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Myriam Montanari IAD France

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L'immobilier !!!! Plus que Jamais
Je suis Passionnée de mon métier

Bonjour, je m'appelle Myriam MONTANARI du réseau IAD France et je suis votre conseillère privilégiée sur le secteur de DIJON et alentours, que je connais parfaitement ! Je suis à votre disposition pour tous vos projets immobiliers (conseils, achat, vente, de bien, de terrain et de fond de commerce) et je me ferai fort de vous conseiller sur tous ces aspects pratiques, juridiques et environnementaux. En profitant de mes compétences, vous bénéficierez de l'appui d'un réseau de proximité parmi les leaders du marché. IAD France, c'est aussi un maillage très fort avec l'appui de plusieurs milliers d'agents répartis sur toute la France.

09/10/2026

Merci à Mr Chambellant pour ce bel avis 💫

Vous recherchez un bien ? Je suis à votre écoute. Appelez-moi !

18/09/2026

Une nouvelle adresse à Chevigny-Saint-Sauveur qui va vous faire craquer ! ✨

Je vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 64 m², véritable cocon moderne où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Ce qui vous attend :
☀️ Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte.
☕ Une superbe terrasse avec une vue dégagée pour vos pauses café.
🛏️ Deux chambres confortables et un espace dressing.
🚗 Une place de parking couverte.

Le tout avec un DPE classé C et des diagnostics techniques impeccables. C’est un produit rare et "clé en main" situé à deux pas de toutes les commodités.

Prix : 199 000 €

Curieux d'en voir plus ? Découvrez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-chevigny-saint-sauveur-64m2/r2080001?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laisser la magie opérer !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 857.76 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33685805)

17/09/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité idéale pour sécuriser votre patrimoine : un investissement locatif « clé en main » au cœur de Dijon.

Situé rue Petit Potet, ce T2 meublé de 45 m² est une pépite pour tout investisseur souhaitant générer des revenus immédiats.

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐢𝐜𝐢 ?
* 𝐄𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐮𝐦 : À deux pas de l'hyper-centre et de toutes les commodités.
* 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐞́𝐝𝐢𝐚𝐭𝐞 : Locataire en place, sérieux et soigneux.
* 𝐒𝐞́𝐫𝐞́𝐧𝐢𝐭𝐞́ 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥𝐞 : Excellent classement énergétique (DPE C), parfait pour anticiper les réglementations.
* 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢𝐞́𝐞 : Appartement meublé loué 680 €/mois CC.

Situé au 2e étage d'une petite copropriété, cet appartement chaleureux comprend une pièce de vie, une chambre avec placard, une cuisine équipée et une salle de bain. Une cave privative complète ce lot.

C’est le moment de booster votre portefeuille immobilier avec un bien sain et recherché !

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez tous les détails et les photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-dijon-45m2/r2085514?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet.
Myriam Montanari, votre conseillère immobilière IAD.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 140000 euros. Prix hors honoraires : 132000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 1245.8 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 132 000 ¤. (gedeon_6727_33668792)

16/09/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité rare pour les investisseurs : un immeuble de rapport en monopropriété idéalement situé à Dijon, faubourg de Raines !

À quelques pas de la Cité de la Gastronomie et du centre historique, cet actif offre une flexibilité locative exceptionnelle pour sécuriser et diversifier vos revenus.

Voici ce que cet immeuble propose :
• Un local commercial de 38,76 m² (libre)
• Un appartement T3 loué nu
• Un appartement T2 avec terrasse loué meublé
• Un studio indépendant exploité en saisonnier
• Un box fermé très recherché de 37 m²

𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐢𝐜𝐢 ?
Grâce à sa situation premium, cet immeuble est un levier puissant pour construire un patrimoine pérenne. De plus, les marges de progression liées à la rénovation énergétique offrent un excellent potentiel de valorisation de votre capital.

Prix : 449 000 € FAI.

Le dossier complet (états locatifs, diagnostics, plans) est disponible sur demande. Contactez-moi pour discuter de votre futur investissement !

Découvrez le détail ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/immeuble-vente-dijon-186m2/r2076948?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le s...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 434 000 ¤. (gedeon_6727_33668746)

15/09/2026

Une nouvelle adresse à Dijon où le charme de l’ancien rencontre le confort du contemporain ! 🗝️

Je suis ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe T3 de 62 m², situé rue Tivoli. Ici, tout a été pensé pour que vous n'ayez qu'à poser vos valises.

Ce qui va vous plaire :
✨ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée.
✨ Deux belles chambres, dont une avec dressing.
✨ Deux balcons pour vos pauses café en extérieur.
✨ Un jardin commun pour des moments de détente.
✨ Une cave et une petite copropriété calme.

Idéalement placé, vous profiterez d'un cadre de vie prisé où tout peut se faire à pied : commerces, transports et écoles sont à deux pas.

Vous souhaitez visiter ce cocon ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite, le coup de cœur est assuré !

Toutes les infos et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-dijon-62m2/r2072604?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 1369.6 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 191 000 ¤. (gedeon_6727_33565074)

17/08/2026

Voici le bien que vous attendiez à Chenôve ! ☀️

Je vous propose cet appartement lumineux de 82 m² situé au 7ème étage de la résidence Les Vignes Blanches. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie confortable et très bien agencé.

L'appartement se compose de :
• Un vaste séjour exposé sud-est pour une luminosité maximale
• Une cuisine séparée
• 2 chambres confortables
• Une salle d'eau et un WC indépendant
• De nombreux rangements : dressings intégrés et cellier

Le chauffage urbain assure votre confort tout au long de l'année. Une opportunité rare à saisir pour seulement 𝟏𝟐𝟔 𝟎𝟎𝟎 €.

Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-chenove-82m2/r2090776?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 340. Quote part annuelle(moyenne) : 2900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33693683)

08/08/2026

Nouvelle annonce en exclusivité ! 🏡

Vous cherchez l'espace idéal pour votre famille à Longeault-Pluvault ? Je vous propose cette maison généreuse de 169 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close et arborée de 970 m².

Le gros point fort ? Une superbe véranda chauffée et climatisée de 28 m², parfaite pour profiter du jardin en toute saison, ainsi qu'une piscine chauffée (8x4) pour vos journées ensoleillées. ☀️

𝐂𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐛𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐯𝐨𝐥𝐮𝐦𝐞𝐬 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞𝐮𝐬𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 :
* Pompe à chaleur, insert et panneaux solaires thermiques
* Isolation extérieure et combles isolés
* Volets électriques et alarme
* Deux espaces de couchage en rez-de-jardin + deux chambres à l'étage

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison à votre image. Je peux vous envoyer les photos des travaux en MP sur demande !

Prix : 198 000 € FAI.

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant.

Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-longeault-127m2/r2087767?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198000 euros. Prix hors honoraires : 187500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 187 500 ¤. (gedeon_6727_33665917)

04/08/2026

Une nouvelle adresse à découvrir absolument à Longwy-sur-le-Doubs ! 🏡

Je vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare, composé de deux maisons indépendantes sur un terrain total de 1 077 m². Idéal pour un projet familial, un habitat intergénérationnel ou un investissement locatif !

Voici ce que vous allez adorer :

✅ Maison 1 (112 m²) : 5 pièces avec séjour, 3 chambres, mezzanine, une pièce indépendante parfaite pour le télétravail ou une activité libérale, jardin et terrasse.
✅ Maison 2 (73 m²) : 4 pièces avec séjour, cuisine, 3 chambres, buanderie et dépendance, avec également son jardin privatif.

Chaque habitation dispose de son propre accès, de son extérieur et est équipée d'une pompe à chaleur. Le tout est entièrement clôturé.

Le potentiel est immense ! Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-moi rapidement.

Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-10-pieces-longwy-sur-le-doubs-185m2/r2083326?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Prix : 350 000 €

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33646173)

03/08/2026

Voici le bien que vous attendiez à Dijon !

Je vous propose en exclusivité ce superbe T4 lumineux situé dans le quartier prisé de la Concorde.

Ce qui va vous séduire :
☀️ Une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée sur la verdure.
🛏️ Trois chambres, dont une suite de plus de 14 m² avec dressing.
🚗 Un atout rare : un box double en sous-sol.
📍 Une localisation idéale, à proximité immédiate de la Toison d’Or et de toutes les commodités.

L'appartement est fonctionnel, dispose d'une chaudière gaz récente et de nombreux rangements. C'est l'opportunité parfaite pour poser vos valises dans un cadre confortable.

💰 Prix : 262 000 €

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-4-pieces-dijon-85m2/r2083393?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

À très vite pour une visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 220. Quote part annuelle(moyenne) : 2224 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33643545)

27/07/2026

J'ai le plaisir de vous proposer cette belle opportunité en plein cœur de Dijon !

Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, ce studio traversant de 26 m² situé au 1er étage n'attend que votre touche personnelle. Idéalement placé en centre-ville, il offre un cadre fonctionnel à proximité immédiate de toutes les commodités.

C’est le projet parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un premier achat ou un investissement locatif avec un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez tous les détails et les photos ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-1-piece-dijon-26m2/r2080059?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte de ce bien.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 896 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33615361)

Adresse

47B Rue Charles Dumont
Dijon
21000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 20:00
Samedi	09:00 - 20:00

Site Web

https://dijon-immobilier-myriam-montanari-iad-france.business.site/

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