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11/08/2026

Cette vidéo est réalisée et publiée par Serge Valency, agent immobilier à Chalon-sur-Saône, dans le cadre de contenus consacrés à l’histoire, au patrimoine et à la découverte du territoire local.

Elle s’appuie sur des faits historiques relatifs à Jacques de Lalaing et au Pas de la Fontaine aux Pleurs, organisé à Chalon-sur-Saône au XVe siècle.

Certaines images utilisées sont des illustrations originales générées par intelligence artificielle à partir d’éléments historiques généraux.

Ces visuels ne constituent pas des photographies d’archives ni des représentations documentaires exactes des personnes, costumes, décors ou événements évoqués. Certains détails ont pu être interprétés ou adaptés pour les besoins de la narration.

Cette publication a une vocation culturelle, historique et informative, tout en s’inscrivant dans la communication professionnelle de son auteur en tant qu’agent immobilier local.

20/07/2026

Saviez-vous que des sous-marins militaires ont été construits à Chalon-sur-Saône, à plus de 300 kilomètres de la mer ?

Au début du XXe siècle, les chantiers Schneider du Petit Creusot fabriquaient ici des navires militaires et plusieurs sous-marins.

Une fois terminés, ils étaient mis à l’eau dans la Saône, puis descendaient le fleuve avant de rejoindre le Rhône et la Méditerranée.

Une histoire locale aussi improbable que réelle.

Je suis Serge Valency, agent immobilier sur le secteur de Chalon-sur-Saône, et je vous fais découvrir les histoires cachées derrière notre ville.

Crédits et mentions :

Les visuels utilisés dans cette vidéo sont des illustrations originales générées par intelligence artificielle à partir d’éléments historiques généraux.

Ils ne constituent pas des photographies d’archives, ni des reproductions exactes de documents historiques existants.

Certaines scènes, certains bâtiments, certains personnages et certains détails visuels ont été reconstitués ou interprétés à des fins d’illustration.

Cette vidéo a une vocation culturelle, historique et informative. Elle ne prétend pas constituer une reconstitution documentaire exacte de chaque événement représenté.

12/07/2026

Estimation automatique en ligne : attention aux erreurs à éviter 👇

❌ Ne pensez pas qu’un outil en ligne donne toujours la vraie valeur de votre bien.
Il peut donner une tendance, mais il ne remplace pas une analyse complète.

❌ Ne vous fiez pas uniquement à une adresse, une surface ou un nombre de pièces.
Deux biens similaires sur le papier peuvent avoir des valeurs très différentes dans la réalité.

❌ Ne négligez pas l’état réel du bien.
Travaux, rénovation, entretien, qualité des matériaux ou prestations peuvent fortement influencer le prix.

❌ Ne sous-estimez pas la luminosité, les nuisances ou l’environnement.
Un algorithme ne perçoit pas toujours l’ambiance d’un quartier, le bruit, la vue ou la qualité de vie.

❌ Ne confondez pas estimation automatique et estimation professionnelle.
Un outil peut analyser des données, mais il ne ressent pas la perception des acheteurs.

✅ À faire : utiliser l’estimation en ligne comme une première indication, puis faire analyser votre bien par un professionnel local.

Un algorithme peut estimer une surface.
Mais pour estimer une vraie valeur, il faut aussi comprendre le bien, le marché et les acheteurs.

Serge VALENCY
Agent immobilier

05/07/2026

Comment connaître la vraie valeur d’un bien immobilier ?
Attention aux erreurs fréquentes 👇

❌ Ne vous basez pas uniquement sur les annonces en ligne.
Un prix affiché n’est pas forcément un prix de vente réel.

❌ Ne comparez pas votre bien avec la maison du voisin sans analyse.
Deux biens dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, leur surface, leur terrain, leur DPE ou les travaux à prévoir.

❌ Ne négligez pas l’emplacement exact.
À quelques rues près, la demande et les prix peuvent fortement varier.

❌ Ne sous-estimez pas l’impact des travaux.
Un bien rénové et performant énergétiquement ne se valorise pas comme un bien nécessitant de gros travaux.

❌ Ne fixez pas un prix “au feeling”.
Une bonne estimation repose sur les ventes réellement réalisées, le marché local et le profil des acheteurs potentiels.

✅ À faire : analyser précisément le bien, son secteur, ses prestations et les ventes comparables réelles.

Vous voulez connaître la vraie valeur de votre bien ? Contactez-moi, on fait le point ensemble.

28/06/2026

Pourquoi certaines annonces immobilières stagnent pendant des mois ? Souvent, ce n’est pas le bien le problème… mais la stratégie de vente.

Les erreurs à éviter 👇

❌ Ne pas afficher un prix trop élevé par rapport au marché réel.
Les acheteurs comparent rapidement. Si le bien semble trop cher, ils passent à autre chose.

❌ Ne pas négliger les photos.
Des photos sombres, mal cadrées ou peu valorisantes peuvent donner une mauvaise première impression.

❌ Ne pas écrire une annonce trop neutre.
Un texte trop simple, sans mise en avant des vrais atouts, ne donne pas envie de visiter.

❌ Ne pas parler à tout le monde de la même façon.
Une maison familiale, un investissement locatif ou un bien pour retraités ne se vendent pas avec le même discours.

❌ Ne pas laisser l’annonce en ligne sans réagir.
Si elle ne génère ni appels ni visites, il faut analyser ce qui bloque.

✅ À faire : ajuster le prix, améliorer la présentation et adapter le message aux bons acheteurs.

Parfois, le bien n’a pas besoin d’être changé. C’est la stratégie de vente qu’il faut revoir.

21/06/2026

Les erreurs à éviter quand vous mettez votre bien en vente 👇

❌ Ne fixez pas votre prix uniquement en regardant les annonces en ligne.
Le prix affiché n’est pas toujours le prix auquel les biens se vendent réellement.

❌ Ne surestimez pas votre bien “pour tenter”.
Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs dès les premières semaines.

❌ Ne laissez pas votre annonce trop longtemps sans réaction.
Plus un bien reste en ligne, plus les acheteurs peuvent se demander s’il y a un problème.

❌ Ne pensez pas qu’une baisse de prix rattrape toujours une mauvaise stratégie de départ.
Elle peut parfois être perçue comme un signal de faiblesse.

✅ À faire : positionner votre bien au bon prix dès le lancement pour attirer les bons acheteurs, générer des visites et vendre dans de meilleures conditions.

Avant de vendre, faites estimer votre bien sérieusement.

16/06/2026

Ce couple d’une cinquantaine d’années avait un projet simple.

Vendre leur appartement… pour se rapprocher du centre-ville.
Pouvoir tout faire à pied.
Profiter davantage.
Changer de rythme de vie.

Le bien est mis en vente.

Rapidement, une offre arrive.
Acceptée.

Soulagement.

Le projet avance.
On commence à se projeter.

Puis… plus rien.

Silence radio.

Plus de réponse.
Des relances.
De l’incompréhension.

Le genre de moment où beaucoup de vendeurs doutent.

*"Est-ce qu’on va devoir tout recommencer ?"*
*"Est-ce qu’on a perdu du temps ?"*
*"Est-ce qu’on aurait dû accepter autrement ?"*

Mais on ne lâche pas.

On relance la commercialisation.

Et là…

Une nouvelle rencontre.
Une vraie.
Des acquéreurs sérieux.
Un projet clair.
Des échanges fluides.

Résultat ?

Appartement vendu **une deuxième fois en moins de 30 jours.**
Cette fois, jusqu’au bout.

Aujourd’hui, ils avancent sereinement vers leur nouvelle vie, plus proche du centre, plus proche de ce qu’ils voulaient vraiment.

Parce qu’en immobilier, recevoir une offre ne suffit pas.
Ce qui compte, c’est aller au bout.

📍 Famicity Immobilier
15 place de l’Hôtel de Ville
71100 Chalon-sur-Saône

🌐 Estimation offerte : https://www.famicity.fr/estimation-etape1

15/06/2026

Pourquoi certains biens explosent les visites… pendant que d’autres restent invisibles ?

Ce n’est pas toujours le prix.

Un acheteur décide en quelques secondes s’il s’intéresse à votre bien… ou s’il passe au suivant.

La différence se joue souvent ici :
la première impression.

Une annonce moyenne peut tuer l’envie avant même la visite.

Une annonce bien pensée peut déclencher un afflux de contacts.

Si vous envisagez de vendre, ce détail peut tout changer.

📍 Famicity Immobilier
15 place de l’Hôtel de Ville
71100 Chalon-sur-Saône

🌐 Estimation offerte : https://www.famicity.fr/estimation-etape1

08/06/2026

10 visites. 15 visites. Et toujours aucune offre ?

Le problème n’est peut-être pas le marché.

Un bien qui plaît vraiment déclenche une décision.

Quand les acheteurs visitent puis disparaissent, il y a souvent un frein invisible :
prix, perception, confiance… ou stratégie.

Le pire ?
Plus cela dure, plus votre bien peut perdre en attractivité.

Si votre maison génère des visites mais pas d’offres, il faut comprendre pourquoi.

📍 Famicity Immobilier
15 place de l’Hôtel de Ville
71100 Chalon-sur-Saône

🌐 Estimation offerte : https://www.famicity.fr/estimation-etape1

04/06/2026

Cette maison mitoyenne, les enfants voulaient la vendre.

Pour eux, c’était une page à tourner.

Une maison remplie de souvenirs… mais aussi devenue une charge.
De l’entretien.
Des démarches.
Des questions.

Et une inquiétude revenait souvent :

*"C’est une maison mitoyenne… est-ce que ça ne va pas être compliqué à vendre ?"*

Beaucoup de vendeurs pensent qu’un bien mitoyen attirera moins.
Qu’il faudra négocier fort.
Baisser le prix.
Attendre.

Puis les visites ont commencé.

Première visite : de l’intérêt.
Deuxième visite : encore de l’intérêt.
Troisième visite : une offre.

Vendue en seulement **3 visites**.

Pourquoi ?

Parce que les acheteurs n’ont pas vu une contrainte.

Ils ont vu un chez-eux.

Un salon où recevoir.
Des chambres pour les enfants.
Un extérieur à partager.
Une vie à construire.

Aujourd’hui, les enfants vendeurs sont soulagés d’avoir transmis ce bien dans de bonnes conditions.

Et les acquéreurs ? Ils sont ravis d’avoir trouvé leur maison.

Parce qu’en immobilier, on ne vend pas juste des murs.
On vend une projection.

Video d'animation des photos de l'appartement réalisée par IA

📍 Famicity Immobilier
15 place de l’Hôtel de Ville
71100 Chalon-sur-Saône

🌐 Estimation offerte : https://www.famicity.fr/estimation-etape1

Adresse

15 Place DE L'HOTEL DE VILLE
Chalon-sur-Saône

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 19:00

Téléphone

+33629043065

Site Web

https://www.famicity.fr/

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