Office Notarial Angélique Lefebvre Tacconi

21/08/2026

🏠 LE NOUVEAU STATUT DU BAILLEUR PRIVÉ : UNE RÉVOLUTION POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF ?
Un tournant majeur pour les propriétaires bailleurs

Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d'intérêt, la fin du dispositif Pinel, le durcissement des règles liées au DPE et une baisse des investissements locatifs, le Gouvernement a instauré un nouveau statut du bailleur privé afin de redonner envie aux particuliers d'investir dans le logement. L'objectif est double : augmenter l'offre de logements à louer tout en offrant un cadre fiscal plus attractif et plus stable aux investisseurs.
Pourquoi ce nouveau statut ?

Aujourd'hui, près de 7 logements locatifs sur 10 appartiennent à des propriétaires particuliers. Pourtant, beaucoup renoncent à investir en raison d'une fiscalité jugée complexe et d'une rentabilité en baisse.

Le nouveau statut vise à :

✔️ Relancer l'investissement locatif.
✔️ Favoriser la rénovation énergétique.
✔️ Augmenter le nombre de logements disponibles.
✔️ Offrir un cadre fiscal plus lisible et pérenne.
Ce qui change concrètement

La principale nouveauté est l'introduction d'un mécanisme d'amortissement fiscal, jusque-là réservé à certains régimes comme le LMNP.

Concrètement, un propriétaire éligible peut désormais déduire chaque année une partie de la valeur de son logement de ses revenus fonciers, ce qui permet de réduire son imposition. Selon les conditions du dispositif, l'avantage fiscal peut atteindre 12 000 € par an.

Les avantages pour les investisseurs

💰 Une fiscalité plus avantageuse

amortissement du bien,
réduction de l'imposition sur les revenus fonciers.

🏡 Une meilleure rentabilité
Le dispositif compense en partie les contraintes liées aux travaux, aux normes énergétiques et à la hausse des coûts d'acquisition.

📈 Un cadre plus stable
L'objectif affiché est de donner davantage de visibilité aux investisseurs sur le long terme.

Des conditions à respecter

En contrepartie, le propriétaire doit notamment :

louer le logement comme résidence principale ;
respecter une durée minimale de location ;
respecter des plafonds de loyers selon les cas ;
satisfaire aux critères prévus par le dispositif.
Une bonne nouvelle pour le marché immobilier ?

Les professionnels de l'immobilier, du notariat et de la construction voient dans cette réforme un moyen de relancer un marché locatif en difficulté et d'encourager la rénovation des logements. Reste à voir, avec le temps, si ce nouveau cadre permettra effectivement d'attirer davantage d'investisseurs et d'augmenter l'offre de logements.

📞 Vous souhaitez investir dans un bien locatif ou connaître l'impact de cette réforme sur votre projet ?

Bruno TACCONI
Négociateur immobilier
📱 06 71 03 57 65
📧 [email protected]

18/08/2026

Maison à vendre T8/F8 170 m² 269000 € Villers-Outréaux (59142)

14/08/2026

🏡🏡 À VENDRE – Aubencheul-Aux-Bois

Venez découvrir cette charmante longère d'environ 132 m² habitables offrant 4 chambres, de beaux volumes, un terrain d'environ 1 000 m² accessible par portail ainsi qu'un bon classement énergétique (DPE D).

✅ Entrée
✅ Séjour
✅ Cuisine
✅ 4 chambres (1 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage)
✅ Salle d'eau
✅ WC
✅ Cave
✅ Dépendance
✅ Chaufferie
✅ Terrasse
✅ Cour
✅ Terrain d'environ 1 000 m² avec accès véhicules par portail

Côté confort :
🔥 Chaudière à granulés installée en 2021
💧 Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2025
📊 Bon classement énergétique (DPE)
✅ Raccordement au réseau public d'assainissement

Cette maison construite en briques offre un beau potentiel pour une famille à la recherche d'espace, de dépendances et d'un vaste extérieur. Son terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, stationner plusieurs véhicules ou développer vos projets d'aménagement.

📍 Aubencheul-aux-Bois (02420)

📞 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez nous en message privé ou par téléphone.

Prix : 90 000 € net vendeur +5 000 € d’honoraires (charge acquéreur)

Disponible pour plus d’informations ou organiser une visite !

Contact :
Monsieur Bruno Tacconi – 06 71 03 57 65
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

07/08/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À CAUDRY ! 🏡

À découvrir, ce pavillon individuel de plain-pied de 107 m² habitables, construit en 1982 par Maisons Phénix, sur un terrain clos de 896 m².

✨ Il comprend :
✅ Une cuisine aménagée et équipée.
✅ Un séjour lumineux avec poêle à bois.
✅ 3 chambres.
✅ Une pièce supplémentaire (bureau ou chambre d'appoint).
✅ Une salle de bains et un WC indépendant.

🚗 Sous-sol complet avec garage, atelier et nombreux espaces de rangement.
🚘 Stationnement privatif pour 3 véhicules.

🌳 Terrasse et agréable jardin clos pour profiter des beaux jours.

✔️ PVC double vitrage.
✔️ Chauffage électrique.
✔️ Raccordement au tout-à-l'égout.

💰 Prix : 170 000 € net vendeur + 8 500 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.

📞 Renseignements et visites :
Bruno TACCONI
📱 06 71 03 57 65
📧 [email protected]

🔑 Une belle opportunité à Caudry, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité !

31/07/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À CAUDRY – Maison sans travaux de 92 m² dans un secteur calme 🏡

Vous recherchez une maison agréable, entretenue et prête à vivre ?
Venez découvrir cette charmante maison familiale située dans une rue calme de Caudry, à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux.

Cette habitation allie le charme de l’ancien au confort moderne et saura séduire les personnes à la recherche d’un bien sain, fonctionnel et sans travaux.

✨ Les points forts du bien :

✅ Maison parfaitement entretenue
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Secteur calme
✅ Terrasse exposée plein sud
✅ Jardin avec dépendance

🏠 Composition de la maison :

Au rez-de-chaussée :
➡️ Hall d’entrée spacieux
➡️ Salon-séjour lumineux de 28 m²
➡️ Cuisine meublée et équipée avec espace repas
➡️ Salle d’eau
➡️ WC indépendant
➡️ Buanderie

À l’étage :
➡️ Grand palier
➡️ 3 chambres

🔧 Confort et équipements :
✅ Chauffage électrique économique
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Tout-à-l’égout conforme
✅ Maison très saine

📊 Informations complémentaires :
📐 Surface habitable : 92 m²
⚡ DPE : D
💶 Taxe foncière : 622 € / an

💰 Prix : 102 000 € honoraires inclus
(97 000 € net vendeur + 5 000 € d’honoraires de négociation à la charge de l’acquéreur)

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Bruno Tacconi
☎️ 06 71 03 57 65
✉️ [email protected]

📍 À découvrir rapidement !

27/07/2026

🚨Baisse de prix 🚨

🏡 À vendre – Pavillon individuel plain-pied – 203 m² – Jardin clos 917m²🏡
Caudry, découvrez ce magnifique pavillon de plain-pied, spacieux et lumineux, récemment construit.
✨ Ce bien comprend :
• Hall d’entrée accueillant avec placard
• Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un grand séjour et salon lumineux(63m²)
• Dressing
• Cellier (11.64m²) et bureau (12.39m²) indépendant
• 3 chambres d’environ 15m², dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau
• Salle de sport 29m², salle de bains, WC séparés
• Terrasse, cour et jardin clos, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité
🔥 Confort moderne :
• Plancher chauffant programmable pour un confort thermique optimal
• Centralisation des volets électriques pour plus de praticité
• Chauffage central au gaz de ville
• Ballon d’eau chaude thermodynamique performant
Classe énergétique B

• Relié au réseau d’assainissement public
Une maison fonctionnelle, parfaite pour une famille en quête de calme et d’espace.
Prix : 315 000 euros net vendeur +11 900 euros honoraire de négociation à la charge de l'acquéreur.
Contact Monsieur Bruno Tacconi 06 71 03 57 65
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

24/07/2026

🔥 EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES – JARDIN & GARAGE – SECTEUR RECHERCHÉ 🔥

📍 Située à Crèvecœur-sur-l'Escaut (59258), à proximité du canal de l’Escaut 🌿 et à seulement quelques minutes de Cambrai, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux.

✨ Maison individuelle d’environ 97 m², idéale pour une famille ou un premier achat !

🔹 Au rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine
Salle à manger conviviale
WC
Véranda lumineuse 🌞
Cave
Garage
Cour + jardin clos 🌿

🔹 À l’étage :

Palier
3 chambres
Salle de bains
Grenier

💡 Les + :
✔ Menuiseries PVC
✔ Chauffage central au gaz de ville
✔ Raccordée au tout-à-l’égout
✔ Garage
✔ Secteur agréable proche nature et ville
✔ DPE "E"

💰 Prix : 115 000 € net vendeur
➕ 5 750 € d’honoraires (charge acquéreur)

📞 Contact :
Bruno Tacconi
06 71 03 57 65
📧 [email protected]

⚠️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

17/07/2026

🏡 À VENDRE – Maison individuelle entièrement rénovée – DPE C – À seulement 5 minutes au Nord de Caudry ! 🌿

✨ Le confort d'une maison rénovée, des équipements économiques et de beaux volumes… Il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles !

Elle comprend :

🍽️ Une cuisine équipée moderne avec îlot central.
🛋️ Un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert.
🚿 Une salle de bains contemporaine avec do**he à l'italienne.
🛏️ Trois belles chambres.
🧺 Une laverie indépendante.
📦 Une cave pour le stockage.
🏡 Un grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
🚗 Un garage.
🌞 Une terrasse pour profiter des beaux jours.
🌳 Un terrain clos de 510 m².

🌱 Des prestations qui font la différence :
✔️ Pompe à chaleur.
✔️ Plancher chauffant.
✔️ Ballon d'eau chaude intelligent.
✔️ DPE : C, pour un confort optimal et des consommations énergétiques maîtrisées.

📍 Située à seulement 5 minutes au sud de Caudry, dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et des principaux axes routiers.

💶 Prix : 180 000 € net vendeur
➕ 9 000 € d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.

📞 Contact :
Bruno TACCONI
📱 06 71 03 57 65

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

✨ Une maison familiale, économique et évolutive, offrant des prestations de qualité dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder !

10/07/2026

Prix : 135 000 euros net vendeur + 6 750
euros honoraire de négociation à la charge de l'acquéreur.
Contact Monsieur Bruno Tacconi 06 71 03 57 65
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".

Certaines photographies ont été optimisées et désencombrées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Elles restent fidèles aux volumes et aux caractéristiques du bien.

30/06/2026