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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

Vendez au meilleur prix et rapidement avec un expert local ! Vous souhaitez vendre, acheter ou in...

03/09/2026

Comparer une clôture uniquement sur son prix d'achat est une erreur fréquente.🔧

La vraie différence se joue dans le temps. Une clôture qui tient des décennies sans rouille ni déformation évite surtout de repayer plus tôt que prévu. 🏠

Bonne pratique : avant de choisir, mettez côte à côte coût initial, entretien et fréquence probable de remplacement. C’est souvent là que l’aluminium change l’équation. ✅

02/09/2026

Le prestige n'a jamais été aussi convoité sur les cimes françaises. ✨

Zoom sur Courchevel et Megève, où la demande pour des biens d'exception atteint des sommets.

Quelles sont les attentes des acquéreurs de l'ultra-luxe aujourd'hui ?

01/09/2026

Un re**rd de loyer ne traduit pas toujours une mauvaise foi. 🏠
Souvent, une date de paiement mal calée ou un oubli expliquent la situation.

Nous pouvons donc prévenir une partie des re**rds par une gestion plus souple et mieux organisée.

La date du loyer est fixée dans le bail.
Dès la signature, prévoir une échéance quelques jours après le versement habituel des revenus rend le paiement plus réaliste.

Avant toute démarche formelle, nous avons intérêt à comprendre l’origine du re**rd, puis à rappeler clairement les obligations.
Un virement ou un prélèvement à date fixe peut aussi limiter les oublis.

Quelques repères utiles :
📅 Le mode de paiement ne peut pas être imposé.
✉️ Des re**rds répétés justifient de conserver des preuves.
⚖️ Une mise en demeure vient après le dialogue.

Une organisation simple et un échange précoce évitent souvent un conflit durable.

31/08/2026

“Le dépôt de garantie, c’est forcément X mois.” Cette phrase revient souvent. 🧾

En bail commercial, le dépôt de garantie n’est pas un barème légal, c’est un point de négociation lié au calendrier de paiement du loyer. 📅
Dans la pratique, on l’ajuste selon que le loyer est payé d’avance (à échoir) ou après la période (à échu).

⚠️ Deux vigilances qui évitent des litiges : si le dépôt dépasse deux termes, des intérêts peuvent être dus au locataire ; et la TVA ne se réclame pas sur ce dépôt.
Dernier point : prévoir clairement au bail les cas de retenue et s’appuyer sur un état des lieux précis. 🛠️

Votre bail indique-t-il clairement si le loyer est à échoir ou à échu ?

30/08/2026

❌ Mythe : un propriétaire privé d’un bien classé doit obligatoirement recourir à un architecte des Bâtiments de France.

📌 Réalité : ce n’est plus le cas depuis 2009. La vraie bascule ne porte pas sur la protection du bien, mais sur la responsabilité du propriétaire, devenu maître d’ouvrage.

🏛️ Le chantier reste très encadré : autorisations préalables, échange avec la Drac et maîtrise d’œuvre spécialisée.

29/08/2026

Acheter à deux sans être mariés demande surtout de fixer comment nous déciderons demain. 🏠
L’indivision est la voie la plus simple, mais sans précision dans l’acte, l’achat est réputé fait à 50/50.

Les décisions se prennent ensuite à l’unanimité ou à la majorité des deux tiers selon les cas.

La tontine protège fortement le survivant, mais elle impose aussi l’accord des deux et empêche toute vente forcée.
La SCI est souvent plus souple : les statuts fixent les règles de majorité et permettent de nommer un gérant, y compris extérieur.

Nous choisissons donc d’abord un mode de gestion, puis une structure. ✅

28/08/2026

Une convocation irrégulière peut-elle fragiliser toute l’assemblée ? Oui. ⚖️

Si la personne qui convoque n’avait pas le pouvoir de le faire au jour de l’envoi, l’assemblée peut être annulée. Le point décisif n’est pas la bonne foi du syndic, mais sa qualité juridique à cette date. 📌

En copropriété, vérifier qui convoque vaut parfois autant que vérifier ce qui est voté. Une procédure interne prévoit-elle ce contrôle avant chaque envoi ? 🏢

27/08/2026

👉 Louer un logement à deux n’oblige pas automatiquement à fournir deux cautions.

Le propriétaire peut demander une garantie pour couvrir loyers, charges ou réparations, mais une seule caution peut suffire si elle engage l’ensemble des obligations des deux locataires, notamment en cas de caution solidaire. 🏠

Deux cautions distinctes ne peuvent pas être imposées par principe : cela doit être prévu et accepté lors de la signature du bail.

Autre limite : si le bailleur a une assurance contre les loyers impayés, il ne peut généralement pas cumuler cette protection avec une caution personnelle, sauf exceptions légales.

✅ Le point à vérifier est simple : les garanties doivent être claires dès le bail. Elles ne peuvent pas être ajoutées ensuite sans accord.

26/08/2026

Le syndic sous le regard des comptes. 🏢
👉 Le syndic de copropriété est d’abord attendu sur deux points : la transparence financière et la maîtrise des charges.

Les copropriétaires veulent comprendre chaque dépense, suivre les comptes et anticiper les appels de fonds.

Cette évolution change le métier. Le syndic doit présenter des documents lisibles, comparer les devis et expliquer ses choix.
La loi ELAN a renforcé cette exigence avec le compte séparé et le fonds de travaux.

La gestion des charges repose aussi sur l’anticipation.
Budget prévisionnel, renégociation des contrats et préparation des travaux deviennent des repères concrets. La digitalisation facilite cet accès aux informations.

Quelques points à retenir :
• 📊 Des comptes clairs renforcent la confiance.
• 🛠️ L’anticipation limite les dépenses imprévues.
• 📱 Les outils numériques améliorent le suivi en temps réel.

Jusqu’où cette exigence de clarté va-t-elle redéfinir la relation entre syndic et copropriétaires ? 🤔

25/08/2026

Erreur fréquente : penser qu’un balcon chauffe seulement “sur le moment”. 🌡️

En réalité, le sol restitue encore la chaleur en soirée, juste devant la baie vitrée. Un balcon continue d’alimenter la surchauffe intérieure même après le passage du soleil.

La bonne pratique : arroser légèrement un sol en bois le soir, sans détremper. 💧 Cela aide l’évacuation de la chaleur vers l’extérieur et complète utilement l’ombre en journée.

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