Notaires Colmar - Benoît Knittel, Nathalie Geismar-Wiss & Laurent Mattioni

19/03/2026

🩺 Deux jours de formation aux gestes qui sauvent à l'Etude des Notaires du Champ de Mars (NCM) - Colmar !
Cette semaine, notre équipe a eu le plaisir d’accueillir, au sein de l’étude, une formation complète SST – Sauveteur Secouriste du Travail.
Pendant deux jours, nos collaborateurs ont appris à réagir efficacement face aux situations d’urgence, à maîtriser les gestes de premiers secours et à renforcer la sécurité au quotidien, au bureau comme en dehors.
Chez NCM Notaires Colmar, nous plaçons la prévention, la responsabilité et la bienveillance au cœur de notre démarche.🩺🫀❤️‍🩹
👏 Bravo à l’ensemble des participant(e)s pour leur engagement et leur enthousiasme, et un grand merci au formateur pour son expertise et son professionnalisme !

18/09/2025

📚 Formation & Innovation au service de notre profession

Ce jour, l’étude Notaires Champ de Mars – Colmar (NCM) organise une formation interne consacrée à l’intelligence artificielle 🤖 et à ses applications dans la pratique notariale.

Cette initiative, pensée pour le plus grand intérêt de nos collaborateurs 👥, vise à :
• approfondir la compréhension des enjeux de l’IA,
• explorer ses apports pour l’efficacité des processus,
• renforcer la qualité et la sécurité juridique des actes.

Chez NCM, nous considérons la formation continue 📈 comme un levier essentiel pour accompagner nos clients avec rigueur et professionnalisme, dans le respect de nos valeurs notariales.

24/03/2025

28/02/2025

Félicitations à Manon et Guillaume pour leur confiance et leur très belle acquisition !

26/02/2025

🔹 [Nouvelles mesures sur la plus-value immobilière pour les logements loués en meublé : Prise en compte des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière]🔹

📢 Avis aux investisseurs et propriétaires bailleurs !

🏡📈 La fiscalité évolue en matière de plus-value immobilière lors de la vente d’un logement ayant été loué en meublé avec amortissements.

⚠️ Ce qui change : A compter du 1er janvier 2025, les amortissements pratiqués pendant les périodes de location meublée sont pris en compte pour le calcul de la plus-value immobilière des particuliers et sont donc désormais déduits du prix de revient de l’Immeuble !

Cette reprise concerne les biens :
 qui sont en location meublée au jour de la cession ;
 qui ne sont plus en location meublée au jour de la cession mais l’ont été à un moment donné (exemple : une location meublée transformée en location nue).

Certaines catégories de biens ne sont pas concernées par cette réforme, notamment :
 Les résidences services pour étudiants
 Les EHPAD
 Les résidences séniors

Résultat ?
La location meublée reste donc une alternative valable qui permet de décaler le décaissement de l’impôt au moment où on en a les moyens, c’est-à-dire à la cession du bien. En effet l’imposition est nulle pendant toute la durée d’exploitation et donc de remboursement de l’emprunt, ce qui permet d’optimiser la capacité d’investissement !
En dépit de cette réforme qui alourdit la fiscalité sur la plus-value des biens en location meublée, le statut LMNP conserve des atouts qui en font un outil d’optimisation attractif. La déduction des amortissements, bien qu’elle soit désormais reprise lors de la cession, reste bénéfique en phase d’investissement en permettant de diminuer l’imposition sur les revenus locatifs.

Par ailleurs, la rentabilité de la location meublée, souvent plus élevée que celle de la location nue, et la possibilité de déduire un plus grand nombre de charges, rendent ce statut toujours pertinent pour les investisseurs avisés. Malgré le durcissement des règles, le LMNP continue de représenter une option viable pour les particuliers souhaitant optimiser leur fiscalité tout en bénéficiant de la flexibilité qu’offre ce type de location.

💡 Pourquoi c’est important ?
Ces nouvelles règles peuvent impacter votre stratégie patrimoniale et fiscale. Une bonne anticipation est essentielle pour optimiser votre investissement !

📊 Vous souhaitez comprendre l’impact de ces évolutions sur votre projet immobilier ? Discutons-en !

🏠 📈 💰 🛋️

26/02/2025

🏡 Acheter un bien immobilier en Alsace ? Attention aux droits de mutation qui vont augmenter ! 📢

À partir du 1er mai 2025, les droits de mutation (souvent appelés “frais de notaire”) devraient augmenter en Alsace à l'instar de plusieurs autres départements français.

📈 Concrètement, cela signifie que la part d’impôt prélevée par l’État et les collectivités locales lors de l’achat d’un bien immobilier sera plus élevée. Le montant des droits de mutation à titre onéreux, la taxe imposée lors d'une vente immobilière, devrait passer de 4,5 à 5%

⚠️ Important : Cette hausse concerne uniquement la fiscalité et non la rémunération du notaire, qui reste inchangée.

💡 Acheteurs, si vous avez un projet immobilier, mieux vaut anticiper cette hausse pour économiser plusieurs milliers d’euros !

Besoin d’infos ? Parlons-en ! 👇

🏠 🌿 💰

26/02/2025

🏡 Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires et investisseurs !

Un nouvel abattement fiscal de 100.000€ supplémentaire est mis en place pour faciliter l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement (loi de finances pour 2025, promulguée le 15 février 2025) ! 🎉
✅ Pour qui ? Ceux qui veulent acheter, construire ou rénover un bien immobilier.
✅ Pourquoi ? Réduire les coûts et encourager l’investissement dans le logement.
✅ Comment en bénéficier ? En respectant les conditions définies par le dispositif.
C’est le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers ! Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous! 📩🏠✨

La loi de finances pour 2025 introduit un abattement fiscal exceptionnel visant à encourager les donations familiales pour l’acquisition, la construction ou la rénovation énergétique d’une résidence principale. Voici les principales conditions pour bénéficier de ce dispositif :

Montant et bénéficiaires de l’abattement :
• Plafond par donateur : Chaque donateur peut transmettre jusqu’à 100 000 € en argent à un enfant, un petit-enfant, un arrière-petit-enfant, ou à défaut d’une telle descendance, un neveu ou une nièce, sans que cette somme soit soumise aux droits de mutation.
• Plafond par bénéficiaire : Un même bénéficiaire peut recevoir des dons exonérés jusqu’à un total de 300 000 €, provenant de plusieurs donateurs !

Conditions liées au don :
• Nature du don : Le don doit être effectué sous forme de somme d’argent.
• Période du don : Les sommes doivent être versées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026 pour être éligibles à l’exonération.

Utilisation des fonds par le bénéficiaire :
Affectation des sommes : Les montants reçus doivent être utilisés, au plus t**d dans les six mois suivant le versement, pour :
• L’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire
• La construction de la résidence principale du bénéficiaire
• Des travaux de rénovation énergétique sur la résidence principale du bénéficiaire, éligibles à la prime de transition énergétique.

Engagement de conservation du bien :
• Durée de détention : Le bénéficiaire s’engage à conserver le bien en tant que résidence principale pendant une durée minimale de cinq ans à compter de la date d’acquisition ou de l’achèvement des travaux.
• Location éventuelle : Si le bien est mis en location, il doit l’être à usage d’habitation principale, et le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal du bénéficiaire.

Ce dispositif vise à encourager la solidarité intergénérationnelle et à soutenir le marché immobilier en facilitant l’accès à la propriété et en promouvant la rénovation énergétique des logements.

24/01/2025

Un très beau moment de convivialité pour bien commencer l'année 2025 mais surtout remercier l’ensemble de nos collaborateurs !

05/01/2025

🎉[ BONNE ANNÉE 2025 ] 🎉
Les notaires et leurs collaborateurs vous présentent leurs meilleurs vœux pour l'année 2025 et continueront d’être à votre écoute pour toujours mieux vous accompagner au quotidien dans tous vos projets personnels et professionnels. ✍️

10/09/2024