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Office Notarial Seren’Act, 13 Avenue de la Libération, Cluses (2026)

16/10/2026

Scionzier : Maison T4 plain-pied et dépendance.

Référence : 74020-54

SCIONZIER (74950) – Maison individuelle 3 chambres – 113 m2 – Plain-pied – Garage - Terrain 659 m2 – 379 000 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à la vente, cette maison de plain-pied offrant 113 m2 habitables, construite en 2009 et sur une parcelle de 659 m², entièrement clôturée et sécurisée, dans un secteur calme, à Scionzier.

DISTRIBUTION DES PIECES :
– Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse (séjour/salon) de 34 m2 avec accès direct à une terrasse abritée et sans vis-à-vis, couloir, 3 chambres (dont 1 avec placard), salle de bain spacieuse (avec baignoire et do**he à l'italienne), wc indépendant, buanderie (avec espace cellier), bureau.
– Combles : combles perdus.
- Extérieur : Garage bois indépendant.

EXTERIEUR :
– Terrain plat de 659m2 entièrement clôturé et sécurisé avec portail électrique, aménagé et soigné, demandant très peu d'entretien (pelouse synthétique).
– Cour goudronnée avec stationnement aisé pour plusieurs véhicules.

ATOUTS :
- Plain-pied.
– Exposition idéale Sud et Ouest, permettent un ensoleillement maximal jusqu’au coucher du soleil.
– Secteur résidentiel et calme.
– Cadre privilégié entre nature et commodités.

INFORMATIONS TECHNIQUE ET PRATIQUES :
– Chauffage au sol par plancher rayonnant et poêle à bois en complément – DPE en D (185 kWh/m2/an).
- Raccordée à la fibre optique.
– Raccordée au tout-à-l’égout.
– Rafraîchissement à prévoir.

MAISON IDEALE POUR :
– Famille recherchant une maison fonctionnelle, facile d'accès et avec peu d'entretien, dans un environnement calme et paisible.

Prix de vente : 379 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 379 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : D (187 kWh/m2 / an)
émissions : B (7 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 772 € et 2 398 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

05/10/2026

Saint-Pierre-en-Faucigny : Terrain à bâtir suite division parcellaire

Référence : 74020-53

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY (74800) - Terrain à bâtir 412 m2 - 136 500 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose ce terrain constructible de 412 m2, à Saint-Pierre-en-Faucigny..

¤ SITUATION ¤
– Secteur calme et résidentiel, dans une impasse, et proche de Bonneville.
– Proximité centre-ville, commodités, écoles et transports (environ 5min en voiture).

¤ ATOUTS ¤
– Viabilités en limite de parcelle, prêts à être raccordés.
– Libre de constructeur.
- Zone Uc - CES de 0.20.
- Possibilité : R+1+C (hauteur maximale : 9m).

- Environnement paisible.

¤ DESTINATION ¤
– Maison individuelle individuelle uniquement : terrain issu d'une division parcellaire, plan disponible à l'étude notariale.

Idéalement situé, ce terrain au budget contenu, est une opportunité idéale pour concrétiser votre futur projet de vie !

A visiter rapidement !

Prix de vente : 136 500 € honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Dossier et renseignements sur demande.
Contact : Manuel MARAFIOTI 06.73.23.43.83 – [email protected]

Prix : 136 500 € charge vendeur

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30/09/2026

Magland : Maison familiale sur deux niveaux

Référence : 74020-51

MAGLAND (74300) – Maison 3 chambres - 92 m2 - Sous-sol complet – Terrain 1 161 m2 - 359 000 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à la vente cette maison d'architecte de 92 m2, édifiée en 1978, sur une parcelle de 1 161 m² clôturée, dans un secteur calme, à Magland.

COMPOSITION DES NIVEAUX :
– Rez-de-chaussée complet et fonctionnel : entrée, grand garage (2 à 3 véhicules), atelier, buanderie/chaufferie et salle d'eau avec WC.
– Etage : palier avec 2 placards, wc indépendant, salle de bain, trois chambres (dont deux avec placards), cuisine équipée communicante avec le salon/séjour lumineux et convivial (26 m2), et terrasse abritée accessible depuis la cuisine et le séjour.

EXTERIEUR :
– Terrain clos de 1 161 m² (à l'exception du portail), plat, arboré, entretenu et piscinable (zone UD du PLU).
– Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.

ATOUTS :
- Exposition idéale Sud-Est / Sud-Ouest, permettent un ensoleillement maximal du lever jusqu'au coucher du soleil.
- Secteur résidentiel et calme au bout d'une impasse.
- Cadre privilégié entre nature et commodités.
- Vue dégagée sur les montagnes.
- Belle hauteur sous plafond.
- Espace de stockage important et pratique.

INFORMATIONS TECHNIQUE ET PRATIQUES :
– Chaudière mixte bois et fioul - DPE en G - Améliorations facilement réalisables.
– Raccordée au tout-à-l’égout.
– Rafraîchissement à prévoir.

MAISON IDEALE POUR :
– Famille ou artisan recherchant une maison fonctionnelle, avec des volumes généreux, dans un environnement paisible et avec plusieurs stationnements.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 359 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : G (581 kWh/m2 / an)
émissions : F (84 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 740 € et 5 140 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30/09/2026

Châtillon-sur-Cluses : Maison familiale sur trois niveaux et dépendances

Référence : 74020-52

CHATILLON-SUR-CLUSES (74300) - Bâtisse de charme 11 pièces - 414 m2 - Terrain 1 293 m2 - 940 000 €

L’office notarial SEREN’ACT, vous propose à Châtillon-sur-Cluses, dans un environnement calme et recherché, cette demeure de caractère édifiée en 1689, conjuguant le charme de la pierre et la chaleur du bois.

VOLUMES GENEREUX :
- Rez-de-chaussée : Sas d'entrée, salon spacieux (43 m2), séjour confortable (37 m2), grande cuisine (26 m2), salle d'eau, wc indépendant, chaufferie et cave.
- 1er étage : Deux chambres de 31 m2 et 34 m2 avec placards (dont une avec dressing supplémentaire), bureau, salon d'été lumineux (37 m2) ouvrant sur une terrasse Sud, salle d'eau et wc séparé.
- 2ème étage : Quatre chambres de 12 m2, 31 m2, 33 m2 et 39 m2(dont une avec balcon), petit salon, salle d'eau et wc séparé.
- Combles : Grenier avec belle charpente traditionnelle.
- Extérieur : Mazot en fois, ancien four à pain, abris de jardin et cour pour stationnement.

POINTS FORTS :
- Situation privilégiée : secteur à fort ensoleillement, dans un cadre préservé en pleine nature, avec vue dégagée sur les montagnes.
- Architecture mêlant la pierre et le bois, créant une atmosphère unique.
- Terrain plat, arboré, clôturé et parfaitement entretenu.

TECHNIQUE ET FINANCES :
- Chauffage au sol (R.D.C) et radiateurs (1er et 2ème étages) par chaudière fioul.
- DPE en F (énergie primaire 262 kWh/m²/an).
- Eau potable gratuite par source naturelle.
- Taxe foncière : 1 229 €

Cette propriété d'exception, est idéale pour les amoureux de lieux atypiques, et de biens ayant une histoire patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant : 940 000 €.
- Dont Prix de vente : 900 000 €
- Dont Honoraires de négociation : 40 000 €, à la charge de l'acquéreur.

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix: 940 000 € charge acquéreur
dont prix de vente : 900 000 €
dont honoraires de négociation : 40 000 € (4,44%)

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29/09/2026

Scionzier : Appartement T4, cave et garage

Référence : 74020-50

SCIONZIER (74950) - Appartement T4 - 92m2 - Double terrasse - Cave et garage - 259 000 €.

---------- OPPORTUNITE RARE ----------

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à Scionzier, dans une résidence calme et recherchée avec ascenseur, proche des commerces, cet appartement T4 de de 92.95 m2 m2, avec deux terrasses, une cave et un garage.

AGENCEMENT FONCTIONNEL :

– 3ème étage avec ascenseur : entrée avec rangement, trois chambres (dont deux avec placards intégrés et une avec balcon individuel), salle de bain, wc indépendant, cuisine avec première terrasse, séjour lumineux (26.36 m2) avec seconde terrasse (11 m2).
– Rez-de-chaussée : garage individuel clos avec porte motorisée, cave.

ATOUTS :

- Appartement lumineux et spacieux.
– Copropriété soignée, entretenue et sécurisée (accès avec badge).
– 2 Terrasses (Est et Sud) communicantes par un balcon périphérique.
– Cave et garage (porte motorisée) avec électricité, et directement accessibles depuis les parties communes.
– Chauffage individuel électrique.
– Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle.
– Parking libre au pied de la résidence.
- Pas de vis-à-vis.
- Accessible en fauteuil roulant.

LOCALISATION :

– Secteur calme et ensoleillé.
- A proximité des commerces et accès autoroute A40.

FINANCES :

– Charges de copropriété maitrisées : 615 €/trimestre (avec chauffage, eau froide et eau chaude inclus).
- Taxe foncière 2026 : 1167 €/an.
- DPE: E (270 kWh/m2/an).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 259 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : E (270 kWh/m2 / an)
émissions : B (10 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 315 € et 3 131 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22/09/2026

Scionzier : Plateau à aménager - 2ème étage - 2 places de stationnement.

Référence : 74020-47

SCIONZIER (74950) - PLATEAU BRUT A AMENAGER - 67m2 - 2ème et dernier étage - 2 STATIONNEMENTS - 119 000 €.

------ RETOUR A LA VENTE ------

L'office notarial SEREN'ACT vous propose à Scionzier, ce plateau brut à aménager de 67 m2, au 2ème et dernier étage, avec 2 places de stationnement privées, dans un secteur calme et champêtre, proche du centre-ville et des commodités.

Laissez votre imagination s'exprimer et mettre pleinement en valeur le potentiel de ce plateau, anciennement aménagé avec deux chambres.

Descriptif du bien et ancien aménagement :
– Entrée, deux chambres, cuisine, séjour, buanderie, salle d'eau et Wc séparés, balcon.

Côté pratique :
- Immeuble de 6 appartements uniquement.
- Fenêtres PVC double vitrage déjà existantes (volets roulants électriques à prévoir).
– Balcon avec vue dominante sur sur la vallée (Porte-fenêtre à prévoir).
– Projet de réhabilitation complète du bâtiment :
* Isolation extérieure
* Rénovation complète des communs (carrelage, peinture murs et plafonds, porte d'entrée de l'immeuble en aluminium avec gâche électrique).
– Commodités à proximité (écoles, commerces, transports).

Conditions de livraison :
– Disjoncteur électrique (installation électrique à créer intégralement).
- Arrivée et évacuations d'eau (réseau intérieur à créer intégralement selon votre futur agencement).
- Sans système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire (systèmes individuels à installer).

Le plateau est vendu brut avec deux places de stationnement.

NON SOUMIS A DPE.

Prix de vente : 119 000 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83

Prix : 119 000 € charge vendeur

DPE: non requis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22/09/2026

Cluses : Terrain à bâtir

Référence : 74020-18

CLUSES (74300) - TERRAIN PLAT A BATIR 941 m² - 199 000 €

A vendre, terrain plat constructible à Cluses, 941 m2, secteur résidentiel.

¤ SITUATION ¤
- Secteur calme et recherché de Cluses
- Zone pavillonnaire (construction individuelle uniquement)
- Proximité immédiate centre-ville, commodités, écoles et transports
- Belle exposition, vue sur le Chevran

¤ AVANTAGES ¤
- Réseaux et assainissements à proximité
- Terrain piscinable
- Parcelle clôturé sur deux côtés
- Libre de constructeur

Idéalement situé, ce terrain est une opportunité idéale pour concrétiser votre futur projet de vie !

A visiter rapidement !

Prix de vente : 199 999 € honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Prix : 199 000 € charge vendeur

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/09/2026

Cluses : Bâtiment mixte d'habitation et d'activité professionnelle.

Référence : 74020-32

CLUSES (74300) - Immeuble mixte d'habitation et d'activité professionnelle - 419 000 €.

----- Idéal investisseurs ou marchands de biens -----

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente, cet ensemble immobilier élevé sur trois niveaux et sous-sol, en hypercentre de Cluses, offrant un potentiel

DESCRIPTIF :

Sous-sol :
- Chaufferie, local fioul et deux grandes caves.

REZ-DE-CHAUSSEE :
1/ Local à usage commercial de 71 m2, actuellement loué, et comprenant : open-space, deux bureaux individuels, dégagement, wc et une kitchenette.
Ce local, récemment rénové, est en angle de bâtiment et profite d'une belle luminosité.
2/ Hall d'accès et cage d'escalier desservant le reste du bâtiment.
3/ Local brut à aménager, d'environ 57 m2 d'un seul volume, comprenant, sur une façade, une grande porte d'accès sectionnelle et des fenêtres déjà existantes sur la façade opposée.

1ER ETAGE :
1/ Appartement de type 3 de 86 m2, actuellement loué, composée de : entrée avec placard, séjour et salon indépendants, cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc séparés, le tout, accédant à un balcon périphérique sur les trois façades et permettant une belle luminosité naturelle.
2/ Local brut traversant et à aménager, d'environ 51.50m2 d'un seul volume, avec des ouvertures existantes sur les deux façades et un balcon.

COMBLES :
Local brut à aménager, d'environ 140m2 au sol (plancher sur dalle), avec ouverture existante et belle charpente traditionnelle apparente.

EXTERIEUR :
Cour privée avec servitude de passage pour le bâtiment mitoyen.

ATOUTS :
- En hypercentre de Cluses, avec commerces, écoles et transports à proximité.
- Revenus locatifs existants : local commercial au rez-de-chaussée et l'appartement au 1er étage.
- Potentiel de développement important : deux locaux bruts et les combles, permettant divers projets de réhabilitation (commerce, logement, etc).

FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 2 401 €.

Prix de vente : 419 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 419 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : F (35 kWh/m2 / an)
émissions : F (81 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 040 € et 5 530 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/09/2026

Thyez : Appartement T3, cave et garage.

Référence : 74020-48

THYEZ (74300) - Appartement T3 - 67.25m2 avec cave et garage - 244 650 €.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à Thyez, dans une résidence calme et recherchée de 2001, proche de la médiathèque, cet appartement T3 de de 67.25 m2, avec ascenseur, complété par une cave et un garage.

AGENCEMENT FONCTIONNEL :
– 2ème étage : entrée avec rangement, deux chambres (dont une avec placards intégré), salle d'eau, wc indépendant, et cuisine ouverte sur séjour (27 m2) donnant sur une terrasse (11 m2) exposée plein sud, sans vis-à-vis.
– Sous-sol : garage individuel clos.

ATOUTS :
– Copropriété soignée et entretenue.
– Secteur calme, prisé et ensoleillé, proche de la médiathèque et des commodités.
- Terrasse plein sud, accessible depuis la pièce de vie.
- Cave et garage en sous-sol avec électricité.
– Résidence de 2001, avec normes énergétiques performantes : DPE classé C.
– Chauffage individuel au gaz.
- Cuisine équipée : plaque de cuisson et fours neufs.
– Grand parking au pied de la résidence.
- Réfection des balcons en cours (travaux votés et réglés par les vendeurs).

FINANCES :
– Charges de copropriété maitrisées : 450 € / trimestre.

Prix de vente : 244 650 €.
- Dont prix de vente : 233 000 €.
- Dont honoraires de négociation : 11 650 € à la charge de l'acquéreur (5%).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix: 244 650 € charge acquéreur
dont prix de vente : 233 000 €
dont honoraires de négociation : 11 650 € (5%)

DPE:
consommation : C (122 kWh/m2 / an)
émissions : C (23 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 920 € et 1 244 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

04/09/2026

Saint-Pierre-en-Faucigny : Terrain à bâtir suite division parcellaire

Référence : 74020-46

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY (74800) - Terrain à bâtir 412 m2 - 136 500 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose ce terrain constructible de 412 m2, à Saint-Pierre-en-Faucigny..

¤ SITUATION ¤
– Secteur calme et résidentiel, dans une impasse, et proche de Bonneville.
– Proximité centre-ville, commodités, écoles et transports (environ 5min en voiture).

¤ ATOUTS ¤
– Viabilités en limite de parcelle, prêts à être raccordés.
– Libre de constructeur.
- Zone Uc - CES de 0.20.
- Possibilité : R+1+C (hauteur maximale : 9m).

- Environnement paisible.

¤ DESTINATION ¤
– Maison individuelle individuelle uniquement : terrain issu d'une division parcellaire, plan disponible à l'étude notariale.

Idéalement situé, ce terrain au budget contenu, est une opportunité idéale pour concrétiser votre futur projet de vie !

A visiter rapidement !

Prix de vente : 136 500 € honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Dossier et renseignements sur demande.
Contact : Manuel MARAFIOTI 06.73.23.43.83 – [email protected]

Prix : 136 500 € charge vendeur

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Office Notarial Seren’Act

16/10/2026

05/10/2026

30/09/2026

30/09/2026

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