Maître Laure Chaveron Avocat

07/06/2026

Provence gets the postcards. The Dordogne gets the river cruises. Meanwhile, these eight regions quietly get on with being some of the most rewarding places to visit in France.

I've lived in rural France long enough to know that the best bits rarely make the guidebooks. These are the regions French people quietly disappear to in August. Pack a decent map, because your GPS will give up in at least two of them.

1. Creuse
The least populated department in mainland France, and it shows in the best way. In the 19th century, Creuse stonemasons built half of Paris, then came home to a region everyone else forgot. Go for the granite villages, the lakes, and roads where you'll see more cows than cars.

2. Lozère
Wild, high, and empty. The Causses and the Cévennes meet here, and Robert Louis Stevenson walked across it in 1878 with a donkey called Modestine, writing the book that basically invented hiking tourism. You can still follow his exact route, the GR70.

3. Cantal
Volcanic mountains in the middle of the Massif Central, and the home of one of the oldest cheeses in France. Cantal cheese has been made the same way since Roman times, and Pliny the Elder mentioned it by name. Salers cattle, buckwheat pancakes, and almost no tourists.

4. Aveyron
Home to more of the Plus Beaux Villages de France than any other department. Conques has been a pilgrimage stop on the Camino since the 9th century, and the Millau Viaduct soars higher than the Eiffel Tower. Roquefort is made in caves just down the road.

5. Gers
The heart of Gascony, d'Artagnan country, and the place that invented foie gras as we know it. Armagnac has been distilled here since 1310, making it older than Cognac by nearly three centuries. Rolling vineyards, bastide towns, and the best duck you'll ever eat.

6. Lot
The Dordogne's quieter southern neighbor, and arguably prettier. Saint-Cirq-Lapopie clings to a cliff above the river Lot and was voted France's favorite village in 2012. Cahors makes a black wine so dark the Russian tsars used to drink it by the barrel.

7. Ariège
Pyrenean foothills, Cathar castles, and prehistoric caves you can actually visit. The Niaux cave has paintings that are 14,000 years old, and you walk in with a handheld lamp, the same way visitors did a century ago. Bears still live in the mountains here.

8. Corrèze
Three presidents came from Corrèze (Chirac, Hollande, and Pompidou had deep roots here), which tells you something about how seriously the French take this corner. Collonges-la-Rouge is built entirely from red sandstone and started the Plus Beaux Villages movement in 1982. Chestnut forests, slow rivers, and proper rural France.

Which of these would you visit first? I'm biased toward the Lot, but Cantal is calling me this autumn.

22/05/2026

⬇️English version below

🇫🇷 Je vends ma maison en France seul : par où commencer ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit de publier une annonce et d’attendre des appels.

En réalité, vendre seul en France implique souvent de nombreuses questions :

• Quel est le vrai prix du bien ?
• Quels diagnostics sont obligatoires ?
• Quels documents doivent être remis à l’acheteur ?
• Comment éviter les erreurs juridiques ?
• Que faire si l’acheteur est étranger ?
• Comment sécuriser la vente avant le compromis ?

Une mauvaise préparation peut ralentir la vente… ou créer des difficultés plusieurs années après.

Une de mes clientes a eu une offre au prix dès la mise en vente et s'est rendue compte ensuite qu'elle avait largement sous évalué son bien. L'acheteur a ensuite exercé une énorme pression pour la forcer à vendre. Beaucoup de stress pour ma cliente avant de me rencontrer....

Avant même de publier une annonce, il est souvent utile de :
✔ vérifier la situation juridique du bien ;
✔ préparer les diagnostics ;
✔ identifier les éventuels problèmes (servitudes, assainissement, travaux, urbanisme, indivision, succession, etc.) ;
✔ préparer un dossier rassurant pour les acheteurs.

J’accompagne régulièrement des propriétaires français et étrangers dans la vente de biens immobiliers en France, y compris lorsque le vendeur souhaite vendre seul.

📩 Vous pouvez me contacter pour un premier échange sur votre projet : [email protected]

🇬🇧 Selling my house in France myself: where should I start?

Many property owners believe that selling a house simply means posting an advert online and waiting for enquiries.

In reality, selling privately in France often raises many important questions:

• What is the correct market value?
• Which surveys and diagnostics are mandatory?
• Which documents must be provided to the buyer?
• How can legal risks be avoided?
• What happens if the buyer is foreign?
• How can the transaction be secured before signing the preliminary contract?

Poor preparation can delay the sale — or even create legal problems years later.

One of my clients wished to sell his property after renovating it himself. He believed that, as in the United Kingdom, the property could simply be sold on a “sold as seen” basis.

I was able to help him avoid potential litigation by advising him very carefully on the drafting of the contractual clauses relating to the works that had been carried out.

Before putting a property on the market, it is often advisable to:
✔ check the legal status of the property;
✔ prepare the mandatory diagnostics;
✔ identify any potential issues (easements, drainage, works, planning matters, inheritance issues, co-ownership, etc.);
✔ prepare a reassuring and complete file for prospective buyers.

I regularly assist both French and international clients with property sales in France, including owners wishing to sell privately.

📩 Feel free to contact me for an initial discussion about your project.

07/05/2026

01/05/2026

Succession bloquée en Creuse ? Un héritier ne répond pas ou refuse de vendre ?

Vous n’êtes pas seul(e).
Pendant des années, une seule personne pouvait bloquer toute une succession… même si tous les autres héritiers étaient d’accord.

➡️ Résultat :
un bien immobilier inutilisé, qui se dégrade, des tensions familiales, et parfois… des situations qui durent 5, 10 ans ou plus.

Bonne nouvelle : la loi a changé.

Depuis la loi du 7 avril 2026, il est désormais possible de débloquer beaucoup plus facilement ces situations.

✔️ Le juge peut autoriser la vente même sans l’accord de tous les héritiers
✔️ Le refus ou le silence d’un indivisaire ne bloque plus automatiquement la succession
✔️ Les procédures sont simplifiées et accélérées

Concrètement :
une succession qui semblait “bloquée” peut aujourd’hui avancer.

👉 Vous avez un bien en indivision en Creuse ou ailleurs
👉 Un héritier ne répond pas
👉 Ou refuse systématiquement de vendre

Il existe désormais des solutions efficaces.

J’accompagne régulièrement ce type de dossiers pour :
– débloquer la situation
– sécuriser juridiquement la vente
– éviter des années de procédure inutile

Chaque situation est différente, mais aujourd’hui, rester bloqué n’est plus une fatalité.

📩 N’hésitez pas à me contacter en message privé pour en discuter ou envoyez moi un mail sur [email protected] ou 06 50 66 77 48

28/04/2026

🇫🇷Qu’est-ce qu’une servitude en droit immobilier ?

Une servitude est une charge qui pèse sur un terrain (appelé « fonds servant ») au profit d’un autre terrain (appelé « fonds dominant »). Elle limite donc certains droits du propriétaire du terrain grevé, au bénéfice du voisin.

Exemples concrets :

* droit de passage pour accéder à une parcelle enclavée
* passage de canalisations ou de réseaux

Points essentiels à retenir :

* une servitude est attachée au bien, pas à la personne
* elle s’impose aux propriétaires successifs
* elle peut être légale, conventionnelle ou issue de la situation des lieux
* elle peut avoir un impact significatif sur la valeur du bien

Avant tout achat immobilier, il est indispensable de vérifier les servitudes existantes, notamment dans le titre de propriété et les documents d’urbanisme.

L'un de mes clients a préféré renoncer à un achat lorsque je lui ai appris que la propriété voisine avait le droit de traverser son terrain à toute heure et sans qu'il puisse s'y opposer.

Un doute ? Une question ?
Je vous accompagne pour sécuriser votre acquisition immobilière en France.

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🇬🇧What is an easement in French property law?

An easement is a legal burden affecting one property (the “servient land”) for the benefit of another property (the “dominant land”). It restricts certain rights of the owner of the burdened property in favour of a neighbouring property.

Common examples:

* right of way to access a property
* installation of pipes or utility networks

Key points to understand:

* an easement is attached to the property, not the owner
* it binds all future owners
* it can arise by law, agreement, or the natural situation of the land
* it can significantly affect the value of a property

Before purchasing property in France, it is essential to identify any easements, particularly in the title deeds and planning documents.

TO REMEMBER : You cannot unilaterally remove an easement. It must be formalised in a legal deed drawn up by a notaire, and the owner of the benefiting property must agree to waive it.

If you need guidance, I assist international clients in securing their property transactions in France.

22/04/2026

🇫🇷Acheter un bien immobilier avec un étang : vigilance absolue dès le départ

L’acquisition d’un bien comprenant un étang peut sembler particulièrement attractive. Pourtant, c’est une situation qui nécessite une vigilance accrue dès le début de l’opération.

Point essentiel : vous devez impérativement savoir, avant même la signature du compromis de vente, si l’étang est conforme à la réglementation.

Pourquoi est-ce crucial ?
Parce qu’un étang non conforme peut entraîner :

des obligations de travaux parfois très coûteux,
des mises en conformité imposées par l’administration,
voire des restrictions d’usage.

Contrairement à ce que l’on pense souvent, ces contraintes ne sont pas théoriques : elles sont régulièrement appliquées.

La démarche à suivre est claire :
vous devez contacter la Direction Départementale des Territoires (DDT) dont dépend le bien.

Cet organisme pourra vous indiquer :

si l’étang est déclaré et conforme,
s’il existe des obligations administratives non respectées,
si des travaux de mise en conformité sont à prévoir.

Ne pas effectuer cette vérification en amont, c’est prendre le risque d’acheter un bien avec une contrainte lourde… et souvent imprévue.

Conseil pratique :
intégrez systématiquement une condition suspensive dans le compromis de vente liée à la conformité de l’étang.

En matière d’étang, l’erreur se joue toujours au moment de l’achat — jamais après.

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🇬🇧 Buying a property with a pond: check compliance before you commit

Purchasing a property that includes a pond can be very appealing. However, it is also a situation that requires careful legal and technical checks from the outset.

Key point: you must verify, before signing any preliminary agreement (compromis de vente), whether the pond complies with French regulations.

Why is this critical?
Because a non-compliant pond may result in:

mandatory and potentially expensive works,
enforcement action by the authorities,
restrictions on use.

These risks are real and frequently encountered in practice.

The correct approach is straightforward:
you should contact the French local authority known as the “Direction Départementale des Territoires” (DDT).

They will be able to confirm:

whether the pond is properly declared and compliant,
whether there are outstanding regulatory issues,
whether remedial works are required.

Failing to carry out this verification before signing can expose you to significant and unexpected liabilities.

Practical advice:
include a specific condition precedent in the purchase agreement relating to the pond’s compliance.

When it comes to ponds, the risk arises at the time of purchase — not afterwards.

14/04/2026

Selon la dernière étude du comité régional du tourisme, la Nouvelle-Aquitaine a vu sa fréquentation bondir de 16 % en six ans. La véritable surprise vient du Limousin (+22 %), et plus particulièrement de la Creuse qui enregistre... 👉 https://ebx.sh/Js04Bf

04/04/2026

03/04/2026

Antonin et Caroline ont fait le choix de quitter Paris pour s'installer dans la Creuse.