Christophe Devaud Immobilier

14/04/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Cranves-Sales (74380)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 96 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 597 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (123) / Émission (GES) : A (4)

Maison récente 2022 3 chambres Jardin clos Piscine sécurisée Garage Cranves-Sales Découvrez une maison contemporaine construite en 2022, en charpente traditionnelle et avec des matériaux de qualité. Un bien prêt à vivre, pensé pour le confort, la fonctionnalité et les moments partagés en famille. Les atouts qui font la différenceGrand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagéeTrois chambres à l'étage, dont possibilité de suite parentaleSalle de bains moderne, finitions actuellesConstruction RT2012 : isolation performante, économies d'énergieTerrain entièrement clos, idéal pour une vie familiale sereinePiscine avec volet roulant de sécurité, rare sur le secteurTerrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux joursGarage fermé + stationnement privatif Une situation très recherchéeÀ proximité immédiate des écoles, commerces et servicesAccès rapides aux axes principauxProche des douanes permettant de rejoindre Genève, un atout majeur pour les frontaliers Pourquoi cette maison retient l'attention ?Prestations récentes, propres et prêtes à l'emploiExtérieurs pensés pour les familles (piscine sécurisée + terrain clos)Construction de qualité en charpente traditionnelleExcellent rapport qualité/prix sur Cranves-Sales Une maison moderne, bien entretenue et rare sur le marché actuel. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (naturels, miniers, technologiques...), consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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Informations obligatoires :
Prix : 597 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : A

14/04/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Annecy (74000)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 109 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 675 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (134) / Émission (GES) : C (29)

T3 de caractère 109 m2 Hyper centre Annecy Terrasse Usage mixte possibleÀ deux pas de la gare et du centre historique d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m2 (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu.Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes.Un intérieur lumineux et modulableDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante :Spacieuse pièce de vie baignée de lumièreCuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelleDeux grandes chambres, calmes et bien agencéesSalle d'eau moderne, entièrement rénovéeMenuiseries récentes pour un confort optimalUn véritable atout : possibilité d'aménager un bureau commercial ou d'exercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété. Un extérieur rare en hypercentreProfitez d'une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un emplacement premiumVivre ici, c'est tout faire à pied :Gare à proximité immédiateLac d'Annecy à quelques minutesCommerces, restaurants, centre historiqueUn emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle.Les + du bienAppartement entièrement rénovéAucun travaux à prévoirCave privativeCopropriété calme et bien entretenueDouble usage possible : habitation + activité professionnelleUn bien rare sur le marché annécienEntre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d'usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au coeur d'Annecy.Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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DPE : C
GES : C

26/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 212 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 715 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (134) / Émission (GES) : A (4)

Située sur la commune de Arthaz-Pont-Notre-Dame, à proximité des axes vers Genève et des commodités, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 194 m2, la propriété développe 212 m2 habitables actuellement répartis en deux appartements duplex rénovés.Composition du bien :o T4 duplex d'environ 113 m2 o T3 duplex d'environ 99 m2Les logements ont été rénovés avec soin (travaux réalisés entre 2020 et 2021) et offrent des prestations confortables : cuisines équipées, matériaux de qualité, nombreux rangements et espaces de vie lumineux.Ce bien s'adapte à différents projets :? Grande maison familiale de plus de 200 m2 avec 5 chambres ? Projet familial ou intergénérationnel avec deux logements indépendants ? Investissement locatif avec deux appartements existantsLa propriété comprend également :o une grande cave en sous-sol o plusieurs places de stationnement o une ancienne grange indépendante à réhabiliter, offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, habitation supplémentaire, espace de stockage...) o un terrain plat et arboré, rare dans le secteurUn bien de caractère qui allie charme de l'ancien, rénovation récente et potentiel d'évolution.Idéalement situé à quelques minutes des accès vers la frontière suisse.Dossier complet et visites sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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DPE : C
GES : A

06/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Cornier (74800)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 270 m²
🚪 Pièces : 8 pièces
💶 Prix : 829 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (175) / Émission (GES) : C (15)

Entre Genève et les Aravis, découvrez une propriété de caractère qui ne laisse pas indifférent.Située au calme dans le village recherché de Cornier, à quelques minutes de La Roche-sur-Foron et des grands axes vers Genève et les stations de ski, cette superbe ferme du XIXe siècle entièrement rénovée allie authenticité, volumes et confort contemporain.Véritable bien de charme, elle séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et son cadre bucolique, tout en offrant des prestations actuelles adaptées à une vie moderne et familiale.Les espaces de vieDès l'entrée, un hall spectaculaire avec grande hauteur sous plafond et poutres apparentes donne le ton : caractère, lumière et volumes.La maison développe 223 m2 habitables (323 m2 utiles) répartis sur trois niveaux :Un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour recevoir.Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, conviviale et élégante.À l'étage, quatre belles chambres, dont une suite parentale.Une mezzanine offrant un bel espace supplémentaire (bureau, coin lecture, salle TV).Les atouts de la propriétéStudio indépendant avec kitchenette et salle d'eau, parfait pour accueillir des proches, télétravailler ou générer un revenu locatif.Buanderie, chaufferie, cave à vin et salle polyvalente.Grange attenante avec fort potentiel d'aménagement (atelier, espace professionnel, gîte, agrandissement...).Extérieurs & cadre de vieImplantée sur 1 861 m2 de terrain clos et paysagé, la propriété offre un véritable havre de paix :Piscine semi-enterrée, pool house et coin barbecue pour profiter des beaux jours.Terrasse ombragée et charmante cour intérieure.Plusieurs places de stationnement extérieures.Informations clésSurface habitable : 223 m2 (323 m2 utiles)Terrain : 1 861 m2Chauffage : Pompe à chaleurClasse énergétique : C8 piècesProximité : écoles, commerces, axes routiers, Genève, Annecy.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.Un bien rare sur le secteur -- à découvrir sans tarder. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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DPE : C
GES : C

28/02/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 80 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 390 000€
🌿 Consommation (DPE) : G (431) / Émission (GES) : G (119)

Maison de plain-pied à Saint-Pierre en Faucigny proche des commerces et des accès d'autoroute MAISON AVEC UN SPACIEUX TERRAIN DE 1 245 M2 en zone UC, située dans un quartier prisé, calme et bien desservi. Caractéristiques de ce bien :3 chambres offrant confort et luminositéUne salle de bainsUne Cuisine séparéeUn Séjour avec véranda couverteUn cellier et une chaufferie, pratique pour le rangement et l'entretien2 garages et un grand espace de stationnement extérieur, le tout sur un grand terrain, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Un Vaste espace extérieur.Une cave enterrée de 23 m2Le terrain est également piscinable. La maison est habitable telle quelle, mais des travaux de modernisation sont à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel, elle dispose également de 78 m2 de combles Christophe Devaud-immobilier se fera un plaisir de vous faire visiter cette maison au prix très attractif, afin que vous puissiez apprécier toutes ses qualités. Pour obtenir plus d'informations sur les risques naturels, miniers et technologiques potentiels, nous vous invitons à consulter le site www.georisques.gouv.fr ou à nous contacter directement. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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DPE : G
GES : G

21/02/2026

20/02/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Marignier (74970)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 144 m²
🚪 Pièces : 8 pièces
💶 Prix : 510 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (161) / Émission (GES) : C (23)

Maison familiale 8 pièces Vue Montagne Marignier (74970)Découvrez cette magnifique maison familiale de 200 m2 (dont 144 m2 Carrez) idéalement située à Marignier, offrant un cadre de vie paisible, une vue imprenable sur les montagnes et des prestations de grande qualité.Des volumes généreux et un intérieur rénové avec soin cette maison individuelle s'élève sur un terrain clos et arboré de 1 162 m2, exposé plein sud et piscinable.Profitez d'une terrasse de avec store électrique, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente face au panorama.Rez-de-chaussée :Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipéeSalon / salle à manger avec cheminée bois3 chambres dont 2 avec placards intégrésSalle de bain avec do**he et WC séparéCellier / buanderieAccès direct à la terrasseÉtage :3 chambres supplémentairesSalle d'eau avec do**heWC séparéGrande mezzanine, idéale comme espace bureau ou coin détenteSous-sol complet :2 garages fermésBuanderie2 cavesCellierConfort et techniques :Chauffage au sol sur les deux niveauxAssainissement collectifDPE : C (2025)Taxe foncière : environ 1 200 EUR/anEmplacement privilégié :Quartier résidentiel calme et recherchéÉcoles maternelle, primaire et collège à proximitéAccès rapide à l'autoroute pour Genève, Annecy et Chamonix (10 min)En résumé :Une maison spacieuse, rénovée et lumineuse, parfaite pour une grande famille ou pour accueillir amis et télétravail, dans un cadre verdoyant et serein.À visiter sans attendre !Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l'état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l'agence sur demande

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Informations obligatoires :
Prix : 510 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : C