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Quel est le site Web ?

https://sasgeromettanotrexpert.notaires.fr/

Gerometta NOT’R Expert, 33, Avenue Gambetta, Joigny (2026)

05/06/2026

💥 Vous louez un local commercial ou envisagez d’investir dans des murs commerciaux ?

Une réforme entrée en vigueur le 28 mai dernier pourrait bien modifier votre façon de sécuriser un bail.

Jusqu’à présent, de nombreux bailleurs s’appuyaient sur un ensemble de garanties : dépôt de garantie, caution personnelle du dirigeant, garantie bancaire, nantissement…

La nouvelle loi de simplification de la vie économique est venue rebattre les cartes.

Désormais, pour de nombreux baux commerciaux, les garanties pouvant être exigées du locataire sont fortement encadrées et limitées.

Plus surprenant encore : en cas de vente de l’immeuble loué, certaines garanties attachées au bail pourront devenir caduques de plein droit.

⚖️ En pratique, cela signifie que la protection du bailleur ne pourra plus reposer uniquement sur l’accumulation de garanties contractuelles.

La vraie question devient alors :

➡️ Comment sécuriser efficacement le paiement des loyers si le locataire rencontre des difficultés ?

C’est dans ce contexte que l’acte authentique retrouve une place particulière.

Un bail reçu par notaire constitue un titre exécutoire. En cas d’impayé, il permet au bailleur de disposer d’un outil juridique particulièrement efficace pour faire valoir ses droits, sans devoir systématiquement engager une procédure destinée à obtenir préalablement une décision de justice.

Cette réforme est un bon rappel :

La sécurité d’un bail commercial ne dépend pas seulement de ce qui est écrit dans le contrat.

Elle dépend aussi de la force juridique du titre qui le constate.

Une évolution discrète du droit des baux commerciaux… mais dont les conséquences pratiques pourraient être importantes pour les investisseurs, commerçants, artisans et propriétaires de locaux professionnels.

31/05/2026

🌸 Fête des Mères : célébrer aujourd’hui, protéger demain 🌸

À l’occasion de la Fête des Mères, nous pensons naturellement aux moments de partage, de transmission et d’amour qui unissent les générations.

Au-delà de cette journée symbolique, cette fête est aussi l’occasion de rappeler l’importance d’anticiper et de protéger ceux qui nous sont chers. Donation, testament, protection du conjoint survivant, organisation d’une succession ou transmission du patrimoine familial : autant de démarches qui permettent de sécuriser l’avenir de sa famille et de préserver la sérénité de ses proches.

Le rôle du notaire est d’accompagner chaque famille dans ces réflexions, avec écoute, bienveillance et expertise, afin que les volontés de chacun soient respectées et que les liens familiaux soient protégés.

Parce que derrière chaque dossier se trouvent des histoires de vie, des projets et des générations à accompagner.

✨ En cette Fête des Mères, nous souhaitons une très belle journée à toutes les mamans, ainsi qu’à celles qui transmettent chaque jour leurs valeurs, leur soutien et leur affection.

Julie GEROMETTA, notaire associée – GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny
Le notariat, au cœur des histoires humaines.

30/05/2026

Au service de vos projets, de votre patrimoine et de votre histoire familiale

Au sein de l’office GEROMETTA NOT’R EXPERT, nous avons fait le choix d’une organisation fondée sur la complémentarité des compétences, la proximité et la qualité de l’accompagnement.

Chaque dossier est suivi avec rigueur par une équipe engagée, attentive aux besoins de chacun. Dès votre arrivée, nous avons à cœur de vous accueillir dans un environnement professionnel, chaleureux et accessible, afin que chaque échange se déroule dans un climat de confiance et de sérénité.

Cette exigence de qualité repose également sur l’expertise de nos notaires associées :

• Me Marina Makowski intervient principalement en droit immobilier et accompagne les particuliers, les professionnels ainsi que les acteurs publics dans leurs projets. Son expertise est particulièrement reconnue en matière de ventes immobilières, copropriété, divisions foncières et opérations complexes. Elle accompagne également les personnes publiques et leurs partenaires dans leurs problématiques de droit public et d’aménagement du territoire.

• Me Julie Gerometta accompagne les familles dans les moments importants de leur vie : successions, donations, régimes matrimoniaux, transmission du patrimoine et organisation patrimoniale. Grâce à un réseau de partenaires spécialisés, elle propose un accompagnement global permettant d’anticiper et de sécuriser les projets patrimoniaux à chaque étape de la vie.

Notre ambition est simple : mettre notre expertise, notre écoute et notre engagement au service de solutions adaptées à chaque situation, dans le respect des valeurs du notariat.

Parce qu’au-delà des actes, notre métier consiste avant tout à accompagner des femmes, des hommes, des familles, des entreprises et des collectivités dans leurs projets les plus importants.

GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny
Le notariat, au cœur des histoires humaines.

24/05/2026

Copropriété neuve : qui paie quoi après la livraison ?
Un sujet technique… mais extrêmement concret dans le quotidien notarial.

Cette semaine encore, plusieurs échanges avec des acquéreurs, un syndic et un promoteur autour d’une question qui revient très souvent après une livraison d’immeuble neuf :

➡️ Qui doit supporter les coûts lorsqu’un désordre apparaît dans les parties communes ou dans un lot privatif ?
➡️ Garantie décennale, GPA, dommages-ouvrage, assurance copropriété… comment s’y retrouver ?

Dans la pratique, les situations sont rarement “simples”.
Un infiltrat signalé quelques mois après la livraison.
Un équipement collectif défaillant.
Des réserves non levées.
Un copropriétaire qui pense devoir avancer des frais alors qu’une garantie peut être mobilisée.

Le rôle du notaire est alors essentiel :
✔️ relire précisément les actes et règlements de copropriété,
✔️ sécuriser juridiquement les échanges entre les parties,
✔️ rappeler les mécanismes de garanties applicables,
✔️ orienter vers les bons interlocuteurs au bon moment.

Derrière chaque dossier, il y a surtout des enjeux très humains : des familles qui découvrent leur premier logement, des copropriétaires inquiets, des syndics qui doivent agir rapidement et des promoteurs qui doivent assurer leurs obligations.

Le droit immobilier ne se limite jamais à des textes.
Il s’agit avant tout d’accompagner, d’expliquer et de sécuriser des parcours de vie.

Et vous, aviez-vous connaissance de toutes les garanties applicables après la livraison d’un immeuble neuf ?

20/05/2026

Ce mois-ci, notre office a été particulièrement mobilisé autour des modificatifs d’état descriptif de division et de règlement de copropriété, des actes techniques mais essentiels à la vie des immeubles en copropriété.

Nous intervenons notamment dans deux situations fréquemment rencontrées :

• la mise à jour des règlements de copropriété anciens, afin d’adapter les stipulations existantes aux exigences actuelles du statut de la copropriété issu de la loi du 10 juillet 1965 ;

• les modificatifs d’état descriptif de division consécutifs à la transformation ou à l’acquisition de parties communes par un copropriétaire, avec création corrélative de lots privatifs et réorganisation des tantièmes de copropriété.

Ces opérations nécessitent une approche particulièrement rigoureuse, tant sur le plan juridique que technique.

En pratique, toute modification affectant les parties communes, la consistance des lots ou la répartition des quotes-parts implique préalablement la réunion du syndicat des copropriétaires en assemblée générale.
Selon la nature des droits modifiés, les résolutions doivent être votées aux majorités prévues par les articles 25, 26 ou 26-1 de la loi du 10 juillet 1965.

L’intervention d’un géomètre-expert est ensuite indispensable afin d’établir les plans modificatifs, recalculer les tantièmes et mettre à jour l’état descriptif de division.

Enfin, la régularisation notariale permet :
— de sécuriser juridiquement les modifications votées ;
— d’assurer la concordance entre règlement de copropriété, état descriptif de division et situation réelle de l’immeuble ;
— et de procéder à la publication des actes au service de la publicité foncière, condition essentielle de leur opposabilité.

Ces mises à jour sont aujourd’hui particulièrement importantes afin d’assurer la cohérence des documents de copropriété avec les règles actuelles de gestion, de répartition des charges et de définition des parties privatives et communes.

Ces dossiers supposent une coordination étroite entre syndics, copropriétaires, géomètres-experts et notaires, afin de garantir la sécurité juridique des décisions prises en assemblée générale et des modifications publiées.

Au sein de GEROMETTA NOT’R EXPERT, une équipe dédiée accompagne régulièrement ce type d’opérations, tant pour les syndics de copropriété que pour les particuliers confrontés à des problématiques de division, de régularisation ou d’évolution de leurs lots.

Julie GEROMETTA, notaire associée

18/05/2026

« Peut-on rester mariés… mais vivre séparément ? »

C’est une question que l’on me pose de plus en plus souvent en rendez-vous.

Et derrière cette question, il y a rarement une volonté immédiate de divorcer.
Il y a surtout des hésitations, des inquiétudes financières, des enfants, un patrimoine construit ensemble, parfois aussi une forme d’attachement au cadre du mariage malgré une séparation de fait.

Cette semaine encore, j’ai reçu un couple venu chercher des réponses avant même de prendre une décision.

Divorcer ?
Rester mariés mais vivre séparément ?
Faire une séparation de biens ?
Engager une séparation de corps ?

Très souvent, les clients découvrent qu’il n’existe pas seulement deux options — rester ensemble ou divorcer — mais toute une palette de mécanismes juridiques permettant d’adapter la situation à leur réalité familiale et patrimoniale.

C’est précisément là que notre rôle de notaire prend tout son sens : transformer une situation émotionnellement complexe en solutions juridiquement sécurisées et humainement compréhensibles.

Dans ce dossier, nous avons notamment travaillé autour d’une problématique très concrète : deux biens immobiliers, des capacités financières limitées, et une volonté commune d’éviter des décisions précipitées.

Beaucoup ignorent par exemple que :

— des époux peuvent rester mariés tout en séparant totalement leurs patrimoines grâce à un changement de régime matrimonial ;

— la séparation de corps met fin à la vie commune sans dissoudre le mariage ;

— les droits successoraux entre époux peuvent subsister malgré une séparation de corps ;

— même sans divorce, certaines solidarités financières continuent d’exister entre époux, notamment pour les dettes du ménage ;

— et surtout, que les conséquences patrimoniales doivent être anticipées très en amont, particulièrement lorsqu’il existe un patrimoine immobilier.

Dans les dossiers de séparation, la difficulté n’est d’ailleurs pas uniquement juridique.

Elle est souvent économique.

Les clients découvrent que les frais liés au partage immobilier existent indépendamment du choix retenu : divorce, séparation de corps ou séparation de biens. À cela peuvent s’ajouter les honoraires d’avocats lorsqu’une procédure est nécessaire.

Ces rendez-vous sont rarement « techniques » au sens froid du terme.
Ils touchent à l’intime, à la projection de vie, à la sécurité financière et familiale.

Notre travail consiste alors à apporter du cadre, de la lisibilité et de l’anticipation.

Expliquer sans inquiéter.
Sécuriser sans brusquer.
Permettre une décision éclairée plutôt qu’une réaction subie.

C’est aussi cela, aujourd’hui, le notariat : accompagner les transitions de vie avec précision juridique et intelligence humaine.

17/05/2026

Investissement immobilier : le véritable risque ne se situe pas toujours là où on l’attend.

Dans les opérations immobilières à forte création de valeur, l’attention se porte naturellement sur l’emplacement, le rendement, les travaux ou le potentiel locatif.
Mais sur le terrain, les difficultés les plus sensibles apparaissent souvent après la signature… lorsque certains risques juridiques ont été sous-estimés.

Une acquisition sécurisée ne repose pas uniquement sur une bonne négociation financière.
Elle repose aussi sur une analyse juridique rigoureuse et une rédaction précise des actes.

Parmi les points de vigilance essentiels :

• conformité urbanistique des biens ;
• situation locative réelle ;
• autorisations administratives ;
• risques environnementaux et énergétiques ;
• garanties données par le vendeur ;
• répartition contractuelle des risques entre les parties.

Aujourd’hui, les investisseurs recherchent des actifs performants, mais également juridiquement solides et sécurisés dans la durée.

Le rôle du notaire et des conseils ne consiste donc pas seulement à formaliser une vente.
Il est aussi d’anticiper les zones de fragilité d’une opération afin de protéger les intérêts des parties et d’assurer la pérennité de l’investissement.

Parce qu’en immobilier, une opération réussie est avant tout une opération juridiquement maîtrisée.

GEROMETTA, NOT’R EXPERT

24/04/2026

✨ Votre confiance, notre plus belle reconnaissance

Chaque jour, vous nous confiez des moments importants de votre vie, et cette confiance est au cœur de notre engagement.

Grâce à vos retours et aux avis que vous prenez le temps de laisser sur notre page Google, notre note a évolué positivement — une satisfaction que nous partageons avec toute l’équipe.

Ces messages, qu’ils soient détaillés ou simplement marqués de 5 étoiles, sont précieux. Ils témoignent de la qualité de notre accompagnement et nous encouragent à poursuivre, avec exigence et bienveillance, notre mission à vos côtés.

🙏 Merci pour votre confiance renouvelée.

Julie GEROMETTA, notaire associée
GEROMETTA NOT’R EXPERT – Joigny

Le notariat, au cœur des histoires humaines.

22/04/2026

Le piratage récent de l’ANTS nous rappelle une réalité simple : aucune structure, publique ou privée, n’est totalement à l’abri des cyberattaques.

Dans ce contexte, une question essentielle se pose : à qui confier ses données les plus sensibles ?

Chaque jour, les notaires recueillent, analysent et sécurisent des informations parmi les plus confidentielles : état civil, patrimoine, données familiales et financières. Cette responsabilité implique un niveau d’exigence extrêmement élevé, tant sur le plan technique que juridique.

Au sein de notre office, cette exigence se traduit concrètement par des systèmes sécurisés, des protocoles stricts, une vigilance constante et une formation continue de nos équipes. Mais au-delà des outils, c’est surtout une culture : celle de la confidentialité, du secret professionnel et de la protection absolue des intérêts de nos clients.

Dans un environnement où les incidents numériques se multiplient, le rôle du notaire dépasse la seule rédaction d’actes : il est un tiers de confiance, garant de la sécurité juridique… et de la protection des données.

Plus que jamais, la confiance ne se décrète pas. Elle se construit, chaque jour, par la rigueur, la transparence et l’engagement.

05/04/2026

🌸 Cap sur le renouveau et de nouveaux horizons !

À l’image du printemps, Pâques marque une période propice aux nouveaux projets, aux décisions structurantes et aux perspectives d’avenir.

C’est souvent le bon moment pour faire avancer vos réflexions patrimoniales, sécuriser vos démarches et donner une nouvelle impulsion à vos ambitions.

Au quotidien, nous avons à cœur de vous accompagner avec rigueur, clarté et engagement, pour transformer vos projets en réalisations concrètes et sécurisées.

✨ Et si ce printemps était celui de vos prochains projets ?

Toute notre équipe vous souhaite de très belles fêtes de Pâques, placées sous le signe du renouveau et de la confiance.

Gerometta NOT’R Expert

05/06/2026

31/05/2026

30/05/2026

24/05/2026

20/05/2026

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17/05/2026

24/04/2026

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