Storia Immo

30/06/2026

Situé rue Poizat, à la frontière très recherchée du quartier de Lyon Montchat, venez découvrir le confort de ce bel appartement de type 3 pièces (61 m²) traversant et fonctionnel. Niché au sein d'une copropriété récente de bon standing, bien entretenue et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie calme et lumineux.
• Espace de vie : Un séjour spacieux avec une cuisine américaine intégralement aménagée et équipée, le tout ouvrant sur un agréable balcon à vivre de 7 m².
• Coin nuit : 2 chambres confortables équipées de rangements intégrés, donnant au calme absolu sur la cour intérieure de la résidence.
• Commodités : Une salle de bains aménagée avec un emplacement pour la machine à laver, et des toilettes séparées.
• Mobilité : au niveau du sous-sol de l'immeuble un vaste local vélos, et la possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix, si nécessaire car le besoin d'une voiture sera très occasionnel. En effet entre 300 et 500m à pied de la résidence : Le tramway T3 et T6 (Gare de Villeurbanne) et une station Vélo'V. de nombreux bus (C3, C9, C11, C25 et C26) • Rapidité : La gare de la Part-Dieu à seulement 18mn et la place Bellecour à 25mn
• Vie de Quartier : La rue Poizat bénéficie d'un emplacement stratégique et très prisé. Située à la lisière immédiate du 3ème arrondissement de Lyon (Montchat), elle offre un parfait compromis entre la dynamique urbaine de Villeurbanne et l'esprit "village" résidentiel de Montchat. A 300m au bout de cette rue, à gauche le futur parc urbain de 3 hectares et à droite la nouvelle résidence composée de plusieurs bâtiments avec aux pieds de ces derniers de nombreux commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours, Nombre de lots : 120, Charges prévisionnelles annuelles : 1248€, Avec un DPE C le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

20/06/2026

Dans une résidence de standing de 2012, située rue de la Chèvre, découvrez ce T2 de 42 m² en rez-de-jardin, actuellement loué (en loi Scellier PLS jusqu'en 2037). Il bénéficie d’une terrasse de 24 m² exposée Sud-Est et d’un jardin privatif de 97 m², idéal pour profiter d’un cadre verdoyant.
Caractéristiques du bien :
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• Chambre avec parquet en chêne et placard intégré
• Salle de bain aménagée et WC indépendant
• Volets roulants électriques et chauffage individuel au gaz
En option, un garage en sous-sol peut compléter ce bien (prix en sus).
Informations financières :
• Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Bien soumis au régime de la copropriété (54 lots dont 19 à usage d’habitation)
• Charges annuelles : 1 122 €
• DPE : C (134 kWh/m²/an)
• Loyer actuel : 626 € + 75 € de charges
• Loyer révisé tous les 01/07 - Rentabilité bien supérieure à un livret.
• Taxe foncière garage : 95 € – AUCUNE taxe foncière pour l’appartement jusqu’en 2037
Aucune procédure en cours.
Diagnostics réalisés le 14/06/2023

03/06/2026

🏗️ LES ATELIERS DU PARC – Villeurbanne 🌿
📍 Rue Poizat & Rue Guillotte
✨ L’esprit du projet

• Mixité unique : Des appartements neufs du studio au 5 pièces (dont de superbes duplex avec terrasses privatives sur le toit !).
• Vie de quartier : Des commerces et des restos directement en pied d'immeuble, ainsi que des locaux dédiés aux artisans.
• Architecture forte : Un style qui rend hommage au passé industriel de Villeurbanne (briques, toitures en "shed") tout en s'inspirant des célèbres Gratte-Ciel.

🚇 Une hyper-connexion totale

• Au pied de la résidence : Le tramway T3 et T6 (Gare de Villeurbanne) et une station Vélo'V. de nombreux bus (C3, C9, C11, C25 et C26)
• Rapidité : La gare de la Part-Dieu à seulement 18mn et la place Bellecour à 25mn

🍃 Un poumon vert & éco-responsable
• Le point fort : Un immense jardin commun partagé de près de 2000m² conçu par un paysagiste et un écologue pour booster la biodiversité locale. Création d'un nouveau parc urbain de 3 hectares à 100m.
• Bâtiment Basse Consommation : Conception ultra-ambitieuse conforme à la norme RE2020 (seuil 2025) et certifiée NF Habitat HQE.
• Matériaux durables : Utilisation de béton à faible empreinte carbone, peintures biosourcées et bois d'origine française.

🛋️ Le confort des intérieurs

• Lumière & Espace : Des appartements traversants ou bi-orientés avec de grandes baies vitrées.
• Confort thermique : Des brasseurs d'air intégrés dans les séjours pour des étés au frais, combinés aux économies du chauffage urbain.
• Extérieurs pour tous : Loggias, balcons ou terrasses pour profiter des beaux jours.

EcoQuartier Grandclement LyonImmobilier ArchitectureUrbaine LogementDurable

21/05/2026

À partir de mars 2026, près de 9 millions de plans d’épargne logement (PEL) atteindront leur 15e anniversaire, entraînant leur clôture automatique.

Un mécanisme souvent méconnu, mais aux conséquences concrètes :

À défaut d’anticipation, les fonds seront automatiquement transférés vers un livret bancaire classique, moins rémunérateur et fiscalisé.

Tous les PEL ne sont pas concernés.

Seuls ceux ouverts après le 1er mars 2011 sont soumis à cette limite de durée. Les plans plus anciens conservent, eux, leur régime favorable sans échéance.

Cette échéance est l’occasion de s’interroger sur la pertinence de conserver ou non ce placement.

Car si le PEL a longtemps constitué un support attractif, son rendement réel, une fois la fiscalité appliquée, s’est progressivement érodé.

Au-delà de l’épargne, d’autres paramètres doivent être pris en compte :

Droits à prêt, éventuelle prime d’État pour les anciens plans, ou encore possibilité de transmission de ces droits à un membre de la famille.

👉 Une décision qui ne doit pas être prise uniquement sous l’angle du rendement, mais dans une approche globale de votre stratégie patrimoniale.

Nous pouvons vous accompagner pour arbitrer, sécuriser et intégrer cette échéance dans une réflexion plus large sur vos projets et votre transmission.

05/05/2026

✨ T3 bis entièrement refait – dernier étage avec balcon & vue dégagée ✨

Vous rêvez d’un appart moderne, bien placé et prêt à vivre ?
Laissez-moi vous présenter ce superbe T3 bis situé au 8ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue 🏙️

🍽️ Côté jour

Cuisine équipée, prolongée par un cellier pratique

Séjour double climatisé, avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre

Grand balcon avec store banne motorisé, sécurisé contre le vent : parfait pour profiter des beaux jours 🌤️

🛏️ Côté nuit

2 belles chambres

Salle d’eau moderne

WC indépendants

🔐 Prestations de qualité

Volets roulants électriques

Menuiseries récentes

Porte blindée

Cave en sous-sol

ℹ️ Infos copropriété & énergie

Copropriété de 102 lots (dont 51 logements)

Charges annuelles : 2 468 €

DPE : D (248 kWh/m²/an)

💶 Prix : 175 000 € HAI

✨ Idéal pour :
✅ un premier achat
✅ un investissement locatif

📩 Intéressé(e) ? Écrivez-moi en DM pour plus d’infos ou pour organiser une visite 🗝️

22/04/2026

08/04/2026

Appartement T4
117 m2
Salon salle à manger 43m2
Balcon vue sur le Rhône 10m de longueur (9m2)
Cuisine 15 m2 avec loggia

Coin nuit
3 chambres dont une Suite parentale avec do**he italienne et dressing sur mesure
Salle d’eau et toilettes
4ème étage sur 10
Cave + garage
Dpe C
Année 1981
Clim réversible année 2022
Porte blindée picard 2022
Menuiseries recentes dans tout l’appartement avec volets roulants électriques 2022
Placard d’entrée sur mesure 2022

Appartement refait à neuf en 2018 électricité plomberie

31/03/2026

🏡 Lors d’un achat, on anticipe naturellement le prix de vente et les frais d’acquisition.
Pourtant, au moment de la signature, plusieurs sommes complémentaires s’ajoutent pour ajuster les comptes entre vendeur et acquéreur.

1. Le prorata de taxe foncière
La taxe foncière est due par celui qui possède le bien au 1er janvier. En pratique, on prévoit presque toujours un remboursement prorata temporis : l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à la période durant laquelle il sera propriétaire.

2. Le prorata de charges de copropriété
Le vendeur règle généralement des provisions par trimestre pour les dépenses courantes. Il est donc logique que l’acquéreur lui rembourse la part correspondant à la période postérieure à la vente.

1. Les avances ou fonds de roulement
Il s’agit d’une réserve de trésorerie détenue par le syndic pour faire face à des dépenses urgentes. Cette somme est remboursée par l’acquéreur le jour de la signature car c’est lui qui en profitera par la suite.

1. Le fonds de travaux
Destiné à financer de futurs travaux dans la copropriété, ce fonds est obligatoire. Si la loi ne prévoit pas son remboursement, il est fréquent de prévoir que l’acquéreur rembourse le vendeur, étant donné que ce fonds servira aux travaux futurs de l'immeuble.

Anticiper ces "petites sommes" permet d'aborder votre signature avec sérénité.