Aymeric Ituivy

18/08/2026

Il existe une solution pour être payé, quoi qu’il arrive, tout en se protégeant des mauvais payeurs.

Quand un locataire dépose son dossier, on vérifie ses documents, ses fiches de paie et on contacte même les employeurs. Mais malgré toutes ces précautions, le risque zéro n’existe pas. Même avec une sélection rigoureuse, une vérification complète des documents et des revenus suffisants, on ne peut jamais être totalement sûr de ce qui peut arriver.

C’est justement pour être sûr de percevoir les loyers et de couvrir les éventuelles dégradations que je propose systématiquement une assurance loyers impayés. Pour moi, cela devrait même devenir un réflexe pour tout propriétaire qui souhaite être tranquille.

Car récupérer un appartement face à un locataire qui ne paie plus peut vite tourner au cauchemar : des années de procédure, un passage devant un juge, un huissier à mandater, des dégradations, la trêve hivernale et des coûts qui peuvent rapidement exploser.

Pour un loyer de 1 000 euros, cette assurance coûte environ 30 euros par mois. Une somme dérisoire par rapport à la sécurité qu’elle procure.

Si un propriétaire choisit malgré tout de s’en passer, c’est son droit. Mais en cas de problème, ce sera entièrement sa responsabilité, pas la mienne !

11/08/2026

En tant qu’agent immobilier, tu ne peux pas t’en sortir sans une bonne gestion de ta base de données. 🙅‍♂️

Tu te retrouves souvent avec plus de 200, 500, 1000 clients. Tu dois jongler avec leurs infos : est-ce qu’ils sont propriétaires, locataires, acheteurs, vendeurs ? Est-ce qu’ils veulent vendre avant d’acheter, acheter avant de vendre ? Les contacts, les visites et les comptes rendus de tout le monde.

Tu perds du temps et de l’argent si tu n’exploites pas bien ta base de données.

Avec Ituivy, tu peux faire des relances automatiques auprès de tes contacts pour qu’ils ne restent pas sans avoir de nouvelles de ta part. Et surtout, elle peut exploiter ta base de données pour récupérer des mandats, des vendeurs, des biens à la vente. Car ta base de données, c’est une vraie mine d’or si tu ne l’exploites pas.

Notre intelligence artificielle s’occupe de tout : savoir si tes acheteurs sont vendeurs, s’ils ont un bien à vendre et surtout t’aider à relancer tes clients.

Pour moi, c’est un outil indispensable en 2026 ! 🚨

04/08/2026

Ne cache jamais quoi que ce soit lors d’une visite en tant qu’agent immobilier. 🫣

Tu risques d’entacher ta réputation !

Tu gagnes peut-être une vente aujourd’hui, mais tu perds la confiance de tes clients. Et si un client a le sentiment d’avoir eu affaire à un menteur, il le dira autour de lui. Très vite, tu deviendras « l’agent qui ment ».

Beaucoup d’agents immobiliers mentent pour vendre. Sur le moment, ça peut fonctionner. Mais sur le long terme, cette stratégie ne marche jamais.

Un client satisfait parle de toi à 1 personne. En revanche, un client qui découvre que tu lui as menti en parle à 10 personnes. Il laisse un mauvais avis Google, en parle à ses voisins, à l’école, aux autres mères de famille.

Résultat : au lieu d’obtenir facilement des mandats grâce aux recommandations, tu es obligé de prospecter en permanence pour trouver de nouveaux clients.

Les agents immobiliers qui mentent n’ont pas compris une chose : l’honnêteté n’est pas seulement une question de morale, c’est aussi un véritable levier business.

Alors, pense long terme.

Sois transparent, même si cela te coûte 1 vente ou 2. Tes clients apprécieront ton honnêteté et penseront naturellement à toi pour leurs prochains projets immobiliers. Et tu verras qu’au final, les quelques ventes perdues aujourd’hui t’en feront gagner des dizaines grâce aux recommandations. 🤝

28/07/2026

Les meilleurs agents immobiliers décrochent aussi des mandats pendant leur temps libre. 🧑‍💼

Dans ces moments-là, les prospects échangent avec un être humain, pas simplement avec un agent immobilier.

Lors de ses stages de récupération de points, mon associé repartait toujours avec un mandat pour un appartement ou une maison, simplement grâce à la qualité de son contact humain.

Quand tu es sur le terrain, que tu fais du sport ou que tu rencontres de nouvelles personnes, tu ne prospectes pas directement.

Tu crées de vraies connexions.

Et pourtant, ces relations peuvent générer du chiffre d’affaires alors même que tu n’es pas en train de travailler.

Va à la rencontre des gens, développe ton relationnel et cultive la confiance. 🤝

Tu pourras ainsi décrocher des mandats presque sans y penser !

24/07/2026

21/07/2026

Quand tu es en rendez-vous ou en visite, tu peux passer à côté de ventes. 🧑‍💻

J’ai créé un outil connecté à ta boîte e-mail qui répond automatiquement à tes e-mails pendant que tu es occupé.

Quand je suis en visite, je n’ai plus besoin d’être disponible à chaque instant.

Si un client m’envoie un e-mail pour prendre un rendez-vous de visite ou obtenir des renseignements sur la superficie des chambres, il reçoit immédiatement une réponse précise et complète.

Tu réduis le risque de laisser passer une vente, sans perdre de temps. ⏲️

Les visites ne sont plus des périodes creuses grâce à cette technologie !

14/07/2026

Quand tu appelles un acheteur, il y a 3 questions à lui poser pour maximiser ta commission. 3️⃣

La première : est-il propriétaire ou locataire ?

S’il est propriétaire, passe à la deuxième question : souhaite-t-il vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?

S’il veut vendre avant d’acheter, tu sais qu’il ne craquera probablement pas sur un bien tant qu’il n’aura pas vendu le sien. Ton objectif est donc de transformer cet acheteur en vendeur 🪄 en rentrant son bien et en le mettant en vente.

S’il souhaite acheter avant de vendre, propose-lui une estimation. Tu prendras ainsi de l’avance sur tes concurrents lorsqu’il décidera de mettre son bien en vente. Cet acheteur doit être chouchouté : appelle-le régulièrement et contacte-le en priorité dès que tu rentres un bien qui correspond à ses critères.

Ces questions peuvent te permettre de réaliser des doubles ventes : une première lorsqu’il achète, puis une deuxième lorsqu’il vend son bien.

Avec cette stratégie, tu peux doubler, voire tripler, ta commission.

07/07/2026

Si tu es un propriétaire et que tu loues ton appartement trop cher, tu es perdant. 👎

Lorsque tu proposes un loyer excessif par rapport à ce que le marché propose, tu fais fuir les locataires.

Moins d’un an après, ils partiront en laissant derrière eux des frais d'agence à répétition.

Tu te retrouves à devoir rechercher de nouveaux locataires tous les six mois.

Pour éviter cela, loue au prix du marché !

✅ Tu trouves facilement un occupant.

✅ En l'espace de 24 heures, tu remplis ton appartement.

✅ Tu attire des dossiers de locataires de qualité.

Si tu veux optimiser ton chiffre d'affaires, respecte les prix du marché.