Aymeric Ituivy, 496 Avenue de la gare, Landry (2026)

09/10/2026

En promenant son chien, on ne cherche rien de particulier… et pourtant, tout se passe là.

Les rencontres se font naturellement : un sourire, une remarque sur la météo, un échange sur la race du chien. Peu à peu, on parle, on apprend à se connaître, et sans même y penser, on tisse des liens avec les habitants du quartier.

C’est exactement comme ça qu’on devient la référence locale.

Pas en forçant, pas en prospectant agressivement… mais en étant simplement présent, humain, accessible.

Pour vous donner un exemple, aujourd’hui j’achète mon bois de chauffage à une personne croisée par hasard lors d’une balade avec mon chien. Une conversation anodine, devenue une relation de confiance. Comme quoi, les opportunités les plus puissantes sont souvent les plus invisibles.

Votre réseau ne s’arrête pas aux contacts “professionnels”.

Parfois, une simple promenade suffit à ouvrir une porte, déclencher une recommandation, ou même créer une opportunité commerciale inattendue.

Et vous ?
Avez-vous déjà transformé une passion personnelle en levier pour booster votre activité ?

01/10/2026

Quand j'avais mon agence immobilière, je n'avais pas encore d'entants.
Alors j'ai fait un choix simple et stratégique : recruter des mères de famille au foyer.
Elles vivaient au rythme du quartier. À la sortie de l'école, tout le monde se connait : les tamilles, les histoires, les projets de vie. Elles savaient qui cherchait plus grand, qui attendait un enfant, qui divorçait, qui allait être muté... et surtout, qui allait vendre avant même de contacter une agence.
Les enfants jouaient ensemble, les goûters s'organisaient, les liens se créaient naturellement. Et quoi de plus rassurant, pour un propriétaire, qu'une personne qu'il croise tous les jours et en qui il a confiance ?
Certaines maisons n'avaient déjà presque plus de secrets pour nous avant même la première visite. Grâce à ces relations humaines du quotidien, nous avons rentré de nombreux biens en avant-première.
Aujourd'hui, je suis papa à mon tour.
Et je le sais : parfois, il suffit simplement d'un trajet entre l'école et la maison... pour rentrer un mandat.

24/09/2026

Je ne choisis pas seulement un dossier, je choisis une attitude.
Un re**rd, ce n'est pas grave.
Mais s'il ne prévient pas, s'il ne s'excuse pas, là, ça dit beaucoup.
Le comportement du candidat, c'est 50% du dossier.
Vous pouvez avoir un dossier parfait sur le papier, mais si la personne n'est pas respectueuse, réactive ou soigneuse ça se sent.
Je regarde comment il prépare son dossier :
- Est-ce que tous les éléments demandés sont bien là ?
- Est-ce que c'est clair et ordonné ?
- Ou est-ce que je reçois juste un "scan 1, scan 2, scan 3" ?
Et surtout, je l'observe pendant la visite.
Sa façon de parler, de remettre le dossier, de se comporter.
Tout ça, c'est déjà un aperçu de comment il sera comme locataire.
Sélectionner un locataire, ce n'est pas cocher des cases administratives.
C'est avant tout évaluer une relation humaine.

08/09/2026

Beaucoup d’agents immobiliers découvrent encore le bien qu’ils vont faire visiter… 5 minutes avant leurs clients. 😅

Parfois même, ils le découvrent en même temps qu’eux.

Et forcément, ça se voit.

Tu ouvres une porte sans savoir ce qu’il y a derrière. Tu cherches les toilettes, tu découvres la cuisine, tu hésites sur l’exposition…

Et surtout, dès que l’acquéreur commence à poser des questions précises :

« Qu’est-ce qui reste dans la cuisine ? »

« Quels travaux ont été réalisés ? »

« Il y a eu des travaux dans la copropriété ? »

« Le parquet a été refait quand ? »

Tu n’as pas les réponses.

Pour moi, tu ne peux pas correctement vendre un bien que tu ne connais pas.

Dans notre agence, on avait donc mis en place quelque chose de très simple : les « caravanes ».

Un agent pouvait rentrer un bien à l’agence et un autre agent pouvait ensuite être amené à le faire visiter.

Alors, avant les visites clients, celui qui avait rentré le mandat organisait une visite du bien avec toute l’équipe.

Il présentait le bien à ses collègues, pièce par pièce, et leur transmettait tous les petits détails : les travaux réalisés, les particularités, les équipements, l’exposition, la copropriété, ce qui restait ou non dans le logement…

Résultat : le jour où un agent arrivait avec son acquéreur, il ne découvrait pas le bien.

Il le connaissait.

Il pouvait répondre aux questions, anticiper les objections et surtout réellement présenter et vendre le bien.

Parce qu’un bon agent immobilier ne se contente pas d’ouvrir une porte.

Il connaît ce qu’il vend.

Et pour moi, ça fait toute la différence.

01/09/2026

Quand tu rentres une maison à la vente, il y a une chose essentielle : vérifier ce qui a réellement été déclaré.

Un garage transformé en chambre, des combles aménagés, une extension, une véranda… Après 20 ans d’expérience, j’ai vu énormément de biens où certaines modifications n’avaient jamais été déclarées.

Et pour moi, le problème n’est pas forcément qu’il y ait quelque chose de non déclaré.

Le vrai problème, c’est de ne pas le savoir… ou de ne pas le dire à l’acquéreur.

Parce que si ton acheteur visite une maison, fait une offre en pensant que tout est en règle, puis découvre chez le notaire que le garage devenu chambre n’a jamais été déclaré ou que les combles aménagés ne le sont pas non plus, tu peux très vite perdre sa confiance.

Et une fois que la confiance est cassée, la vente peut l’être aussi.

Alors que si tu lui expliques tout dès la visite, c’est complètement différent.

Il sait exactement ce qu’il achète. Il connaît les éléments déclarés et ceux qui ne le sont pas. Et lorsqu’il fait son offre, il la fait en connaissance de cause.

C’est pour ça que lorsque je rentre un bien, je vérifie les informations, je demande les justificatifs et j’essaie d’identifier immédiatement ce qui a été déclaré ou non.

Un agent immobilier n’est pas là pour cacher les défauts ou les problèmes d’un bien.

Il est là pour donner à l’acquéreur toutes les informations nécessaires pour prendre sa décision.

La transparence peut parfois compliquer une vente à court terme.

Mais cacher une information peut te faire perdre la vente… et surtout ta réputation.

25/08/2026

Tes anciens clients deviennent tes ambassadeurs s’ils sont satisfaits ! 😀

Ce levier business est encore trop souvent sous-exploité par les agents immobiliers. Une fois la vente conclue, beaucoup ne donnent plus de nouvelles à leurs clients, car ils pensent que maintenir le contact leur fait perdre du temps.

Pourtant, le client peut alors avoir l’impression que la relation était uniquement intéressée et liée à son argent.

Un client satisfait te fait naturellement de la publicité, positivement et gratuitement. À l’inverse, un client insatisfait risque d’en parler autour de lui et surtout de te faire de la mauvaise pub.

Mais pour moi, la relation commence vraiment une fois la vente conclue. Je vais manger avec mes anciens clients, je les appelle et je leur envoie une carte de vœux au 1er janvier.

Je proposais également à mes clients un contrat d’apporteur d’affaires.

Si un client me signale un appartement ou une maison à vendre et que je conclus la vente, je le rémunère. C’est du gagnant-gagnant : il est récompensé pour son apport et, de mon côté, cela peut me permettre de réaliser une nouvelle vente.

Je prends vraiment soin du lien que j’ai avec eux, car la relation que nous avons créée pendant la vente est une vraie relation humaine, pas simplement une relation intéressée. C’est aussi pour ça que je fais ce métier : pour faire de belles rencontres et créer de vraies relations.

Je demande même à certains de mettre un panneau publicitaire devant leur maison tous les ans et, en échange, je leur offre une bouteille de ch*****ne.

Un client satisfait est un magnifique ambassadeur. 📣

18/08/2026

Il existe une solution pour être payé, quoi qu’il arrive, tout en se protégeant des mauvais payeurs.

Quand un locataire dépose son dossier, on vérifie ses documents, ses fiches de paie et on contacte même les employeurs. Mais malgré toutes ces précautions, le risque zéro n’existe pas. Même avec une sélection rigoureuse, une vérification complète des documents et des revenus suffisants, on ne peut jamais être totalement sûr de ce qui peut arriver.

C’est justement pour être sûr de percevoir les loyers et de couvrir les éventuelles dégradations que je propose systématiquement une assurance loyers impayés. Pour moi, cela devrait même devenir un réflexe pour tout propriétaire qui souhaite être tranquille.

Car récupérer un appartement face à un locataire qui ne paie plus peut vite tourner au cauchemar : des années de procédure, un passage devant un juge, un huissier à mandater, des dégradations, la trêve hivernale et des coûts qui peuvent rapidement exploser.

Pour un loyer de 1 000 euros, cette assurance coûte environ 30 euros par mois. Une somme dérisoire par rapport à la sécurité qu’elle procure.

Si un propriétaire choisit malgré tout de s’en passer, c’est son droit. Mais en cas de problème, ce sera entièrement sa responsabilité, pas la mienne !

11/08/2026

En tant qu’agent immobilier, tu ne peux pas t’en sortir sans une bonne gestion de ta base de données. 🙅‍♂️

Tu te retrouves souvent avec plus de 200, 500, 1000 clients. Tu dois jongler avec leurs infos : est-ce qu’ils sont propriétaires, locataires, acheteurs, vendeurs ? Est-ce qu’ils veulent vendre avant d’acheter, acheter avant de vendre ? Les contacts, les visites et les comptes rendus de tout le monde.

Tu perds du temps et de l’argent si tu n’exploites pas bien ta base de données.

Avec Ituivy, tu peux faire des relances automatiques auprès de tes contacts pour qu’ils ne restent pas sans avoir de nouvelles de ta part. Et surtout, elle peut exploiter ta base de données pour récupérer des mandats, des vendeurs, des biens à la vente. Car ta base de données, c’est une vraie mine d’or si tu ne l’exploites pas.

Notre intelligence artificielle s’occupe de tout : savoir si tes acheteurs sont vendeurs, s’ils ont un bien à vendre et surtout t’aider à relancer tes clients.

Pour moi, c’est un outil indispensable en 2026 ! 🚨

04/08/2026

Ne cache jamais quoi que ce soit lors d’une visite en tant qu’agent immobilier. 🫣

Tu risques d’entacher ta réputation !

Tu gagnes peut-être une vente aujourd’hui, mais tu perds la confiance de tes clients. Et si un client a le sentiment d’avoir eu affaire à un menteur, il le dira autour de lui. Très vite, tu deviendras « l’agent qui ment ».

Beaucoup d’agents immobiliers mentent pour vendre. Sur le moment, ça peut fonctionner. Mais sur le long terme, cette stratégie ne marche jamais.

Un client satisfait parle de toi à 1 personne. En revanche, un client qui découvre que tu lui as menti en parle à 10 personnes. Il laisse un mauvais avis Google, en parle à ses voisins, à l’école, aux autres mères de famille.

Résultat : au lieu d’obtenir facilement des mandats grâce aux recommandations, tu es obligé de prospecter en permanence pour trouver de nouveaux clients.

Les agents immobiliers qui mentent n’ont pas compris une chose : l’honnêteté n’est pas seulement une question de morale, c’est aussi un véritable levier business.

Alors, pense long terme.

Sois transparent, même si cela te coûte 1 vente ou 2. Tes clients apprécieront ton honnêteté et penseront naturellement à toi pour leurs prochains projets immobiliers. Et tu verras qu’au final, les quelques ventes perdues aujourd’hui t’en feront gagner des dizaines grâce aux recommandations. 🤝

28/07/2026

Les meilleurs agents immobiliers décrochent aussi des mandats pendant leur temps libre. 🧑‍💼

Dans ces moments-là, les prospects échangent avec un être humain, pas simplement avec un agent immobilier.

Lors de ses stages de récupération de points, mon associé repartait toujours avec un mandat pour un appartement ou une maison, simplement grâce à la qualité de son contact humain.

Quand tu es sur le terrain, que tu fais du sport ou que tu rencontres de nouvelles personnes, tu ne prospectes pas directement.

Tu crées de vraies connexions.

Et pourtant, ces relations peuvent générer du chiffre d’affaires alors même que tu n’es pas en train de travailler.

Va à la rencontre des gens, développe ton relationnel et cultive la confiance. 🤝

Tu pourras ainsi décrocher des mandats presque sans y penser !

Aymeric Ituivy

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