Roger Jacques VLUYS, l'immobilier autrement

21/05/2026

Belle découverte, je recommande ce livre !
Rien à voir avec l'immobilier 😅

JEUDI 21 H (LA TRAME t. 1) (French Edition)

07/04/2026

Vente interactive , Plouharnel, Maison de caractère avec jardin privatif et 3 stationnements
Vous cherchez une maison de caractère à Plouharnel, idéalement située entre Carnac et Quiberon, à seulement 300 mètres du centre et des commerces ?
Je vous propose de découvrir ce bien en vente interactive, avec jardin privatif, trois stationnements et de très beaux volumes.
Derrière cette belle façade en pierre, la maison offre un cadre de vie recherché, à proximité de l’océan.
À l’intérieur, vous découvrirez un vaste séjour de 48 m², trois chambres au premier étage, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi que des combles aménageables, de quoi laisser libre cours à toutes vos envies.
La réception des offres aura lieu le 25 avril, entre 9h et 20h.
Pour visiter, recevoir le dossier complet ou participer à la vente interactive, contactez-moi dès maintenant au 06 14 20 48 47. À très vite !
https://www.drhouse-immo.com/annonce/vente/plouharnel-56340/maison-4-pieces-142m2/122436?mandataire=778

28/08/2025

🏡 Nouveauté à Erdeven Erdeven – Vente Interactive !
Maison individuelle plain-pied 102 m² + 71 m² de combles aménageables
📍 Terrain constructible plat 1 214 m² exposé sud, commerces à pied, plages à 3 km.
💶 Première offre possible dès 235 000 € HNI
📅 Collecte des offres : 15 septembre – 10h à 19h
⚡ Un bien au potentiel rare à saisir rapidement !
📞 Infos & visites : Roger Jacques Vluys – Dr House Immo –
06 14 20 48 47
👉Accès à l'annonce : https://www.drhouse-immo.com/.../maison/78079/105315DHI2201

18/08/2025

📢 Morbihan, votre maison a peut-être pris de la valeur !
Découvrez en 3 minutes combien elle vaut aujourd’hui avec mon estimation en ligne gratuite et sans engagement.
👉 https://roger-jacques.valuation.realadvisor.fr/appraise?language=fr

Un projet de vente ? Discutons-en ensemble, simplement.
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/erdeven/roger-jacques-vluys

11/08/2025

🏠 Et si la vraie valeur de vos droits sur la maison était bien plus élevée que ce qu’on vous annonce ?

📜 Règle légale
L’article 669 du Code général des impôts (CGI) impose un barème fiscal forfaitaire basé sur l’âge de l’usufruitier.

Ce barème est obligatoire pour :
✅ Le calcul des droits de succession
✅ Le calcul des droits de donation
✅ L’évaluation dans les actes notariés servant de base à la fiscalité

📌 Mais attention : ce barème ne reflète pas la valeur économique réelle. C’est une fiction fiscale, destinée à simplifier et uniformiser le calcul de l’impôt.

💡 Pourquoi c’est important
Lorsqu’un conjoint décède, surtout dans les familles recomposées, la loi fixe une répartition précise des biens.
Pourtant, la valeur d’usage réelle de votre droit d’occupation peut être bien plus élevée que ce que retient l’administration.

📊 Exemple concret :

Valeur de la maison : 400 000 €

Madame, 71 ans, continue à y vivre après le décès de Monsieur

Pas de location, mais un loyer évité estimé à 1 200 €/mois

Espérance de vie : 17 ans

💵 Valeur économique :
1 200 € × 12 mois × 17 ans = 244 800 € → 61 % de la valeur de la maison.

📉 Valeur fiscale :
À 71 ans → 30 % = 120 000 €

🔍 Différence : +124 800 € entre la réalité économique et la valeur fiscale.

💬 En clair
En cas de négociation successorale ou de rachat de parts, se baser uniquement sur la valeur fiscale peut vous désavantager.

🤝 Un expert patrimonial peut défendre vos intérêts en apportant une évaluation plus juste, fondée sur votre usage réel du bien.

📌 Conseil : Avant toute décision, faites vérifier vos droits et la valeur de votre usufruit par un professionnel du patrimoine ou un notaire sensibilisé à cette approche.
📌 Si vous vous posez la question, contactez-moi : je pourrai vous orienter vers la meilleure approche et les bons professionnels pour défendre vos intérêts.

12/06/2025

🔍 Vous avez un système d’épandage ? Cette vidéo est pour vous !
💡 Un entretien régulier = des économies à la clé 💰

🎬 Dans cette vidéo, découvrez comment repérer et nettoyer efficacement un système d’épandage.
👉 Une opération essentielle pour éviter les mauvaises surprises et garantir le bon fonctionnement de votre installation.

📍 Intervention à KERVIGNAC
👷 Réalisée par les experts de Vidange de la RIA

🛠️ Spécialistes en :
• Vidange de cuves toutes eaux
• Débouchage de drains
• Entretien préventif des installations

📞 Un doute sur votre système ? Appelez-les au 06 60 34 25 15
📩 Ou demandez votre devis offert ici : vidangedelaria.fr/contact

🔁 Partagez cette vidéo, elle peut rendre service à un voisin ou un proche 👇

04/05/2025

🏡 Et si vous connaissiez enfin la vraie valeur de votre maison ?
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📞 Et si vous laissez vos coordonnées, je vous contacte personnellement pour affiner ensemble votre projet.

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