Etude de Maître Philippe Polidori - Notaire

12/08/2026

Rénover un logement énergivore permet d’agir sur plusieurs points à la fois : réduire la consommation, améliorer le confort et préserver la valeur du bien. 🏠
Le DPE pèse désormais dans les projets de vente comme de location.
Des travaux ciblés apportent des résultats concrets : isoler la toiture, les combles, les murs ou les planchers, remplacer des fenêtres anciennes, ou installer un chauffage plus performant et moins polluant.

Le remplacement du simple vitrage par du double vitrage peut permettre jusqu’à 15 % d’économie d’énergie.
À cela s’ajoutent une baisse des charges et une température intérieure plus stable. Ces travaux peuvent être soutenus par les CEE et MaPrimeRénov’, ouverts à tous, avec un crédit travaux en complément si besoin 🌿

09/08/2026

Pourquoi le statut LMNP continue-t-il d’attirer autant d’investisseurs dans l’immobilier locatif ? 🏠

Son principal atout repose sur un équilibre recherché : un logement meublé peut permettre de viser des loyers plus élevés que la location nue, tout en ouvrant l’accès à un cadre fiscal souvent plus favorable. Selon la situation, le choix entre micro-BIC et régime réel peut avoir un impact direct sur le rendement net. La localisation du bien, le niveau de la demande locative, les charges, le financement et le mode de gestion restent aussi des critères décisifs.

Le point clé consiste à raisonner le projet dans son ensemble : rentabilité prévisionnelle, fiscalité, vacance locative et gestion quotidienne.

Découvrez les avantages du statut LMNP pour investir dans l'immobilier locatif : fiscalité, rentabilité, conditions et conseils pour réussir votre projet.

31/07/2026

Délégation d’assurance, garanties, tarif : savez-vous vraiment ce que vous signez ? 🏡

L’assurance de prêt représente une part importante du coût total d’un crédit. Pourtant, ses mécanismes restent souvent méconnus.

Prendre le temps de comparer et de comprendre les options disponibles peut faire une vraie différence sur la durée. 📊

28/07/2026

15 % du prix de vente à verser en indemnisation pour avoir caché un voisin très problématique : un risque encore sous-estimé dans l’immobilier ?

Un conflit de voisinage ordinaire n’a pas, en général, d’effet direct sur une vente. En revanche, si le vendeur connaît un trouble grave et répété, et choisit de ne pas le signaler, la justice peut considérer que l’acheteur a été trompé.

Quand cette information est déterminante pour l’achat, les conséquences peuvent être lourdes : annulation de la vente ou dommages et intérêts. La valeur du bien peut être r***e dès l’acquisition si l’environnement réel ne correspond pas à ce qui a été laissé entendre.

Le point clé 📌 : Avant de vendre, il est utile d’identifier les faits connus, de distinguer simple tension et trouble majeur, puis de sécuriser l’information transmise.

Vendre un logement sans révéler l'existence d'un voisin particulièrement problématique peut avoir de lourdes conséquences. La Cour de cassation rappelle qu’une telle dissimulation peut être sanctionnée par la justice et coûter très cher au vendeur.

08/07/2026

Votre maison est-elle une passoire thermique ? ❄️

Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre bien de façon spectaculaire.

Découvrez pourquoi la rénovation énergétique n'est plus une option. 📉

24/06/2026

Un logement classé G peut dépasser 420 kWh/m²/an, quand un bien classé A consomme parfois six fois moins. ⚡️

La carte DPE permet de vérifier en quelques secondes l’étiquette énergie, la date du diagnostic, le type de chauffage ou la surface d’un logement avant même d’appeler le propriétaire. Elle aide aussi à comparer plusieurs biens d’une même zone.

C’est devenu un critère concret pour estimer les charges, les travaux à prévoir et, depuis 2025, les conséquences d’une mauvaise classe énergétique sur la location. Un logement peut être bien placé et rester coûteux à occuper.

Le bon réflexe consiste à contrôler l’adresse sur la carte DPE avant toute visite, puis à croiser le résultat avec l’année de construction, le chauffage et l’état du bien. 📊

La carte DPE permet de consulter la performance énergétique d’un logement avant achat ou location. Voici comment l’utiliser.

13/06/2026

En droit des contrats, le réflexe consiste à penser qu’une indemnité forfaitaire pourra toujours être réduite si elle paraît élevée. ⚖️

L’arrêt du 8 janvier 2026 rappelle la nuance décisive dans un CCMI : tout dépend de la fonction de la somme prévue en cas de rupture par le maître d’ouvrage. 🏗️

Si elle sanctionne un manquement, on parle de clause pénale et l’article 1231-5 ouvre un pouvoir de modération. Si elle est la contrepartie d’une résiliation unilatérale admise par l’article 1794, il s’agit d’un dédit.

Une indemnité n’est modérable que si elle sanctionne une inexécution ; lorsqu’elle rémunère la faculté de se retirer du contrat, elle échappe au pouvoir de révision du juge. 📄

En pratique, la rédaction doit viser clairement l’exercice d’une faculté de renonciation, et non une rupture fautive. C’est souvent là que se joue le contentieux.

Polidori vérifie ce point clause par clause.

Contactez-nous au +33 2 33 48 49 48. 📞

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

01/06/2026

L’exécutif veut mieux protéger la propriété ⚖️

Après la loi Kasbarian‑Bergé (2023), il envisage d’élargir l’occupation illicite : toute entrée sans autorisation, même « avec les clefs », serait expulsable sans bail signé.

Même logique sur les impayés 🏠 : raccourcir des procédures souvent annoncées entre 2 et 3 ans, pour limiter l’effet des crédits et charges. En 2025, 30 500 ménages ont été expulsés, +27 % selon la CNCJ.

Points clés :
🔎 La preuve du bail écrit deviendrait déterminante en cas de contestation.
📝 Le statut « sans droit ni titre » pourrait s’appliquer plus tôt, dès l’entrée.
⏱️ L’accélération pose la question des garanties procédurales pour chaque partie.

Quel équilibre viser entre rapidité d’exécution et sécurité juridique lors d’un conflit sur le bail ?

22/05/2026

📋 Antécédents médicaux ? Ce n’est plus un frein pour votre projet immobilier.

Grâce à la loi Lemoine, l’assurance devient plus juste et plus accessible.