Guertonlocation

20/03/2026

Wolfgang Valbrun

20/03/2026

valbrun

20/03/2026

Ce soir c’était concert de Wolfgang Valbrun

04/01/2026

Vous recherchez votre résidence principale en région parisienne tout en étant à la campagne Guertonlocation vous propose cette superbe maison rénovée sur la commune de saint mames (77).

https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/saint-mammes-77/263B7N2TXQFS.htm?utm_medium=mobile-app&utm_source=sl-iOS-phone&utm_campaign=on-site_message-sharing&utm_content=cdp&utm_term=sharing

Vous pouvez contacter directement les vendeurs de ma part, nous nous connaissons bien.

Si vous avez besoin de me contacter n’hésitez surtout pas.

Yannick

Maison à vendre T6/F6 731 m² 439000 € Saint-Mammès (77670)

24/12/2025

Toute l’équipe de Guertonlocation vous souhaite un joyeux Noël.

22/07/2025

Guertonlocation met en vente sa résidence Barthelemy à la Roche Posay. (86).

Maison avec jardin composée de 3 appartements meublés classés 2* à destination de curistes et professionnels en déplacement ou stagiaire.

1 F1 30m2 DPE E
1 T2 en duplex 33m2 carrez DPE D
1 Studio 21 m2 DPE D

Une laverie équipée LL et SL.

Un jardin de 200 m2 environ.

Idéalement placée dans le cœur historique avec un parking gratuit de 35 places. Très prisée des curistes et intimistes.

Une remise de 20m2 pour vélos et autres.

Orientation Est-Ouest

Actuellement louée en location saisonnière.
CA annuel : 18 à 20 K€.
TF 850€

Vendue totalement meublée avec contrat en cours et listing clients. Fidèles depuis 2013.

Résidence entretenue : chauffage électrique avec pilotage à distance.

Pour plus de renseignements (MP) et sur mon site Internet www.guertonlocation.com

Prix de vente :175000€

Direct propriétaire. Pas de frais d’agence.

16/05/2025

CONNAISSEZ VOUS LE METIER DE CHASSEUR IMMOBILIER A L’ACHAT ?

Un chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier, dont le rôle principal est de rechercher un bien immobilier, pour le compte d’un acheteur.
Contrairement à un agent immobilier traditionnel, qui travaille généralement pour le vendeur, le chasseur immobilier travaille exclusivement pour l'acheteur.

Quel est le rôle d’un chasseur immobilier ?
1- Compréhension des besoins de l’acheteur : Il commence par un entretien détaillé pour cerner les critères du client (type de bien, localisation, budget, style, etc.).
2- Recherche active de biens : Il parcourt le marché (agences, particuliers, notaires, réseaux privés) pour trouver des biens correspondant aux attentes du client.
3- Pré-visites et tri : Il visite les biens à la place du client, fait un premier tri, et ne propose que ceux qui correspondent vraiment.
4- Organisation des visites avec le client : Il planifie les visites utiles et accompagne le client.
5- Conseil et négociation : Il aide à évaluer le bien, à négocier le prix, et à monter le dossier d’achat.
6- Accompagnement jusqu’à la signature : Il suit le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Quels sont les avantages pour l’acheteur ?
1- Gain de temps.
2- Accès à des biens parfois exclusifs ou en avant-première.
3- Conseils objectifs (car il n’est pas payé par le vendeur).
4- Expertise du marché local.

Comment le chasseur est-il rémunéré ?
Le chasseur immobilier est payé par l’acheteur, généralement sous forme d’honoraires fixes ou d’un pourcentage du prix d’achat (souvent autour de 2 à 5 %).

ET VOILA VOUS SAVEZ TOUT OU PRESQUE CAR LE CHASSEUR IMMOBILIER AGIT EGALEMENT POUR DE LA LOCATION

MAINTENANT VOUS POUVEZ FAIRE APPEL A VOTRE CHASSEUR POUR UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE
Yannick GUERTON
Tel : 06 58 62 96 68
www.guertonlocation.com

06/05/2025

SE LANCER EN LMNP QUAND ON EST JEUNE ACTIF

✅ C’est quoi le LMNP ?
LMNP = Loueur Meublé Non Professionnel
Statut qui permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. Parfait pour démarrer dans l’investissement locatif sans en faire une activité à plein temps.


🧭 Pourquoi c’est idéal pour les jeunes actifs ?
Investissement accessible : un studio ou T2 suffit.
Revenus locatifs + élevés : jusqu’à 30 % de plus qu’en location vide.
Fiscalité avantageuse : possibilité de réduire voire annuler l’impôt sur les loyers.
Flexibilité du bail : 1 an (ou 9 mois si étudiant).
Patrimoine + revenus : vous faites bo**er votre argent dès maintenant.


🧱 Conditions pour être en LMNP
Ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels, ou qu’ils soient inférieurs à vos revenus d’activité.
Louer un logement meublé avec le minimum légal (literie, vaisselle, frigo, etc.).
Ne pas être inscrit en tant que loueur professionnel.


📌 Étapes clés pour se lancer
Étape
Action
1. Choisir une ville à forte demande (étudiants, jeunes pros)
2. Trouver un bien adapté (studio ou petit T2)
3. Mobilier obligatoire selon la loi
4. Déclarer l’activité LMNP (formulaire P0i, obtention SIRET)
5. Choisir régime fiscal : micro-BIC (facile) ou réel (optimisé)
6. Suivre sa comptabilité (seul ou avec expert-comptable)


🛠 Astuces pour optimiser
Régime réel conseillé si charges > 50 % des loyers.
Amortissement du bien = imposition souvent nulle pendant 10 à 20 ans.


📎 À retenir
Le LMNP, c’est LA porte d’entrée idéale pour les jeunes actifs qui veulent :
· Se constituer un patrimoine ;
· Générer un revenu complémentaire stable ;
· Profiter d’une fiscalité avantageuse.


🎯 Objectif : Un bien rentable, bien meublé, bien géré = des revenus et une sécurité sur le long terme.

📩 À faire maintenant : Prendre un rendez-vous téléphonique avec GUERTONLOCATION au 06 58 62 96 68 afin d'obtenir un coaching personnalisé pour votre 1er investissement.

21/04/2025

Bon fin de week-end de Pâques

16/04/2025

GUERTONLOCATION vous informe sur le dispositif : Déficit foncier

Définition : Le Déficit Foncier
Un Outil Puissant pour Réduire ses Impôts
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal méconnu mais particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers en France. Il permet de réduire ses impôts en déduisant certaines charges liées à la rénovation ou à l’entretien d’un bien immobilier mis en location.

Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Lorsque vous possédez un bien immobilier que vous louez nu (c’est-à-dire non meublé), vous percevez des revenus fonciers. Ces revenus sont imposables, mais ils peuvent être diminués grâce aux charges déductibles : frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux de rénovation, etc.
Si le montant total de vos charges dépasse celui de vos revenus locatifs, vous créez alors ce qu’on appelle un déficit foncier.

Comment en profiter fiscalement ?
Le déficit foncier peut être imputé sur votre revenu global (salaire, retraite, etc.) dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cela permet donc de réduire fortement sa fiscalité tout en valorisant un patrimoine immobilier.

Exemple concret :
Imaginons que vous percevez 8 000 € de loyers annuels, mais que vous engagez 20 000 € de travaux de rénovation.
Après déduction des autres charges, vous créez un déficit foncier de 12000 €.
Vous pouvez imputer 10 700 € sur votre revenu global (et ainsi diminuer vos impôts) et reporter le reste (1 300 €) sur vos revenus fonciers futurs.

Conditions à respecter :
Le bien doit être loué nu à usage d’habitation principale pendant au moins 3 ans après l’imputation du déficit.

Le régime fiscal applicable doit être le régime réel (et non le micro-foncier).

Les travaux doivent concerner la rénovation, l’entretien ou la réparation, mais pas la construction ni l’agrandissement.

Un levier d’optimisation patrimoniale
Le déficit foncier est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés ou souhaitant investir dans l’immobilier ancien à rénover. En combinant valorisation du patrimoine, perception de loyers et économie d’impôt, ce dispositif devient un outil efficace d’optimisation fiscale.

Photo de Stefan Lehner sur Unsplash