Audrey Guilloteaux-Immobilier Bassin d'Arcachon

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Audrey Guilloteaux-Immobilier Bassin d'Arcachon

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👉🏼 m.me/audrey.guilloteaux.immobilier Je suis chef d’entreprise au sein d’IAD France.

Après 10 ans de carrière en tant que directrice d’une succursale d’un grand groupe français, j'ai décidé de reprendre mes études et j'ai obtenu mon diplôme de Responsable du développement d'unité commerciale. J'ai créé ma 1er entreprise dédiée au home staging afin d’aider les particuliers à mettre en valeur leur bien pour les vendre plus facilement. Après 2 ans, j'ai décidé de fusionner toutes mes

compétences et me suis dirigée naturellement vers l'immobilier. Mon expérience commerciale, mes qualités de home stageuse, mon empathie, et mon œil de photographe sont mes atouts pour offrir à mes clients un service de haute qualité. Aujourd’hui, toujours sur le terrain en tant que conseillère reconnue sur le bassin d’Arcachon, je coache mon équipe composée de plus de 80 agents et continue à rechercher des personnes passionnées comme moi par l’immobilier.

04/09/2026

Vous vendez plus qu'il y a trois ans. Votre revenu, lui, n'a pas bougé. 😬

Cinq signes qu'un modèle de rémunération est à bout de souffle. Ils sont dans le carrousel.

Trois sur cinq ? Alors le problème n'est pas votre production.

C'est le pourcentage qui s'applique dessus. Et un pourcentage, ça se change.

Combien vous en cochez ?

03/09/2026

10 000 € d'honoraires sur une vente. Vous en gardez 2 000 à 5 000 €. 💶

Le reste finance la structure : les murs, l'accueil, la direction. C'est un vrai coût.

Mais sur dix ventes, passer de 30 % à 80 % change 50 000 € de revenu annuel.

Chaque année. Sans vendre un bien de plus.

Pour situer : salarié 7 à 30 %, agent commercial 20 à 50 %, mandataire de réseau 70 à 95 % hors pack.

Vous êtes à combien, vous ?

01/09/2026

Certains conseillers gagnent moins après dix ans que d'autres après deux. 🤔

Le premier connaît son secteur par cœur. Le second apprend encore.

Et pourtant, c'est le second qui finit l'année devant.

Celui qui gagne le plus n'a pas mieux vendu. Il a signé un meilleur contrat.

L'expérience fait votre valeur. Votre revenu, lui, tient à un pourcentage.

Vous connaissez le vôtre ?

31/08/2026

Il y a quinze ans, faire de l'immobilier voulait dire une chose : avoir une agence. 🏢

Les portails ont remplacé la vitrine. Le téléphone a remplacé l'accueil.

Je ne dis pas que c'était mieux avant. Je dis que l'agence a cessé d'être obligatoire.

Regardez ce que votre structure prélève sur vos honoraires. Puis listez ce que vous utilisez encore.

La liste est souvent plus courte que la facture.

Vous avez commencé dans quel modèle, vous ?

31/08/2026

Je vous présente une pépite située en plein cœur du quartier du port, à La Teste-de-Buch.

Imaginez une vie où tout se fait à pied : la boulangerie au coin de la rue, l'école à 5 minutes, le collège à 10 et le port pour vos balades en fin de journée. C’est le quotidien que vous offre cette maison de ville.

Pourquoi vous allez l'adorer :

* Un séjour-cuisine lumineux de 35 m² avec double exposition.
* Des chambres spacieuses, dont une suite de 18 m².
* Confort et économies : maison construite en 2006, équipée d'une pompe à chaleur, clim réversible et poêle à bois (DPE en B !).
* Zéro travaux à prévoir.
* Le petit plus : une terrasse et une place de parking privative dans un secteur où le stationnement est précieux.

Proposée au prix de 450 000 €.

Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez-moi pour convenir d'une visite. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet avec plaisir.

Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-la-teste-de-buch-96m2/r2097916?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33737997)

30/08/2026

Je vous présente cette superbe opportunité à Biganos, située dans l'un des quartiers les plus prisés, à deux pas du lac Vert !

Cette maison familiale de 127 m² (146 m² au sol) est un véritable havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, elle est parfaite pour une grande famille ou des retraités souhaitant privilégier le plain-pied tout en gardant de l'espace à l'étage pour recevoir.

𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐚 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐞́𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 :
* Un rez-de-chaussée fonctionnel : séjour lumineux, cuisine ouverte, salon cocooning et deux chambres.
* Un étage modulable : deux chambres supplémentaires et un incroyable plateau de 40 m² à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, sport...).
* Un extérieur idéal : terrain arboré sans vis-à-vis (parfait pour une piscine) et une grande terrasse pour profiter de la douceur du Bassin d'Arcachon.

Située entre forêt landaise et Bassin, à 40 min de Bordeaux et 20 min d'Arcachon, c'est le cadre de vie idéal.

💰 Prix : 399 000 €

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Cliquez ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-biganos-127m2/r1987988?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006907)

29/08/2026

📈 iad franchit un cap historique !

Le réseau enregistre un chiffre d'affaires de 613 millions d'euros sur l'exercice 2025-2026, soit une progression de 18 % en un an. Une performance qui confirme la solidité du modèle entrepreneurial iad et la dynamique de son développement, en France comme à l'international. 🚀

👉 Découvrez l'article complet : https://lnkd.in/dfJzqr-F

26/08/2026

Une de mes clientes est artiste peintre. Ce matin, j'ai fait le détour pour aller la voir sur son stand. Je ne le regrette pas une seconde.
Caroline Fréchinos peint l'abstrait. Des toiles hautes en couleur, où chacun projette sa propre histoire — deux personnes n'y voient jamais la même chose. 🎨
Et derrière les toiles : une femme ouverte, chaleureuse, qui parle de son travail sans une once de chichi. On s'arrête cinq minutes, on repart une demi-heure plus t**d.
Elle m'a invitée à son exposition. Je vous passe l'invitation.
📍 Ce soir, de 16h30 à 18h30, à la cabane de Loulou Lalande, pointe de l'Aiguillon à Arcachon.
Et si vous avez toujours rêvé de tenir un pinceau : elle propose des stages d'une journée et des coachings individuels de 2 heures. Aucun niveau requis, juste l'envie.
Passez la voir ce soir. Le Bassin regorge de talents — encore faut-il pousser la porte.
Caroline Fréchinos
https://f.mtr.cool/yp6infyop5
Instagram :

09/08/2026

J'ai le plaisir de vous faire découvrir cette superbe maison familiale, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Biganos, à deux pas du lac Vert.

Alliant calme absolu et fonctionnalité, cette propriété de 127 m² (146 m² au sol) est idéale pour une grande famille ou un couple souhaitant vivre en plain-pied tout en disposant d'un espace indépendant à l'étage pour recevoir.

Ce qui vous attend :
* Au RDC : un séjour lumineux ouvert sur cuisine, un salon cocooning, deux chambres, salle d'eau et cellier.
* À l'étage : deux chambres, une salle de bain et surtout un 𝐫𝐞𝐦𝐚𝐫𝐪𝐮𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐭𝐞𝐚𝐮 𝐦𝐨𝐝𝐮𝐥𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝟒𝟎 𝐦² (bureau, salle de jeux, sport...).
* Extérieur : un terrain arboré sans vis-à-vis, prêt pour votre future piscine, et une grande terrasse pour profiter du climat du Bassin d'Arcachon.

Le tout avec un garage et de nombreux rangements. Une maison où il fait bon vivre, à 40 minutes de Bordeaux et 20 minutes d'Arcachon.

Prix : 399 000 €

Curieux d'en voir plus ? Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-7-pieces-biganos-127m2/r1987988?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006907)

23/07/2026

Emplacement exceptionnel au TEICH à quelques pas de la gare au CALME

Maison d'une superficie d'environ 93m² sur une parcelle de 315 m² idéalement exposée. Cette habitation est composée d'un espace vie lumineux donnant sur une belle terrasse, trois chambres, une salle de bain et WC indépendant.

Un garage agrémente le terrain clos et arboré.

Adresse

53 Allée François Rabelais
La Teste

Site Web

https://card.pm/iad/audrey.guilloteaux

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