Projecia

Projecia Achetez votre bien immobilier pour ce qu'il vaut réellement Vous avez un projet immobilier pour votre habitat principal ou pour un investissement locatif ?

PROJECIA vous accompagne tout au long du processus d'acquisition sur les Hauts de France et au delà.
- Projecia est un des rares acteurs spécialisé en immobilier neuf et ancien vous offrant l’opportunité de vous loger, de réduire vos impôts, de générer un complément de revenu ou préparer votre retraite.
- L’investissement immobilier neuf bénéficier de dispositifs fiscaux attrayants;
- Quant à

l’ancien c’est la parfaite alliance entre le charme préservé d’un vieil immeuble et le confort du neuf.
- Une mise en œuvre de vos travaux de rénovation et de construction. C’est ce que Projecia vous propose au travers de biens immobiliers rigoureusement sélectionnés, de solutions innovantes d’investissement locatifs, clés en mains, sécurisées et à forte valeur ajoutée.

18/02/2026

PTZ à 0 % et Immobilier à 5 000 €/m² : Le piège doré du Neuf en 2026.

🩺 Diagnostic : Le Neuf à 5 000 €/m² en moyenne, c'est la réalité de 2026. Même avec un PTZ élargi, le coût d'entrée est devenu un obstacle pour beaucoup d'investisseurs. De l'autre côté, l'Ancien "tout travaux" coûte souvent aussi cher qu'une construction neuve à cause de l'inflation des matériaux.

✅ Solution : Je vous décrypte la stratégie de la réhabilitation mixte. Comment utiliser le foncier de l'ancien pour construire du neuf (extension) sans subir les marges des promoteurs. C'est le seul moyen de garder un prix de revient cohérent face aux taux actuels.

💡 Le saviez-vous ? En 2026, le Prêt à Taux Zéro a été revalorisé pour inclure davantage de classes moyennes, mais il reste conditionné à une performance énergétique stricte. La stratégie d'extension permet souvent de faire basculer tout un bâtiment ancien dans une catégorie de DPE éligible à de nouveaux dispositifs de refinancement "verts".

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17/02/2026

J'ai trouvé dans ce projet des erreurs à la pelle. Résultat Il ne peux pas se terminer
🩺 Diagnostic : La plupart des acquéreurs achètent au "coup de cœur" et réalisent deux ans plus t**d que leur projet de division est techniquement impossible ou financièrement suicidaire. En 2026, l'improvisation coûte cher.

✅ Solution : Apprenez à piloter votre projet mixte comme une entreprise. Marge brute, ratio DSCR, scoring de division... je vous donne la matrice pour ne signer que les opérations gagnantes.

💡 Le saviez-vous ? Avec les nouvelles réglementations de 2026, un projet qui ne respecte pas strictement les zones de perméabilité des sols lors d'une division peut voir son permis refusé d'office, ruinant instantanément votre plus-value latente.

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16/02/2026

100 jours pour transformer une ruine invisble en 2026

🩺 Diagnostic : Vous voulez tout. Une maison qui vous ressemble, des loyers qui tombent et une grosse plus-value à la sortie. Résultat ? Vous visitez des épaves thermiques à 45 minutes de Lille en espérant un miracle, alors que votre budget est déjà dans le rouge.

✅ Solution : Apprenez à dresser un cahier des charges "hybride" qui sépare l'affectif du financier. Je vous donne la méthode pour fixer des limites géographiques et budgétaires qui protègent votre patrimoine des imprévus de chantier.

💡 Le saviez-vous ? : Depuis janvier 2026, le "Passeport de Rénovation Énergétique" est devenu opposable lors de la revente. Si votre cahier des charges initial n'intègre pas le séquençage précis des travaux de décarbonation, la décote sera brutale, peu importe la beauté de votre cuisine ouverte.

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15/02/2026

Lierre sur la façade : Un bouclier naturel ou un danger pour vos murs ? 🌿🏠
Le lierre : faut-il l'aimer ou le craindre ? 🤔 En tant que Directeur de projet, je reçois souvent cette question. La réponse n'est pas toute noire ou toute blanche, elle dépend de la santé de vos murs.
🩺 Le Diagnostic : Sur une façade saine, le lierre est un protecteur thermique et un bouclier contre l'érosion. Mais sur des joints fatigués ou anciens, il s'infiltre et aggrave les dommages. Ce n'est pas la plante le problème, c'est l'état du support !
✅ La Solution Domogénie : Si vos murs sont dégradés, la priorité est de restaurer le bâti. On retire la végétation (après séchage pour ne rien arracher), on rejointoie, et on repart sur une structure de guidage indépendante. Le végétal s'épanouit sans jamais toucher à la structure. 💡
💡 Le saviez-vous ? Un lierre bien géré peut réduire les variations de température sur votre façade et limiter l'apparition de micro-fissures liées au soleil.

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14/02/2026

L’erreur invisible qui peut vous coûter un procès (et votre terrasse) ! 🏠⚠️
Vous craquez pour une maison ancienne ? Ne vous faites pas piéger par ce qui dort sous vos pieds ! 🩺
Le Diagnostic : Dans les biens anciens, les servitudes de tréfonds (canalisations de gaz, d'eau ou d'égouts) sont souvent "occultes". Elles n'apparaissent nulle part dans les actes récents car elles datent d'avant les obligations de publication moderne. Résultat ? Vous découvrez le problème trop t**d, au moment des travaux. 😱
La Solution : La méthode Projecia pour l'ancien : 1️⃣ On remonte l'historique au SPF sur plus de 50 ans. 2️⃣ On exige une consultation des plans DT-DICT pour cartographier les réseaux réels. 3️⃣ On verrouille le compromis avec une garantie contre les charges non apparentes (Art. 1638 du Code civil). ✅
Le saviez-vous ? 💡 Une simple observation des compteurs en limite de propriété peut vous sauver. Si le réseau du voisin semble "plonger" vers votre parcelle, méfiance ! Une expertise technique avant achat est toujours moins chère qu'un procès après.

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13/02/2026

Vous payez peut être des mètres carrés qui n'existent pas (encore) ! 🏠💸
Vous m’avez demandé conseil pour votre futur investissement... J’ai tourné cette vidéo pour vous éviter une erreur classique. 🎥

Le vendeur vous parle de "potentiel", mais la loi, elle, parle de "surface habitable". Et entre les deux, il y a souvent un monde (et beaucoup de bois !).

🩺 Le Diagnostic : On pense acheter 120m², mais en réalité, 40m² ne sont que des combles encombrés par une charpente en "fermettes". Résultat ? Impossible d'y vivre sans tout transformer. Et sans un vrai escalier ou une fenêtre, ces mètres carrés n'existent pas officiellement.

✅ La Solution : Le réflexe Domogénie, c'est de regarder la charpente tout de suite. Si c'est du "traditionnel", votre maison est évolutive. On valide l'accès et la lumière, et là, votre investissement prend tout son sens. On transforme un volume perdu en valeur réelle.

💡 Le saviez-vous ? La loi ne compte comme "habitable" que les espaces où l'on peut vivre normalement, avec un accès fixe. Une échelle de meunier, ça ne suffit pas pour valoriser votre bien !

Dites-moi en commentaire : vous avez vérifié ce qui se cache sous votre toit avant d'acheter ? 👇

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12/02/2026

Il y a une ligne haute tension au dessus de votre maison va-t-elle perdre 20% de sa valeur ?
Bonjour à vous ! Quand on achète une maison, on pense souvent aux peintures et à la cuisine. Mais avez-vous regardé ce qui se passe au-dessus de votre tête ? 🏠⚡️
🩺 Le Diagnostic : La proximité d'une ligne haute tension, c'est une "maladie" pour la valeur de votre bien. C'est ce qu'on appelle la moins-value de précaution. Même si la maison est superbe, le simple doute sur les ondes fait fuir 80% des acheteurs potentiels. Résultat ? Votre patrimoine stagne ou s'effondre.
✅ La Solution : Ne restez pas dans l'angoisse. Avec la méthode Domogénie, on objective les choses. Utilisez un appareil de mesure pour vérifier les seuils de l'ANSES (5 kV/m et 100 µT). Si les chiffres sont bons, vous sécurisez votre revente future. Si c'est mauvais, vous évitez un gouffre financier. On ne discute pas avec des chiffres !
💡 Le saviez-vous ? Une maison "saine" avec des preuves de mesures se vendra toujours plus vite qu'une maison où le doute plane. Protéger sa santé, c'est aussi protéger son argent.
Vous vous demandez si votre projet est risqué ? Parlons-en en message privé, je vous donnerai mon avis d'expert.

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11/02/2026

Acheter un bien immobilier sans ces 4 outils, c’est foncer dans le mur !
Bonjour Chers Amis, vous m’avez demandé l’autre jour : « Mais comment être sûr que cette maison est la bonne ? ». Ma réponse est simple : ne faites pas confiance qu’à vos yeux, faites confiance à vos mesures. 📏
🩺 Le Diagnostic : Trop de particuliers achètent au coup de cœur et réalisent six mois plus t**d que la maison est humide ou mal orientée. Résultat ? Un inconfort quotidien et des travaux imprévus qui coûtent une fortune.
✅ La Solution : C’est ce que j’appelle la méthode Projecia. On arrive sur le terrain avec les bons outils. On calcule l'orientation, on vérifie l'humidité, on valide les volumes. On ne devine pas, on mesure. C'est la base pour une maison saine et évolutive. 🛠️
💡 Le saviez-vous ? Une mauvaise orientation peut augmenter votre facture d'énergie de 30%. Un simple coup de boussole pendant la visite vous évite de payer ce "prix caché" toute votre vie.

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10/02/2026

Pourquoi vous devez IMPÉRATIVEMENT visiter cette maison sous la pluie (avant qu'il ne soit trop t**d) !

Bonjour à vous ! Vous avez déniché une maison qui vous plaît, mais il pleut des cordes le jour de la visite ? Surtout, ne restez pas sous la couette ! 🌧️
🩺 Le Diagnostic : La plupart des acquéreurs se font piéger par un beau soleil. On ne voit pas les infiltrations, les gouttières qui fuient ou les murs qui "transpirent" quand tout est sec. C'est le meilleur moyen d'avoir de mauvaises surprises six mois après l'achat.
✅ La Solution : Chez Projecia, on conseille toujours de tester la résistance du bâti. Une visite sous l'orage, c'est un scanner naturel. On vérifie l'étanchéité, les ponts thermiques (ces zones où le froid s'engouffre) et la santé globale de la structure. C'est ça, l'approche Domogénie : regarder votre maison comme un organisme vivant qui doit vous protéger.
💡 Le saviez-vous ? Une simple trace d'humidité en bas d'un mur peut cacher un problème de drainage qui vous coûtera des milliers d'euros. Autant le savoir avant de signer, non ?
Dites-moi en commentaire, vous avez déjà eu des mauvaises surprises après un achat ? 👇

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09/02/2026

Quel est ce secret bien gardé derrière le prix de votre future maison ⁉️
Acheteurs : pourquoi êtes-vous les seuls à ne pas connaître le "comment" du prix ? 🧐

Lors d'une visite, on vous annonce un prix comme s'il était gravé dans le marbre. Mais derrière les "450 000 €", que se cache-t-il vraiment ? La plupart du temps, une simple moyenne DVF faite sur un coin de table. 📉

🩺 Le Diagnostic : La base DVF est une aide, pas une science exacte. Elle ignore l'état réel des biens vendus (vétusté, isolation, entretien). En tant qu'acquéreur, vous faites face à un agent qui défend les intérêts de son vendeur, vous laissant seul face à un prix "parachuté" qui peut être surévalué de 20 à 30 %.

✅ La Solution : Ne vous contentez plus du prix au m². Exigez de comprendre la pondération technique. A-t-on utilisé des proxies pour évaluer la vétusté des comparables ? A-t-on croisé les méthodes ? En 2026, avec des taux à 3.5 % ou 4 %, chaque millier d'euros compte.

💡 Le saviez-vous ? Une maison "dans son jus" ne peut pas être comparée à une maison rénovée il y a 2 ans, même si elles sont identiques sur le papier. La différence de valeur réelle est massive.

Ne subissez plus le prix, comprenez-le. Posez vos questions en commentaire ! 👇

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08/02/2026

LA MAIRIE VOUS "VOLE" LA MAISON ? 😱 (L'erreur qui coûte cher à l'agent)
C'est la panique quand la mairie exerce son droit de préemption (DPU). On me demande souvent : "Mais qui paie quoi dans cette histoire ?"
Il y a un piège énorme à éviter. 👇
🩺 Le Diagnostic : Vous pensez que la préemption annule tout et que l'agent immobilier perd forcément sa commission.
✅ La Solution Projecia :
Tout dépend de comment le mandat a été rédigé !
1️⃣ Le Vendeur : Si le prix de la mairie est trop bas par rapport aux Domaines, on va devant le juge. On ne brade pas son patrimoine.
2️⃣ L'Agent Immobilier : C'est là que ça se corse.
• Commission "Charge Acquéreur" 🟢 : La mairie remplace l'acheteur et PAIE la commission.
• Commission "Charge Vendeur" 🔴 : La mairie n'est pas obligée de payer. L'agent risque de tout perdre. C'est vital de le savoir avant de signer !
3️⃣ L'Acquéreur (Vous) : Si la mairie préempte, c'est que le quartier va changer (bruit, travaux). C'est peut-être une chance pour vous d'aller voir ailleurs.
Regardez la vidéo pour comprendre la mécanique.
À très bientôt chers amis

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08/12/2025

🌿 2026 : À chaque projet immobilier PROJECIA fait grandir la forêt !🌿

On ne change pas une équipe qui gagne… surtout quand c'est pour la planète ! 🌍

En 2026, comme en 2025, nous renouvelons notre engagement concret : 👉 Pour tout PROJET IMMOBILIER confié (Acquisition, Financement, Rénovation ou Construction), nous replantons 30 arbres grâce à notre partenariat avec EcoTree.

Pourquoi cet engagement ? Parce qu'il incarne notre vision : la Domogénie.

Contrairement aux approches classiques qui traitent l'immobilier en "silos" (l'agent vend, le courtier finance, l'artisan rénove, souvent sans se parler), chez Projecia, nous intervenons de manière INTÉGRÉE.

Nous sommes le chef d'orchestre unique de votre projet de vie, activant les leviers de la valeur à chaque étape :

1️⃣ Acquisition & Recherche : Nous ne cherchons pas juste des murs. Nous traquons le potentiel caché et la "Valeur Verte", en évitant les pièges de la "valeur brune" (les passifs invisibles). 2️⃣ Financement : Nous construisons des dossiers solides qui démontrent la rentabilité et la pérennité de votre investissement aux banques. 3️⃣ Travaux (Rénovation/Construction) : Nous concevons des lieux sains (Pilier VITAL ) et adaptables (Pilier ÉVOLUTIF ), loin des rénovations "cosmétiques".

Et les arbres dans tout ça ? 🌱 C'est notre Pilier RÉGÉNÉRATIF en action. Tout comme nous concevons des habitats qui ont un impact positif (matériaux biosourcés, stockage carbone ), nous participons à régénérer la biodiversité. Votre projet ne se contente pas de vous abriter, il contribue à réparer le monde extérieur.

🚀 Vous avez un projet global ? De la recherche du bien idéal jusqu'à la remise des clés après travaux ? Ne laissez pas votre projet se perdre entre plusieurs interlocuteurs. Choisissez l'approche intégrée.

👇 Contactez-nous en MP ou via le lien en bio pour un premier échange sur votre projet global !

Adresse

Lille
59000

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
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