Stéphane Buffet - MeilleursBiens

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Stéphane Buffet - MeilleursBiens

CONSEILLER IMMOBILIER INDEPENDANT
TRANSACTION / VENTE / ESTIMATION / CONSEIL
Secteur VICHY + 50KMS https://meilleursbiens.com/
https://estim.io/portail

11/06/2026

➡️POUR INVESTISSEUR

https://meilleursbiens.com/annonce/c0186617-5eba-451b-89a0-26eb6087b917

IMMEUBLE de Rapport situé à 100 M des Thermes.

Actuellement Exploité pour la saison des curistes (Clientèles fidélisées).
BOURBON L’ARCHAMBAULT 03160 (ALLIER 03)

PRIX DE VENTE 430 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur

En plein cœur de la Ville Thermale avec tous ses commerces de proximité, cet immeuble est composé

Prix Location pour 3 semaines de cure (600€ et 800€ en fonction des appartements)

➡️ De 11 Appartements Meublés et Rénovés.
➡️ Ses deux grandes terrasses très agréables au quotidien des résidents.

En complément de l’immeuble,
➡️Une ancienne cuisine,
➡️Des dépendances
➡️Un garage.
➡️Possibilité de créer un appartement supplémentaire.

Les ouvrants sont en Double vitrage, le mode de chauffage est central au gaz de ville.

📶Wifi pour une connexion internet
🏬Cet immeuble de rapport est exploité actuellement pour la saison des curistes de Mars à Décembre, Clientèles fidélisées,
possibilité de compléter hors saison avec de la location Air BNB.
👍 Du Potentiel pour cet immeuble de rapport, avec la possibilité d’un accompagnement pour la saison 2026 avec les propriétaires.

DPE: E
PRIX DE VENTE 430 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur

Référence annonce : c0186617-5eba-451b-89a0-26eb6087b917
Dossier Complet sur demande sérieuse.🧐

MANDATAIRE [MEILLEURSBIENS.COM]
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – [email protected]

11/06/2026

AJUSTEMENT DU PRIX ➡️179 000€⭐️

https://meilleursbiens.com/annonce/4d45cce0-a431-46f2-b34b-bd558226827c

👉VICHY / QUARTIER LES GRAVES - LES ROMAINS
👉Stéphane BUFFET vous propose ce bien :

🏠Maison de Caractère des années 30 offrant 108M² habitables avec cour, dépendances et un garage.

Emplacement idéal : Située entre le marché couvert et le supermarché Carrefour, cette coquette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable.

👉- Au Rez-de-chaussée surélevé :

• Entrée
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Double séjour lumineux avec un accès au balcon-terrasse.
• WC avec lave-mains

👉- Au Premier étage :
• Palier desservant 4 chambres confortables.
• Salle d'eau
• WC indépendant

👉- Au Rez-de-jardin
• Studio à rénover, offrant de nombreuses possibilités
• 2 caves pour du rangement
• Et une Buanderie fonctionnelle

👉- Côté confort

• Huisseries en double vitrage pour un confort thermique
• Le chauffage est distribué par des radiateurs et alimenté par une chaudière au GAZ de la marque Viessmann.

• Cour extérieure avec accès à 2 dépendances.

👉- Le montant de la Taxe foncière pour l’année 2025 est de 1400€.

👉- Assainissement collectif.

- DPE : E 298 kWh /m²/An
- GES : 58 kgCO²/ m²/ An

Estimation des coûts annuels : entre 2 800 € et 3 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

⚠️Cette maison allie le charme d'antan à des commodités modernes.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

👉Prix: 179 000 € les honoraires inclus sont à la charge du vendeur.
👉Référence annonce : MB-4371475198

POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11
[email protected]

Annonce rédigée et publiée par Stéphane Buffet - Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 878044536.

11/06/2026

⭐️📌NOUVEAUTÉ MEILLEURSBIENS ⭐️
⭐️ A PARTAGER AU MAXIMUMMMMM ....

LIEN : https://meilleursbiens.com/annonce/a1026112-a991-4779-905a-8ea648eecfdc

📍 VICHY - QUARTIER JEAN JAURÈS | LE TOUT À PIED 🛒

Vous cherchez le compromis parfait entre « confort, luminosité et proximité ? Ne cherchez plus ! 💎

Découvrez ce superbe F2 de 53 m² idéalement situé à deux pas du Grand Marché. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif serein, cet appartement a tout pour plaire.

« Pourquoi vous allez l'adorer :

⬆️ 3ème étage avec ascenseur (le confort avant tout !)
☀️ Grande pièce de vie lumineuse (salon + séjour)
☕ Balcon privatif pour vos pauses café en plein air
🍳 Cuisine équipée et déjà aménagée
🧊 Cave en sous-sol pour tout stocker sans encombrer

Le + technique : Double vitrage, fibre optique disponible et charme des radiateurs en fonte pour une chaleur douce. 🔥

💰 Prix : 92 000 € (Honoraires inclus)
⚡ DPE : E
Charges Mensuelles : 100.00€ / mois

Vivre ici, c'est choisir une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied ! 🚶‍♂️✨

📞 Envie d'en savoir plus ou de visiter ?

Contactez-moi en MP ou laissez un commentaire, je vous recontacte immédiatement !

10/06/2026

✨ Clermont-Ferrand – Une maison de caractère rare au cœur de Montferrand

Certaines maisons ne se visitent pas… elles se ressentent.
Derrière cette élégante façade se cache une propriété rare de 252 m² où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain.

Volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse : chaque espace a été pensé pour offrir une vraie qualité de vie.

La maison propose :

🛏 4 chambres
🛁 1 salle de bain et 1 salle d'eau
🌿 Un superbe terrain arboré et intimiste
☀️ Des espaces extérieurs rares en pleine ville
🏡 Une architecture pleine de personnalité
👉Grand garage avec portail coulissant et porte d’accès motorisés.

Ici, vous profitez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centre de Clermont-Ferrand.

Un bien unique pour ceux qui recherchent autre chose qu’une maison standardisée.

Prix : 645 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-8559184758
📩 Envoyez “MAISON” en message privé pour recevoir :
📸 plus de photos
📄 la fiche complète
📞 Stéphane BUFFET
Votre conseiller immobilier
📱 06 08 16 16 11

09/06/2026

https://fb.watch/HE78mMOOAx/

09/06/2026

✨C'est le moment idéal pour rafraîchir nos intérieurs ! La tendance déco actuelle célèbre un retour aux sources, au confort et à la sérénité. Voici une vue d'ensemble des styles dominants pour les salons, les cuisines et les chambres, accompagnés de visuels exclusifs pour vous inspirer.

🆙Tendance 1 : Le Salon - Refuge Organique et Minimalisme Chaleureux

👉Le salon se transforme en un véritable sanctuaire de bien-être. La tendance "Organic Modern" domine, alliant la clarté du minimalisme à la douceur des matériaux naturels.
L'objectif : créer un espace serein où l'on se sent immédiatement apaisé.

Couleurs : La palette se veut douce et terreuse : beige crème, sable, gris argile, avec des touches de vert sauge ou de terracotta pour la chaleur.

Matériaux : Bois clair (chêne, frêne), lin texturé pour les canapés, laine bouclée, et des pierres naturelles pour les tables basses.

Formes : Tout en rondeur. Fini les angles vifs ; on privilégie les canapés galbés, les fauteuils ronds et les tapis circulaires pour fluidifier l'espace.

Ambiance : Sereine, lumineuse, épurée mais accueillante.

🆙Tendance 2 : La Cuisine - Élégance Scandinave et Sobriété Japandi

👉La cuisine s'éloigne du tout-blanc pour adopter l'esthétique Japandi (fusion du design japonais et scandinave). C'est un style qui privilégie la fonctionnalité, la sobriété et une connexion profonde avec la nature.

Couleurs : Contrastes subtils. On mélange le bois clair (typique du Nord) avec des teintes plus sombres comme le gris anthracite, le vert forêt ou même des accents noirs mats pour une structure élégante.

Matériaux : Association bois/métal ou bois/pierre (marbre blanc ou béton ciré). Les façades de placards sont plates, sans poignées (push-to-open) pour un look minimaliste.

Ambiance : Ultra-fonctionnelle, propre, apaisante et ordonnée. Tout est dissimulé pour laisser place à la pureté des lignes.

🆙Tendance 3 : La Chambre - Cocon Bohème et Tissus Texturés

👉Dans la chambre, l'accent est mis sur le confort absolu et une invitation au voyage. La tendance bohème chic évolue vers un style plus raffiné ("Cottagecore" ou "Wabi-Sabi"), où l'on célèbre l'imperfection des matières artisanales pour créer un nid douillet.

Couleurs : Palette monochrome apaisante autour du blanc cassé, de l'ivoire et du grège. On apporte du caractère via des accents naturels (cannage, rotin, bois brut).

Matériaux : C'est la fête du textile ! Le lin froissé est incontournable pour le linge de lit, associé au coton gaufré, à la gaze de coton et au jute pour les tapis.

👉T Ambiance : Intime, moelleuse, relaxante. C'est un espace de déconnexion totale où la texture des matériaux remplace la décoration superflue.

09/06/2026

🏡 Avant de visiter un bien immobilier...

Connaissez votre capacité d'achat !

Trop d'acquéreurs visitent des biens sans savoir quel budget leur banque peut réellement financer.

✅ Rencontrez votre banquier
✅ Ou faites appel à un courtier
✅ Obtenez une estimation précise de votre enveloppe financière

🎯 Vous gagnerez du temps, vous ciblerez les bons biens et vous serez plus réactif lorsqu'un coup de cœur se présentera.

⚡ Un dossier financé et prêt à être présenté est souvent un avantage décisif face aux autres acheteurs.

Acheter commence par financer. Visiter vient ensuite.

📞 Besoin d'être orienté vers un partenaire bancaire ou un courtier de confiance ?
Je peux vous accompagner dans cette première étape essentielle.

Stéphane Buffet
📱 06 08 16 16 11

07/06/2026

👉A NOUVEAU A LA VENTE SUITE AU REFUS DE CRÉDIT 👈

➡️POUR INVESTISSEUR IMMEUBLE LOCATIF
VARENNES SUR ALLIER PROCHE DES COMMODITÉS.

Lien: https://meilleursbiens.com/annonce/3c4329f5-2972-453d-a303-e9b1c4ccabfe

➡️IMMEUBLE COMPOSÉ DE 3 LOGEMENTS T2 AVEC TERRAIN.

➡️1er Logement T2 au RDC (38.48M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau
✅1 WC séparé

➡️2ème Logement T2 1er Etage (38.42 M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 remise
✅Terrain arboré

➡️3ème Logement T2 1er Etage (33.56 M²)
✅1Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 buanderie
✅Terrain

➡️Le Rendement Annuel Possible (13680 € / AN Soit 12.66 % brut)
➡️Pas de charge de copropriété,
➡️Aucun impayé

• Côté confort, les logements T2 sont équipés du double vitrage.
• Côté pratique un accès direct sur l’extérieur.

• Vous bénéficiez également d’un terrain sur l’arrière de la maison.
Le chauffage est distribué par des Chaudières indépendantes au GAZ de ville.

Le montant de la Taxe foncière est de 1300.00 €.
Assainissement collectif.

Diagnostics effectués le 20 / 04 / 2023
DPE : F / GES : F

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX: 108 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-4004586364

📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.

Mandat numéro 16338 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536

MANDATAIRE MeilleursBiens
POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – [email protected]

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Adresse

87 Rue DES JONCHÈRES
Gannat
03800

Site Web

https://meilleursbiens.com/site/525-stephane-buffet, https://meilleursbiens.com/site/estimation/525-stephane-buffet, htt

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