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Pascal Daulard Immobilier

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Pascal Daulard Immobilier

Mon entreprise immobilière située à Grémonville / Yvetot est fondée sur un principe directeur : t... Cela concerne votre vie, ce qui est important pour moi.

Mon entreprise immobilière située à Grémonville / Yvetot est fondée sur un principe directeur : tout est fait pour vous. Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie, vos besoins et vos désirs spécifiques, car acheter un bien ne se résume pas au nombre de pièces, de chambres ou à un code postal particulier. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter pour une estimatio

n gratuite sous 48h, une étude viagère offerte ou l'achat / vente / location de votre bien immobilier (appartements, maisons, terrains, propriétés, locaux commerciaux).

06/09/2026

Le plan cadastral est-il une preuve de propriété ? La réponse est non ! 🚫

Beaucoup de propriétaires font l'erreur de s'y fier aveuglément.

Voici ce que vous devez absolument savoir avant d'entamer des travaux. 🏗️

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04/09/2026

Point de vigilance : présenter la climatisation comme argument principal de valorisation peut créer un décalage avec le marché. 🔎

Aujourd’hui, les acquéreurs regardent d’abord ce que le logement va leur coûter dans la durée : consommation, qualité de l’isolation, niveau du DPE, travaux futurs.
Ce n’est pas l’équipement seul qui pèse, c’est sa cohérence avec la performance globale du bien. 🏠

Concrètement, une pompe à chaleur réversible bien intégrée peut soutenir l’attractivité du dossier.
À l’inverse, une climatisation installée sans amélioration énergétique autour risque d’être perçue comme un simple confort d’usage. ❄️

Au moment de vendre, votre argumentaire met-il davantage en avant l’équipement… ou la logique énergétique du bien ? 📋

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31/08/2026

🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : LES TAUX REMONTENT LÉGÈREMENT À LA RENTRÉE

Après un été relativement stable, les taux de crédit immobilier connaissent une légère hausse en cette rentrée 2026.

📊 Les chiffres à retenir :
• Taux moyen : 3,35 %
• Apport moyen : 82 380 €
• Capital emprunté moyen : 349 168 €
• Durée moyenne : 277 mois, soit un peu plus de 23 ans

👨‍👩‍👧‍👦 Les primo-accédants représentent 54 % des demandes de financement. Leur taux moyen s'établit à 3,37 %, pour une durée moyenne de 23 ans.

💡 Bonne nouvelle toutefois : les meilleurs dossiers peuvent encore négocier de belles conditions. Avec un apport de 10 à 20 %, des revenus stables, une épargne résiduelle et des comptes bien tenus, passer sous les 3,20 % sur 20 ans reste envisageable.

👉 Dans un marché où les prix restent élevés et où les taux pourraient légèrement progresser, la qualité du financement et la mise en concurrence des banques deviennent plus que jamais déterminantes pour concrétiser un projet immobilier.

Vous avez un projet d'achat ou de vente ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.

Source : Baromètre Crédits Eloa – Septembre 2026

27/08/2026

Une maison semi-enterrée est-elle seulement “plus écologique” ? 🌱

Pas seulement. Elle change surtout la manière de concevoir le confort : moins de dépendance, plus d’autonomie, et un espace pensé pour l’essentiel. 🏠

Avant de s’inspirer de ce modèle, il faut donc évaluer un point concret : souhaite-t-on un habitat spectaculaire, ou un habitat plus sobre mais mieux calibré pour le quotidien ? 🔎

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19/08/2026

Faut-il recalculer dès maintenant la fiscalité locale sur les nouvelles valeurs locatives ? Pas encore. ⚠️

Les nouvelles bases d’habitation n’auront d’effet fiscal qu’à partir de 2031.

En attendant, taxe foncière, THRS et TEOM restent calculées selon le système actuel. 🧾

Ce décalage doit être intégré dans les simulations immobilières, surtout lorsqu’on projette une rentabilité, un coût de détention ou un budget propriétaire.

La bonne approche : prendre en compte la réforme, mais appliquer le bon calendrier. 🔎

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14/08/2026

Votre maison est-elle une passoire thermique ? ❄️

Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre bien de façon spectaculaire.

Découvrez pourquoi la rénovation énergétique n'est plus une option. 📉

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09/08/2026

Même lorsqu’un notaire a commis une faute, tout ne bascule pas sur lui.
Pour le condamner à garantir la restitution du prix, il faut établir une insolvabilité certaine du vendeur.
Un simple risque ne suffit pas.

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03/08/2026

Avant de publier une annonce, le sujet n’est pas seulement “combien de semaines louer ?”, mais “quel type de bien est concerné ?”. C’est ce point qui change le cadre de durée applicable. 📌

🔎 Vérifier le statut du logement : résidence principale et résidence secondaire ne sont pas traitées de la même manière en location touristique.

🏛️ Contrôler la règle locale : certaines communes abaissent la durée autorisée pour la résidence principale, et l’enregistrement en mairie doit désormais être anticipé.

Une annonce bien préparée évite surtout une régularisation coûteuse après coup. La commune où se situe le bien a-t-elle déjà fixé une règle plus stricte que le cadre national ?

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26/07/2026

Vendre un logement loué ne donne pas automatiquement la priorité au locataire. ❌

Ce droit existe… mais uniquement dans certains cas.

En location vide, le locataire peut bénéficier d’un droit de priorité, à condition que le congé pour vente soit donné dans les règles. En location meublée, ce mécanisme ne s’applique pas. 📅

Le point clé n’est donc pas la vente, mais le type de bail et le respect du calendrier. En pratique, une erreur peut avoir des conséquences directes : si le congé est mal donné, le bail continue et l’acquéreur devient simplement le nouveau bailleur. 🔎

Cela change complètement la stratégie de vente.

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23/07/2026

On imagine souvent l’immobilier atypique comme un “bon coup” à rentabiliser… mais ce segment se joue ailleurs. 🏠

Quand la majorité des acheteurs se projette pour y vivre, la demande privilégie l’émotion, l’usage et la rareté plutôt que la logique locative. 🔎
Résultat : la mise en valeur doit raconter un mode de vie (lumière, volumes, extérieur, circulation), pas un tableau de rendement. 📐

C’est souvent la cohérence entre le lieu et le quotidien possible qui déclenche la décision. ✨
Pour un projet locatif, quel usage précis rendrait votre bien réellement désirable au long cours ?

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Adresse

2262 Rue Bois Tillant
Grémonville
76970

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Site Web

https://meilleursbiens.com/site/1100-pascal-daulard

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