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Logement social : le juge ne peut imposer directement un relogement au bailleur: Un bailleur social ne peut être contrai...
01/09/2026

Logement social : le juge ne peut imposer directement un relogement au bailleur: Un bailleur social ne peut être contraint par le juge à attribuer directement un nouveau logement à des locataires, même lorsque ceux-ci sont toujours titulaires de leur bail. L'attribution d'un logement social relève exclusivement de la commission compétente et doit respecter la procédure prévue par le Code de la construction et de l'habitation...

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Permis de construire : un dossier incomplet ne suffit pas: L'incomplétude d'un dossier de demande de permis de construir...
28/08/2026

Permis de construire : un dossier incomplet ne suffit pas: L'incomplétude d'un dossier de demande de permis de construire ne permet pas, à elle seule, de refuser l'autorisation sollicitée. Encore faut-il que les pièces manquantes empêchent l'administration d'apprécier la conformité du projet aux règles d'urbanisme applicables...

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26/08/2026

L’omission d’un moyen opérant impose l’annulation du jugement sur un refus de permis d’aménager: Le contrôle juridictionnel d’un refus d’autorisation d’urbanisme suppose l’examen de chaque argument susceptible d’en affecter la légalité. Dans une décision du 16 juillet 2026, le Conseil d’État rappelle ainsi que, saisi d’un recours contre un refus de permis d’aménager, le juge administratif ne peut délaisser un moyen opérant au prétexte qu’un autre motif suffit, selon lui, à justifier la décision. Cette exigence s’applique notamment au moyen contestant la compétence du signataire de l’acte.

L’auteur du refus contesté, mais un moyen laissé sans réponse



À l’origine du litige, une société avait demandé l’annulation du refus opposé à son projet de permis d’aménager un lotissement. Elle soutenait notamment que l’autorité signataire de l’arrêté ne disposait pas du pouvoir requis pour prendre cette décision. Le recours soulevait donc expressément l’incompétence de l’auteur de l’acte.

Le tribunal administratif a néanmoins rejeté la requête sans examiner cet argument. Il a estimé que le refus trouvait un fondement légal dans la méconnaissance de dispositions du Code de l’urbanisme destinées à protéger les espaces naturels. Selon les premiers juges, le maire aurait adopté la même décision en se fondant uniquement sur ce motif.

L’omission d’un moyen opérant suffit à faire annuler le jugement



Le Conseil d’État censure ce raisonnement et annule le jugement. Il réaffirme que le juge administratif doit répondre à tous les moyens susceptibles d’avoir une incidence sur la légalité de la décision attaquée. Or, la contestation de la compétence de l’auteur d’un acte relève de la légalité externe et ne peut être écartée sans examen.

En gardant le silence sur ce moyen pourtant expressément présenté par la société requérante, le tribunal administratif a rendu un jugement irrégulier. Cette seule omission entraîne son annulation, sans qu’il soit nécessaire d’étudier les autres arguments invoqués au soutien du pourvoi.

La décision souligne ainsi l’importance du principe du contradictoire et de l’obligation de motivation des décisions juridictionnelles. Même lorsqu’un motif paraît suffire à préserver la décision administrative contestée, la juridiction doit se prononcer sur l’ensemble des moyens opérants soulevés par les parties.

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Copropriété : un syndicat secondaire ne peut recouvrer les charges du syndicat principal sans mandat exprès: Le syndicat...
25/08/2026

Copropriété : un syndicat secondaire ne peut recouvrer les charges du syndicat principal sans mandat exprès: Le syndicat secondaire ne peut agir en recouvrement des charges dues au syndicat principal que s'il a reçu un mandat exprès de l'assemblée générale de ce dernier. À défaut, son administrateur provisoire ne dispose pas davantage de cette faculté, même lorsqu'il exerce les pouvoirs du syndic et de l'assemblée générale...

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Autorité parentale et droit de visite en espace de rencontre: Un père et une mère ont eu deux enfants nés respectivement...
25/08/2026

Autorité parentale et droit de visite en espace de rencontre: Un père et une mère ont eu deux enfants nés respectivement en 2018 et 2020. À la suite de leur séparation, le père a saisi le juge aux affaires familiales afin de solliciter une modification des modalités d'exercice de l'autorité parentale concernant leur fille...

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Pacte tontinier, requalification en libéralité et révocation : la signature contestée doit être vérifiée: Un homme est d...
14/08/2026

Pacte tontinier, requalification en libéralité et révocation : la signature contestée doit être vérifiée: Un homme est décédé en 2016, laissant pour lui succéder son épouse, avec laquelle il était en instance de divorce, ainsi que leurs deux enfants mineurs. Avant leur mariage, les époux avaient acquis un terrain au moyen d’un acte contenant une clause d’accroissement, également appelée pacte tontinier, puis y avaient fait construire une maison...

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12/08/2026

Comment le décret du 27 juillet 2026 simplifie-t-il les autorisations d’urbanisme ?: La simplification des autorisations d’urbanisme franchit une nouvelle étape. Publié au Journal officiel du 28 juillet 2026, le décret n° 2026-674 du 27 juillet 2026 réduit plusieurs formalités, précise le régime des lotissements et adapte le Code de l’urbanisme à la généralisation des procédures numériques.

La dématérialisation modifie les formalités et la publicité des documents d’urbanisme



Le décret inscrit d’abord les démarches d’urbanisme dans un environnement désormais largement dématérialisé. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux ne doit ainsi plus être « signée », mais simplement « établie ». Cette modification rédactionnelle tient compte du recours croissant aux échanges numériques.

La même logique gouverne la publicité des documents d’urbanisme. Leur publication électronique sur le portail national de l’urbanisme devient le principe. Lorsque cette publication se heurte à une impossibilité technique, des modalités alternatives sont prévues. Le texte harmonise également les conditions d’affichage et d’information du public concernant les schémas de cohérence territoriale, les plans locaux d’urbanisme et les cartes communales.

Le permis d’aménager est recentré sur certains lotissements



Le nouveau dispositif précise ensuite le champ du permis d’aménager. Cette autorisation concerne désormais les seuls lotissements prévoyant la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs lorsque leur réalisation incombe au lotisseur. La rédaction retenue clarifie ainsi le critère d’assujettissement des opérations de lotissement à ce permis.

Le contenu de plusieurs dossiers de demande est allégé



Le décret poursuit enfin la réduction des formalités entourant le dépôt des demandes. L’obligation de fournir un exemplaire du dossier sur support dématérialisé est supprimée. Certaines pièces justificatives exigées lors d’une demande de permis de construire sont également allégées.

Cette mesure vise notamment les projets bénéficiant des règles permettant un dépassement des normes de constructibilité en faveur du logement social ou des résidences universitaires. Certaines dispositions entreront en vigueur dans les deux mois suivant la publication du décret. Ces évolutions concerneront le dépôt et l’instruction des futures demandes par les professionnels de l’immobilier, les collectivités territoriales et les services instructeurs.

http://dlvr.it/TTzSZs

Copropriété : un syndicat secondaire ne peut recouvrer les charges du syndicat principal sans mandat de l'assemblée géné...
11/08/2026

Copropriété : un syndicat secondaire ne peut recouvrer les charges du syndicat principal sans mandat de l'assemblée générale: Le syndicat secondaire ne peut agir en recouvrement des charges dues au syndicat principal que s'il a reçu un mandat exprès de l'assemblée générale de ce dernier. À défaut, son administrateur provisoire ne dispose pas davantage de cette faculté, même lorsqu'il exerce les pouvoirs du syndic et de l'assemblée générale...

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Assurance construction : le dépassement du montant maximal garanti peut exclure toute couverture: Lorsqu'un contrat d'as...
07/08/2026

Assurance construction : le dépassement du montant maximal garanti peut exclure toute couverture: Lorsqu'un contrat d'assurance limite sa garantie aux opérations dont le coût n'excède pas un certain montant, l'assuré ne peut prétendre à la couverture de son assureur s'il intervient sur un chantier dépassant ce seuil sans avoir obtenu l'extension de garantie prévue au contrat...

http://dlvr.it/TTvnS2

Servitude de passage : tous les propriétaires voisins n'ont pas à être appelés en justice: La demande tendant à fixer l'...
04/08/2026

Servitude de passage : tous les propriétaires voisins n'ont pas à être appelés en justice: La demande tendant à fixer l'assiette d'un passage pour désenclaver un fonds n'est pas irrecevable du seul fait que les propriétaires de toutes les parcelles envisagées au cours de l'expertise n'ont pas été mis en cause. Encore faut-il qu'il existe réellement une autre solution de désenclavement susceptible d'être retenue.

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14 Rue Jules Violle
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