Gerometta NOT’R Expert

Gerometta NOT’R Expert Disponibilité, réactivité, exigence sont nos maîtres mots. Droit de la Famille, Droit Rural, Droit Immobilier, Droit des Affaires, Droit Institutionnel ...

🔹 Cession de parts sociales ou d’actions : l’acte n’est que l’aboutissement. Le conseil commence bien avant.La cession d...
10/08/2026

🔹 Cession de parts sociales ou d’actions : l’acte n’est que l’aboutissement. Le conseil commence bien avant.

La cession des titres d’une société est une opération juridique majeure.

Derrière un prix et un nombre de parts sociales ou d’actions se trouvent une société, ses engagements, son histoire, ses associés… mais également le patrimoine et les projets de ceux qui la cèdent ou qui l’acquièrent.

C’est pourquoi nous considérons qu’une cession de titres ne se résume jamais à la rédaction d’un acte.

Au sein de GEROMETTA NOT’R EXPERT, nous accompagnons dirigeants, associés, investisseurs et familles d’entrepreneurs dans la préparation et la sécurisation de leurs opérations de cession de parts sociales et d’actions.

Notre intervention commence par une analyse juridique approfondie de la société et de l’opération envisagée : statuts, gouvernance, répartition du capital, clauses d’agrément ou de préemption, pactes d’associés lorsqu’ils existent, origine de propriété des titres, situation matrimoniale et engagements susceptibles d’avoir une incidence sur la cession.

Vient ensuite le temps de la construction juridique de l’opération.

Conditions suspensives, calendrier, modalités de paiement du prix, déclarations des parties, garanties, sort des comptes courants d’associés, pouvoirs, agréments, formalités…

Chaque clause compte. Chaque engagement doit être compris. Chaque risque doit être identifié.

C’est ici que la compétence notariale prend toute sa dimension.

Notre approche associe le droit des sociétés à ce qui constitue également l’une des forces du notariat : une connaissance transversale du droit patrimonial, familial, immobilier et fiscal.

Car le cédant n’est pas seulement un associé qui vend des titres.

Il est souvent aussi un dirigeant, un époux, un parent, un détenteur de patrimoine qui prépare une nouvelle étape de sa vie.

Nous regardons donc la cession dans son ensemble : l’entreprise, les titres, mais aussi l’avant et l’après.

Et lorsque le dossier nécessite plusieurs expertises, nous travaillons en coordination avec l’expert-comptable, l’avocat, le conseil en gestion de patrimoine et les autres professionnels entourant l’entreprise.

Notre ambition est simple : proposer à nos clients un accompagnement juridique exigeant, personnalisé et sécurisé, depuis les premières réflexions jusqu’à la signature et aux formalités consécutives.

Parce que pour des opérations de cette importance, la valeur du conseil réside autant dans ce qui est écrit dans l’acte que dans tout ce qui a été anticipé avant de le signer.

Cessions de parts sociales et d’actions : le notaire a toute sa place aux côtés des dirigeants et des associés.

☀️ L’office reste ouvert cet été !Cette année, GEROMETTA NOT’R EXPERT reste à vos côtés pendant toute la période estival...
09/08/2026

☀️ L’office reste ouvert cet été !

Cette année, GEROMETTA NOT’R EXPERT reste à vos côtés pendant toute la période estivale.

📞 Une petite précision pour la semaine prochaine : notre standard téléphonique sera fermé.
L’office, lui, reste bien ouvert et l’équipe continue d’assurer le suivi de vos dossiers.

Et pour ma part… il est temps de prendre quelques jours de vacances ! 🌿
Une parenthèse estivale pour se ressourcer avant de vous retrouver avec plaisir à mon retour.

Je sais pouvoir compter sur toute l’équipe de l’office pour veiller sur vos dossiers pendant cette période.

Je vous souhaite à toutes et à tous un très bel été. ☀️

Julie GEROMETTA
Notaire associée
GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny

Le notariat, au cœur des histoires humaines.

✨ Une parenthèse aussi enrichissante qu’inspirante !Ce week-end, nous avons eu le plaisir d’être invitées par Allianz Pa...
12/07/2026

✨ Une parenthèse aussi enrichissante qu’inspirante !

Ce week-end, nous avons eu le plaisir d’être invitées par Allianz Patrimoine à vivre les 24h Inside Allianz.

Merci à Abderahmanne Rabahi pour cette invitation qui nous a permis de découvrir les différentes expertises du groupe Allianz, mais aussi d’échanger avec des professionnels passionnés autour de la gestion de patrimoine, de l’économie et des marchés financiers.

En tant que notaire, je suis convaincue que l’on conseille toujours mieux lorsque l’on prend le temps de comprendre les métiers de nos partenaires. Ces échanges sont précieux pour offrir à nos clients un accompagnement toujours plus complet.

Et parce que les plus belles rencontres se poursuivent souvent en dehors des salles de réunion, nous avons également eu la chance de découvrir les coulisses de l’hippodrome de ParisLongchamp, de visiter les écuries et de vivre les courses de l’intérieur. Une expérience aussi originale que conviviale !

Un grand merci à Émilie Benoit-Degret et Laurence Maillot pour cette organisation impeccable, ainsi qu’à l’ensemble des équipes Allianz pour leur accueil et leur disponibilité.

De beaux échanges, de belles rencontres… et l’envie de continuer à construire des partenariats au service de nos clients. 😊

28/06/2026

🚨 Une évolution majeure en droit des sociétés immobilières : le recours à un professionnel du droit devient désormais une condition de validité de nombreuses cessions de titres.

Depuis le 27 juin 2026, les cessions de parts sociales ou d'actions de sociétés à prépondérance immobilière sont soumises à un nouveau formalisme particulièrement strict.

La loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales a créé un nouvel article 1865-1 du Code civil, qui prévoit qu'à peine de nullité, ces cessions doivent désormais être constatées par :

✔️ un acte authentique reçu par un notaire ;
✔️ ou un acte contresigné par avocat ;
✔️ exceptionnellement, dans les cas prévus par les textes, un acte rédigé par un expert-comptable.

Cette réforme poursuit un objectif clair : renforcer la sécurité juridique des opérations et les dispositifs de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme (LCB-FT) en imposant l'intervention d'un professionnel du droit.

👉 En pratique, cette évolution concerne naturellement les cessions de parts de SCI, mais son champ d'application est plus large. Elle vise également les cessions de titres de toute personne morale répondant à la définition de la prépondérance immobilière au sens de l'article 726 du Code général des impôts.

Le point le plus marquant réside dans la sanction : le non-respect de ce formalisme entraîne la nullité de la cession.

Cette réforme modifie en profondeur les pratiques des professionnels et impose une vigilance accrue lors de la préparation de toute opération portant sur des sociétés détenant principalement un patrimoine immobilier.

Pour les dirigeants, investisseurs, associés et conseils, il est désormais indispensable d'anticiper ces nouvelles exigences afin de sécuriser les opérations dès leur conception.

💥 Vous louez un local commercial ou envisagez d’investir dans des murs commerciaux ?Une réforme entrée en vigueur le 28 ...
05/06/2026

💥 Vous louez un local commercial ou envisagez d’investir dans des murs commerciaux ?

Une réforme entrée en vigueur le 28 mai dernier pourrait bien modifier votre façon de sécuriser un bail.

Jusqu’à présent, de nombreux bailleurs s’appuyaient sur un ensemble de garanties : dépôt de garantie, caution personnelle du dirigeant, garantie bancaire, nantissement…

La nouvelle loi de simplification de la vie économique est venue rebattre les cartes.

Désormais, pour de nombreux baux commerciaux, les garanties pouvant être exigées du locataire sont fortement encadrées et limitées.

Plus surprenant encore : en cas de vente de l’immeuble loué, certaines garanties attachées au bail pourront devenir caduques de plein droit.

⚖️ En pratique, cela signifie que la protection du bailleur ne pourra plus reposer uniquement sur l’accumulation de garanties contractuelles.

La vraie question devient alors :

➡️ Comment sécuriser efficacement le paiement des loyers si le locataire rencontre des difficultés ?

C’est dans ce contexte que l’acte authentique retrouve une place particulière.

Un bail reçu par notaire constitue un titre exécutoire. En cas d’impayé, il permet au bailleur de disposer d’un outil juridique particulièrement efficace pour faire valoir ses droits, sans devoir systématiquement engager une procédure destinée à obtenir préalablement une décision de justice.

Cette réforme est un bon rappel :

La sécurité d’un bail commercial ne dépend pas seulement de ce qui est écrit dans le contrat.

Elle dépend aussi de la force juridique du titre qui le constate.

Une évolution discrète du droit des baux commerciaux… mais dont les conséquences pratiques pourraient être importantes pour les investisseurs, commerçants, artisans et propriétaires de locaux professionnels.

🌸 Fête des Mères : célébrer aujourd’hui, protéger demain 🌸À l’occasion de la Fête des Mères, nous pensons naturellement ...
31/05/2026

🌸 Fête des Mères : célébrer aujourd’hui, protéger demain 🌸

À l’occasion de la Fête des Mères, nous pensons naturellement aux moments de partage, de transmission et d’amour qui unissent les générations.

Au-delà de cette journée symbolique, cette fête est aussi l’occasion de rappeler l’importance d’anticiper et de protéger ceux qui nous sont chers. Donation, testament, protection du conjoint survivant, organisation d’une succession ou transmission du patrimoine familial : autant de démarches qui permettent de sécuriser l’avenir de sa famille et de préserver la sérénité de ses proches.

Le rôle du notaire est d’accompagner chaque famille dans ces réflexions, avec écoute, bienveillance et expertise, afin que les volontés de chacun soient respectées et que les liens familiaux soient protégés.

Parce que derrière chaque dossier se trouvent des histoires de vie, des projets et des générations à accompagner.

✨ En cette Fête des Mères, nous souhaitons une très belle journée à toutes les mamans, ainsi qu’à celles qui transmettent chaque jour leurs valeurs, leur soutien et leur affection.

Julie GEROMETTA, notaire associée – GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny
Le notariat, au cœur des histoires humaines.

Au service de vos projets, de votre patrimoine et de votre histoire familialeAu sein de l’office GEROMETTA NOT’R EXPERT,...
30/05/2026

Au service de vos projets, de votre patrimoine et de votre histoire familiale

Au sein de l’office GEROMETTA NOT’R EXPERT, nous avons fait le choix d’une organisation fondée sur la complémentarité des compétences, la proximité et la qualité de l’accompagnement.

Chaque dossier est suivi avec rigueur par une équipe engagée, attentive aux besoins de chacun. Dès votre arrivée, nous avons à cœur de vous accueillir dans un environnement professionnel, chaleureux et accessible, afin que chaque échange se déroule dans un climat de confiance et de sérénité.

Cette exigence de qualité repose également sur l’expertise de nos notaires associées :

• Me Marina Makowski intervient principalement en droit immobilier et accompagne les particuliers, les professionnels ainsi que les acteurs publics dans leurs projets. Son expertise est particulièrement reconnue en matière de ventes immobilières, copropriété, divisions foncières et opérations complexes. Elle accompagne également les personnes publiques et leurs partenaires dans leurs problématiques de droit public et d’aménagement du territoire.

• Me Julie Gerometta accompagne les familles dans les moments importants de leur vie : successions, donations, régimes matrimoniaux, transmission du patrimoine et organisation patrimoniale. Grâce à un réseau de partenaires spécialisés, elle propose un accompagnement global permettant d’anticiper et de sécuriser les projets patrimoniaux à chaque étape de la vie.

Notre ambition est simple : mettre notre expertise, notre écoute et notre engagement au service de solutions adaptées à chaque situation, dans le respect des valeurs du notariat.

Parce qu’au-delà des actes, notre métier consiste avant tout à accompagner des femmes, des hommes, des familles, des entreprises et des collectivités dans leurs projets les plus importants.

GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny
Le notariat, au cœur des histoires humaines.

Copropriété neuve : qui paie quoi après la livraison ?Un sujet technique… mais extrêmement concret dans le quotidien not...
24/05/2026

Copropriété neuve : qui paie quoi après la livraison ?
Un sujet technique… mais extrêmement concret dans le quotidien notarial.

Cette semaine encore, plusieurs échanges avec des acquéreurs, un syndic et un promoteur autour d’une question qui revient très souvent après une livraison d’immeuble neuf :

➡️ Qui doit supporter les coûts lorsqu’un désordre apparaît dans les parties communes ou dans un lot privatif ?
➡️ Garantie décennale, GPA, dommages-ouvrage, assurance copropriété… comment s’y retrouver ?

Dans la pratique, les situations sont rarement “simples”.
Un infiltrat signalé quelques mois après la livraison.
Un équipement collectif défaillant.
Des réserves non levées.
Un copropriétaire qui pense devoir avancer des frais alors qu’une garantie peut être mobilisée.

Le rôle du notaire est alors essentiel :
✔️ relire précisément les actes et règlements de copropriété,
✔️ sécuriser juridiquement les échanges entre les parties,
✔️ rappeler les mécanismes de garanties applicables,
✔️ orienter vers les bons interlocuteurs au bon moment.

Derrière chaque dossier, il y a surtout des enjeux très humains : des familles qui découvrent leur premier logement, des copropriétaires inquiets, des syndics qui doivent agir rapidement et des promoteurs qui doivent assurer leurs obligations.

Le droit immobilier ne se limite jamais à des textes.
Il s’agit avant tout d’accompagner, d’expliquer et de sécuriser des parcours de vie.

Et vous, aviez-vous connaissance de toutes les garanties applicables après la livraison d’un immeuble neuf ?

Ce mois-ci, notre office a été particulièrement mobilisé autour des modificatifs d’état descriptif de division et de règ...
20/05/2026

Ce mois-ci, notre office a été particulièrement mobilisé autour des modificatifs d’état descriptif de division et de règlement de copropriété, des actes techniques mais essentiels à la vie des immeubles en copropriété.

Nous intervenons notamment dans deux situations fréquemment rencontrées :

• la mise à jour des règlements de copropriété anciens, afin d’adapter les stipulations existantes aux exigences actuelles du statut de la copropriété issu de la loi du 10 juillet 1965 ;

• les modificatifs d’état descriptif de division consécutifs à la transformation ou à l’acquisition de parties communes par un copropriétaire, avec création corrélative de lots privatifs et réorganisation des tantièmes de copropriété.

Ces opérations nécessitent une approche particulièrement rigoureuse, tant sur le plan juridique que technique.

En pratique, toute modification affectant les parties communes, la consistance des lots ou la répartition des quotes-parts implique préalablement la réunion du syndicat des copropriétaires en assemblée générale.
Selon la nature des droits modifiés, les résolutions doivent être votées aux majorités prévues par les articles 25, 26 ou 26-1 de la loi du 10 juillet 1965.

L’intervention d’un géomètre-expert est ensuite indispensable afin d’établir les plans modificatifs, recalculer les tantièmes et mettre à jour l’état descriptif de division.

Enfin, la régularisation notariale permet :
— de sécuriser juridiquement les modifications votées ;
— d’assurer la concordance entre règlement de copropriété, état descriptif de division et situation réelle de l’immeuble ;
— et de procéder à la publication des actes au service de la publicité foncière, condition essentielle de leur opposabilité.

Ces mises à jour sont aujourd’hui particulièrement importantes afin d’assurer la cohérence des documents de copropriété avec les règles actuelles de gestion, de répartition des charges et de définition des parties privatives et communes.

Ces dossiers supposent une coordination étroite entre syndics, copropriétaires, géomètres-experts et notaires, afin de garantir la sécurité juridique des décisions prises en assemblée générale et des modifications publiées.

Au sein de GEROMETTA NOT’R EXPERT, une équipe dédiée accompagne régulièrement ce type d’opérations, tant pour les syndics de copropriété que pour les particuliers confrontés à des problématiques de division, de régularisation ou d’évolution de leurs lots.

Julie GEROMETTA, notaire associée

« Peut-on rester mariés… mais vivre séparément ? »C’est une question que l’on me pose de plus en plus souvent en rendez-...
18/05/2026

« Peut-on rester mariés… mais vivre séparément ? »

C’est une question que l’on me pose de plus en plus souvent en rendez-vous.

Et derrière cette question, il y a rarement une volonté immédiate de divorcer.
Il y a surtout des hésitations, des inquiétudes financières, des enfants, un patrimoine construit ensemble, parfois aussi une forme d’attachement au cadre du mariage malgré une séparation de fait.

Cette semaine encore, j’ai reçu un couple venu chercher des réponses avant même de prendre une décision.

Divorcer ?
Rester mariés mais vivre séparément ?
Faire une séparation de biens ?
Engager une séparation de corps ?

Très souvent, les clients découvrent qu’il n’existe pas seulement deux options — rester ensemble ou divorcer — mais toute une palette de mécanismes juridiques permettant d’adapter la situation à leur réalité familiale et patrimoniale.

C’est précisément là que notre rôle de notaire prend tout son sens : transformer une situation émotionnellement complexe en solutions juridiquement sécurisées et humainement compréhensibles.

Dans ce dossier, nous avons notamment travaillé autour d’une problématique très concrète : deux biens immobiliers, des capacités financières limitées, et une volonté commune d’éviter des décisions précipitées.

Beaucoup ignorent par exemple que :

— des époux peuvent rester mariés tout en séparant totalement leurs patrimoines grâce à un changement de régime matrimonial ;

— la séparation de corps met fin à la vie commune sans dissoudre le mariage ;

— les droits successoraux entre époux peuvent subsister malgré une séparation de corps ;

— même sans divorce, certaines solidarités financières continuent d’exister entre époux, notamment pour les dettes du ménage ;

— et surtout, que les conséquences patrimoniales doivent être anticipées très en amont, particulièrement lorsqu’il existe un patrimoine immobilier.

Dans les dossiers de séparation, la difficulté n’est d’ailleurs pas uniquement juridique.

Elle est souvent économique.

Les clients découvrent que les frais liés au partage immobilier existent indépendamment du choix retenu : divorce, séparation de corps ou séparation de biens. À cela peuvent s’ajouter les honoraires d’avocats lorsqu’une procédure est nécessaire.

Ces rendez-vous sont rarement « techniques » au sens froid du terme.
Ils touchent à l’intime, à la projection de vie, à la sécurité financière et familiale.

Notre travail consiste alors à apporter du cadre, de la lisibilité et de l’anticipation.

Expliquer sans inquiéter.
Sécuriser sans brusquer.
Permettre une décision éclairée plutôt qu’une réaction subie.

C’est aussi cela, aujourd’hui, le notariat : accompagner les transitions de vie avec précision juridique et intelligence humaine.

Adresse

33, Avenue Gambetta
Joigny
89300

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 17:30
Mardi 08:30 - 17:30
Mercredi 08:30 - 12:00
Jeudi 08:30 - 17:30
Vendredi 08:30 - 17:30

Téléphone

+33386620314

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