FD - Françoise Duverne

15/10/2026

« Le prix est-il négociable ? »

Sans même avoir vu le bien, l’acheteur pose souvent la question.
Par peur de perdre le contact, on répond « oui », n’est-ce pas ?

Évoquer le prix avant une visite, c’est négocier face à une photo.

Une réponse, toute simple :« Bonjour, merci pour votre intérêt ! Venez d’abord découvrir la maison : nous en reparlerons après la visite. »

Voici trois règles lorsque vous vendez un bien immobilier entre particuliers :

Une offre se reçoit toujours par écrit.

On prend le temps de répondre, sans se précipiter : demandez 24 à 48 h de réflexion.

On l’analyse avec un regard extérieur et neutre avant de dire oui.

N’oubliez pas, c’est très souvent le patrimoine d’une vie : alors prenez soin de votre réponse.

Dans une bonne stratégie de vente immobilière, c’est la cinquième étape : après le prix, la préparation, l’annonce et le filtre des acquéreurs, la négociation.

Retrouvez les 7 erreurs à éviter dans le guide gratuit « Vendre sa maison soi-même : les 7 erreurs qui coûtent cher ».

Écrivez « GUIDE » en commentaire, je vous l’envoie.

13/10/2026

Vous avez mis en ligne votre annonce, et voilà un message !

Vous êtes contents, on vous demande une visite immédiatement, puis d’autres demandes arrivent…

Quatre visites et vous constatez que la moitié des visiteurs n’avaient pas de projet réel, ou pas les moyens de leur projet.

Quand vous vendez votre bien entre particuliers, vous devez filtrer !

Comment ?

Avant d’accepter une visite, remerciez pour l’intérêt porté à votre maison, et faites parler votre futur visiteur. N’oubliez pas que derrière un écran peut se cacher tout et son contraire.

Un acheteur sérieux répond volontiers. Celui qui esquive vous a déjà donné sa réponse.Et pour votre sécurité : demandez ses coordonnées, ne donnez l’adresse exacte qu’une fois la visite confirmée, et évitez de faire visiter seul. Le jour de la visite, demandez à voir une pièce d’identité.

Ce n’est pas le nombre de visites qui compte, c’est la qualité des acheteurs que vous ciblez. C’est la quatrième étape d’une bonne stratégie de vente immobilière : après le prix, la préparation et l’annonce, repérer les vrais acquéreurs.

Retrouvez toutes mes questions dans le guide gratuit « Vendre sa maison soi-même : les 7 erreurs qui coûtent cher ». Écrivez « GUIDE » en commentaire, je vous l’envoie.

08/10/2026

Tout le monde a déjà regardé des annonces immobilières professionnelles : « Maison 3 ch, SDB, jardin, garage… », et on fait défilé, n'est-ce pas ?

Quand vous vendez entre particuliers, vous parlez à un autre particulier. Et c'est votre force.

Vous connaissez votre maison dans tous ses recoins : le pourquoi, le comment, les extensions, les rénovations. Et grâce à votre annonce, vous allez attirer des personnes qui ont les mêmes sensibilités.

Voici ma trame en 4 temps pour une maison à vendre :

* Une première photo lumineuse, prise en journée.

* Une accroche qui raconte, en deux ou trois phrases.

* Vos 5 points forts, avec un ton chaleureux plutôt qu'une liste.

* Une raison de vendre simple et positive, qui rassure.

Une annonce ne décrit pas une maison. Elle donne envie d'y vivre.

Après avoir défini le prix et soigné la préparation, place au récit : votre annonce. C'est la troisième phase d'une bonne stratégie de vente immobilière.

Retrouvez ma trame complète dans le guide gratuit « Vendre sa maison soi-même : les 7 erreurs qui coûtent cher ».

Écrivez « GUIDE » en commentaire, je vous l'envoie.

06/10/2026

Les premières minutes déterminent la visite Dire « on rangera pour la visite » ?

Noooooooonnnnn !

Souvent, les vendeurs croient pouvoir masquer une certaine vérité, la leur en fait : le manque de fraîcheur de la maison, dentretien, de mise à jour…

Et cest là que chaque « point noir » devient un argument pour faire baisser le prix, ou carrément pour ne pas acheter.

Pour la mise en vente, publiez vos photos à une seule condition :

→ Faites le tour de la maison comme un futur acheteur.

→ Désencombrez, dépersonnalisez, réparez, remplacez : moins dobjets, plus despace visible.

→ Réglez les petits travaux : un portail, une porte, une fenêtre qui ouvrent et qui ferment, ça rassure. Et pour les plus gros, ayez un devis à montrer.

Une maison bien préparée à la vente se vend beaucoup plus vite et plus sereinement, et surtout se négocie peu, voire pas du tout. C'est la première étape dune bonne stratégie immobilière.

Retrouvez ma check-list complète dans le guide gratuit « Vendre sa maison soi-même : les 7 erreurs qui coûtent cher ». Écrivez « GUIDE » en commentaire, je vous l'envoie.

01/10/2026

Le prix au feeling...

Le prix de cœur comme jaime le définir nest pas la réalité du prix du marché. Cest très souvent ce que je rencontre auprès des propriétaires qui vendent seuls. Malheureusement cela leur coût très cher.

Pourquoi ?

Souvent on se compare au voisin ou alors dune estimation très flatteuse reçue. Parfois cest ainsi vous lavez décidé cest votre estimation à vous !

Résultat : peu ou pas de visites.

L'annonce est publiée, les acheteurs ne la regardent pas. Lorsque arrive le moment fatidique, une visite et une offre, la négociation est difficile.

Les acheteurs connaissent parfaitement le marché et les prix mieux que quiconque

Mes trois conseils :
- Regarder la base publique DVF qui recense les prix réels et non affichés.
- Comparer ce qui est vraiment comparable : surface, état, terrain, emplacement.
- Demandez deux avis de valeur à des personnes neutres, sans intérêt.Le juste prix est celui aligné avec le bien, les prestations, la qualité, la vétusté. Quel que soit le marché, Il y a toujours des acheteurs.

Les 6 autres erreurs sont dans mon guide gratuit. Écrivez « GUIDE » en commentaire.

29/09/2026

Vendre sans agence et pas seul

Vous avez décidé de vendre votre maison sans agence.
Vous souhaitez garder la maîtrise de votre vente, choisir vos acheteurs, et aussi économiser des honoraires importants.

Très vite des questions se posent :
• Quel est vraiment le bon prix ?
• Mon annonce donne-t-elle envie ?
• Cet acheteur est-il sérieux ?
• Que répondre quand on me demande une baisse ?

C'est pour ce moment-là que j'ai créé mon Accompagnement Premium.
Vous êtes propriétaire, vous êtes le décisionnaire et vous restez en relation directe avec votre acquéreur.

En qualité de coach immobilier, je vous accompagne et vous donne les clés pour vendre votre bien, je reste à vos côtés à chaque étape, jusque chez le notaire.
Vendez vous-même et ne restez pas seul.

Pour débuter, je vous offre mon guide « Vendre sa maison soi-même : les 7 erreurs qui coûtent cher ».
Mettez « GUIDE » en commentaire ou en message privé, je vous l'envoie.

21/09/2026

🏡 À vendre : une maison au toit signé, reprise pas à pas et prête à habiter

Regardez cette toiture : tuiles en écailles, épis de faîtage en terre cuite, cheminée en briques. Elle date du XIXᵉ siècle, une époque où l'on affichait son savoir-faire sur le toit. 🧱

Il y a dix ans, Valérie a acheté cette maison abandonnée et l'a rénovée étape par étape, avec des professionnels et les plans d'un architecte : électricité, plomberie, toiture révisée, fenêtres, salle de bain.

📍 Un quartier très recherché : la campagne tout en étant en ville. Le pied-à-terre idéal.

🌳 Terrain de 699 m² (potager, verger), garage avec établi

🤝 Voie privée au calme, trois propriétaires, puits partagé

🛒 Commerces et services à proximité

Il reste de l'isolation à compléter et l'extension à reprendre. DPE : F.

Factures, plans d'architecte et diagnostics réaliséss et disponibles.

👉 Photos et détails : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3267560257

ou vous pouvez discuter en direct avec Valérie, la propriétaire

17/09/2026

Voici des années que votre bien est bloqué en indivision, La loi vient de changer.

Depuis avril 2026, succession ou séparation, un désaccord ne fige plus la vente comme avant.

Dans ma newsletter de septembre : lurlr.me/FbFNaP
La réforme de l'indivision, le DPE qui peut jouer en votre faveur, et où en est le marché en Saône-et-Loire.

Besoin d'échanger contactez-moi
📩 [email protected]

Ma newsletter : urlr.me/FbFNaP

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Bonjour à tous, La rentrée offre souvent l’opportunité de mettre en place de nouveaux projets. Que ce soit une succession à résoudre, parfois une séparation qui s’impose ou tout simplement un nouveau départ à préparer.

15/09/2026

Votre vente est fixée chez votre notaire.
La réitération est proche, le calendrier est tenu et voilà, la SAFER demande à visiter le bien🌾

Depuis la loi du 18 août 2026, il faut sérieusement penser SAFER. Elle peut demander une visite, et son délai de préemption peut être suspendu.

Conséquence ?
La signature définitive est revue, le calendrier est décalé et ce n’est pas tout !
Si votre propriété comporte plusieurs lots soumis au droit de préemption, dans certains cas, on va vous demander des notifications distinctes avec leurs propres prix et conditions.
Les bâtiments agricoles doivent également être analysés, avec beaucoup d’attention ; ainsi que les ventes en nue-propriété concernant les durées.

La vente rurale se complexifie et exige de l’anticipation et une bonne préparation
Car vendre des terres agricoles, un corps de ferme, une grange ou plusieurs parcelles, ce n’est pas tout à fait la même chose que vendre un appartement ou une maison traditionnelle.
Il faut prendre le dossier dans sa globalité, avec son histoire, ses changements de destination, étudier la rentabilité, on garde le fermage ou on vend, selon l’âge. Selon mon expérience le calcul est important pour l’avoir vécu lors de la vente d’une ferme.

Mon rôle de coach immobilier est aussi là : vous aider à voir les étapes avant qu’elles ne deviennent des obstacles.
Réussir une vente, c’est avant tout une bonne préparation puis un prix juste. L’anticipation fait gagner du temps et beaucoup d’argent.

🌾 Vous êtes propriétaire d’un bien rural et vous envisagez de vendre ? Étudions votre dossier !

Françoise Duverne
Coach & experte immobilier certifiée CFEI
📞 06 38 294 492
🌐 www.francoiseduverne.com

12/09/2026

🎪 Je serai à la Foire Économique d’Autun ! 🏡
Du 17 au 20 septembre, je serai heureuse de vous retrouver à la Foire Économique d’Autun-Morvan, au Parc des Expositions.
Cette année, vous pourrez venir me rencontrer directement sur mon stand C80.
Que vous ayez un projet de vente, d’achat, d’investissement ou simplement des questions sur votre projet immobilier, venez échanger avec moi autour d’un café ☕️.
Parce qu’un projet immobilier ne se résume pas à un prix ou à quelques mètres carrés…
il mérite de la réflexion, de la clarté et surtout un accompagnement humain.

🎟️ Et j’ai une petite surprise pour mes clients : j’ai quelques entrées gratuites à leur offrir !
Alors, si vous êtes l’un de mes clients et que vous souhaitez venir à la Foire, envoyez-moi simplement un petit message. Je serai ravie de vous faire bénéficier d’une invitation.

📍 Stand C80 – Foire Économique Autun-Morvan
📅 Du jeudi 17 au dimanche 20 septembre 2026
📌 Parc des Expositions d’Autun

J’ai hâte de vous retrouver, de faire connaissance avec de nouvelles personnes et surtout de parler de vos projets immobiliers ! ❤️
À très bientôt au C80 !

Françoise Duverne
Coach & experte immobilière certifiée CFEI
🌐 www.francoiseduverne.com
📞 06 38 294 492