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C2 Immobilier

Agence Immobilière de Fons
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22/07/2026

Maison de village de caractère – Prestations de qualité et magnifique terrasse.
Au coeur du charmant village de Saint-Mamert-du-Gard, découvrez cette élégante maison de village R+2 de 155 m²
habitables, où le cachet de l'ancien s'allie parfaitement au confort contemporain.

10/06/2026

Vendre un bien immobilier ne s’improvise pas.
Certaines erreurs, pourtant fréquentes, peuvent ralentir considérablement une vente et impacter son prix final. Surestimation, préparation insuffisante, visuels négligés ou mauvaise stratégie de commercialisation : chaque détail compte. Découvrez les 5 pièges les plus courants à éviter pour vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions.

16/05/2026

Votre cheminée vous fait peut-être perdre bien plus d’énergie que vous ne l’imaginez…

Lorsqu’on évoque la rénovation énergétique, les premières idées qui viennent en tête sont souvent :
➡️ l’isolation des murs
➡️ le remplacement des fenêtres
➡️ la toiture

Pourtant, un élément est fréquemment négligé :
🔥 le conduit de cheminée.

Même lorsqu’elle n’est pas utilisée, une cheminée ouverte peut créer un véritable appel d’air dans le logement.

📉 Conséquences :
• en hiver → la chaleur intérieure s’échappe
• en été → l’air chaud extérieur pénètre plus facilement

💸 Une cheminée non condamnée peut entraîner jusqu’à 15 à 20 % de pertes thermiques.

En clair :
vous chauffez… dehors.

💡 Les recommandations Copilote :
✅ Contrôler l’étanchéité de la trappe
✅ Poser un ballon de cheminée si le conduit est inutilisé
✅ Privilégier un insert performant plutôt qu’un foyer ouvert

Les économies d’énergie les plus importantes ne viennent pas toujours des travaux les plus visibles…
mais parfois de détails auxquels on ne pense jamais 👀

09/04/2026

Un bien immobilier classé G peut subir une décote pouvant atteindre 25 %, selon les études notariales récentes.
La performance énergétique influence directement la valeur de vente d’un bien.
Les logements bien classés (A, B, C) bénéficient d’une valorisation significative.
À l’inverse, les classes E, F et G entraînent des baisses de prix parfois importantes. (-10% à -25%)
Les maisons anciennes sont encore plus impactées que les appartements.
Une mauvaise note énergétique constitue aujourd’hui un véritable frein à la vente.
Il est essentiel d’anticiper grâce à un DPE projeté ou un audit énergétique.
Des travaux ciblés permettent de préserver, voire d’augmenter la valeur du bien.

23/03/2026

Le marché immobilier amorce une stabilisation pour 2025–2026, avec une reprise progressive des transactions et une légère hausse des prix.
Dans ce contexte, fixer un prix juste dès le départ devient essentiel pour vendre efficacement.
Un bien correctement positionné se vend plus rapidement et limite les négociations.
À l’inverse, une surestimation peut rallonger les délais et faire fuir les acquéreurs.

12/03/2026

Beaucoup de propriétaires confondent surface habitable et surface utile.

La surface habitable correspond à la surface réellement utilisée dans le logement (hors garage, cave, terrasse…).

La surface utile ajoute une partie des surfaces annexes, dans certaines limites.

Comprendre ces différences est essentiel pour :
• estimer un bien
• fixer un loyer
• comparer deux logements

Un doute sur la surface de votre bien ?
Je peux vous accompagner.

10/03/2026

Comment calculer un rendement locatif ?

Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel de bien analyser la rentabilité réelle du projet.

Le rendement brut correspond simplement aux loyers annuels rapportés au prix d’achat du bien.
Mais pour connaître la rentabilité réelle, il faut intégrer l’ensemble des charges : assurance, copropriété, entretien, intérêts d’emprunt, taxe foncière et fiscalité.

Une fois ces éléments déduits, on obtient le rendement net, puis le rendement net fiscal, qui reflète la rentabilité finale de l’investissement.

Un bon investissement immobilier ne se juge donc pas uniquement sur le loyer perçu, mais sur l’ensemble des charges et de la fiscalité.

02/03/2026

Location meublée ou location nue :
2 stratégies, 2 approches.

La location meublée permet une optimisation fiscale intéressante grâce au régime BIC et aux amortissements, mais implique une gestion plus active et un turnover souvent plus fréquent.

La location nue offre davantage de stabilité avec des baux plus longs et une gestion plus simple, tout en relevant du régime des revenus fonciers, fiscalement plus classique.

Le choix dépend avant tout de votre objectif : recherche de cash-flow optimisé ou construction patrimoniale sur le long terme.

Chaque situation mérite une analyse personnalisée afin d’adopter la stratégie la plus adaptée à votre profil d’investisseur.

23/02/2026

Aujourd’hui, focus sur le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Ce statut permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment grâce à l’amortissement du bien qui peut réduire fortement l’imposition sur les loyers.

Depuis la loi de finances 2025, un point de vigilance :
Les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente.
Il est donc essentiel d’intégrer cet élément dans votre stratégie patrimoniale.

Deux régimes fiscaux existent :
• Micro-BIC : abattement forfaitaire
• Régime réel : déduction des charges et amortissement (souvent plus avantageux mais plus exigeant en gestion)

Le LMNP reste un excellent levier pour développer et optimiser un patrimoine immobilier, à condition d’être bien conseillé et d’anticiper les impacts fiscaux.

Vous réfléchissez à investir en meublé ?
Échangeons sur votre projet.

Adresse

6 Rue Beringuiere
Fons-Outre-Gardon

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Site Web

https://3gimmobilier.com/clamaron

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