CAP-Notaires

CAP-Notaires Ensemble, fixons le cap sur vos projets Service négociation immobilière: 02 41 77 47 45 (Grégory AUDUSSEAU / Gilles DUFOYER)

L’histoire de la société CAP-Notaires commence sous l’impulsion de Jean-Christophe BOUWYN, avec la fusion, au cours de l’année 2010, des 3 offices notariaux, alors individuels, du Louroux-Beconnais, d’Ingrandes-sur-Loire et de Saint-Georges-sur-Loire. Paragraphe 2
La structuration de l’office se poursuivra avec l’arrivée de Romain GIRAUDEAU en 2013, puis la création du site d’Angers en 2018, et le

renfort de Paul-Hervé PAILLÉ en 2019. L’intégration en 2020 de l’office notarial de Mathilde EMERIAU, notaire à Candé, constituera une étape clé du développement de la société. Enfin, la dernière arrivée en date, de Cynthia LUSTEAU, sur le site de Saint-Georges-sur-Loire en 2021, vient compléter l'équipe de CAP-Notaires. Aujourd’hui, CAP-NOTAIRES dispose de 5 points d’accueil et compte une équipe soudée de 30 notaires, rédacteurs, formalistes, comptables, négociateurs immobiliers, gestionnaire, et chargé de communication présents pour vous accompagner dans vos projets.

Saint-Sigismond : MAISON 3 CHAMBRES AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE, BEAU JARDIN ET GRAND GARAGERéférence : 49019-3574CAP Notai...
03/09/2026

Saint-Sigismond : MAISON 3 CHAMBRES AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE, BEAU JARDIN ET GRAND GARAGE

Référence : 49019-3574

CAP Notaires vous propose à la vente cette maison d’habitation offrant de beaux volumes, une agréable ouverture sur l’extérieur et de nombreuses annexes, dont un grand garage.

La maison propose au rez-de-chaussée un bel espace de vie composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour et d'une grande véranda intégrée à l'espace habitable. L'ensemble forme une pièce de vie particulièrement généreuse et lumineuse, largement ouverte sur le jardin. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace convivial.

À l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'un WC.

Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau des huisseries, et dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur, apportant un réel confort au quotidien.

À l'extérieur, la propriété se distingue par une parcelle d'environ 695 m² particulièrement agréable et soignée. Le jardin, aménagé et clos, bénéficie d'une grande terrasse, idéale pour les repas et moments de détente. Les différents aménagements extérieurs prolongent véritablement les espaces de vie de la maison.

Un grand garage complète l'ensemble, offrant une capacité appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou différents projets. Cet espace constitue un véritable avantage pour les acquéreurs recherchant davantage qu'un simple garage traditionnel.

Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes de réception, un extérieur valorisant et un grand garage, à découvrir rapidement.

Prix: 226 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 215 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,49%)

DPE:
consommation : D (242 kWh/m2 / an)
émissions : B (8 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 390 € et 1 930 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ingrandes-Le Fresne sur Loire : Maison de bourg rénovée Référence : 49019-3568Maison de bourg rénovée 2 chambres – Ingra...
27/08/2026

Ingrandes-Le Fresne sur Loire : Maison de bourg rénovée

Référence : 49019-3568

Maison de bourg rénovée 2 chambres – Ingrandes Le Fresne sur Loire !

Belle opportunité pour cette agréable maison de bourg rénovée située en centre bourg, idéalement située à proximité des commodités, et de la gare.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un espace lingerie et des WC.
À l’étage, un palier dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Un grenier technique complète l’ensemble.

Une maison fonctionnelle, idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À découvrir sans tarder !

Prix: 168 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 160 000 €
dont honoraires de négociation : 8 800 € (5,5%)

DPE:
consommation : D (217 kWh/m2 / an)
émissions : B (9 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDINRéférence : 49019-L249Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer ...
24/08/2026

Saint-Germain-des-Prés : MAISON T4 AVEC JARDIN

Référence : 49019-L249

Maison normes PMR entièrement neuve de 84m² à louer à Saint-Germain-des-Prés, loyer de 995€ charges non comprises, comprenant à l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC séparé, au rez de chaussée, une entrée sur salon séjour, une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'une hotte et d'une plaque de cuisson, et un WC séparé.
Un débarras, suivi d'un garage, et un jardin avec terrasse extérieur. DPE : A // Gaz a effet de serre : A.
Libre dès à présent.
Frais de bail : 450€ // Dépôt de garantie : 995€ // Frais état des lieux : 50€. Etude de dossier avant toutes visites, pièce à fournir : 3 derniers bulletins de salaires, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail, coordonnées et dernier avis d'imposition.
Contacter nous au 07.62.93.33.44 [email protected]

Loyer : 995 € / mois
+ 0 € de charges / mois

DPE:
consommation : A (37 kWh/m2 / an)
émissions : A (1 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vritz : MAISON À RÉNOVER – VALLONS-DE-L’ERDRE – 72 M² – DÉPENDANCES ET JARDINRéférence : 49019-3573CAP Notaires vous pro...
13/08/2026

Vritz : MAISON À RÉNOVER – VALLONS-DE-L’ERDRE – 72 M² – DÉPENDANCES ET JARDIN

Référence : 49019-3573

CAP Notaires vous propose à la vente cette maison d’habitation située sur la commune de Vritz, offrant une surface habitable d’environ 72,45 m².

La maison se compose actuellement d’une pièce de vie avec cheminée, d’un espace salle à manger et cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de pièces annexes.

Le bien dispose également d’un sous-sol et de plusieurs espaces de dépendances et de stockage, offrant des possibilités intéressantes pour un atelier, du rangement ou pour accompagner un futur projet de rénovation.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos.

L’ensemble est resté dans son état ancien et nécessite une rénovation importante : décoration, isolation, menuiseries, chauffage et remise à niveau générale des équipements. La maison est actuellement chauffée par une chaudière fioul ancienne et présente encore plusieurs menuiseries en simple vitrage.

Cette maison s'adresse donc principalement à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation.

Un bien à repenser et à rénover pour lui redonner tout son potentiel.

Prix: 70 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 65 000 €
dont honoraires de négociation : 5 800 € (8,92%)

DPE:
consommation : G (449 kWh/m2 / an)
émissions : G (130 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 070 € et 5 540 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Chapelle-Saint-Sauveur : Maison de bourg rénovée avec grand jardin – La Chapelle-Saint-SauveurRéférence : 49019-3571C...
07/08/2026

La Chapelle-Saint-Sauveur : Maison de bourg rénovée avec grand jardin – La Chapelle-Saint-Sauveur

Référence : 49019-3571

CAP Notaires vous propose à la vente cette maison de bourg située à La Chapelle-Saint-Sauveur, commune déléguée de Loireauxence.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose une distribution fonctionnelle avec la possibilité de vivre de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger ainsi qu'une chambre disposant d'une do**he et d'un lavabo. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, chacune bénéficiant d'une baignoire et d'un lavabo, ainsi qu'un dressing et un second WC indépendant.

La maison présente un intérieur agréable et actuel, avec notamment une pièce de vie généreuse, une cuisine fonctionnelle et une bonne luminosité grâce aux différentes ouvertures donnant sur l'extérieur.

À l'arrière, le bien bénéficie d'une terrasse donnant directement sur un grand jardin arboré, véritable atout pour une maison située en bourg. Une mare complète l'espace extérieur.

Une maison offrant 3 chambres, de beaux espaces de vie et surtout un jardin de belle dimension, à proximité des commodités du bourg.

Un bien adapté à une famille recherchant une maison habitable sans travaux importants, avec un extérieur généreux.

Prix: 178 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 170 000 €
dont honoraires de négociation : 8 800 € (5,18%)

DPE:
consommation : D (230 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 € et 2 260 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Germain-des-Prés : Pavillon Plain-pied 4 chambresRéférence : 49019-3567Saint-Germain-des-Prés – Pavillon de plain-...
28/07/2026

Saint-Germain-des-Prés : Pavillon Plain-pied 4 chambres

Référence : 49019-3567

Saint-Germain-des-Prés – Pavillon de plain-pied 4 chambres et évolutif sur une belle parcelle de 2 259 m²

Situé à proximité immédiate des principaux axes routiers, découvrez ce pavillon de plain-pied offrant un beau potentiel d’évolution.
La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour avec poêle à bois. Un couloir dessert quatre chambres, dont une avec do**he privative, ainsi qu’une salle d’eau et un WC, cave.
À l’étage, vous bénéficierez d’un grand grenier aménageable sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de rangements selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain avec potager, cour, préau et jardin, parfait pour une grande famille ou les projets d’aménagement.

Prix: 221 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 210 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (5,62%)

DPE:
consommation : D (231 kWh/m2 / an)
émissions : D (43 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 890 € et 3 970 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS -5 GARAGES-1 PARKING– DPE CRéférence : 49019-3557IMMEU...
28/07/2026

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS -5 GARAGES-1 PARKING– DPE C

Référence : 49019-3557

IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS -5 GARAGES-PARKING– DPE C
Ingrandes-Le Fresne sur Loire – Vue Loire
Au cœur d’Ingrandes-Le Fresne sur Loire, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité.
Cet ensemble immobilier, entretenu avec soin et ayant bénéficié de travaux récents, se compose de :
• 2 appartements T2 en rez-de-chaussée,
• 1 appartement T4 au premier étage,
• 2 appartements T3 en duplex au deuxième étage.
L’ensemble est complété par 5 garages privatifs ainsi qu’un parking, des prestations particulièrement recherchées par les locataires.
Les chiffres clés
• Revenus locatifs annuels : 32 232 €
• Immeuble 100 % loué
• DPE : C
• Taxe foncière : 2 659 €
Les atouts
• Aucun logement vacant.
• Immeuble en excellent état.
• Travaux récents réalisés.
• Typologies variées (T2, T3 duplex et T4)
• 5 garages et un parking.
• Emplacement de qualité, proche des commodités et des quais de Loire.
• Investissement patrimonial sécurisé avec revenus immédiats.
Pour de plus amples informations veuillez nous contacter.

Prix: 555 440 € charge acquéreur
dont prix de vente : 530 000 €
dont honoraires de négociation : 25 440 € (4,8%)

DPE:
consommation : C (138 kWh/m2 / an)
émissions : A (5 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 090 € et 5 590 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mauges-sur-Loire : Propriété avec dépendances en campagne Référence : 49019-3566En hameau isolé – Bourgneuf-en-MaugesÀ l...
27/07/2026

Mauges-sur-Loire : Propriété avec dépendances en campagne

Référence : 49019-3566

En hameau isolé – Bourgneuf-en-Mauges
À l’abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère de caractère avec dépendances, implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 3 200 m². Un bien rare offrant un fort potentiel, avec la possibilité de créer une seconde habitation.
La maison principale s’ouvre sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois et d’une cheminée avec insert. Elle comprend également une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un bureau, une lingerie, un dégagement avec WC, une cave ainsi qu’un garage.
Le premier espace nuit, situé au rez-de-chaussée, se compose d’un dégagement desservant une chambre et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une seconde chambre complète cet espace.
Depuis la pièce de vie, vous accédez à un second étage offrant une agréable mezzanine distribuant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’extérieur, les prestations se poursuivent avec une grange, un vaste atelier pouvant être aménagé en seconde habitation selon vos projets, un bûcher, un potager et un superbe jardin arboré avec puits propice à la détente.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central par géothermie, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. L’assainissement est conforme, vous permettant d’emménager en toute sérénité.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un projet de logement indépendant ou tout simplement pour les amoureux de la nature en quête de calme et d’espace.

Prix: 356 320 € charge acquéreur
dont prix de vente : 340 000 €
dont honoraires de négociation : 16 320 € (4,8%)

DPE:
consommation : C (160 kWh/m2 / an)
émissions : A (4 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 420 € et 1 970 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mauges-sur-Loire : Pavillon individuel 6 chambres sur 1477m² de parcelle Référence : 49019-3563La Pommeraye – Spacieuse ...
10/07/2026

Mauges-sur-Loire : Pavillon individuel 6 chambres sur 1477m² de parcelle

Référence : 49019-3563

La Pommeraye – Spacieuse maison de 6 chambres sur une parcelle arborée et close de 1 477 m² !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace offre également un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’aménager une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau.
À l’étage, l’espace nuit est idéal pour une grande famille. Une mezzanine crée un agréable coin détente ou espace de jeux, tandis qu’un dégagement avec placards dessert quatre belles chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
La maison dispose d’un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une lingerie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Côté confort, vous bénéficierez d’équipements performants : chauffage par pompe à chaleur en géothermie, isolation renforcée et menuiseries en double vitrage, garantissant confort thermique et économies d’énergie.
À l’extérieur, profitez d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 477 m², idéal pour les moments de détente en famille.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder !

Prix: 326 800 € charge acquéreur
dont prix de vente : 315 000 €
dont honoraires de négociation : 11 800 € (3,75%)

DPE:
consommation : B (94 kWh/m2 / an)
émissions : A (3 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500 € et 2 070 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse

8 Rue DES CLORIES
Le Louroux-Béconnais
49370

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

Téléphone

+33241774166

Site Web

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