31/08/2026
📊 Rentabilité brute vs rentabilité nette : ne vous faites plus avoir !
Quand on analyse une annonce immobilière, le premier réflexe est de regarder la rentabilité brute. Mais entre le chiffre affiché sur le papier et ce qui arrive réellement dans votre poche, l'écart est parfois gigantesque.
Pour faire un bon investissement locatif au Mans (ou ailleurs), il faut maîtriser les 3 niveaux de calcul :
🔹 La rentabilité brute : C'est le calcul de départ (Loyers annuels / Prix d'achat x 100). Utile pour trier les annonces, mais il oublie toutes les charges !
🔹 La rentabilité nette : On déduit les vraies dépenses (taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative, PNO...). C'est votre vrai rendement d'exploitation.
🔹 La rentabilité nette-nette : C'est le résultat final après le passage des impôts et prélèvements sociaux. Elle dépend directement de votre fiscalité (LMNP, régime réel, etc.).
Vous voulez savoir comment faire ces calculs précisément sur un cas concret au Mans ?
👉 Découvrez l'article complet sur mon blog : 📊 Rentabilité brute vs rentabilité nette : ne vous faites plus avoir !
Quand on analyse une annonce immobilière, le premier réflexe est de regarder la rentabilité brute. Mais entre le chiffre affiché sur le papier et ce qui arrive réellement dans votre poche, l'écart est parfois gigantesque.
Pour faire un bon investissement locatif au Mans (ou ailleurs), il faut maîtriser les 3 niveaux de calcul :
🔹 La rentabilité brute : C'est le calcul de départ (Loyers annuels / Prix d'achat x 100). Utile pour trier les annonces, mais il oublie toutes les charges ! 🔹 La rentabilité nette : On déduit les vraies dépenses (taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative, PNO...). C'est votre vrai rendement d'exploitation. 🔹 La rentabilité nette-nette : C'est le résultat final après le passage des impôts et prélèvements sociaux. Elle dépend directement de votre fiscalité (LMNP, régime réel, etc.).
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👉 Découvrez l'article complet sur mon blog : https://benoit-rolin.optimhome.com/fr/blog/investir-au-mans-le-piege-de-la-rentabilite-brute
