Eve Caillet IAD St Renan

17/03/2026

📍 Faut-il acheter avant de vendre… ou vendre avant d’acheter ?
C’est LA grande question que j’entends souvent chez mes clients propriétaires.
Et la réponse est simple :
👉 cela dépend de votre situation.

Mais voici les deux stratégies possibles 👇

🏡 Acheter avant de vendre
✔️ Vous trouvez la maison coup de cœur sans la laisser passer
✔️ Vous avez le temps de déménager sereinement

⚠️ Mais cela implique souvent :
• un prêt relais
• une bonne visibilité sur la valeur réelle de votre bien
• une stratégie financière bien calibrée

📉 Vendre avant d’acheter
✔️ Vous connaissez exactement votre budget
✔️ Pas de pression financière ni de double crédit

⚠️ Mais il faut parfois :
• accepter une période de transition (location ou hébergement)
• ou négocier un délai de vente adapté

💡 La vraie clé n’est pas l’ordre… mais la stratégie.
Chaque projet immobilier est unique :
situation financière, tension du marché, type de bien recherché, délai souhaité…

C’est pour cela qu’un accompagnement en amont permet souvent d’éviter beaucoup de stress et d’erreurs coûteuses.

✨ Mon rôle :
vous aider à sécuriser votre projet, à optimiser votre timing et à prendre la bonne décision au bon moment.

📩 Vous vous posez la question pour votre projet ?
Je serai ravie d’en discuter avec vous.

Conseillère en Immobilier

14/03/2026

✨️Un grand merci à Marilyne et Julien qui nous ont accueillis dans leur boulangerie pour aller à votre rencontre et échanger sur vos projets ✨️

Belle expérience à renouveller, d’autant que leurs pâtisseries sont excellentes !
C’est un vrai plaisir de pouvoir prendre le temps de rencontrer et de discuter.
C’est l’ADN de mon métier 🏡

13/03/2026

🏡 Opinion d’une ex-banquière devenue conseillère en immobilier

❗Chercher une maison avant de connaître sa capacité d’emprunt est la plus grosse erreur que je vois chez les acheteurs.

Je le dis sans jugement… mais avec près de 20 ans d’expérience dans le secteur bancaire.

Pendant toutes ces années, j’ai vu des clients tomber amoureux d’une maison…
et découvrir ensuite que le projet n’était pas finançable.

Et à l’inverse, j’ai aussi vu des personnes se limiter inutilement, alors qu’elles pouvaient en réalité viser un projet plus ambitieux.

C’est pour cela qu’aujourd’hui, dans mon métier de conseillère en immobilier, je garde toujours ce réflexe de banquière :

👉 On commence par le financement.

Parce qu’un projet immobilier serein commence toujours par une capacité d’emprunt claire.

Et contrairement à ce que l’on pense, le calcul est assez simple.
Voici les 3 bases utilisées par les banques :

🔹 Vos revenus nets mensuels
salaires, revenus indépendants, pensions…

🔹 Votre taux d’endettement
les banques acceptent généralement jusqu’à environ 35 % des revenus.
👉 Exemple :
2 500 € de revenus
➡️ environ 875 € de mensualité possible

🔹 Votre apport personnel
qui sert principalement à couvrir les frais de notaire et frais annexes.

📊 Concrètement, une mensualité autour de 900 € sur 25 ans correspond souvent à un projet autour de 180 000 à 200 000 €, selon les taux et l’assurance.

🔑Mais attention :
👉 Chaque dossier est différent.
charges, situation professionnelle, âge, projets de vie…

C’est aussi pour cela que j’aime accompagner mes clients dès le début de leur réflexion.
Parce qu’un projet immobilier réussi, ce n’est pas seulement trouver une maison.
C’est surtout construire un projet solide et réaliste.

💬 Et vous, avez-vous déjà fait une simulation bancaire avant de commencer vos recherches ?

Je serais ravie d’échanger avec vous en commentaire ou en message privé.





https://card.pm/iad/2ffde0b

09/03/2026

🏡 Acheter ou vendre un bien, ce n’est pas juste une signature…

C’est un projet de vie.
Des choix.
Des doutes parfois.
Et surtout… un accompagnement solide jusqu’au bout.

👉 Mon engagement est simple :
Je ne lâche rien jusqu’à la signature.

Recherche d’acheteurs, négociation, suivi du dossier, accompagnement administratif…
Je suis là à chaque étape.

✅ Vous avez un projet immobilier ?
📩 Parlons-en.

05/03/2026

🌿 Et si le jardin était la pièce la plus décisive de votre maison… sans apparaître dans la surface habitable ?

On parle souvent de cuisine rénovée, de séjour lumineux, de DPE performant.
Mais la première impression, celle qui déclenche une émotion immédiate, se joue souvent… avant même d’entrer.

En Bretagne, plus qu’ailleurs, l’extérieur est un véritable art de vivre.
Une terrasse abritée du vent.
Une belle exposition sud.
Un coin pelouse pour les enfants.
Un espace où l’on s’imagine déjà aux beaux jours 🌊🌞
Et en quelques minutes, l’acquéreur ressent une chose :
👉 “Je me vois vivre ici.”
ou
👉 “Il y aura des choses à reprendre…”

Un jardin soigné ne vend pas seulement un espace.
Il rassure.
Il raconte l’entretien global de la maison.
Il renforce la valeur perçue.
Et parfois… il évite une négociation.

🌸 Pourquoi le jardin est un levier stratégique sur notre marché ?

Parce qu’il projette un style de vie.
Parce qu’il donne une sensation d’espace et de lumière.
Parce qu’il reflète le soin apporté au bien.
Parce qu’il peut transformer une visite agréable… en coup de cœur.
Un extérieur négligé, même si l’intérieur est impeccable, peut créer un léger doute.
Et en immobilier, le doute ralentit toujours la décision.

🌿 8 actions simples qui peuvent tout changer avant une mise en vente

1️⃣ Tondre, tailler, structurer
Un jardin net paraît instantanément plus grand et plus entretenu.

2️⃣ Délimiter les espaces
Coin repas, coin détente, coin jeu… Aidez l’acquéreur à visualiser sa future vie.

3️⃣ Mettre en valeur l’exposition
En Bretagne, l’orientation est clé. Soulignez les zones ensoleillées et protégées du vent.

4️⃣ Créer un point focal
Un massif fleuri, une terrasse joliment mise en scène, un bel arbre : l’œil doit avoir un repère.

5️⃣ Alléger le “bruit visuel”
Mobilier fatigué, pots cassés, objets dispersés… Moins il y a de surcharge, plus l’espace paraît qualitatif.

6️⃣ Soigner l’entrée extérieure
Allée propre, portail entretenu, boîte aux lettres impeccable : c’est le premier contact émotionnel.

7️⃣ Vérifier clôtures et bordures
Un détail négligé peut envoyer un message involontaire sur l’entretien global.

8️⃣ Choisir le bon moment pour les photos
La lumière du matin ou de fin de journée sublime un extérieur. Et la lumière, en Bretagne, change tout.

🌞 Les beaux jours arrivent.

C’est le moment idéal pour redonner toute sa place à cette “pièce extérieure” qui peut faire basculer une décision.
Un jardin soigné, c’est plus qu’un décor.
C’est une promesse de qualité de vie.

Et en immobilier, ce sont souvent les promesses qui déclenchent les plus belles ventes.

💬 Dites-moi : lors d’une visite, qu’est-ce qui vous touche en premier… l’intérieur ou l’extérieur ?

Conseillère en Immobilier - Carte de visite interactive

04/03/2026

✨️Nouveau mandat✨️

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➡️ 137m2
➡️ 5 chambres dont une suite parentale
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26/02/2026

❗ Vendeurs en Bretagne : l’erreur qui peut vous coûter (très) cher
👉 Sous-estimer l’impact du DPE.
Aujourd’hui, ce n’est plus un simple détail administratif.
C’est un véritable facteur de décision.
Quand j’accompagne des vendeurs, une phrase revient souvent :
“Ce n’est pas grave, ici les maisons sont toutes comme ça.”
Je comprends cette réaction.
🏡 Notre parc immobilier est majoritairement composé de maisons des années 60 à 90 ou de biens traditionnels centenaires :
👉 isolation d’origine
👉 chauffage électrique ancien
👉 menuiseries perfectibles
Mais le marché, lui, ne raisonne plus comme avant.

📉 Ce que je constate concrètement sur le terrain

1️⃣ Une lecture bancaire plus prudente
À partir de la classe F (et plus encore en G), la vigilance bancaire augmente nettement.
Depuis la Loi Climat et Résilience, la trajectoire est claire.
Les établissements prêteurs anticipent le risque.
Concrètement :
– demande d’apport plus important
– enveloppe travaux intégrée au financement
– sélection plus stricte du profil acquéreur
Le DPE n’est plus seulement un argument de négociation.
C’est un vrai sujet de finançabilité.

2️⃣ Une négociation anticipée
Les acquéreurs projettent immédiatement :
▶ isolation
▶ chauffage
▶ ventilation
▶ toiture
Ils chiffrent mentalement les travaux…
Et cela impacte directement leur offre d’achat.

3️⃣ Une sensibilité accrue au délai
Un bien qui reste trop longtemps en ligne perd en désirabilité…
et finit souvent par baisser.
Le marché ne sanctionne pas l’ancien.
Il sanctionne le manque d’anticipation.

❌ L’erreur que je vois le plus souvent
Mettre en vente sans stratégie énergétique claire.
Espérer que “ça passera”.
Attendre que l’acheteur comprenne seul le potentiel.
Aujourd’hui, l’acquéreur a besoin d’être sécurisé.

🎯 Ma façon de travailler ces biens
Quand un DPE est moyen ou faible, je ne le subis pas.
Je le décortique.
▶ Analyse précise du rapport
▶ Identification des postes réellement impactants
▶ Hiérarchisation des améliorations pertinentes
▶ Argumentaire technique prêt avant la première visite
▶ Anticipation des objections pour encadrer la négociation

Je m’entoure également de professionnels locaux de confiance pour obtenir des devis chiffrés et des conseils réalistes.

Oui, un bien classé E ou F peut parfaitement se vendre dans de bonnes conditions.
Mais cela demande :
💡 de la méthode
💡 de la pédagogie
💡 une maîtrise fine du positionnement prix
💡 un accompagnement humain

🤝 Ce qui fait la différence
Mon rôle n’est pas d’afficher une étiquette énergétique.
Mon rôle est de protéger la valeur de votre patrimoine.
Cela signifie :
👉 vous dire les choses avec transparence
👉 construire une stratégie cohérente
👉 vous accompagner à chaque étape
👉 défendre votre bien avec précision

Une vente immobilière n’est pas qu’une transaction.
C’est une étape de vie.
Et dans un marché plus technique, plus attentif, plus exigeant, la préparation fait toute la différence.

🏡 Vous envisagez de vendre sur le secteur de Saint-Renan et alentours ?
Avant de mettre en vente, faisons le point ensemble.
Un DPE n’est pas un obstacle.
C’est un paramètre stratégique à piloter. 🔑

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23/02/2026

✨ Ce détail qui change tout quand on vend – mon conseil n°8 🏡

Quand on vend un bien, ce sont souvent de petits détails qui font une grande différence…

🔑Saviez-vous qu’un simple détail peut influencer la décision d’un acheteur ?

8️⃣ Valoriser un bien, c’est une vraie stratégie

🏡 Préparation, regard extérieur, marché local

Une vente réussie repose rarement sur le hasard. Elle se construit.
➡️ Ajustements ciblés avant mise en vente
➡️ Positionnement prix cohérent
➡️ Mise en valeur adaptée au profil des acheteurs

💡 Un bon prix ne suffit pas. Valoriser un bien ne consiste pas simplement à le mettre en ligne. Pour moi, chaque vente est une stratégie. J’analyse le marché local, je positionne le prix avec justesse, je mets en valeur les atouts du bien et j’adapte l’approche en fonction des retours des acheteurs.
Mon rôle est d’anticiper, de structurer et de défendre la valeur de votre bien à chaque étape. Vendre ne s’improvise pas, cela se pilote avec méthode et engagement.

👉 Vous souhaitez connaître la vraie valeur de votre bien sur le marché actuel ? Je vous propose un avis de valeur sérieux et personnalisé.

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21/02/2026

✨ Ce détail qui change tout quand on vend – mon conseil n°7 🏡

Quand on vend un bien, ce sont souvent de petits détails qui font une grande différence…
🔑Saviez-vous qu’un simple détail peut influencer la décision d’un acheteur ?

7️⃣ Être présent… sans être intrusif

🏡 Posture du vendeur, rôle du conseiller

L’acheteur a besoin d’espace pour se projeter. Le conseiller, lui, est là pour structurer la visite et valoriser le bien.

🔑Lors d’une visite, tout se joue dans l’équilibre. L’acheteur a besoin de calme, d’espace et de liberté pour se projeter. Trop d’explications ou une présence trop appuyée peuvent inconsciemment freiner cette projection.

✨Le rôle du conseiller immobilier est justement d’orchestrer ce moment :
structurer la visite, mettre en lumière les atouts du bien au bon moment, répondre avec précision et rassurer sans surcharger. C’est essentiel pour créer les conditions d’un véritable coup de cœur.

▶️ Répondre aux questions sans surargumenter
▶️ Laisser l’acheteur circuler librement
▶️ Faire confiance au professionnel pour porter le discours

💡 Moins on force, plus on convainc.

👉 Mon rôle : valoriser votre bien, sécuriser la vente et défendre vos intérêts.
Vous envisagez de vendre ? Je vous offre un avis de valeur personnalisé et tous les conseils qui vous seront nécessaires.

Conseillère en Immobilier - Carte de visite interactive

19/02/2026

✨ Avec Propertips, un simple clic peut tout changer.

Vous connaissez quelqu’un qui vend un bien ?
Une amie, un collègue, un voisin… 👀🏡

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Oui, aussi simple que ça.

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Je vous explique tout en message privé.

Parce qu’un bon contact… ça peut vraiment rapporter 😉

18/02/2026

✨ Ce détail qui change tout quand on vend – mon conseil n°6 🏡

Quand on vend un bien, ce sont souvent de petits détails qui font une grande différence…

🔑Saviez-vous qu’un simple détail peut influencer la décision d’un acheteur ?

6️⃣ Cuisine et salles d’eau : les pièces décisives

🏡 Hygiène, clarté, neutralité

Ces pièces sont scrutées avec attention. Elles doivent inspirer confiance et projection.

▶️ Plans de travail dégagés
▶️ Produits rangés
▶️ Joints propres, miroirs impeccables

💡 Moins il y a d’objets visibles, plus la pièce paraît propre et moderne.

👉 Un doute sur la mise en valeur de ces pièces clés ? Je vous guide pas à pas.

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16/02/2026

✨ Ce détail qui change tout quand on vend – mon conseil n°5 🏡

Quand on vend un bien, ce sont souvent de petits détails qui font une grande différence…

🔑Saviez-vous qu’un simple détail peut influencer la décision d’un acheteur ?

5️⃣ Une visite réussie, c’est une ambiance sereine

🏡 Sécurité, calme, confort

Un acheteur doit se sentir bien, libre de ses mouvements et de ses pensées.

▶️ Espaces dégagés pour circuler sans stress
▶️ Animaux tenus à distance pendant les visites
▶️ Télévision et musique éteintes

💡 Une visite, ce n’est pas une démonstration : c’est une expérience qui doit aider à se projeter, à s’approprier son futur chez soi.

👉 Je vous accompagne pour préparer des visites fluides, efficaces et rassurantes.

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