Stéphane Buffet - MeilleursBiens

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CONSEILLER IMMOBILIER INDEPENDANT
TRANSACTION / VENTE / ESTIMATION / CONSEIL
Secteur VICHY + 50KMS https://meilleursbiens.com/
https://estim.io/portail

19/10/2026

Comment bien isoler une maison ancienne sans abîmer son charme ?

19/10/2026

⭐️C'EST A VENDRE CHEZ MEILLEURSBIENS⭐️

SAINT-GERMAIN-DES-FOSSÉS

- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SUR L’AXE PRINCIPAL
CESSION D'UN FONDS DE COMMERCE " BOULANGERIE-PÂTISSERIE".

👉Vous recherchez une boulangerie-pâtisserie saine, reconnue et immédiatement exploitable, avec une clientèle fidèle et un véritable confort de vie ?

👉Notée 4,6 sur 5 à partir de 111 avis sur Google et bénéficiant d'une page Facebook avec plus de 1.6k d' abonnés et recommandée à 96%, elle jouit d'une très bonne visibilité et d'une excellente réputation.

⭐️Cette affaire mérite toute votre attention⭐️

👉- LES POINTS FORTS
✅ Chiffre d’affaires 2025 : 395 000 €
✅ CA en progression
✅ Équipement complet
✅ Clientèle fidèle et diversifiée
✅ Emplacement sur l’axe principal
✅ Affaire saine et immédiatement exploitable
✅ Potentiel de développement
✅ Idéal pour un couple ou des professionnels

👉- UN VÉRITABLE PLUS :
L’activité est accompagnée d’un appartement qui sert actuellement de stockage .

👉UNE AFFAIRE À DÉCOUVRIR
Cette boulangerie-pâtisserie constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante, rentable et bénéficiant d’une clientèle fidélisée.

👉Dossier complet et informations complémentaires disponibles après un premier échange sérieux et confidentiel.

📞 Vous avez un projet de reprise ? Contactez-moi pour échanger sur cette opportunité et découvrir le dossier.

Prix : 284 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-0439275435
DPE: Non soumis

Informations et visites : 06.08.16.16.11
[email protected]

Mandat Exclusif N°26642 : / Mandataire Immobilier Stéphane Buffet immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro : 878 044 536

10/10/2026

⭐️📌NOUVEAUTÉ MEILLEURSBIENS ⭐️
⭐️ A PARTAGER AU MAXIMUMMMMM ..

📍 VICHY - QUARTIER JEAN JAURÈS | LE TOUT À PIED 🛒

Vous cherchez le compromis parfait entre « confort, luminosité et proximité ? Ne cherchez plus ! 💎

Découvrez ce superbe F2 de 53 m² idéalement situé à deux pas du Grand Marché. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif serein, cet appartement a tout pour plaire.

« Pourquoi vous allez l'adorer :
⬆️ 3ème étage avec ascenseur (le confort avant tout !)
☀️ Grande pièce de vie lumineuse (salon + séjour)
☕ Petit Balcon privatif pour vos pauses café en plein air
🍳 Cuisine équipée et déjà aménagée
🧊 Cave en sous-sol pour tout stocker sans encombrer

Le + technique : Double vitrage, fibre optique disponible et charme des radiateurs en fonte pour une chaleur douce. 🔥

💰 Prix : 92 000 € (Honoraires inclus)
⚡ DPE : E
Charges Mensuelles : 100.00€ / mois
Taxe foncière : 795.00€/ An

Vivre ici, c'est choisir une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied ! 🚶‍♂️✨

📞 Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez-moi en MP ou laissez un commentaire, je vous recontacte immédiatement !

07/10/2026

AJUSTEMENT DU PRIX ➡️179 000€⭐️

👉VICHY / QUARTIER LES GRAVES -

👉Stéphane BUFFET vous propose ce bien :

🏠Maison de Caractère des années 30 offrant 108M² habitables avec cour, dépendances et un garage.

Emplacement idéal : Située entre le marché couvert et le supermarché Carrefour, cette coquette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable.

👉- Au Rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Double séjour lumineux avec un accès au balcon-terrasse.
• WC avec lave-mains
👉- Au Premier étage :
• Palier desservant 4 chambres confortables.
• Salle d'eau
• WC indépendant
👉- Au Rez-de-jardin
• Studio à rénover, offrant de nombreuses possibilités
• 2 caves pour du rangement
• Et une Buanderie fonctionnelle
👉- Côté confort
• Huisseries en double vitrage pour un confort thermique
• Le chauffage est distribué par des radiateurs et alimenté par une chaudière au GAZ de la marque Viessmann.
• Cour extérieure avec accès à 2 dépendances.

👉- Le montant de la Taxe foncière pour l’année 2025 est de 1400€.
👉- Assainissement collectif.

- DPE : E 298 kWh /m²/An
- GES : 58 kgCO²/ m²/ An
Estimation des coûts annuels : entre 2 800 € et 3 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

⚠️Cette maison allie le charme d'antan à des commodités modernes.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

👉Prix: 179 000 € les honoraires inclus sont à la charge du vendeur.
👉Référence annonce : MB-4371475198

POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11
[email protected]

Annonce rédigée et publiée par Stéphane Buffet - Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 878044536.

07/10/2026

✨BAISSE DE PRIX ✨

✨ Clermont-Ferrand – Une maison de caractère rare au cœur de Montferrand

Certaines maisons ne se visitent pas… elles se ressentent.
Derrière cette élégante façade se cache une propriété rare de 252 m² où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain.
Volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse : chaque espace a été pensé pour offrir une vraie qualité de vie.

La maison propose :
👉Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie
- Un grand séjour-salon,
- Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant
- Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande Chambre .
🛏 4 chambres
🛁 1 salle de bain et 1 salle d'eau
🌿 Un superbe terrain arboré et intimiste
☀️ Des espaces extérieurs rares en pleine ville
🏡 Une architecture pleine de personnalité
👉Grand garage avec portail coulissant et porte d’accès motorisés.

Ici, vous profitez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centre de Clermont-Ferrand.

Un bien unique pour ceux qui recherchent autre chose qu’une maison standardisée.

Prix : 543 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-8559184758

📩 Envoyez “MAISON” en message privé pour recevoir :
📸 plus de photos
📄 la fiche complète

📞 Stéphane Buffet
Votre conseiller immobilier
📱 06 08 16 16 11

04/10/2026

🧡 Hommage à ceux qui ont tout construit 🧡

Aujourd’hui, nous célébrons la Fête des Grands-Pères. 👴🏻

Chez MeilleursBiens, nous savons que l’immobilier n’est pas qu’une histoire de pierres, c’est avant tout une histoire de famille, de transmission et de souvenirs. C'est grâce à la sagesse et aux fondations posées par nos aînés que nous avançons aujourd'hui. 🏡

Merci à tous les papys pour leur patience, leurs histoires partagées et leur amour inconditionnel. Vous façonnez des générations ! ❤️

Une pensée toute particulière à ceux qui nous ont quittés trop tôt, mais dont les valeurs continuent de nous inspirer au quotidien. 🕊️

Bonne fête à tous les grands-pères !

Votre conseiller,Stéphane BUFFET
📍 Vichy & Agglomération
📞 06 08 16 16 11

01/10/2026

🎀 OCTOBRE ROSE — ENSEMBLE CONTRE LE CANCER DU SEIN 🎀

Le mois d’octobre est l’occasion de rappeler un message essentiel :
La prévention et le dépistage sont l’affaire de toutes et de tous.

Le cancer du sein concerne principalement les femmes, mais il touche aussi, plus rarement, les hommes.

Au-delà des chiffres, ce sont des femmes, des hommes, des familles et des proches qui sont concernés.

C’est pourquoi la sensibilisation et le dialogue restent essentiels.

💗 Le dépistage permet de détecter certaines anomalies plus tôt, parfois avant même l’apparition de symptômes.

Parler du dépistage, s’informer auprès des professionnels de santé et ne pas négliger un changement inhabituel sont des gestes importants.

Mais Octobre Rose, c’est aussi un mois de solidarité et de soutien.

Soutenir une personne concernée par la maladie, accompagner un proche, participer à une action de sensibilisation, partager une information fiable ou simplement en parler autour de soi : chaque geste contribue à faire avancer la prévention.

🎀 Cette année encore, faisons vivre ce message :

PRÉVENTION • DÉPISTAGE • SOUTIEN • SOLIDARITÉ

Parce que parler peut sensibiliser.
Parce que s’informer peut permettre d’agir.
Parce que le dépistage peut sauver des vies.

Ensemble, faisons d’Octobre Rose un véritable mouvement de solidarité. 💗

30/09/2026

⭐️« Acheteur immobilier : soyez prêt avant de chercher ! »⭐️

🏠 VOUS CHERCHEZ VOTRE FUTUR BIEN ?

Votre priorité n°1 : préparer votre dossier emprunteur.

🔎 1. Définissez votre budget réel

→ Apport disponible

→ Mensualité souhaitée

→ Budget maximum d’acquisition

📂 2. Préparez votre dossier bancaire

→ 3 derniers bulletins de salaire

→ 3 derniers relevés de comptes

→ Dernier avis d’imposition

→ Pièces d’identité

→ Justificatifs d’épargne et d’apport

→ Documents concernant vos crédits en cours

💳 3. Soignez vos comptes

→ Évitez les découverts

→ Limitez les crédits à la consommation

→ Évitez les mouvements bancaires inhabituels

→ Montrez une gestion régulière et maîtrisée

🏦 4. Faites valider votre capacité d’emprunt

Avant de faire une offre, échangez avec votre banque ou votre courtier pour connaître votre capacité de financement.

🎯 5. Cherchez ensuite le bon bien

Un dossier prêt = plus de réactivité lorsque vous trouvez le bien qui vous correspond.

Voici l'ordre de marche pour gagner du temps et gagner en sérénité :
1️⃣ 💰 Le budget.
2️⃣ 📂 Le dossier.
3️⃣ 💳 Les comptes.
4️⃣ 🏦 La capacité d'emprunt (VALIDÉE !).
5️⃣ 🎯 Le bon bien.

Prêt à passer à l'action ? Je vous aide à construire ce dossier en béton pour sécuriser votre projet.

Discutons-en ensemble :
📞 Stéphane Buffet, Conseiller Immobilier | 06 08 16 16 11

25/09/2026

➡️POUR INVESTISSEUR IMMEUBLE LOCATIF

VARENNES SUR ALLIER PROCHE DES COMMODITÉS.

➡️IMMEUBLE COMPOSÉ DE 3 LOGEMENTS T2 AVEC TERRAIN.

➡️1er Logement T2 au RDC (38.48M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau
✅1 WC séparé

➡️2ème Logement T2 1er Etage (38.42 M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 remise
✅Terrain arboré

➡️3ème Logement T2 1er Etage (33.56 M²)
✅1Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 buanderie
✅Terrain

➡️Le Rendement Annuel Possible (13680 € / AN Soit 12.66 % brut)
➡️Pas de charge de copropriété,
➡️Aucun impayé

• Côté confort, les logements T2 sont équipés du double vitrage.
• Côté pratique un accès direct sur l’extérieur.
• Vous bénéficiez également d’un terrain sur l’arrière de la maison.
Le chauffage est distribué par des Chaudières indépendantes au GAZ de ville.

Le montant de la Taxe foncière est de 1300.00 €.
Assainissement collectif.

Diagnostics effectués le 20 / 04 / 2023
DPE : F / GES : F
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX: 108 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-4004586364

📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.

Mandat numéro 16338 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536

MANDATAIRE Stéphane Buffet - Meilleursbiens
POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – [email protected]

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Adresse

87 Rue DES JONCHÈRES
Gannat
03800

Site Web

https://meilleursbiens.com/site/525-stephane-buffet, https://meilleursbiens.com/site/estimation/525-stephane-buffet, htt

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