques secondes, s’il souhaite poursuivre sa découverte.

Des photos lumineuses, soignées et représentatives permettent de :

🏠 mettre en valeur les volumes et l’agencement ;
✨ aider les acquéreurs à se projeter ;
👀 attirer davantage l’attention sur l’annonce ;
📞 favoriser les demandes de renseignements et de visites ;
🎯 toucher des acquéreurs réellement intéressés.

À l’inverse, des pièces sombres, encombrées ou photographiées sous un angle peu adapté peuvent donner une mauvaise impression, même lorsque le bien possède de véritables qualités.

Une belle présentation ne consiste pas à masquer les défauts. Elle permet simplement de montrer le bien sous son meilleur jour, tout en restant fidèle à la réalité.

Vous envisagez de vendre à Longwy, Longuyon ou dans les environs ? Parlons de la mise en valeur de votre bien.

📞 06 69 67 40 24
📧 [email protected]

01/09/2026

🔨 Vous avez trouvé une maison qui vous plaît… mais elle nécessite des travaux ?

Avant de faire une offre, il est important de regarder au-delà de la décoration et d’évaluer l’ensemble du projet :

🏠 toiture, isolation et fenêtres ;
⚡ électricité et chauffage ;
💧 plomberie, humidité et assainissement ;
📐 éventuelles modifications ou extensions ;
💶 devis, financement et marge pour les imprévus.

Un bien à rénover peut représenter une belle opportunité, à condition de connaître le coût réel des travaux et de vérifier leur faisabilité.

Dans mon nouvel article, je vous explique les points à contrôler pendant les visites, les documents à consulter et les précautions à prendre avant de vous engager.

👉 Retrouvez tous les détails sur mon blog :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Vous recherchez un bien à Longwy, Longuyon ou dans les environs ? Parlons de votre projet.

📞 06 69 67 40 24
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30/08/2026

⭐ Un nouvel avis client qui me fait particulièrement plaisir !

Cette vente en location-vente à Herserange n’était pas la plus simple, mais avec de l’investissement, de la persévérance et un accompagnement à chaque étape, le projet a pu aboutir dans de bonnes conditions.

Merci à mon client pour sa confiance, sa recommandation et ces mots qui donnent tout leur sens à mon métier. 🙏

Vous avez, vous aussi, un projet immobilier classique ou plus atypique ? Étudions ensemble les solutions adaptées.

📞 06 69 67 40 24
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29/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À PIENNES

Découvrez cette maison mitoyenne de 105 m², disposant de 3 chambres, d’un jardin et d’un garage.

Au rez-de-chaussée :

🔹 Salon de 14 m²
🔹 Cuisine équipée de 15 m²
🔹 Espace salle à manger
🔹 Salle d’eau et WC indépendant
🔹 Buanderie et cellier

À l’étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’une troisième chambre aménagée sous les combles.

Côté extérieur, profitez d’une agréable terrasse donnant accès au jardin et au garage de 20 m².

✅ Fenêtres en PVC double vitrage
✅ Chaudière gaz à condensation de 2018
✅ Toiture principale et cuisine de 2018
✅ Assainissement conforme
✅ Cave de 22 m²
✅ Terrain non attenant inclus dans la vente

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande

Vous souhaitez découvrir cette maison ? Contactez-moi :

📞 06 69 67 40 24
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Lucie LE GOUAS – Capifrance

27/08/2026

🏡 LE SAVIEZ-VOUS ? | Les résidences secondaires en France

Près d’1 logement sur 10 en France est une résidence secondaire ou un logement occasionnel ! 🇫🇷

En 2025, cela représente environ 3,8 millions de logements.

Maison de famille, pied-à-terre pour les vacances, appartement à la montagne, maison au bord de la mer… derrière une résidence secondaire se cachent des projets très différents.

Mais avant d’acheter, quelques questions méritent d’être posées : budget réel, fiscalité, entretien, occupation, éventuelle location et revente.

📖 J’ai consacré un nouvel article aux résidences secondaires en France et aux points à connaître avant de se lancer.

👉 À découvrir sur mon blog :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Et vous, si vous pouviez avoir une résidence secondaire demain : mer 🌊, montagne 🏔️ ou campagne 🌳 ?

Lucie LE GOUAS – Capifrance

25/08/2026

🏡 CONSEIL VENDEUR | 3 stratégies pour vendre son bien plus efficacement

Pourquoi certains biens trouvent-ils rapidement leur acquéreur alors que d’autres restent plusieurs mois sur le marché ?

Ce n’est pas toujours une question de chance… et encore moins simplement une question de mettre une annonce en ligne. 😉

La façon dont une vente est préparée et pilotée peut réellement faire la différence.

Dans mon nouvel article, je vous présente 3 stratégies essentielles que j’utilise pour optimiser la commercialisation d’un bien.

📖 Découvrez les 3 stratégies dans mon article complet :
https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

📍 Longwy • Longuyon • Pays-Haut
Lucie LE GOUAS – Capifrance
📞 06 69 67 40 24

23/08/2026

🏰 DÉCOUVERTE LOCALE | Direction Rodemack !

Surnommée la Petite Carcassonne lorraine, Rodemack mérite vraiment le détour : cité médiévale, remparts, jardin médiéval, patrimoine… et une situation privilégiée aux portes du Luxembourg.

Parce qu’en immobilier, on ne choisit pas seulement une maison : on choisit aussi un environnement et un lieu de vie.

📖 J’ai consacré un article plus complet à Rodemack sur mon blog.

👉 Découvrir mon blog immobilier https://lucie-legouas.capifrance.fr/fr/blog

Vous connaissez Rodemack ? Quel lieu devrais-je vous faire découvrir ensuite ?

22/08/2026

🏡 À VENDRE À MEXY – MAISON JUMELÉE DE 114 M²

Lucie LE GOUAS – Capifrance vous présente cette belle maison familiale située dans la commune très recherchée de Mexy, à proximité des écoles et des commodités.

✨ Au rez-de-chaussée :

Une lumineuse pièce de vie de 34 m² avec parquet, lumière traversante et cuisine ouverte récente. Cet espace donne directement accès à une agréable terrasse de 21 m² et au jardin. Un WC complète ce niveau.

🛏️ Au premier étage :

Trois chambres de 10 à 13 m² ainsi qu’une salle de bains.

📐 Un potentiel supplémentaire :

Les combles offrent une surface de 17 m² loi Carrez et peuvent être aménagés selon vos envies : chambre, bureau, salle de jeux… à vous de choisir !

🚗 Au sous-sol :

Un garage avec porte motorisée, une buanderie avec espace salle d’eau ainsi qu’un spacieux bureau de 19 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

✅ Fenêtres PVC double vitrage
✅ Chauffage au gaz de ville
✅ Porte d’entrée et porte de garage remplacées il y a 3 ans
✅ Façade isolée et rénovée en 2022
✅ Visite virtuelle disponible sur demande

📅 Vente par appel d’offres interactif à prix progressif

Les offres seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit.fr jusqu’au 6 septembre 2026 à 00h00.

Le prix affiché correspond au prix de départ de la première offre possible. Les participants pourront ensuite proposer leurs offres par paliers minimums de 3 000 €.

La participation est soumise à un agrément préalable. Toutes les offres seront présentées au vendeur, qui restera libre de sélectionner celle à laquelle il souhaitera donner suite.

Une offre formulée en ligne dans le cadre de cet appel d’offres ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

📞 Une visite ou la visite virtuelle ? Contactez-moi !

Lucie LE GOUAS – Capifrance
📱 06 69 67 40 24
📧 [email protected]

20/08/2026

🏡 VRAI OU FAUX ? Un acheteur doit avoir un coup de cœur immédiat pour acheter ?

❌ FAUX !

On imagine souvent qu'une visite immobilière se joue dans les premières secondes : « J'entre, j'adore, j'achète ! »

Dans la réalité, c'est souvent plus nuancé.

Certains acquéreurs ont effectivement un coup de cœur immédiat. D'autres ont besoin de réfléchir, comparer, revenir une seconde fois ou simplement se projeter.

Une décoration très personnelle, une pièce encombrée, des travaux ou un aménagement peu adapté peuvent empêcher de voir immédiatement le potentiel d'une maison.

👉 C'est aussi pour cela que la présentation du bien est importante : photos professionnelles, vidéo, visite virtuelle et même home staging virtuel peuvent aider les acquéreurs à se projeter.

Vendeurs : ne vous inquiétez donc pas si un visiteur reste très discret !
Les plus silencieux ne sont pas forcément les moins intéressés. 😉

Et vous ? Lors de l'achat de votre logement :
❤️ coup de cœur immédiat ou 🧠 décision après réflexion ?

📍 Longwy • Longuyon • Pays-Haut
Lucie Le Gouas – Capifrance

18/08/2026

👋 Et si je me présentais vraiment ?

Cela fait maintenant 6 ans que j’ai rejoint Capifrance et que j’accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers sur le secteur de Longwy, Longuyon et plus largement le Pays-Haut.

En 6 ans, ce sont 78 transactions réalisées, mais surtout autant de projets différents, de rencontres et de situations qui m’ont appris une chose : aucune vente immobilière ne ressemble vraiment à une autre.

🏡 Mon métier ne s’arrête pas à mettre une annonce en ligne.

J’accompagne mes clients de A à Z, depuis la réflexion autour du projet jusqu’à la signature chez le notaire : estimation, stratégie de commercialisation, préparation du bien, visites, négociation, suivi administratif et accompagnement jusqu’à la remise des clés.

Et parce qu’un projet mérite parfois d’aller un peu plus loin, je propose également différents services :

📸 Photos professionnelles
🎥 Vidéo immobilière
🏠 Visite virtuelle
✨ Home staging virtuel
🛠️ Accompagnement et devis travaux

Mon activité ne se limite pas non plus à la vente dans l’ancien : immobilier neuf, location, viager, investissement ou recherche d’un bien en tant que chasseur immobilier, j’aime justement la diversité de ce métier.

Mais derrière tous ces outils, ma façon de travailler reste assez simple : être disponible, expliquer, conseiller et accompagner.

Parce qu’on peut vendre une maison avec de belles photos… mais pour mener sereinement tout un projet immobilier, il faut aussi quelqu’un au bout du téléphone. 😉

Lucie Le Gouas
Conseillère immobilier Capifrance
📍 Longwy • Longuyon • Pays-Haut
📞 06 69 67 40 24

👉 Et vous, vous me connaissez depuis combien de temps ?

Adresse

Longwy
54400

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 20:00

Site Web

https://www.capifrance.fr/conseillers/lucie.legouas

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