Thierry Pénicot - 3G IMMO

31/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LOUVROIL – 3 CHAMBRES – 75 000 € !

💰 Un petit prix pour une maison qui offre déjà l'essentiel… et quelques beaux arguments !

Située dans un quartier calme, dans une rue en impasse, cette maison mitoyenne de type coron, construite au début du XXᵉ siècle, développe environ 74 m² habitables sur une parcelle de 165 m².

✨ Pourquoi elle mérite votre attention ?

🛏️ 3 chambres
🏠 Environ 74 m² habitables
🛋️ Séjour de 24 m² avec cheminée à foyer ouvert
🍳 Cuisine équipée de 11 m²
🛁 Salle de bains avec WC et espace buanderie
🌿 Un agréable terrain en longueur
📦 Cave
📶 Fibre internet
⚡ Installation électrique récente
🪟 Double vitrage PVC installé en 2025
🔥 Chauffage central au gaz naturel
🚰 Tout-à-l'égout

La maison se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres de 9,80 m² et 14 m².

Et au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une 3ème chambre d'environ 9 m² en loi Carrez, représentant environ 12,50 m² au sol.

💡 Son petit plus ?

Son emplacement dans une rue en impasse apporte un environnement plus tranquille, tandis que ses équipements récents — notamment les fenêtres PVC de 2025 et l'installation électrique récente — constituent de vrais points rassurants.

🎯 Un bien qui peut intéresser aussi bien un premier acquéreur qu'un investisseur à la recherche d'un budget accessible.

⚠️ La couverture est en ardoises fibres-ciment contenant de l'amiante, mais elle est actuellement annoncée en bon état.

📊 DPE en cours

💰 75 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

📍 LOUVROIL (59720)

👉 Vous souhaitez découvrir cette maison ou obtenir davantage d'informations ?

📞 Thierry PENICOT (EI) – 06 73 57 86 18
🏡 Mandataire immobilier – Réseau 3G IMMO

💬 Et si vous connaissez quelqu'un qui cherche une maison à petit prix sur LOUVROIL, pensez à lui partager cette publication !

Et n'oubliez pas, vous vendez ou souhaitez une estimation de votre bien immobilier, c'est GRATUIT !

25/08/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ 3G IMMO – PLAIN-PIED AVEC JARDIN, GARAGE ET BEAU POTENTIEL SUR MAUBEUGE !

Vous recherchez une maison de plain-pied, pratique au quotidien, avec un extérieur et la possibilité de la faire évoluer selon vos envies ? Cette maison pourrait bien être une belle opportunité ! ❤️

Située sur une parcelle de 418 m², cette maison semi-individuelle 3 façades offre une base saine et fonctionnelle, avec plusieurs améliorations déjà réalisées.

✨ Ses principaux atouts :

🏠 Maison de plain-pied
🛏️ 2 chambres
🌞 Une véranda de 29 m² offrant de nombreuses possibilités !
🌳 Un terrain de 418 m²
🚗 Un garage + atelier
🏡 Petite cave
🔥 Isolation des combles et des murs périphériques
⚡ Installation électrique rénovée il y a quelques années
🏠 Toiture refaite en 2016 sur les différentes parties de la maison
📊 DPE : D

💡 Et si vous imaginiez votre futur intérieur autrement ?

La grande véranda de 29 m² ouvre de nombreuses perspectives : création d'une belle cuisine ouverte avec séjour en L, espace repas lumineux donnant sur le jardin, salon supplémentaire, espace détente ou même une pièce de vie totalement repensée selon votre projet.

C'est justement tout l'intérêt de cette maison : vous pouvez vous y installer tout en la personnalisant progressivement pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Ce plain-pied constitue également un vrai avantage pour l'avenir. Avec quelques adaptations, la maison pourrait être encore plus confortable et accessible au quotidien.

📍 Une maison offrant un beau potentiel, idéale pour un premier achat, un couple ou des personnes recherchant avant tout la praticité d'une vie de plain-pied.

💰 PRIX : 100 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur

📊 DPE : D – 221 kWh/m²/an - GES : D – 45 kg CO₂/m²/an

👉 Une visite ? Un renseignement ? Contactez-moi !

📞 Thierry PENICOT (EI) – 06 73 57 86 18
🏡 Mandataire immobilier – Réseau 3G IMMO

💬 N'hésitez pas à partager cette publication ! Votre entourage connaît peut-être la personne qui recherche justement une maison de plain-pied avec jardin à personnaliser. 🙏

27/07/2026

12/07/2026

🌞 Les vacances n'arrêtent pas l'immobilier... et moi non plus ! 🏡

Vous envisagez de vendre une maison, un appartement ou un terrain ? C'est peut-être le meilleur moment pour préparer votre projet !

📍 Je recherche actuellement plusieurs biens sur l'ensemble de la Sambre-Avesnois pour des acquéreurs au budget vérifié et aux projets bien définis.

✅ Estimation offerte
✅ Accompagnement personnalisé
✅ Diffusion performante
✅ Plus de 20 ans d'expérience à votre service

Profitez de cette période plus calme pour échanger sereinement sur votre projet de vente.

📞 Thierry PENICOT – 06 73 57 86 18

💬 Un simple appel peut être le premier pas vers une vente réussie.

11/07/2026

Aujourd'hui, petite visite sur rousies, vous souhaitez la visiter, prenez rdv.

https://3gimmo.com/annonce/2000012853?agent=2514

Maison familiale 4 chambres – Volumes, confort et emplacement – 117 000 € HAI - Rousies Située à Rousies, à proximité immédiate de Maubeuge et de...

11/07/2026

Bravo à tous !

Il s'agissait bien de l'Eglise 🏦 de Saint-Aubin (59440).

Vous avez été nombreux à trouver, félicitations ! 👏

J'adore redécouvrir avec vous les petits trésors de notre territoire.

À bientôt pour un nouveau défi ! 😄

Et si vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre une maison, un appartement ou un terrain dans le secteur, vous savez où me trouver. 😉🏡

Thierry Pénicot Immo
06 73 57 86 18

10/07/2026

👀 Alerte enquête !

Je me suis encore perdu... enfin presque ! 😅

À votre avis, où ai-je bien pu prendre cette photo ?

Le premier qui trouve gagne...

🥁
..toute mon admiration et le droit de se vanter auprès des autres ! 😂

Réponse demain !

🏡 Thierry PENICOT – Votre agent immobilier de proximité.
06 73 57 86 18 pour toute estimation, biensûr offerte 🎁

Parce que bien connaître un territoire, c'est aussi mieux accompagner ceux qui y vivent.

09/07/2026

🐴 Demain matin, je visite un bien qui ne manque pas de caractère… et qui a déjà ses plus grands fans à quatre sabots ! 🏡

Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin avec les chevaux pour voisins, profiter d'un cadre verdoyant et d'une propriété où la passion de l'équitation trouve enfin son terrain de jeu.

Au programme de cette visite :
✅ Une belle maison de caractère, chaleureuse et pleine de charme.
✅ Des installations adaptées aux chevaux et aux passionnés.
✅ De vastes espaces extérieurs pour vivre au rythme de la nature.
✅ Un environnement calme où le seul embouteillage est parfois causé par… un troupeau un peu curieux ! 😄

Ici, les chevaux sont heureux, les cavaliers aussi… et je ne serais pas surpris que vous repartiez avec une envie irrésistible de changer de vie !

📅 Les visites sont ouvertes sur rendez-vous.
⚠️ Attention : les chevaux ne négocient pas le prix… mais ils savent très bien accueillir les visiteurs ! 🐴😁

📞 Thierry PENICOT – 3G IMMO
06 73 57 86 18

👉 Découvrez tous les détails de cette propriété ici :
https://3gimmo.com/?utm_source=chatgpt.com

01/05/2026

Bon 1er mai à tous

29/04/2026

🔻 BAISSE DE PRIX – Maison familiale à fort potentiel – 106 m² – 75 000 € HAI (-7%)

📍 Située sur la rive gauche de Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cette maison semi-individuelle de coin offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.

📉 Prix en baisse : de 81 000 € à 75 000 € HAI
Une opportunité encore plus attractive pour concrétiser votre projet.

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour spacieux de 33 m² (possible 44 m² en abattant une cloison), idéal pour créer un espace de vie moderne et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies (7 m²), permet une personnalisation complète. Une véranda de 18m² sur l'arrière apporte un espace supplémentaire agréable, complété par une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, trois chambres (9,5 m², 12 m² et 14 m²). Au-dessus, un grenier de 44 m² offre un potentiel rare pour créer chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale.

🔽 Extérieur et annexes
Terrain clos de 269 m² 🌿
Garage avec fosse 🚗 avec partie atelier 🔧

⚙️ Côté technique
Toiture refaite en 2017
Chauffage gaz – chaudière à condensation (2020)
Menuiseries simple et double vitrage avec volets
Tout-à-l’égout

🛠️ Travaux de rafraîchissement à prévoir 👉 fort potentiel de valorisation

✨ Projection facilitée
Un avant / après a été réalisé pour vous permettre de visualiser les possibilités d’aménagement et révéler tout le potentiel du bien, grâce à l'IA.

💡 Les +
✔️ Volumes généreux
✔️ Grenier aménageable
✔️ Garage + atelier
✔️ Prix très attractif
✔️ Idéal famille ou investissement

📊 DPE : D (171) – GES : D (36)

💶 Prix : 75 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur

👉 À ce prix, avec ce potentiel, les visites ne vont pas attendre.