Audrey Laencina Iad France

Audrey Laencina Iad France Mandataire en immobilier indépendante Je suis Audrey LAENCINA, conseillère et mandataire en immobilier indépendante.

Je fonctionne avec les services proposés par le groupe "IAD France". Je propose des estimations de biens immobiliers gratuitement. Si vous souhaitez me contacter allez sur mon site web

31/03/2026

✂️ A VENDRE : Salon de Coiffure à BEZIERS✂️
****** EMPLACEMENT PREMIUM******

Saisissez cette opportunité exceptionnelle :
Un fonds de commerce de coiffure florissant, situé dans une zone d'activités en pleine expansion !

Pourquoi vous allez l'adorer :
🌟 Activité établie : Installée depuis 17 ans, gage de confiance et de stabilité.
📈 Activité saine : Chiffre d'affaires stable, pour une reprise en toute sérénité.
🚗 Visibilité & Accessibilité : Emplacement stratégique, stationnement facile, accès rapide aux grands axes (A75, Rocade).
✨ Prêt-à-l'emploi : Salon en excellent état, entièrement équipé, aucun travaux à prévoir.
✅ Confort & Fonctionnalité : Espace accueil, cabine privée, salle de pause, WC PMR, climatisation, sécurisation.

Un outil de travail complet :
3 bacs (dont 1 massant), 6 postes (dont 1 barbier), + poste en cabine.
Matériel, électroménager inclus (lave-linge, sèche-linge, micro-ondes, frigo, cafetière).

🔑 Opportunité "Clés en main" unique pour s'installer sereinement.
📅 Loyer : 1 000 € HT/mois (HC).
Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.

Lien vers l'annonce:
https://www.iadfrance.fr/annonce/local-commercial-vente-beziers-58m2/r1930200

📩 Visite virtuelle et descriptif complet sur demande.
AUDREY 07 86 66 85 67

30/03/2026

✨ MAGALAS : Superbe Duplex T3 bis rénové !

Prêt à poser vos valises ? Découvrez ce duplex moderne et lumineux au cœur d'une petite copropriété calme.
Les points forts :
🛋️ Séjour spacieux de 29 m² très lumineux.
🍳 Cuisine équipée (hors frigo).
🛏️ 2 chambres + bureau + dressing.
🚿 Salle d’eau moderne.
LOYER 750 euros hors charges - Soumis à GLI

⚠️ CONDITIONS & ACCÈS
Revenus requis : 2 025 €/mois minimum.
Visite : Dossier via Zelok obligatoire avant visite physique.
Lien vers l'annonce:
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-4-pieces-magalas-89m2/r1958815

15/03/2026

🚨 NOUVEAU PRIX 𝗮̀ 𝗟𝗶𝗴𝗻𝗮𝗻-𝘀𝘂𝗿-𝗢𝗿𝗯 !

🏡 Villa de 130 m² habitables,
✔️Idéale pour une famille
✔️4 chambres (possibilité 5),
✔️1 salle d'eau et 1 salle de bains,
✔️Garage de 30 m²
✔️Extérieur sans vis-à-vis avec bassin de détente pour profiter pleinement des beaux jours

💰 𝗡𝗼𝘂𝘃𝗲𝗮𝘂 𝗽𝗿𝗶𝘅 : 𝟮𝟳𝟬 𝟬𝟬𝟬 €

👀 𝑽𝒊𝒔𝒊𝒕𝒆 𝒗𝒊𝒓𝒕𝒖𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒔𝒖𝒓 𝒅𝒆𝒎𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒆𝒕 𝒕𝒐𝒖𝒕𝒆𝒔 𝒍𝒆𝒔 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏𝒔 𝒊𝒄𝒊 :
🔗https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-lignan-sur-orb-130m2/r1928104

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𝗔𝘂𝗱𝗿𝗲𝘆 𝟬𝟳 𝟴𝟲 𝟲𝟲 𝟴𝟱 𝟲𝟳

🏡✨

25/02/2026

👨‍👩‍👧‍👦 𝐔𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐢𝐝𝐞́𝐚𝐥𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞, 𝐮𝐧𝐞 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞𝐮𝐬𝐞, 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐦𝐮𝐥𝐭𝐢𝐠𝐞́𝐧𝐞́𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 𝐨𝐮 𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐚̀ 𝐝𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞.
📍Lignan-sur-Orb, 1ère couronne de Béziers, lotissement calme, proche des commerces, écoles et transports

✨ 𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 :
🏡 140 m² habitables – 3 faces en R+1
🛏 4 chambres + bureau (possibilité 5ᵉ chambre)
🛁 Suite parentale en rez-de-chaussée
🌿 Extérieur sans vis-à-vis exposé sud
💦 Bassin de détente type whirlpool bath + barbecue
🚗 Garage traversant 30 m² + 1 pl. stationnement
❄️ Climatisation réversible + cheminée
🧰 Abri de jardin de 16 m²

🔎 Plus de photos et informations ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-lignan-sur-orb-130m2/r1928104

📲 Pour organiser une visite, contactez-moi en message privé ou au 0786668567

25/02/2026
26/01/2026

Savez-vous que 75% des ventes entre particuliers échouent ?

Financement bloqué, manque d’informations, soucis administratifs ou urbanisme… et j'en passe.

Vous souhaitez vendre mais vous pensez ne pas avoir

💼 Le savoir-faire
⏰ Le temps

Et que vous ne voulez pas gérer
🧠 La charge mentale
💔 Les émotions

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Audrey – 07 86 66 85 67

🤝✨𝐋𝐞 𝐬𝐨𝐮𝐭𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐮𝐱 𝐚𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐦𝐨𝐢Très fière de figurer sur le nouveau maillot de l’école d...
22/01/2026

🤝✨𝐋𝐞 𝐬𝐨𝐮𝐭𝐢𝐞𝐧 𝐚𝐮𝐱 𝐚𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞𝐬, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐦𝐨𝐢

Très fière de figurer sur le nouveau maillot de l’école de VTT de Laurens – Clapas et Bartas 🚵‍♂️💚
Un grand merci à Thomas Laurent et Greg Raymond pour leur confiance et leur engagement auprès des jeunes et du sport local 🙏
Être présente et soutenir les associations de notre territoire, c’est contribuer à la vie locale, aux valeurs de partage, de transmission et de dynamisme qui font la richesse de nos villages 🌿

💛𝗠𝗼𝗻 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝗶𝗹, 𝗰𝗲 𝗻’𝗲𝘀𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗲 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗯𝗶𝗲𝗻𝘀…
𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗮𝘂𝘀𝘀𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗹'𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗶𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗹𝗲 𝗳𝗼𝗻𝘁 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲

🏡🔑 𝗗𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝘃𝗮𝗻𝗰𝗲𝗻𝘁, 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝘀𝗲 𝘁𝗼𝘂𝗿𝗻𝗲𝗻𝘁💫 L’immobilier, une histoire de temps et de confiance𝑪𝙚𝒕𝙩𝒆 𝒔𝙚𝒎𝙖𝒊𝙣𝒆...
17/01/2026

🏡🔑 𝗗𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗮𝘃𝗮𝗻𝗰𝗲𝗻𝘁, 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝘀𝗲 𝘁𝗼𝘂𝗿𝗻𝗲𝗻𝘁
💫 L’immobilier, une histoire de temps et de confiance

𝑪𝙚𝒕𝙩𝒆 𝒔𝙚𝒎𝙖𝒊𝙣𝒆, 𝙡𝒆𝙨 𝙘𝒍𝙚́𝒔 𝒅𝙚 𝙡𝒂 𝒗𝙞𝒍𝙡𝒂 𝒅𝙚 𝙁𝒐𝙣𝒕𝙚̀𝒔 𝒐𝙣𝒕 𝒄𝙝𝒂𝙣𝒈𝙚́ 𝙙𝒆 𝒎𝙖𝒊𝙣𝒔 🔑
Un bien atypique, resté quelques temps sur le marché.
Mais avec de la persévérance, et surtout la confiance des vendeurs qui sont restés à mes côtés jusqu’au bout, l’objectif a été atteint 🤝Merci à vous, et très bonne continuation
C’est un jeune couple de primo-accédants qui se lance aujourd’hui dans la belle aventure de terminer les travaux de cette maison à ossature bois, nichée dans un joli cadre de vie 🌿🏡
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans cette maison✨

👉 𝑬𝙩 𝙙𝒖 𝒄𝙤̂𝒕𝙚́ 𝙙𝒆 𝑩𝙚́𝒛𝙞𝒆𝙧𝒔 ?
La jolie villa de plain-pied est désormais sous compromis 🎉
Place maintenant à l’attente de l’acte authentique ✍️
Une page qui se tournera elle aussi, le moment venu ⏳

Ces derniers mois ont été très dynamiques 🔥
De nombreuses ventes se sont concrétisées, au point qu’aujourd’hui… mon portefeuille de biens s’est considérablement allégé 😉
𝗝𝗘 𝗥𝗘𝗖𝗛𝗘𝗥𝗖𝗛𝗘 𝗗𝗘𝗦 𝗕𝗜𝗘𝗡𝗦 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 !!!
𝗖'𝗘𝗦𝗧 𝗟𝗘 𝗠𝗢𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗗𝗘 𝗠𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗔𝗖𝗧𝗘𝗥 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗧𝗢𝗦 𝗩𝗢𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧𝗦 😊
Je me déplace chez vous, que vous soyez sur Béziers, ses alentours, les Avant-Monts ou les Hauts Cantons.
📞Audrey 07 86 66 85 67

📝 𝐎𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐝’𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞́𝐞… 𝐞𝐭 𝐚𝐩𝐫𝐞̀𝐬 ?🎯 Deux offres acceptées en coursEt là, la question classique :👉 « Et maintenant, o...
16/12/2025

📝 𝐎𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐝’𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐩𝐭𝐞́𝐞… 𝐞𝐭 𝐚𝐩𝐫𝐞̀𝐬 ?

🎯 Deux offres acceptées en cours
Et là, la question classique :
👉 « Et maintenant, on fait quoi ? »

Après la négo et la validation des conditions,
➡️ j’envoie les dossiers aux notaires pour la rédaction du compromis.
𝐍𝐨𝐫𝐦𝐚𝐥. 𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐚 𝐛𝐚𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐦𝐨𝐧 𝐣𝐨𝐛.

🏡 Maison 1
Bien en vente depuis 1 mois
✔️ Dossier prêt
✔️ Acquéreurs motivés
✔️ Accord de financement OK
➡️ On attend simplement la date de signature.

🏠 Maison 2
✔️ Prix enfin ajusté - Négo OK
❌ Financement annoncé comme OK… mais pas encore validé par écrit
➡️ Deux semaines qu'on attend le feu vert de la banque. No comment 😅

🎯 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐬𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐞 𝐞𝐧 𝐚𝐦𝐨𝐧𝐭.
Un dossier bien préparé, c’est un dossier qui avance vite et sereinement.
Un acquéreur sérieux, c’est un acquéreur qui a pris les devants.

Alors quand je demande avant une visite :
💬 Quel est votre budget ?
💬 Votre mode de financement ?
💬 Avez-vous vu un courtier ?

👉 Ce n’est pas pour bloquer une visite 🤗
👉 C’est pour sécuriser votre projet et éviter des déceptions

𝐍𝐨𝐧, 𝐣𝐞 𝐧𝐞 𝐬𝐮𝐢𝐬 𝐩𝐚𝐬 𝐥𝐚̀ 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐨𝐮𝐯𝐫𝐢𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞𝐬 😉
✨𝐉𝐞 𝐬𝐮𝐢𝐬 𝐥𝐚̀ 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐚𝐛𝐨𝐮𝐭𝐢𝐫 𝐯𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐬, 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐚 𝐣𝐨𝐢𝐞 𝐞𝐭 𝐥𝐚 𝐬𝐞́𝐫𝐞́𝐧𝐢𝐭𝐞́.

✨𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘 𝗔 𝗕𝗘𝗭𝗜𝗘𝗥𝗦 - 𝗤𝗨𝗔𝗥𝗧𝗜𝗘𝗥 𝗠𝗢𝗡𝗧𝗜𝗠𝗔𝗥𝗔𝗡✨Villa de plain-pied 117 m² – 3 chambres + bureau – Piscine – Garage – Carport...
27/11/2025

✨𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗔𝗨𝗧𝗘 𝗔 𝗕𝗘𝗭𝗜𝗘𝗥𝗦 - 𝗤𝗨𝗔𝗥𝗧𝗜𝗘𝗥 𝗠𝗢𝗡𝗧𝗜𝗠𝗔𝗥𝗔𝗡✨

Villa de plain-pied 117 m² – 3 chambres + bureau – Piscine – Garage – Carport

Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse et idéale pour la vie de famille ?
Cette jolie villa traditionnelle de plain-pied, située dans un quartier calme, proche des écoles, des commerces et des commodités, pourrait bien être votre futur cocon 🏡☀️

A l’intérieur, vous profitez :
☀️ d’une pièce de vie spacieuse de 38 m², baignée de lumière et ouverte sur l’espace piscine
🛏️ de 3 chambres + 1 bureau, parfait pour télétravail ou dressing
⛱️d’une chambre avec accès direct à la terrasse et à la piscine

A l’extérieur, tout y est :
🐟Piscine au sel exposée plein sud
🚗Carport pour 2 véhicules + garage fermé
🌱 Parcelle de 458 m² entièrement clôturée

Et niveau confort:
🔥 Double vitrage, clim réversible, volets alu, volets roulants électriques, portails motorisés…

Budget travaux 35 000 euros

𝐋𝐢𝐞𝐧 𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐥'𝐚𝐧𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞
https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-beziers-117m2/r1861315

📞 envie de visiter ? contactez-moi pour découvrir ce bien!
Audrey 🍀 - 07 86 66 85 67

Adresse

140 Route De Montceze
Cabrerolles
34480

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 12:00

Téléphone

+33786668567

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