Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles

Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles Immobilier & investissement à Buxerolles Agent mandataire indépendant en immobilier, rattaché ...

Geoffray GROETZ Immobilier – 3G IMMO - Buxerolles, agent mandataire indépendant rattaché à une agence immobilière nationale, accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Buxerolles, Poitiers et alentours. Issu d’un parcours en droit public et de plus de 20 ans d’expérience dans le service public, j’apporte une approche juridique, transparente, pragmatique et sécurisée à chaque projet immobil

ier. Mes services principaux : estimation immobilière, vente de biens résidentiels et accompagnement en investissement immobilier. J’interviens aussi comme consultant immobilier, évaluateur immobilier et conseiller en immobilier d’entreprise.

30/08/2026

[Conseils] 🏡 Bail hors loi 1989 : plus souple, mais à sécuriser 🔎

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Vous pensez que la loi du 6 juillet 1989 s’impose à toute location ?

Pas forcément.

Si le logement n’est pas la résidence principale du locataire, un bail de droit commun régi par le Code civil peut être envisagé.

La durée et certaines clauses deviennent plus souples.

Mais cette liberté n’est pas totale.

Le contrat doit prévoir un usage de résidence secondaire. Et l’occupation réelle doit correspondre à ce qui est écrit.

Si le logement devient la résidence principale du locataire, la loi de 1989 peut redevenir applicable.

Mon conseil : demandez un justificatif de résidence principale distincte, précisez l’usage dans le bail et faites vérifier sa rédaction avant signature.

Votre priorité serait :
A : la souplesse
B : la sécurité juridique
C : le profil du locataire

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30/08/2026

🌟 [Avis client] Une estimation ne se croit pas, elle se comprend 🧭

📅 14/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

⭐ 4/5
« Bon professionnel de l'immobilier sur Buxerolles qui restitue un dossier complet et argumenté. »

Merci à Carole BIROT pour ce retour.

Dans cet avis, un mot m’intéresse : « argumenté ».

Parce qu’un propriétaire ne devrait pas avoir à croire une estimation sur parole.

Il devrait pouvoir comprendre ce qui construit la valeur de son bien, ce qui la renforce… et ce qui peut la limiter.

C’est précisément le rôle d’un avis de valeur : donner des repères clairs, expliquer les écarts et permettre de décider avec recul.

La valeur annoncée compte.
La manière de la justifier aussi.

Mon conseil :
Avant de retenir une estimation, demandez toujours : « Sur quoi repose-t-elle concrètement ? »

Vous préférez
A : un prix immédiat
B : une fourchette expliquée
C : une analyse argumentée ?

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30/08/2026

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

29/08/2026

[Ma vision] 🏡 Un mandat encadre la vente. Il ne remplace pas la confiance. 🤝

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Signer un mandat fixe un cadre.

Mais ce cadre ne suffit pas à sécuriser une décision immobilière.

Le vrai sujet, c’est la qualité du conseil avant de s’engager.

Votre situation et le marché doivent être analysés.

Les travaux, chiffrés.

La négociation, construite.

Mon choix : conseiller avant de parler contrat.

Étude de marché, analyse du bien, estimatif des travaux : chaque étape doit apporter de la clarté.

Un projet immobilier n’est jamais une transaction.

C’est une décision de vie.

Le jour où vous ou vos proches devrez décider, cette confiance comptera.

Mon conseil :

Choisissez le professionnel qui vous aide à comprendre avant de vous demander de signer.

Pour vous, la confiance naît surtout de quoi ?
A : l’écoute
B : la méthode
C : la transparence

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23/08/2026

[Conseils] 🏡 Votre bien peut perdre de la valeur sans baisse du marché ⚠️

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Tout le monde regarde le prix au m².

Mais la vraie menace peut être ailleurs.

Un DPE défavorable, des règles de location plus strictes ou une fiscalité modifiée peuvent changer la rentabilité, la demande et la revente.

Deux biens comparables ne suivront pas la même trajectoire demain.

Une estimation en ligne calcule une moyenne.

Elle ne mesure pas toujours l’impact d’un locataire, de travaux énergétiques ou d’une contrainte réglementaire.

C’est là que l’analyse humaine devient décisive.

Mon conseil :
Ne regardez pas seulement ce que vaut le bien aujourd’hui. Vérifiez ce qu’il permettra encore demain.

Quel point vous semble le plus déterminant ?
A : le DPE
B : la rentabilité
C : la revente

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23/08/2026

[Guide local] 🏡 1790 : Buxerolles devient une commune 🕰️

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Avant 1790, Buxerolles est une paroisse.

La loi du 14 décembre 1789 crée les municipalités dans les villes, bourgs, paroisses et communautés.

À Buxerolles, Jean Chemioux devient le premier maire.

Ce changement dépasse le simple titre.
Les dépenses communes et certains travaux publics relèvent désormais d’une organisation municipale élue.

C’est la naissance de la commune moderne.

Un territoire n’est donc pas seulement une adresse ou un prix au m². C’est aussi une histoire et une identité construites dans le temps.

Mon conseil :
Avant d’acheter ou de vendre à Buxerolles, intéressez-vous à l’histoire du secteur.

Pour vous, l’histoire locale est :
A : essentielle
B : intéressante
C : secondaire ?

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Sources :
- Archives locales – Association Histoire & Patrimoine – Ville de Buxerolles
- Loi du 14 décembre 1789 pour la constitution des municipalités

23/08/2026

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

23/08/2026

📅 07/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

22/08/2026

🌟 [Avis client] Une estimation ne devrait jamais être juste un prix 🏡

📅 07/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

188 pages pour établir la valeur d’un bien ?

Certains y verront beaucoup de pages.

Moi, j’y vois surtout une responsabilité : pouvoir expliquer et défendre la valeur annoncée.

Joël MILON m’a été adressé par son notaire pour réaliser l’avis de valeur de son bien à Buxerolles.

Son témoignage souligne la recherche effectuée, l’analyse de l’emplacement et la précision du dossier.

Et c’est exactement le sujet.

Une estimation immobilière ne devrait pas simplement annoncer un chiffre.

Elle doit permettre de comprendre ce qui le justifie et sur quels éléments concrets il repose.

Mon conseil :
Avant de retenir une estimation, regardez surtout la qualité de l’argumentation qui l’accompagne.

Et vous, qu’attendez-vous d’une estimation ?
A : un prix
B : des comparables
C : une démonstration argumentée

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16/08/2026

[Conseils] 🏡 Airbnb interdit en copropriété ? Un vote ne suffit pas toujours ⚖️

📅 22/12/2025 - Geoffray GROETZ EI - Agence Immobilière - Buxerolles 86180

Une assemblée générale peut-elle supprimer vos revenus locatifs du jour au lendemain ?

Pas toujours.

Depuis la loi Le Meur, une copropriété peut interdire certains meublés de tourisme, mais sous conditions.

Le règlement doit notamment interdire toute activité commerciale dans les lots non destinés au commerce. Le vote doit aussi respecter la majorité prévue par l’article 26.

Autre nuance : la location meublée de courte durée n’est pas automatiquement une activité commerciale.

La Cour d’appel d’Aix-en-Provence l’a rappelé le 20 mars 2025.

⚠️ Pour un copropriétaire opposant ou défaillant, le délai de contestation est de deux mois après notification du procès-verbal.

Mon conseil :
Faites analyser le règlement et le vote avant de renoncer.

Votre réflexe ?
A : abandonner
B : vérifier
C : contester avec un professionnel

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Références Juridiques :
- La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, ayant inséré notamment le d) à l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965
Article 26 de la loi du 10 juillet 1965
- Conseil constitutionnel du 20 mars 2014
- Article 2 de la déclaration du 26 août 1789 des droits de l'homme et du citoyen
- Cour d’appel d’Aix-en-Provence du 20 mars 2025 n°24/10669

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Buxerolles
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