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Stéphane Daudrix Immobilier et Patrimoine

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Stéphane Daudrix Immobilier et Patrimoine

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Je suis consultant immobilier IAD France, spécialisé sur Capbreton, Hossegor, Seignosse et le Sud des Landes.

🏡 J’accompagne propriétaires, acquéreurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers, d’investissement et de patrimoine.

🎯 25 ans d’expérience dans la promotion immobilière pour vous aider à prendre les bonnes décisions

🏊‍♂️🚴‍♂️🏃‍♂️ Triathlète Fort de 25 ans d’expérience, j’accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs pour réussir leur projet immobilier. Mon approche repose sur 3 piliers :
- Accompagnement sur mesure – chaque projet mérite une stratégie personnalisée. - Expertise locale – parfaite connaissance du marché, du littoral à l’arrière-pays.
- Sérénité – sécuriser chaque étape pour transformer un projet en réussite. Vendre un bien ne suffit plus : il faut l’estimer avec justesse, le valoriser efficacement et le positionner intelligemment. Mon rôle : aider mes clients à vendre vite, bien et au bon prix grâce à une méthode claire, professionnelle et humaine.

24/09/2026

📍 SAUBRIGUES — Terrain constructible 566 m²
Vous recherchez le cadre idéal pour faire bâtir dans les Landes ? Découvrez ce beau terrain situé dans un environnement calme et prisé.
Les caractéristiques du bien :
• Superficie : 566 m² (terrain plat)
• Situation : Secteur résidentiel et paisible à Saubrigues
• Viabilisation : Vendu entièrement viabilisé
• Liberté de construction : Libre de constructeur
• Emprise au sol : 40 % (belle capacité d’emprise pour votre projet)
Que vous ayez déjà vos plans ou simplement une idée en tête, ce terrain offre toute la flexibilité nécessaire pour concrétiser votre future maison.
📲 Une question ou une visite ?
Stéphane Daudrix
07 81 41 11 58

23/09/2026

Prendre de la hauteur.

L’autre jour, dans un petit avion, j’ai regardé les choses autrement.

Une image qui illustre assez bien mon évolution professionnelle.

Après plus de 25 ans dans l’immobilier, je complète aujourd’hui mon expertise par une approche plus globale du patrimoine.

Parce qu’un patrimoine ne se résume pas à un bien immobilier.

Immobilier, épargne, investissements, financement, projets… l’enjeu est de regarder l’ensemble.

Je reste dans l’immobilier, mais avec une vision plus large.

Une nouvelle étape que je suis en train de construire.

09/09/2026

Après un été plus calme, les demandes de visite repartent d'un coup, en quelques jours seulement. Les vendeurs qui hésitaient depuis le printemps se décident enfin, et les acheteurs arrivent avec un projet déjà mûri, prêts à avancer vite.

Cette fenêtre de rentrée est la plus active de l'année, mais elle ne dure jamais plus de 6 à 8 semaines.

Tu as un projet immobilier sur Capbreton pour cette rentrée ?
Envoie "PROJET" en message privé.

Stéphane Daudrix, consultant immobilier et patrimonial à Capbreton

09/09/2026

🚨 OPPORTUNITÉ RARE À MESSANGES (40660) – TERRAIN À BÂTIR 565 M² 🌲🌊

Le foncier est devenu introuvable sur la Côte Sud des Landes ! Saisissez cette belle parcelle située dans un cadre naturel, calme et préservé à Messanges. 🏖️

📍 Messanges – Proximité immédiate du bourg, de la pinède et des plages.

✨ Les points forts :
• Superficie : 565 m² bien dimensionnés
• Pré-équipé : Eau et électricité déjà raccordées (viabilisation partielle) ⚡💧
• Gain de temps : Permis de construire déjà obtenu ! Idéal pour se projeter rapidement 📐
• Cadre : Environnement calme et verdoyant 🌳

⚠️ Assainissement individuel à prévoir.

📩 Intéressé(e) en vue d'en savoir plus ou de recevoir le dossier complet ? Contactez-moi directement ! 📞👇

Stéphane Daudrix

Consultant Immobilier & Investissement – Capbreton

📱 07 81 41 11 58

RSAC Dax n° 927 614 925

09/09/2026

🏢 EXCLUSIVITÉ À ANGLET – RUE DE CASSOU - APPARTEMENT T5 LUMINEUX DE 108 M² ☀️

Vous recherchez un grand appartement familial, très lumineux et sans aucun travaux à prévoir au Pays Basque ? Découvrez ce bien parfaitement agencé dans une résidence sécurisée avec ascenseur !

📍 Anglet – Emplacement idéal à proximité des commodités et des plages.

✨ Les points forts :
• Superficie : 108,56 m² (T5) au 1er étage avec ascenseur
• Luminosité : Exposition plein SUD pour la pièce de vie ☀️
• Espace nuit : 3 chambres confortables + 1 salle de bain + 1 salle d'eau 🚿
• Pièce de vie : Grand salon/salle à manger indépendant et cuisine séparée
• Les + pratiques : Place de parking privée + cave en sous-sol 🚗📦
• Confort : Chauffage individuel au gaz, digicode, interphone

👌 État irréprochable : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

💰 Prix de vente : 421 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

📩 Intéressé(e) en vue d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement ! 📞👇

Stéphane Daudrix

Consultant Immobilier & Investissement – Capbreton

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09/09/2026

🚨 NOUVEAUTÉ À SAUBION (40230) – MAISON RECENTE DE PLAIN-PIED 🚨

Vous cherchez une maison récente, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir près de l'océan ? Laissez-vous séduire par ce bien de 2018 aux prestations soignées ! 🏡✨

📍 Saubion – À seulement quelques minutes des plages du littoral landais, d'Hossegor et de St-Vincent-de-Tyrosse.

🔑 Les caractéristiques clés :
• Surface : 93,23 m² habitables en plain-pied
• Terrain : 400 m² avec jardin privatif exposé Sud-Ouest ☀️
• Espace de vie : Grand séjour très lumineux avec cuisine séparée et fonctionnelle 🛋️
• Côté nuit : 3 chambres bien agencées + salle d'eau soignée 🛏️
• Pratique : Cellier, WC indépendant et normes d'accès PMR ♿

⚡ Confort & Équipements :
Chauffage par climatisation réversible + panneaux rayonnants pour un confort thermique optimal toute l'année et une consommation maîtrisée ! 🟢

💰 Prix de vente : 369 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

📩 Intéressé(e) en vue d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement ! 📞👇

Stéphane Daudrix

Consultant Immobilier & Investissement – Capbreton

📱 07 81 41 11 58

RSAC Dax n° 927 614 925

04/09/2026

Imaginez vos étés au bord de la piscine et vos soirs d'hiver au coin du feu… Le tout au calme absolu, sur plus de 2 500 m² à Saugnac-et-Cambran. 🌿 🔥

Cette bâtisse de 1800 a ce truc en plus : du caractère, une lumière incroyable du matin au soir et un potentiel rare.

Ce que j'adore sur ce bien :
• La grande pièce de vie avec sa cheminée, taillée pour les moments en famille.
• Le parc paysager avec la piscine, à l'abri des regards.
• Le potentiel d'agrandissement : un grand grenier ET une grange dépendante, tous deux entièrement aménageables (atelier, gîte, suite supplémentaire…).
• La mezzanine modulable à l'étage pour un coin lecture ou bureau.

Bref, le parfait équilibre entre le charme de la pierre landaise et un projet à façonner à votre image.

Côté technique :
📍 Saugnac-et-Cambran
🏡 139 m² habitables + grange & grenier aménageables
🌳 Terrain de 2 508 m² avec piscine & terrasse
🛋️ 5 pièces | 3 chambres | Cheminée | Mezzanine
🔥 Chauffage combiné (Solaire / Gaz / Élec)
🔨 Travaux de personnalisation à prévoir

📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et découvrir tout le potentiel de ce bien de caractère.

23/07/2026

Un immense merci au BNI St Vincent de Tyrosse Max qui incarne les valeurs de partage et d’entraide !

04/05/2026

Loyer Capbreton ➡️ Crédit Tyrosse ? 🏠
L’océan vous fait rêver, mais votre loyer à Capbreton vous empêche d’épargner ? 🌊💸
Sur la Côte Sud, il suffit parfois de faire 10km pour devenir propriétaire. Votre loyer actuel pourrait financer votre futur chez-vous à Tyrosse, Labenne ou Saubion.
On fait le comparatif ?
1️⃣ Écris ton loyer en commentaire 👇
2️⃣ Je te dis ce que tu peux acheter dans le secteur !
Stéphane | Conseil Immobilier Côte Sud des Landes 🌲

30/04/2026

Les questions que tout acheteur devrait poser lors d'une visite et que peu posent vraiment 👇

Après plusieurs années sur le terrain entre Capbreton et Hossegor, j'ai vu que ce sont ces détails qui font la différence entre un coup de cœur réussi et une mauvaise surprise :

"Depuis quand le bien est-il sur le marché ?" (Pour comprendre la marge de négociation).

"Quels travaux ont été votés lors de la dernière assemblée générale ?" (Crucial pour les appartements sur le port de Capbreton).

"Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?" (L'information qui change votre stratégie d'offre).

"Le bien est-il en zone inondable ou soumis au recul du trait de côte ?" (Une spécificité locale indispensable à vérifier ici).

Sauvegardez ce post avant votre prochaine visite 🔖

Vous préparez un achat à Capbreton ou Hossegor ?
Envoyez-moi ACHAT en DM et je vous présente les opportunités du moment (dont certaines en "off-market").

📍 Capbreton | Hossegor | Côte Sud des Landes

Adresse

9 Impasse Du Pignada
Capbreton
40130

Heures d'ouverture

Lundi	00:00 - 23:59
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Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/stephane.daudrix

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