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CAP-Notaires Ensemble, fixons le cap sur vos projets Service négociation immobilière: 02 41 77 47 45 (Grégory AUDUSSEAU / Gilles DUFOYER)

L’histoire de la société CAP-Notaires commence sous l’impulsion de Jean-Christophe BOUWYN, avec la fusion, au cours de l’année 2010, des 3 offices notariaux, alors individuels, du Louroux-Beconnais, d’Ingrandes-sur-Loire et de Saint-Georges-sur-Loire. Paragraphe 2
La structuration de l’office se poursuivra avec l’arrivée de Romain GIRAUDEAU en 2013, puis la création du site d’Angers en 2018, et le renfort de Paul-Hervé PAILLÉ en 2019. L’intégration en 2020 de l’office notarial de Mathilde EMERIAU, notaire à Candé, constituera une étape clé du développement de la société. Enfin, la dernière arrivée en date, de Cynthia LUSTEAU, sur le site de Saint-Georges-sur-Loire en 2021, vient compléter l'équipe de CAP-Notaires. Aujourd’hui, CAP-NOTAIRES dispose de 5 points d’accueil et compte une équipe soudée de 30 notaires, rédacteurs, formalistes, comptables, négociateurs immobiliers, gestionnaire, et chargé de communication présents pour vous accompagner dans vos projets.

Angers : ANGERS – SECTEUR BARRA – APPARTEMENT T1 AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEURRéférence : 49019-3585CAP NOTAIRES vous...
15/10/2026

Angers : ANGERS – SECTEUR BARRA – APPARTEMENT T1 AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEUR

Référence : 49019-3585

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cet appartement de type T1, situé au deuxième étage d'une résidence dans le secteur Barra à Angers.

Bénéficiant d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des services et des transports en commun, ce bien permet de profiter des commodités du quotidien et d'un accès facilité aux différents secteurs de la ville.
D'une superficie de 24,95 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée avec WC.
Son agencement fonctionnel, sa luminosité et son balcon constituent des atouts appréciables pour un logement de cette superficie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser et de valoriser davantage l'appartement. La salle d'eau, récemment refaite, constitue un véritable point positif.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz.

Classe énergétique : E.
Vendu occupé, cet appartement représente une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien disposant déjà d'une occupation locative.

Sa situation à Angers, sa proximité avec les commodités et son potentiel de valorisation en font un bien intéressant dans le cadre d'un investissement locatif.

Prix: 91 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 85 000 €
dont honoraires de négociation : 6 800 € (8%)

DPE:
consommation : E (308 kWh/m2 / an)
émissions : E (63 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 870 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : ANGERS – SECTEUR BARRA – APPARTEMENT T1 AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEURRéférence : 49019-3585Appartement situé...
15/10/2026

Angers : ANGERS – SECTEUR BARRA – APPARTEMENT T1 AVEC BALCON – IDÉAL INVESTISSEUR

Référence : 49019-3585

Appartement situé au 2e étage du bâtiment A dans le couloir à gauche en sortant de l'ascenseur première porte à droite comprenant: Une entrée avec un placard studio avec balcon cuisine salle de bain et WC De plus une cave Numéro 23

Prix: 91 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 85 000 €
dont honoraires de négociation : 6 800 € (8%)

DPE:
consommation : E (308 kWh/m2 / an)
émissions : E (63 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 870 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏠 Projet d’achat immobilier en vue ?Vous vous questionnez sur les fameux « frais de notaire » ? 👀Votre notaire vous écla...
14/10/2026

🏠 Projet d’achat immobilier en vue ?
Vous vous questionnez sur les fameux « frais de notaire » ? 👀

Votre notaire vous éclaire en quelques slides ! ☀️

Ombrée d'Anjou : MAISON DE TYPE NANTAISE – 2 CHAMBRES – JARDINRéférence : 49019-3588CAP NOTAIRES vous propose à la vente...
14/10/2026

Ombrée d'Anjou : MAISON DE TYPE NANTAISE – 2 CHAMBRES – JARDIN

Référence : 49019-3588

CAP NOTAIRES vous propose à la vente, sur la commune de Saint-Michel-et-Chanveaux, cette maison de type nantaise, offrant un cadre de vie agréable, de bonnes performances énergétiques et des espaces complémentaires permettant différents aménagements.

La maison se compose, à l'étage principal, d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un ancien garage aujourd'hui réaménagé, équipé d'une baie vitrée. Cet espace supplémentaire offre différentes possibilités d'utilisation selon vos besoins : atelier, espace de loisirs ou autres projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré et clos, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, ainsi que de dépendances permettant du rangement.

Le bien présente un bon état général et bénéficie d'équipements énergétiques performants, notamment une pompe à chaleur, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique.

Classée C au DPE (147 kWh/m²/an), cette maison constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un couple ou un projet de résidence secondaire.

Une maison fonctionnelle et économe en énergie, offrant également un potentiel d'aménagement complémentaire au rez-de-jardin.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez CAP NOTAIRES.

Prix: 106 500 € charge acquéreur
dont prix de vente : 100 000 €
dont honoraires de négociation : 6 500 € (6,5%)

DPE:
consommation : C (147 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 080 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Louroux-Béconnais : MAISON FAMILIALE PROCHE DES COMMODITÉSRéférence : 49019-L254Maison à louer de 178,48 m² située au...
07/10/2026

Le Louroux-Béconnais : MAISON FAMILIALE PROCHE DES COMMODITÉS

Référence : 49019-L254

Maison à louer de 178,48 m² située au LOUROUX-BÉCONNAIS, comprenant au rez-de-chaussée, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, trois pièces pouvant faire office de salon ou salle à manger. Une salle de bains avec do**he et baignoire, et un WC.
À l’étage, une partie grenier, trois chambres, une quatrième chambre en enfilade, ainsi qu’un WC.
À l’extérieur, un jardin, un garage et un atelier.
Disponible prochainement à la location. Loyer de 900 € hors charges. Frais de bail : 435 € + frais d’état des lieux : 75 € + dépôt de garantie : 900 €.
Avant toute visite, votre dossier sera étudié, merci de transmettre votre dossier complet à l'adresse mail présente sur la dernière photo de l'annonce : (3 derniers bulletins de salaire, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, dernier avis d'imposition, copie pièce d'identité, coordonnées complètes : e-mail, numéro de téléphone).

Loyer : 900 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : E (264 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💡 Le saviez-vous ?Lors d’une succession, vous avez 3 possibilités : accepter la succession, l’accepter à concurrence de ...
07/10/2026

💡 Le saviez-vous ?

Lors d’une succession, vous avez 3 possibilités : accepter la succession, l’accepter à concurrence de l’actif net ou y renoncer.

👉 Renoncer à une succession, c’est choisir de ne pas recevoir les biens du défunt et, en principe, de ne pas être tenu de ses dettes successorales.

Depuis 2017, la déclaration de renonciation peut être effectuée directement auprès de votre notaire, qui se charge des formalités nécessaires.

⚖️ Une décision importante qui mérite d’être prise en connaissance de cause.

Saint-Germain-des-Prés : Maison 3 chambres sur 2700m² de terrain Référence : 49019-3583SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – MAISON A...
05/10/2026

Saint-Germain-des-Prés : Maison 3 chambres sur 2700m² de terrain

Référence : 49019-3583

SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – MAISON AVEC GRAND TERRAIN

Une maison prête à vivre, idéale pour une famille !
Située à Saint-Germain-des-Prés, cette agréable maison mitoyenne se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un agréable salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout bénéficiant d’une belle exposition plein sud. Une salle d’eau, un WC et une lingerie.
À l’étage, un large palier dessert trois chambres, ainsi qu’un WC avec point d’eau.
La maison bénéficie d'un chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques et assainissement conforme.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain, idéal pour les enfants, les repas en famille ou les projets de jardinage, ainsi que d’une petite dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les + :

* Maison sans travaux
* 3 chambres
* Cuisine aménagée et équipée
* Exposition plein sud
* Grand terrain
* Petite dépendance
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Assainissement conforme

Un bien fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou une vie de famille.

Prix: 226 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 215 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,49%)

DPE:
consommation : C (137 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1 340 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Angers : ANGERS – HAUTS-DE-SAINT-AUBIN – T4 88,21 M² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – BOX DOUBLERéférence : 49019-358...
02/10/2026

Angers : ANGERS – HAUTS-DE-SAINT-AUBIN – T4 88,21 M² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – BOX DOUBLE

Référence : 49019-3584

CAP Notaires vous propose à la vente cet agréable appartement T4 de 88,21 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, dans le secteur des Hauts-de-Saint-Aubin à Angers.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie donnant directement accès à une grande terrasse, véritable prolongement du logement. Cet espace extérieur généreux permet d'aménager aisément un coin repas et un salon de jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

La partie nuit se compose de trois chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou la possibilité d'aménager un espace bureau.

Pour davantage de confort, l'ensemble de l'appartement est équipé de la climatisation, aussi bien dans les pièces de vie que dans chacune des chambres.
Situé au dernier étage, le logement bénéficie également d'un ascenseur. La résidence est sécurisée et dispose d'un système de vidéosurveillance.

Autre atout particulièrement appréciable : l'appartement est vendu avec un box double, offrant une solution confortable de stationnement et de rangement.
Le logement présente de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C. Le chauffage est collectif et les charges comprennent notamment le chauffage ainsi que les consommations d'eau froide et d'eau chaude.
Un appartement complet réunissant de nombreux atouts : dernier étage, grande terrasse, climatisation dans toutes les pièces et box double, à proximité des transports, commerces, services et équipements du secteur.

Certains visuels de cette annonce présentent des propositions d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Ces visuels sont non contractuels et ont pour seul objectif d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien.

Prix: 293 440 € charge acquéreur
dont prix de vente : 280 000 €
dont honoraires de négociation : 13 440 € (4,8%)

DPE:
consommation : C (105 kWh/m2 / an)
émissions : C (13 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 190 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏠 Taxe foncière : vous avez vendu votre bien en cours d’année ?Qui doit la payer ? Et surtout, devez-vous être remboursé...
30/09/2026

🏠 Taxe foncière : vous avez vendu votre bien en cours d’année ?

Qui doit la payer ? Et surtout, devez-vous être remboursé par votre acquéreur ? 👀

Votre notaire vous explique tout en quelques slides ! 👉

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDINRéférence : 49019-L249Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer ...
23/09/2026

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDIN

Référence : 49019-L249

Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer à Saint-Germain-des-Prés, loyer de 995€ charges non comprises, comprenant à l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC séparé, au rez de chaussée, une entrée sur salon séjour, une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'une hotte et d'une plaque de cuisson, et un WC séparé.
Un débarras, suivi d'un garage, et un jardin avec terrasse extérieur. DPE : A // Gaz a effet de serre : A.
Libre dès à présent.
Frais de bail : 450€ // Dépôt de garantie : 995€ // Frais état des lieux : 50€. Etude de dossier avant toutes visites, pièce à fournir : 3 derniers bulletins de salaires, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, coordonnées et dernier avis d'imposition.
Contacter nous au 07.62.93.33.44 [email protected]

Loyer : 995 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : A (37 kWh/m2 / an)
émissions : A (1 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

8 Rue DES CLORIES
Le Louroux-Béconnais
49370

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

Téléphone

+33241774166

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