Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 21:00 Mardi 09:00 - 21:00 Mercredi 09:00 - 21:00 Jeudi 09:00 - 21:00 Vendredi 09:00 - 21:00 Samedi 09:00 - 20:00 Dimanche 09:00 - 18:00

Maria LOPEZ

• Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, L...

• Conseillère immobilier IAD en Essonne : Briis-sous-Forges, Gometz-la-Ville, Bures-sur-Yvette, Limours, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Orsay, Vallée de Chevreuse et alentours.
• 100+ ventes en moins de 5 ans • 99 % de clients satisfaits
• Avis de valeur gratuit
• Mise en valeur pro de votre bien (photos, stratégie, outils digitaux)
• Accompagnement clair, sécurisé et proactif
• Communication s

oignée & conseils fiables
• Coordination fluide vendeurs – acquéreurs – intervenants (diagnostiqueurs, notaires, artisans...)
• Estimation • Achat • Vente (Maison, Appartement, Terrain, Fonds de Commerce)

30/05/2026

✨ Nouveauté à Forges-les-Bains ! ✨

Venez découvrir cette belle maison familiale de 165 m², construite en 1994, située dans un quartier résidentiel recherché et sans vis-à-vis à Forges-les-Bains.

✔️ Grand terrain clos et paysager de plus de 1 000 m²
✔️ Spacieuse pièce de vie de 51 m² avec triple exposition
✔️ Jardin d’hiver avec spa
✔️ 4 chambres dont une suite parentale avec dressing
✔️ Cuisine équipée + cellier
✔️ Double garage, atelier et nombreux rangements
✔️ Grande terrasse, piscine hors sol, plusieurs places de stationnement

💰 Prix : 485 000 €

Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Dolorès Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888957305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

29/05/2026

Bonne fête des voisins ! ✨🏡

Parce qu’un quartier, ce n’est pas seulement des maisons…
Ce sont aussi des rencontres, des échanges, des moments partagés et des liens qui se créent au fil du temps 🤝☀️

Aujourd’hui, c’est l’occasion parfaite pour se retrouver, partager un repas et faire vivre l’esprit de voisinage 💙

Qui de mieux pour vous accompagner que votre voisin ? 😉

Très belle fête des voisins à toutes et tous !

29/05/2026

On entend souvent que si un bien ne se vend pas, c’est à cause des taux, de la concurrence ou encore de la période de l’année.

Pourtant, dans la majorité des cas, le véritable problème est ailleurs.

👉 Le bien a simplement raté son entrée sur le marché.

Les premières semaines sont décisives. C’est à ce moment-là que votre annonce bénéficie de la plus forte visibilité et attire les acheteurs les plus motivés.

Si le prix est mal positionné, si les photos ne mettent pas le bien en valeur ou si la stratégie de commercialisation n’est pas adaptée, les acheteurs passent leur chemin… et l’annonce commence à s’essouffler.

Résultat ?

📉 Moins de visites
📉 Moins d’intérêt
📉 Des négociations plus importantes
📉 Un délai de vente qui s'allonge

La bonne question n’est donc pas : « Pourquoi mon bien ne se vend pas ? »

Mais plutôt :

« Ai-je mis toutes les chances de mon côté dès le premier jour ? »

Une estimation cohérente, une présentation soignée et une stratégie de diffusion efficace font souvent toute la différence entre un bien qui se vend rapidement et un bien qui reste des mois sur le marché.

📞 Vous avez un projet de vente ? Parlons-en ensemble pour construire une stratégie adaptée à votre bien et à votre secteur.

29/05/2026

Nous sommes ravis de lire que votre rendez-vous vous a semblé utile et concret. Nous serons heureux de vous accompagner à nouveau pour la suite de votre projet, et merci beaucoup pour votre avis.

27/05/2026

En 2026, les acheteurs ne cherchent plus seulement “une maison”.
Ils recherchent un lieu de vie capable de répondre à leurs nouvelles priorités ✨

Aujourd’hui, certains critères sont devenus presque incontournables… et les biens qui les réunissent attirent beaucoup plus rapidement l’attention 👀

🏡 Des espaces où l’on peut vraiment se projeter.
Les acquéreurs veulent ressentir quelque chose dès les premières secondes : une ambiance chaleureuse, de la lumière naturelle, une circulation agréable dans les pièces… Le simple “nombre de m²” ne suffit plus.

🌿 Un extérieur, même petit, fait souvent la différence.
Terrasse, jardin, balcon ou coin détente : les acheteurs accordent désormais énormément d’importance aux espaces qui permettent de souffler et de profiter du quotidien.

⚡ Une maison rassurante sur le plan énergétique.
Les factures d’énergie et les futurs travaux sont devenus un vrai sujet. Un bien entretenu et cohérent techniquement inspire immédiatement plus confiance.

🛋️ Des espaces faciles à vivre au quotidien.
Télétravail, rangements, chambre supplémentaire, coin bureau… Les besoins ont évolué, et les acquéreurs cherchent des biens adaptés à leur mode de vie réel.

💛 Enfin, ils recherchent avant tout un coup de cœur émotionnel.
Un bien qui raconte quelque chose.
Un endroit dans lequel ils arrivent déjà à imaginer leur futur.

C’est pour cela qu’une bonne stratégie de mise en valeur est devenue essentielle avant une vente.

📞 Vous souhaitez vendre votre bien ?
Je vous accompagne pour mettre en avant ce que les acheteurs recherchent vraiment aujourd’hui.

27/05/2026

Le Pinel s’éteint, et le dispositif Jeanbrun change la logique. 🔄
Ici, l’avantage fiscal vient surtout du revenu locatif “allégé” grâce à l’amortissement, plutôt que d’une réduction d’impôt.

Concrètement, l’amortissement peut porter sur une large part de l’investissement, en intégrant prix d’achat, frais de notaire et travaux, mais pas le foncier. 🏠
Résultat : les revenus fonciers imposables peuvent diminuer, avec un impact à anticiper aussi au moment de la revente (plus-value). 📉

Quel niveau de loyer (intermédiaire, social, très social) correspond le mieux à votre objectif fiscal ?

26/05/2026

Beaucoup de vendeurs se disent qu’ils “testeront” un prix, puis qu’ils ajusteront si besoin. ⚠️

Sauf qu’un prix trop haut fait surtout vendre les autres biens : il devient le point de comparaison des acheteurs. 🔍

Par exemple : si un couple insiste pour afficher 1 150 000 € malgré une estimation à 930 000 €. Trois ans plus t**d, après plusieurs baisses, l’annonce est à 890 000 €, avec trois ans de taxe foncière et d’entretien au passage.

Il faut verrouiller la mise en vente avec un plan simple :
🏠 un prix d’entrée cohérent avec les ventes comparables
📆 un point d’étape programmé
🧾 une règle de réajustement basée sur les retours de visites

26/05/2026

🏡 Nouveau bien à vendre à Gometz-la-Ville ! 🌿

Vous recherchez une maison familiale lumineuse avec un extérieur agréable ? Découvrez cette maison individuelle de 100 m², idéale pour conjuguer confort, calme et praticité.

✔️ Pièce de vie traversante avec poêle à bois et balcon
✔️ Cuisine attenante
✔️ 3 chambres dont 2 avec mezzanine
✔️ Rez-de-jardin avec chambre/bureau, garage, buanderie
✔️ Jardin sans vis-à-vis + abri avec sauna
✔️ Stationnement pour plusieurs véhicules
✔️ Proximité écoles, commerces, bus RER B, accès N118/A10

💰 Prix : 380 000 €

Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Dolorès Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888957305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

25/05/2026

☀️ La belle saison, ce n’est pas seulement du soleil et un jardin plus vert.
C’est aussi le moment où les acheteurs se projettent le plus facilement dans une nouvelle vie.

Ils imaginent les repas en terrasse 🍹, les soirées d’été entre amis, les enfants qui jouent dans le jardin…
Et cette projection émotionnelle peut clairement faire la différence au moment de vendre.

Pour profiter pleinement de cette période, certains détails deviennent stratiques.

🌿 La lumière naturelle, par exemple, change totalement la perception d’un bien.
Des pièces lumineuses paraissent plus grandes, plus chaleureuses et plus agréables à vivre.

🏡 Les extérieurs prennent aussi une valeur énorme à cette période de l’année.
Une terrasse accueillante, un jardin entretenu ou un simple coin détente bien aménagé peuvent créer un véritable coup de cœur.

✨ Enfin, il est essentiel d’adapter la façon de présenter le bien à la saison.
En été, on ne vend pas uniquement des mètres carrés : on vend une ambiance, un mode de vie, une sensation de bien-être.

Parce qu’au final, un bien qui fait ressentir quelque chose se vend souvent plus vite… et dans de meilleures conditions

📞 Vous envisagez de vendre votre bien ?
Je vous accompagne pour le mettre en valeur au bon moment et auprès des bons acheteurs.

24/05/2026

✨ Coup de cœur au centre de Briis-sous-Forges ! ✨

Découvrez cette superbe maison familiale de 180 m² en pierres meulières, alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéalement située en plein centre de Briis-sous-Forges à deux pas des commerces, écoles et transports.

🔹 Vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte
🔹 5 chambres spacieuses + grande pièce palière (possibilité 6e chambre)
🔹 2 salles d’eau/bains, buanderie, nombreux rangements
🔹 Cour intérieure pour plusieurs véhicules
🔹 Dépendance de 60 m² (ancienne grange) au potentiel exceptionnel
🔹 Jardin et terrasse sans vis-à-vis
🔹 Aucun travaux à prévoir

💰 Prix : 650 000 €

Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Contactez moi sur : https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez?utm_source=digitaleo&utm_medium=social&utm_campaign=digitaleo_posts_auto_conseillers

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria Dolorès Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888957305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

22/05/2026

Un bien immobilier ne se vend pas seulement grâce à sa surface ou à son emplacement.

Il se vend grâce à une stratégie claire, cohérente… et rassurante pour les acheteurs.

C’est justement ce que permet le mandat exclusif.

Quand un bien est diffusé partout, par plusieurs interlocuteurs, avec parfois des discours ou des prix différents, les acheteurs deviennent méfiants.
Ils se demandent ce qui “cloche”.

Et cette confusion peut faire perdre de la valeur au bien sans même que le vendeur s’en rende compte.

🔄 À l’inverse, un mandat exclusif permet de construire une vraie stratégie de vente.

Un seul interlocuteur.
Une communication maîtrisée.
Une mise en valeur plus qualitative.
Et surtout, un conseiller pleinement investi dans la réussite du projet.

Le but n’est pas simplement de “mettre une annonce en ligne”.
Le but, c’est de créer les bonnes conditions pour attirer des acheteurs sérieux, provoquer un vrai coup de cœur… et défendre votre prix avec crédibilité.

Parce qu’un bien bien accompagné inspire davantage confiance.
Et la confiance reste l’un des leviers les plus puissants pour vendre efficacement.

📞 Vous réfléchissez à vendre votre bien ?
Je vous accompagne avec une stratégie pensée pour valoriser votre projet dès le départ.

Adresse

245 Rue Des Roseaux
Briis-Sous-Forges
91640

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 21:00
Mardi	09:00 - 21:00
Mercredi	09:00 - 21:00
Jeudi	09:00 - 21:00
Vendredi	09:00 - 21:00
Samedi	09:00 - 20:00
Dimanche	09:00 - 18:00

Téléphone

+33652267820

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/maria.lopez

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