Stéphane Buffet - MeilleursBiens

01/09/2026

🎒📚 C’EST LA RENTRÉE… POUR LES PETITS ET LES GRANDS ! 🏫✨
Nouvelle rentrée, nouveau départ… et pourquoi pas un nouveau projet immobilier ? 🏠🔑

Après les vacances, c’est peut-être le moment de remettre vos projets sur les rails :

🏡 Vendre votre bien ?
📋 Faire estimer votre maison ?
🔑 Acheter un nouveau chez-vous ?
💭 Réfléchir à votre prochain projet ?

Avec MeilleursBiens, je suis à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape.

📍 GANNAT / VICHY et alentours
👨‍💼 Votre conseiller : Stéphane Buffet
📞 06 08 16 16 11

👉 Une rentrée, un nouveau projet… parlons-en !
🎒❤️ Bonne rentrée à toutes et à tous !

29/08/2026

AJUSTEMENT DU PRIX ➡️179 000€⭐️

👉VICHY / QUARTIER LES GRAVES -

👉Stéphane BUFFET vous propose ce bien :
🏠Maison de Caractère des années 30 offrant 108M² habitables avec cour, dépendances et un garage.

Emplacement idéal : Située entre le marché couvert et le supermarché Carrefour, cette coquette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable.

👉- Au Rez-de-chaussée surélevé :
• Entrée
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un Double séjour lumineux avec un accès au balcon-terrasse.
• WC avec lave-mains

👉- Au Premier étage :
• Palier desservant 4 chambres confortables.
• Salle d'eau
• WC indépendant

👉- Au Rez-de-jardin
• Studio à rénover, offrant de nombreuses possibilités
• 2 caves pour du rangement
• Et une Buanderie fonctionnelle

👉- Côté confort
• Huisseries en double vitrage pour un confort thermique
• Le chauffage est distribué par des radiateurs et alimenté par une chaudière au GAZ de la marque Viessmann.

• Cour extérieure avec accès à 2 dépendances.
👉- Le montant de la Taxe foncière pour l’année 2025 est de 1400€.

👉- Assainissement collectif.
- DPE : E 298 kWh /m²/An
- GES : 58 kgCO²/ m²/ An

Estimation des coûts annuels : entre 2 800 € et 3 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

⚠️Cette maison allie le charme d'antan à des commodités modernes.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

👉Prix: 179 000 € les honoraires inclus sont à la charge du vendeur.
👉Référence annonce : MB-4371475198

POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11
[email protected]

Annonce rédigée et publiée par Stéphane Buffet - Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 878044536.

28/08/2026

⭐️📌NOUVEAUTÉ MEILLEURSBIENS ⭐️
⭐️ A PARTAGER AU MAXIMUMMMMM ...

📍 VICHY - QUARTIER JEAN JAURÈS | LE TOUT À PIED 🛒
Vous cherchez le compromis parfait entre « confort, luminosité et proximité ? Ne cherchez plus ! 💎

Découvrez ce superbe F2 de 53 m² idéalement situé à deux pas du Grand Marché. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif serein, cet appartement a tout pour plaire.

« Pourquoi vous allez l'adorer :
⬆️ 3ème étage avec ascenseur (le confort avant tout !)
☀️ Grande pièce de vie lumineuse (salon + séjour)
☕ Balcon privatif pour vos pauses café en plein air
🍳 Cuisine équipée et déjà aménagée
🧊 Cave en sous-sol pour tout stocker sans encombrer

Le + technique : Double vitrage, fibre optique disponible et charme des radiateurs en fonte pour une chaleur douce. 🔥

💰 Prix : 92 000 € (Honoraires inclus)
⚡ DPE : E
Charges Mensuelles : 100.00€ / mois

Vivre ici, c'est choisir une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied ! 🚶‍♂️✨

📞 Envie d'en savoir plus ou de visiter ?

Contactez-moi en MP ou laissez un commentaire, je vous recontacte immédiatement !

27/08/2026

➡️POUR INVESTISSEUR IMMEUBLE LOCATIF

VARENNES SUR ALLIER PROCHE DES COMMODITÉS.

➡️IMMEUBLE COMPOSÉ DE 3 LOGEMENTS T2 AVEC TERRAIN.

➡️1er Logement T2 au RDC (38.48M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau
✅1 WC séparé

➡️2ème Logement T2 1er Etage (38.42 M²)
✅1 Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 remise
✅Terrain arboré

➡️3ème Logement T2 1er Etage (33.56 M²)
✅1Entrée
✅1 Cuisine
✅1 Salon-séjour
✅1 Chambre /
✅1 Salle d’eau avec WC.
✅1 buanderie
✅Terrain

➡️Le Rendement Annuel Possible (13680 € / AN Soit 12.66 % brut)
➡️Pas de charge de copropriété,
➡️Aucun impayé

• Côté confort, les logements T2 sont équipés du double vitrage.
• Côté pratique un accès direct sur l’extérieur.
• Vous bénéficiez également d’un terrain sur l’arrière de la maison.
Le chauffage est distribué par des Chaudières indépendantes au GAZ de ville.

Le montant de la Taxe foncière est de 1300.00 €.
Assainissement collectif.

Diagnostics effectués le 20 / 04 / 2023
DPE : F / GES : F

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 980 et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX: 108 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-4004586364

📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.

Mandat numéro 16338 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536

MANDATAIRE Stéphane Buffet - Meilleursbiens
POUR VISITER !!!!
Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – [email protected]

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27/08/2026

⚠️ RESTEZ CONNECTÉ ⚠️

⭐️PROCHAINEMENT à LA VENTE ⭐️

🥖 Opportunité Rare : Boulangerie-Pâtisserie à Saint-Germain-des-Fossés (03)

Vous cherchez une affaire saine, rentable et immédiatement exploitable sur un axe stratégique ? Ne cherchez plus !

✨ Les points clés :

CA 2025 : 395 000 € (en progression constante)

Confort de vie : Appartement spacieux de 126 m² inclus

Loyer attractif : 1 200 € / mois (murs commerciaux + logement)

Prix du fonds : 284 000 € (honoraires charge vendeur)

Idéal pour un couple ou des professionnels souhaitant s'installer dans l'Allier avec un cadre de vie clé en main.

📞 Dossier complet disponible après premier échange sérieux et confidentiel. Contactez-moi au 06 08 16 16 11.

25/08/2026

⚠️ 💥A partager AU MAXIMUM !! JE COMPTE SUR VOUS
📣EN VENTE CHEZ MEILLEURSBIENS !!!⭐️

🆗VOUS RECHERCHEZ UN COMMERCE ALIMENTAIRE ??
🆗NE CHERCHEZ PLUS !!
🆗A REPRENDRE « ÉPICERIE MULTISERVICES VIVAL » 🍀

❤️""UNIQUE COMMERCE ALIMENTAIRE❤️ du village situé au BREUIL à 19 Km au Nord-Est de Vichy, Sur un axe passant entre LAPALISSE et LE MAYET DE MONTAGNE""

📣Chiffre d'affaires de 279 411 € au dernier bilan et Les Revenus
annuel garanti de 26 455 € grâce aux commissions (tabac, La Poste, FDJ, Too Good To Go).👍

Les Horaires d'ouverture :
✅- Mardi à samedi : 7h-12h30 et 15h-19h
✅ - Dimanche : 7h-12h
✅ - Fermé le dimanche après-midi et le lundi

⚠️- Activité accrue de MAI à SEPTEMBRE (camping, résidences secondaires)

🍀Les services en + actuellement en place :🍀
🆗 - Dépôt de pain et pâtisseries
🆗 - Presse et journaux
🆗 - Rayon Marée
🆗 - Tabac
🆗 - Française des Jeux
🆗 - Fromage, charcuterie, traiteur à la coupe
🆗 - Gaz
🆗 - Too Good To Go
🆗 - Produits locaux et de décoration
🆗 - Point vert Crédit Agricole Centre France
🆗 - Point Poste
🆗 - Relais colis
🆗 - Livraisons à domicile

💥DÉSIGNATION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :💥👉

Le Bâtiment Principal
👉Au Rez-de-chaussée :
- Surface de vente : 92 m²
- Bureau : 12,40 m²
- Pièce sécurisée
- Dégagement vers deux pièces de stockage : 22,20 m²
- Salle de do**he avec WC

👉État du Magasin :👍
🆗- Magasin propre, clé en main👍
🆗- Rénové entièrement il y a 5 ans👍
🆗- Frigos et congélateurs neufs👍

👉Au 1er Étage :
🆗- Logement possible après travaux de réhabilitation (environ 110 m²)
🆗 - 7 chambres
🆗- 2 Greniers A Exploiter

👉Les Extérieurs :
🆗- Cour arrière close de murs
🆗- Grande grange idéale pour les livraisons
🆗- Terrain total d'environ 250 m²
🆗- Stationnement

DPE : NS
👉Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

👉Prix : 189 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
👉Référence annonce : MB-4561952642
📑 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite

⚠️ APPORT NÉCESSAIRE DE 30 000€⚠️
✅DOSSIER TECHNIQUE SUR DEMANDE SÉRIEUSE

👉Informations et visites : 06 08 16 16 11
👉[email protected]

📑Mandat N°17968 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.

21/08/2026

⭐️📌ACTE AUTHENTIQUE SIGNÉ⭐️

Fin d'après-midi signature FINALE à l'Etude de MARINGUES 63 en présence des 2 notaires.

FÉLICITATIONS A VINCENT POUR CETTE ACQUISITION ET UN GRAND MERCI ÉGALEMENT POUR LA CONFIANCE TÉMOIGNÉE VENDEUR & ACQUÉREUR

✅RANDAN – Maison Familiale de 113 m²
À seulement 17 km de Vichy et 25 km de Riom, découvrez cette solide maison des années 70/80 offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel.
✅Idéalement située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, elle saura séduire les familles en quête d'espace ou les acquéreurs recherchant un potentiel de vie indépendant sur deux niveaux.

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Stéphane Buffet MANDATAIRE MeilleursBiens
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A Très Bientôt😉
Stéphane

18/08/2026