Azteca Immobilier

17/10/2026

⭐️⭐️⭐️ NOUVEAUTE ⭐️⭐️⭐️

À découvrir | À louer | Iwuy 📍

🌟 Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...)

Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, cette ancienne grange divisée en appartement vous séduira.

🛋 3 pièces | 🏠 71 m² | 🔑 772 €/mois CC

📊 Classe énergie : 175 kWhEP/m².an (C)
🌱 Classe climat : 6 kgCO2/m².an (B)

Contactez-nous pour planifier une visite :
📞 0669173821
📧 [email protected]

Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet : https://www.azteca-immobilier.com/ref/LA2103

16/10/2026

⭐️⭐️⭐️𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘⭐️⭐️⭐️
🏡Charmante Maison familiale avec jardin🌳 et garage 🚗
📍CAMBRAI-QUARTIER ST LUC!

A deux pas du centre ville 🚶🏼et lycée ST LUC🎓, Piscine LA LIBERTE🏊‍♂️, STADE de la LIBERTE⚽️ , TENNIS🎾...

!!!ON POSE SES MEUBLES!!!

✅Maison de 151 m²,comprenant :
▶️Au rez-de-chaussée :
🤩Grand espace de vie avec salons/salle à manger 🛋️(env. 46 m²) cuisine toute équipée🍽️, donnant accès au jardin🌳
2 WC séparés, hall d'entrée
⬆️À l'étage sur dalle béton :
🛌🛌🛌🛌Couloir desservant 4 chambres et un bureau🖥️
🛁Une salle de bain et une salle d'eau 🚿rénovée récemment avec WC
🌳Extérieur :
Jardin entièrement clôturé 🤩
garage🚗

ℹ️Équipements
🔥Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation récente
🪟Menuiseries double vitrage ALU et BOIS, volets roulants électriques
👍Sous-sol complet avec buanderie, atelier...
🚀Nombreux rangements
✅ TAE ok

📊DPE: D/GES:D 🚀🚀

✔ Proche de toutes commodités et du centre-ville

💵 Prix : 249 900€ FAI (honoraires inclus charge vendeur)

🥇𝗔𝘃𝗶𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
💡 Besoin d’un financement ?
✅Nous pouvons vous recommander notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de la faisabilité de votre projet.

ℹ️Contact pour renseignements et visite :
👤 Thomas Denimal
📲06.11.09.70.90
📨[email protected]
___________________
Azteca
21 rue de Nice
59400 CAMBRAI

🙏🏻Merci pour vos partages

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

15/10/2026

Crédit immobilier : où en sont les taux en septembre 2026 ? 🏡

Après les fortes hausses observées en 2023, les conditions de financement sont aujourd’hui plus favorables. En septembre 2026, les taux moyens s’établissent à 3,08 % sur 10 ans, 3,17 % sur 15 ans, 3,34 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans.

La tendance reste globalement stable sur les durées courtes, avec une légère remontée observée sur les durées de 20 et 25 ans ces derniers mois. L’évolution à venir reste toutefois incertaine et dépend de nombreux facteurs économiques. 📊

Vous avez un projet d’achat ? https://www.azteca-immobilier.com/

14/10/2026

⭐️⭐️⭐️ NOUVEAUTE ⭐️⭐️⭐️

À découvrir | À vendre | Écourt-Saint-Quentin 📍

🌟 Située dans la commune de Saudemont, découvrez cette maison individuelle de 110 m² habitables, offrant de beaux volumes, trois chambres et de nombreuses possibilités de stationnement.

🛋 5 pièces | 🏠 130 m² | 🔑 199 500 €

📊 Classe énergie : 198 kWhEP/m².an (D)
🌱 Classe climat : 34 kgCO2/m².an (D)

Contactez-nous pour planifier une visite :
📞 0687682686
📧 [email protected]

Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site internet : https://www.azteca-immobilier.com/ref/VM1273

14/10/2026

🍽️ 𝗔̀ 𝗖𝗘́𝗗𝗘𝗥 | 𝗕𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲-𝘃𝗶𝗹𝗹𝗲 𝗲𝗻 𝗖𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲́𝘀𝗶𝘀

Vous êtes chef, cuisinier ou restaurateur et vous rêvez d'avoir VOTRE affaire ? 👨‍🍳👩‍🍳
Vous êtes investisseur et cherchez une affaire rentable déjà en ordre de marche ? 📈

Une brasserie traditionnelle, reconnue depuis plusieurs décennies, cherche son nouveau propriétaire. La clientèle est là, fidèle. La cuisine maison aussi.

✨ 𝗟𝗲𝘀 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁𝘀 𝗳𝗼𝗿𝘁𝘀 :
✔️ Plus de 600 k€ de chiffre d'affaires
✔️ Un loyer très raisonnable (moins de 2,5 % du CA)
✔️ Plus de 70 couverts + terrasse l'été
✔️ Équipe en place
✔️ Libre de tout contrat brasseur
✔️ Le cédant vous accompagne pour la transition

💼 𝙋𝙤𝙪𝙧 𝙡𝙚𝙨 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙨𝙨𝙚𝙪𝙧𝙨 : 𝙡'𝙚𝙭𝙥𝙡𝙤𝙞𝙩𝙖𝙣𝙩(𝙚) 𝙖𝙘𝙩𝙪𝙚𝙡(𝙡𝙚) 𝙚𝙨𝙩 𝙤𝙪𝙫𝙚𝙧𝙩(𝙚) 𝙖̀ 𝙥𝙤𝙪𝙧𝙨𝙪𝙞𝙫𝙧𝙚 𝙡𝙖 𝙜𝙚𝙨𝙩𝙞𝙤𝙣 𝙙𝙚 𝙡'𝙚́𝙩𝙖𝙗𝙡𝙞𝙨𝙨𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙖𝙥𝙧𝙚̀𝙨 𝙡𝙖 𝙘𝙚𝙨𝙨𝙞𝙤𝙣. 𝙐𝙣𝙚 𝙧𝙚𝙥𝙧𝙞𝙨𝙚 𝙨𝙖𝙣𝙨 𝙧𝙪𝙥𝙩𝙪𝙧𝙚, 𝙦𝙪𝙞 𝙥𝙧𝙚́𝙨𝙚𝙧𝙫𝙚 𝙡𝙖 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙚̀𝙡𝙚 𝙚𝙩 𝙡𝙚 𝙨𝙖𝙫𝙤𝙞𝙧-𝙛𝙖𝙞𝙧𝙚.

🔒 Affaire confidentielle : les détails sont communiqués après un premier échange.

📞 Tony Milhem – 𝟬𝟲 𝟴𝟳 𝟲𝟴 𝟮𝟲 𝟴𝟲
💬 Ou en message privé

🔁 Vous connaissez quelqu'un qui cherche à s'installer ou à investir ? Partagez-lui cette annonce !

13/10/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]

Comment protéger son conjoint lorsqu’un patrimoine immobilier entre dans une succession ? 🏡

Mariage, Pacs, SCI, donation au dernier vivant… plusieurs solutions peuvent être envisagées pour transmettre son patrimoine et permettre au conjoint de conserver le logement. Leur pertinence dépend toutefois de la situation du couple et de la stratégie choisie.

Découvrez 5 solutions à connaître pour mieux anticiper la transmission de votre patrimoine immobilier. 🔑
https://edito.seloger.com/luxe/droits-fiscalite/anticiper-transmission-patrimoine-immobilier-conjoint-article-23064_15.html

12/10/2026

09/10/2026

⭐️⭐️⭐️𝗕𝗜𝗘𝗡𝗩𝗘𝗡𝗨𝗘⭐️⭐️⭐️
🚀Dans le cadre de son développement, votre agence Immobilière AZTECA est heureuse 😃 de vous présenter son nouveau Conseiller Immobilier :

✨👤Géraud GUILLAUME✨

ℹ️ Natif de CAMBRAI, Géraud rejoint notre équipe avec un an d’expérience dans le secteur, animé par l’envie de mettre :
"Mon énergie et ma connaissance du marché au service des clients.
Mon principal atout réside dans ma maîtrise des nouvelles technologies et mon approche digitale, qui me permettent de proposer une expérience moderne, réactive et adaptée aux évolutions du métier."

✅ Dynamique, bienveillant et à l’écoute, il s’engage à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, il mettra tout en œuvre pour vous offrir un accompagnement personnalisé, basé sur la confiance, la transparence et le professionnalisme....👍

✨BIENVENUE GERAUD!!!✨

👤Géraud GUILLAUME
📲06 37 29 28 21
✉️[email protected]
___________________
Azteca
21 rue de Nice
59400 Cambrai