Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mardi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Mercredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Jeudi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00 Vendredi 09:00 - 12:00 14:00 - 18:00

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

Page d'Accueil
France
Erstein
ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

ORPI Erstein On s'engage pour vous apporter le meilleur depuis 2021 Achat, Vente, Estimation, Loc...

ORPI Erstein
On s'engage pour vous apporter le meilleur depuis 2021
Achat, Vente, Estimation, Location & Gestion locative

Vous souhaitez acheter, faire estimer ou vendre un bien immobilier (maison, appartement, terrain, immeuble…) ? Profitez des services de votre agence immobilière ORPI Geoffroy MIRLEAU Immobilier sur la ville d'ERSTEIN et dans les secteurs alentours : Benfeld, Boofzheim, Bolsenh

eim, Ehl, Gerstheim, Hindisheim, Hipsheim, Huttenheim, Ichtratzheim, Innenheim, Krafft, Kertzfeld, Limersheim, Lipsheim, Matzenheim, Nordhouse, Obenheim, Osthouse, Rhinau, Sand, Schaeffersheim, Uttenheim, Westhouse, grâce à vos conseillères et vos conseillers spécialement dédiés à ces secteurs géographiques.

03/09/2026

🩸 À VOS AGENDAS — DON DU SANG À ERSTEIN ❤️

Le vendredi 18 septembre 2026, nous aurons à nouveau l’occasion de nous mobiliser à Erstein pour le don du sang.

Je suis moi-même membre de l’association locale et j’avais envie de profiter de cette page pour relayer ce rendez-vous qui me tient particulièrement à cœur.

📅 Vendredi 18 septembre
📍 Erstein

Vous n’avez jamais donné ou vous vous demandez si vous pouvez donner ?

👉 Avant de vous déplacer, l’EFS vous permet de vérifier votre aptitude au don grâce à un test indicatif sur dondesang.fr ou via l’application Don de sang.

📲 Vous pouvez également prendre rendez-vous sur https://dondesang.efs.sante.fr/trouver-une-collecte/166414/sang?gad_source=1&gad_campaignid=23693479355&gbraid=0AAAAAo6uHiFYkpSn7hewaqHUoeckOWBKj&gclid=Cj0KCQjwteTUBhD4ARIsAEYjs3rZG2ed4teralw8Qsrn6hMvVw7ARDJwBrzcQvO-Bgb-wRlV-VybgEwaAnn0EALw_wcB&ville=erstein

Que vous soyez donneur régulier ou que ce soit votre première fois : bloquez déjà la date dans votre agenda.

Et si vous ne pouvez pas donner, vous pouvez tout de même nous aider en partageant cette publication. ❤️

👇 Qui sera avec nous le 18 septembre ?

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI
📍 Erstein • Le Ried

03/09/2026

ORPI

02/09/2026

🏡 « Mettre mon appartement en location ? Ça devrait aller, il suffit de trouver un locataire… »

Sur le papier, oui. 😅

Dans la réalité, louer un logement, c’est aussi :

📸 le présenter correctement,
📢 diffuser l’annonce,
📞 répondre aux candidats,
📂 analyser les dossiers,
🚪 organiser les visites,
✍️ préparer le bail,
🔍 réaliser l’état des lieux…

Et une fois les clés remises ?

Eh bien… le travail ne s’arrête pas là. 😉

Il faut suivre les loyers et les charges, répondre au locataire, gérer les éventuels travaux, régulariser les charges, réviser le loyer lorsque c’est possible, suivre les obligations réglementaires…

Bref :

Un logement peut être un investissement.
Sa gestion, elle, est un métier.

Et c’est justement la raison pour laquelle nous avons développé notre service de gestion locative à l’agence. ❤️

L’objectif n’est pas seulement de vous trouver un locataire.

C’est de faire en sorte que vous puissiez être propriétaire bailleur sans avoir votre locataire en favori dans votre téléphone. 😂

👇 Les propriétaires bailleurs parmi vous : qu’est-ce qui vous prend le plus de temps dans la gestion de votre bien ?

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Vous avez déjà un logement loué ou réfléchissez à mettre un bien en location ? Passez simplement nous voir à l’agence : on peut regarder ensemble ce qu’une gestion professionnelle changerait concrètement pour vous. 😉

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

01/09/2026

⭕️💼📐 Nous souhaitons à tous les enfants, aux corps enseignants et à tous une très belle rentrée 2026 📐💼⭕️

31/08/2026

📐💼 C’est la rentrée 📐🎒

🏡 Demain, c’est septembre. Et bizarrement, les projets immobiliers aiment bien la rentrée. 😄

Pendant l’été, on prend le temps.

On reçoit la famille à la maison.
On profite du jardin.
On part quelques jours ailleurs.
On regarde parfois les annonces « juste pour voir »… 👀

Et puis, à la rentrée, certaines petites phrases commencent à revenir :

« Finalement, on commence à être un peu serrés ici… »

« Et si on se rapprochait du travail ? »

« Maintenant que les enfants grandissent, est-ce qu’on a encore besoin d’autant d’espace ? »

« Cette maison à vendre qu’on regarde depuis trois semaines… on appelle ? » 😅

Un projet immobilier commence rarement le jour où l’on signe un mandat ou une offre d’achat.

Il commence souvent plusieurs semaines ou plusieurs mois avant, autour d’une discussion à la maison.

Et septembre est justement une bonne période pour remettre tout cela à plat : valeur de son logement actuel, capacité d’achat, secteur recherché, calendrier, travaux éventuels…

Pas forcément pour vendre demain.

Simplement pour savoir ce qui est possible.

Alors pour cette rentrée, je vous pose une question :

👇 Si vous pouviez changer UNE chose dans votre logement actuel, ce serait quoi ?

📐 Plus d’espace
🌳 Un extérieur
📍 Un autre emplacement
🛏️ Une chambre supplémentaire
🔨 Moins de travaux
🤫 Ou simplement… des voisins un peu plus loin ? 😂

Nous sommes curieux de voir ce qui ressortira !

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Et si votre réponse commence doucement à ressembler à un nouveau projet immobilier, venez simplement nous en parler. Il n’est jamais trop tôt pour réfléchir correctement à la suite. 😉

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

30/08/2026

🏡 « Avant de vendre, il faudrait qu’on refasse la cuisine… et puis la salle de bains… et peut-être les peintures… »

STOP. 😅

C’est une phrase que j’entends régulièrement chez des propriétaires qui commencent à réfléchir à une vente.

Et ma réponse est souvent la même :
Ne commencez pas les travaux avant d’avoir fait le point.

Pourquoi ?
Parce que tous les travaux ne permettent pas de récupérer ce qu’ils ont coûté lors de la vente.
Une cuisine neuve à 15 000 € ne fera pas automatiquement vendre votre maison 15 000 € plus cher.
Et surtout… vos goûts ne seront peut-être pas ceux des futurs acquéreurs.

En revanche, certaines petites choses peuvent complètement changer la perception d’un bien :
✨ une maison propre et désencombrée,
💡 des pièces lumineuses,
🪴 un extérieur entretenu,
🖌️ quelques murs très marqués rafraîchis,
🔧 les petites réparations qui donnent une impression de négligence enfin terminées.

L’objectif n’est pas de transformer votre maison en maison témoin.

L’objectif est que l’acquéreur puisse facilement imaginer ce qu’il pourrait en faire. ❤️

Et parfois, vendre en l’état avec un prix correctement positionné est beaucoup plus pertinent que d’investir plusieurs milliers d’euros avant la mise en vente.

Alors avant de sortir les pinceaux et la masse… faites d’abord sortir la calculette. 😄

👇 Et vous, avant une vente : plutôt “je refais tout” 🔨 ou “je laisse les futurs propriétaires choisir” 🏡 ?

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Vous réfléchissez à vendre dans les prochains mois ? Avant d’engager des travaux, on peut simplement passer voir le bien et vous dire ce qui mérite réellement d’être fait… ou pas. 😉

ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier

29/08/2026

🏡 Il y a des phrases qu’un agent immobilier pourrait presque cocher avant chaque visite… 😅

« Il y a du vis-à-vis ? 👀 »

« Et les voisins, ils sont comment ? »

« Vous pensez que notre canapé passe ici ? 🛋️ »

« Le mur là… on peut l’enlever ? »

Et évidemment, la grande classique :

« Vous pensez que les vendeurs sont négociables ? » 😂

Ce qui est amusant, c’est que derrière ces petites phrases se cachent en réalité les vraies préoccupations d’un acquéreur.

Est-ce que je vais me sentir bien ici ?
Est-ce que je peux adapter cette maison à ma façon de vivre ?
Est-ce que le budget reste cohérent ?
Est-ce que je peux m’imaginer ici dans quelques années ?

Et finalement, c’est exactement à cela que sert une visite.

Pas simplement à regarder des pièces.

À essayer de s’imaginer y vivre. ❤️

Alors, à votre tour :

👇 Quelle est LA question que vous posez systématiquement lorsque vous visitez un bien ?

Je prends les paris : la négociation va arriver très vite dans les commentaires. 😄

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Et si vous avez envie de poser toutes ces questions pour de vrai lors de votre prochaine visite… vous savez où nous trouver. 😉

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

28/08/2026

🏠 « Mon appartement est loué… donc je dois attendre le départ du locataire pour le vendre ? »

C’est une question que les propriétaires nous posent régulièrement.

Et la réponse est : pas forcément.

Un logement peut tout à fait être vendu avec un locataire en place.

Dans ce cas, l’acquéreur achète le bien avec le bail existant et devient simplement le nouveau propriétaire bailleur.

Et cela peut même devenir un argument intéressant : pour un investisseur, acheter un appartement déjà loué, avec un locataire en place et un historique connu, permet d’avoir immédiatement une vision concrète de son investissement.

Mais attention : vendre un logement occupé demande de bien préparer le dossier.

📄 Quel bail est en cours ?
💶 Quel est le montant du loyer ?
📅 Depuis quand le locataire occupe-t-il le logement ?
📊 Quelles sont les charges ?
🏢 Quelle est la situation de la copropriété ?
📈 Quelle rentabilité peut espérer l’acquéreur ?

Et si le propriétaire souhaite au contraire vendre le logement libre de toute occupation, les règles et les délais ne sont plus les mêmes.

Bref : « il est loué » ne veut pas dire « il est invendable ».

Cela signifie simplement qu’il faut adopter la bonne stratégie de vente.

📍 Erstein • Le Ried • Sud de Strasbourg

Vous possédez un appartement actuellement loué et vous vous demandez ce qu’il pourrait valoir ou s’il serait pertinent de le vendre occupé ?

Envoyez-nous simplement « LOUÉ » + la commune en message privé. On pourra déjà faire un premier point ensemble, sans transformer votre jeudi matin en rendez-vous chez le notaire. 😄

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

25/08/2026

🏡 « Vous pensez que ma maison vaut combien ? »

C’est évidemment LA question lorsqu’on réalise une estimation.

Et pourtant… quand j’arrive dans une maison, je ne commence pas par chercher un prix.

Je commence par regarder.

👀 L’emplacement précis et l’environnement. Deux maisons dans la même commune peuvent avoir une valeur différente selon leur rue, leur exposition ou leur environnement immédiat.

📐 Les volumes et surtout leur utilisation. 120 m² bien pensés ne procurent pas forcément la même sensation que 120 m² mal distribués.

🔨 L’état réel du bien. Pas simplement « avec ou sans travaux », mais ce qu’un futur acquéreur risque de vouloir conserver, améliorer ou transformer.

☀️ La luminosité, l’exposition, les extérieurs, les possibilités de stationnement…

Et ensuite seulement, on confronte tout cela aux ventes réalisées, aux biens actuellement en concurrence et à la réalité du marché local.

Parce qu’une estimation sérieuse, ce n’est pas :

surface × prix moyen au m² = prix de la maison.

Ce serait pratique… mais notre métier serait beaucoup moins intéressant. 😅

La bonne estimation, c’est celle qui permet de positionner votre bien suffisamment haut pour défendre votre patrimoine, sans le condamner à rester des mois sur le marché.

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Vous vous demandez ce que vaut réellement votre maison aujourd’hui ? Pas besoin d’avoir décidé de vendre pour commencer à en parler. 😉

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

24/08/2026

📞 « Alors, ça travaille en ce moment ? »

C’est une question qu’on nous pose parfois à l’agence. 😄

Et c’est vrai que vu de l’extérieur, le métier d’agent immobilier peut sembler assez simple :

🏡 rentrer une maison,
📸 faire quelques photos,
💻 publier une annonce,
🔑 organiser des visites…

Mais entre deux visites, il y a toute la partie que vous ne voyez pas.

Ce matin, par exemple, c’est plutôt :

→ rappeler les acquéreurs après leurs visites,
→ faire le point avec les vendeurs,
→ préparer les rendez-vous de la semaine,
→ vérifier les dossiers,
→ répondre aux demandes reçues pendant le week-end,
→ organiser les prochaines visites,
→ suivre les compromis en cours…

Et au milieu de tout ça : quelques cafés. ☕😅

Parce qu’un projet immobilier ne se résume pas au moment où l’on ouvre la porte d’une maison.

Le plus gros du travail se passe souvent entre deux rendez-vous.

Et c’est probablement la partie de notre métier que j’aime le plus : suivre les projets, débloquer les situations et voir progressivement une vente prendre forme.

Alors ce lundi matin, l’agence est bien réveillée. 😉

Et vous : quelle partie du métier d’agent immobilier vous intrigue le plus ?

📍 Erstein • Le Ried et alentours

Un projet commence à vous trotter dans la tête ? La porte de l’agence est ouverte… et la machine à café aussi. ☕

Geoffroy MIRLEAU Immobilier – ORPI

Adresse

25 Rue Du General De Gaulle
Erstein
67150

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00

Téléphone

+33388966992

Site Web

https://www.orpi.com/gmirleau.immo/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque ORPI Geoffroy Mirleau Immobilier publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.