Antoine Immobilier Chamonix

23/07/2025

🔥 Argentière : une logique de reclassement qui interroge 🔥


À Argentière, le projet de PLU soulève de vraies questions : plusieurs zones urbanisables sont soudain classées en zone Nature ou Agricole, donc inconstructibles, tandis que d’autres parcelles restent miraculeusement constructibles, sans explication claire. Pourquoi ces exceptions ? Qui profite de ce découpage ? Et pourquoi n’y a-t-il pas d’OAP favorisant la mixité sociale là où ce serait pourtant justifié ?


📢 Les faits et leurs conséquences

👉 Reclassement massif : Près de 140 hectares passent d’urbanisables à non-urbanisables. Seuls 12,5 hectares restent constructibles dans toute la vallée.

👉 Raréfaction du foncier : Cette décision entraîne mécaniquement une flambée du prix du mètre carré : les professionnels estiment une hausse immédiate d’environ 30 %. Désormais, seuls les plus fortunés pourront envisager de se loger à Chamonix.

👉 Enrichissement des propriétaires en place :

Ceux dont le bien reste constructible voient la valeur de leur patrimoine exploser – l’impression de gagner au loto.

Les propriétaires voisins de nouvelles zones inconstructibles profitent aussi de plus de tranquillité et d’une valorisation de leur bien : ils n’auront plus de nouveaux voisins.

👉 Effet négatif pour d’autres :

Ceux dont la parcelle est reclassée en zone naturelle ou agricole perdent une grande partie de la valeur de leur terrain, des sommes considérables à l’échelle de la commune.

Les logements situés à côté d’une nouvelle OAP de mixité sociale subissent, eux, une moins-value.


📢 Une logique contestable

La logique des choix opérés apparaît opaque : le tracé du reclassement à Argentière suit majoritairement le contour des parcelles déjà construites MAIS épargne certaines d’entre elles qui restent ainsi constructibles, au bénéfice de quelques heureux élus (parcelles B6539, B6540, B6546, B6547, B6541, B6548, B5739, B6022 et B1348). Pourquoi ces exceptions ? L’absence d’OAP de mixité sociale sur des secteurs-clés interroge d’autant plus.

😱 Conclusion : ce PLU raréfie artificiellement le foncier disponible et crée de profondes inégalités entre propriétaires, tout en compliquant sérieusement l’accès au logement pour les habitants de la vallée. Cette situation mérite un vrai débat : est-ce vraiment l’intérêt général qui guide ces choix, ou bien d’autres priorités ?

Si la Mairie de Chamonix-Mont-Blanc a un commentaire, elle est la bienvenue.

🤔 Pour y voir plus claire :

Pour identifier les parcelles :

Certaines parcelles n’ont pas les mêmes numéros entre le cadastre et le projet de PLU.

https://france-cadastre.fr/cadastre/chamonix-mont-blanc&id=0560000B5739

Pour identifier gratuitement les propriétaires des parcelles :

https://immobilier.pappers.fr/?lat=45.983452&lon=6.929815&z=17.67&parcelle=740560000B5739&parcelles=true&proprietaires=true&batiments=true

Pour comparer le projet de PLU et le PLU actuel :

https://hugocharlet.github.io/projet-plu/

22/07/2025

22/07/2025

🔥Logements sociaux à Chamonix : le vrai bilan🔥

📢Ce que Le Dauphiné ne vous dit pas

✔️ L’équipe municipale actuelle détient le plus faible score en création de logements sociaux locatifs

✔️ La mixité sociale dans les opérations immobilières fait grimper les prix du neuf

✔️ Éric FOURNIER prépare sa propre succession, mais attendra la promulgation du PLU pour se déclarer

La production de logements sociaux locatifs faiblit à Chamonix malgré l’affichage politique. Les opérations mixtes aggravent l’inflation du prix du neuf. D’autres solutions existent pour loger les permanents. Le débat public et le projet de PLU vont être décisifs.

👉 Moins de logements sociaux livrés à chaque mandat

À ce jour, Chamonix compte environ 980 logements sociaux pour 4 300 résidences principales, soit un taux de près de 23 % – légèrement supérieur à la moyenne nationale (18 %) (source INSEE). Cependant : 600 logements ont été livrés avant 2008 (mandat Charlet 1983-2008) : 350 (1970–2000) et 150 (2000–2008). Depuis 2008 (mandats Fournier) : 128 entre 2008–2014, 124 entre 2014–2020, 117 entre 2020–2026.
La baisse est continue : la mandature actuelle livre le moins de logements sociaux locatifs.

👉 La mixité sociale fait grimper les prix du neuf

Exemple Blanc Mont-Blanc : 46 logements dont 11 sociaux. Prix du neuf en accession libre : 14 000 €/m² alors que le prix moyen à Chamonix toutes catégories : 9 900 €/m²
Le promoteur compense le faible prix des logements sociaux par une surenchère sur les lots privés. Ce mécanisme de compensation est général dans toutes les communes imposant la mixité sociale.
Le futur PLU prévoit la mixité sur 12 opérations et reclasse 140 ha de terrains, accentuant la rareté du foncier : une double pression inflationniste s’annonce pour les locaux en quête d’un logement.
D’autres solutions existent : outils fonciers publics et foncières communales pour produire du logement social sans impact direct sur les prix du neuf.

👉 Éric FOURNIER en mode campagne… discrète

Dans Le Dauphiné, le maire déclare : « Le logement est l’un des marqueurs sur lequel nous progressons quoi qu’en dise le flot de promoteur et spéculateur qui nous veulent du mal. »

Mais :

⚠️ Le marqueur du logement social locatif est en recul mandat après mandat

⚠️ La rhétorique anti-promoteurs sonne creux, d’autant que les projets municipaux (Funérarium, PESM, Glaciorium, …) conduisent à un volume inédit de construction et de bétonnage dans la vallée

⚠️En mars 2025, Éric FOURNIER affirmait ne pas savoir s’il se représenterait. Il a désormais choisi, mais attend le vote du PLU pour annoncer sa candidature.
Signe qu’il redoute un débat municipal dominé par le PLU.

Pour l’équipe municipale actuelle, la concertation et la consultation des habitants de Chamonix à des limites !



Liens utiles

logement-chamonix-brochure-a4_jan-2025_pages_bd_96dpi.pdf

https://www.chamonix.fr/wp-content/uploads/2025/06/bm_29_mai-juin_2025.pdf

L'augmentation des prix de l'immobilier, peut-être due aux logements sociaux ?

https://www.journaldunet.com/economie/immobilier/1493579-l-augmentation-des-prix-de-l-immobilier-est-peut-etre-du-aux-logements-sociaux/

Logement : la "bombe sociale" de demain ?

https://www.ifrap.org/emploi-et-politiques-sociales/logement-la-bombe-sociale-de-demain



L’article :

https://www.ledauphine.com/societe/2025/07/17/la-residence-blanc-mont-blanc-entre-logement-social-et-immobilier-de-luxe

L’inauguration de la résidence Blanc Mont-Blanc, rue des Allobroges, a permis à tous les acteurs du projet de vanter les mérites d’une tentative ...