Conseiller immobilier Rennes - Patrick Nouaux

Conseiller immobilier Rennes - Patrick Nouaux Patrick Nouaux - Conseiller immobilier - Rennes - Thorigné-Fouillard

21/08/2026
21/07/2026

Espace principal de type "openspace", lumineux et modulable
Bureau indépendant vitré, idéal pour la confidentialité
Point d’eau équipé d’un évier neuf
WC indépendant
Cumulus de 150 litres

Équipements et confort :

- Climatisation
- Alarme
- Volets électriques
- Thermostat d’ambiance
- Local refait à neuf (2024)
- Puit de lumière
- Nombreuses prises de courant

Accessibilité et stationnement :

- Parking privé de 3 places, juste devant l’entrée
- Accès PMR possible
- Local facile d’accès, idéal pour la clientèle

Destination idéale :

- Professions libérales
- Cabinet médical ou paramédical
- Bureau d’études, consulting, services, hotline, développement informatique...

Opportunité rare, aucun travaux à prévoir.
Nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

20/07/2026

Studio meublé de 28 m²,
Terrasse de 6 m²,
Cuisine intégrée et équipée,
Salle d’eau fonctionnelle,
Place de stationnement extérieure incluse

Les services existants :
Résidence de services construite antérieurement (non neuve)
Ascenseur
Salle de sport
Laverie
Gardien
Parking sécurisé

Cadre et emplacement :
Quartier calme et résidentiel
Proximité immédiate du campus de Ker Lann
Environ 6 000 étudiants
17 écoles et organismes de formation
Environ 55 entreprises
À environ 5 km de l’aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA
Transports en commun desservant Rennes
Projet de Trambus T4 prévu à l’horizon 2027

Investissement locatif (LMNP ancien) :
Bail commercial en cours (9 ans)
Loyer contractuel garanti : 380 € / mois
Revenus indépendants de l’occupation réelle
Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse

Points clés pour l’investisseur :
Gestion entièrement déléguée
Aucune vacance locative à supporter
Pas de travaux à prévoir
Une seule assemblée générale par an
Placement passif et sécurisé

En synthèse :
Investissement locatif clé en main
Rendement brut proche de 5 %
Revenus annuels nets d’environ 4 500 €
Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité

Contact
Patrick Nouaux

17/07/2026

À vendre à Thorigné-Fouillard - Appartement de 70 m² en Rez-de-Jardin de plus de 100 m², sans vis-à-vis offrant un cadre de vie paisible et confortable.

En détail :
📐 70 m² répartis sur un seul niveau
🛏️ 3 pièces, comprenant 2 chambres équipées de placards
🌿 Jardin de 100 m² sans vis-à-vis équipée d'une terrasse de 17 m²
🅿️ Garage boxé en sous-sol avec prise électrique et lumière + 1 stationnement extérieur privatif

Intérieur :
- Entrée + placard
- WC individuel + lave mains
- Séjour de 21 m² offrant un espace de vie convivial
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- 2 chambres de 12,5 et 13 m² équipées de placards
- État général de l'électricité et de la plomberie en très bon état
- Environnement calme et paisible pour un quotidien serein
- Visiophone - Thermostat
- Fenêtres double vitrage et menuiseries en aluminium + volets électriques
- Fibré

Extérieur :
- Terrasse sans vis-à-vis de 17 m², idéale pour se détendre en plein air
- Exposition Nord-Ouest offrant une luminosité naturelle
- Immeuble en bon état général, avec ascenseur pour plus de confort
- Quartier calme et prisé, proche des transports en commun et commerces, écoles
- Local à vélos

Informations complémentaires :
- Période de construction après 2006, garantissant des normes récentes
- Matériaux de construction en béton, pour une solidité et une isolation optimales
- Toit en zinc, façade en crépi en bon état
- Environnement calme et serein, idéal pour un quotidien paisible
- Proximité des transports en commun (bus 50, 201, 221, ligne E4)
- Appartement en très bon état général, prêt à accueillir ses futurs propriétaires

16/07/2026

Maison 5 chambres Thorigné-Fouillard - 448 000 € FAI

15/07/2026

📍 Maison familiale 153 m² – Calme absolu – Proximité Rennes / ViaSilva

Situation
• Impasse privée, environnement très calme
• Terrain clos et arboré : 572 m²
• Bus à 200 m
• Parc relais ViaSilva à 10 min
• Commerces et écoles à 800 m

🏡 La maison – 153 m² habitables

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse sud / ouest, poêle à bois (2022), accès terrasse 30 m²
• Cuisine aménagée ouverte, accès terrasse et garage
• 1 chambre
• Salle d’eau refaite en 2018
• Dressing
• WC indépendant avec lave-mains
• Terrasse bois exotique exposée sud-est

Étage
• Mezzanine
• 4 chambres avec placards
• 1 bureau
• Salle de bains (baignoire + double vasques)
• Lingerie
• WC séparé

🚗 Annexes & stationnement
• Double garage avec cellier et buanderie (portes motorisées)
• Carport avec accès direct garage
• Abri de jardin 8 m² + bûcher
• Stationnement 2 à 3 véhicules

🔧 Confort & équipements
• Chauffage gaz avec pilotage à distance
• Volets roulants électriques domotisés (séjour)

📊 Diagnostics
• DPE : Classe C
• GES : C
• Diagnostics réalisés le 12/11/2025
• Dépenses énergétiques estimées : 1 949 € à 2 637 €/an (index 2021–2023)
• Informations risques : georisques.gouv.fr

Adresse

Fouillard-Thorigné
35235

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:30 - 19:30

Téléphone

+33682316922

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