21/10/2026
Le compromis est signé… alors pourquoi faut-il encore attendre trois mois pour avoir les clés ? »
C'est l'une des questions que nous entendons le plus.
On a souvent l'impression que tout est joué une fois le compromis signé. En réalité, c'est là que commence tout un travail qu'on ne voit pas, mais qui rend la vente solide.
Compter environ trois mois entre le compromis et l'acte de vente, c'est tout à fait normal. Un peu moins pour certains dossiers, un peu plus pour d'autres.
Voici ce qui se passe pendant ce temps-là.
1. Le délai de rétractation
L'acheteur dispose de 10 jours pour changer d'avis, sans avoir à se justifier. C'est la loi.
2. Le prêt immobilier
La banque étudie le dossier puis émet l'offre de prêt. L'emprunteur doit ensuite respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de l'accepter. Et il faut encore compter le déblocage des fonds.
3. Le travail du notaire
Titre de propriété, hypothèques, urbanisme, documents de copropriété demandés au syndic… Il vérifie tout, puis rédige l'acte.
4. Le droit de préemption
Dans beaucoup de communes, la mairie a deux mois pour dire si elle souhaite acheter le bien à la place de l'acquéreur. Tant qu'elle n'a pas répondu, on ne peut pas signer.
5. Les conditions suspensives
Obtention d'un permis, division de terrain, contrôle de l'assainissement… Chaque dossier a ses particularités, et chacune prend du temps.
Ce n'est donc pas de l'attente pour rien. C'est la période où la banque, le notaire et la mairie sécurisent votre projet, chacun de leur côté.
Le but n'est pas d'aller le plus vite possible. C'est d'arriver chez le notaire avec un dossier irréprochable, sans mauvaise surprise.
Et notre rôle pendant ces trois mois, c'est d'anticiper, de relancer, de coordonner, et de vous tenir au courant à chaque étape.
Vous avez un projet d'achat sur Bordeaux ou le bassin d'Arcachon ? Écrivez-nous, nous vous expliquons tout le parcours.
Stéphane FLISS | Safti | Bordeaux - Bassin d'Arcachon
