09/03/2026
A 10 min de cahors Maison 6 pièces – 95 m² habitables + sous-sol aménagé – Terrain de 2 540 m²
46000 CAHORS
Référence de l'annonce : CA7158
209000 €
Surface habitable : 95 m²
9 pièces
DPE : C
Pour plus de renseignements contactez
QUERCY TRANSACTION
05 65 53 24 76
À seulement 10 minutes de Cahors, cette maison soigneusement entretenue, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 540 m², avec sous-sol aménagé, garage et carport.
La maison principale offre 95 m² de vie de plain-pied, comprenant une agréable véranda, une cuisine indépendante, un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Le sous-sol aménagé de 50 m², accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, constitue un véritable atout. Il dispose d'une cuisine, d'un espace salon avec WC, d'une chambre avec do**he ainsi que de nombreux rangements. Cet espace peut aisément être transformé en studio indépendant, logement d'appoint ou grand bureau professionnel.
À l'extérieur, le terrain propose de nombreux équipements :
•un espace poulailler,
•une terrasse couverte avec barbecue,
•un cabanon de rangement,
•un garage et un carport.
Éléments techniques :
•Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible (2019)
•Cheminée à foyer fermé avec système de soufflerie existant (à remplacer)
•Menuiseries remplacées en 2012
•Isolation des combles par laine de verre soufflée (2012)
•Adoucisseur d'eau
•Fosse septique non conforme mais fonctionnelle
•Taxe foncière : 824 €
Cette maison, s'adapte à de nombreux projets de vie : résidence principale, logement avec activité indépendante ou accueil familial DPE: Classe énergétique C, consommation en énergie primaire de 129kWh/m².an, classe d'émission de CO₂ A avec une émission de 3kg CO₂/m². Prix: 209 000 € Référence du bien: CA hugonenc
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
