Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 19:00 Mardi 09:00 - 19:00 Mercredi 09:00 - 19:00 Jeudi 09:00 - 19:00 Vendredi 09:00 - 19:00 Samedi 09:00 - 19:00

Expert immobilier - Cabinet Formery

Page d'Accueil
France
Bordeaux
Expert immobilier - Cabinet Formery

Le Cabinet Formery est spécialisé dans l'expertise foncière et immobilière à Bordeaux et en Gironde, notamment sur le bassin d'Arcachon.

Tout type de bien dans le cadre d'une succession, d'une donation, besoin fiscal...

29/12/2025

🏗️ La servitude de tréfond : quand vos sous-sols ont des invités surprises…

Vous pensiez que votre terrain était “tout à vous” ? Détrompez-vous. 😎
La servitude de tréfond, c’est ce petit droit qui permet à quelqu’un (voisin, collectivité, entreprise) de passer sous vos pieds pour installer des canalisations, câbles ou autres infrastructures. 🕳️

Imaginez :
• Votre salon au-dessus… et un câble VIP qui traverse votre sous-sol.
• Votre jardin… et une canalisation qui file discrètement dessous.
• Votre propriété… qui devient en partie un tunnel secret pour tiers. 🚇

💡 Pourquoi c’est important ?
• Ça peut influencer la valeur de votre bien.
• Ça peut créer des contraintes pour construire ou vendre.
• Et surtout… il vaut mieux le savoir avant d’être surpris. 😅

hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag

🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier. 🌍 J’interviens sur la Nouvelle-Aquitaine et à 95% sur la Gironde. 🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/articles-expertise-immobiliere/

22/12/2025

🧐 Le cadastre : officiel, mais pas toujours réaliste !

Vous pensez que le cadastre est votre meilleur ami pour connaître la superficie et les limites de votre terrain ? Spoiler alert : il est souvent plus approximatif qu’on ne le croit.

📜 Le cadastre, c’est avant tout un document fiscal. Il a une utilité : calculer vos impôts. Mais pour savoir exactement ce que vous possédez… il vaut mieux ne pas trop se fier à lui.

💡 En immobilier, quelques mètres carrés peuvent faire une énorme différence sur la valeur de votre bien. Pourtant, le cadastre peut parfois vous faire croire que tout est “officiel”… alors qu’en réalité, les limites sont floues et les surfaces… discutables.

Et c’est là que le géomètre expert entre en scène. C’est lui qui va mesurer, vérifier, borner… et surtout éviter les mauvaises surprises avec vos voisins ou votre comptable. Parce qu’en immobilier, approximatif rime rarement avec rentable. 😅

Alors, avant de signer, évaluer ou acheter… pensez à faire vérifier par un expert.

🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier. 🌍 J’interviens sur la Nouvelle-Aquitaine et à 95% sur la Gironde. 🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/estimation-terrain-constructible-gironde/

18/12/2025

📐 C’est quoi le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ?

Le PLU, c’est un peu le mode d’emploi de la commune pour construire, rénover ou aménager un terrain.
Il définit :
- Où on peut construire (zones constructibles, zones naturelles, zones d’activité…)
- Ce qu’on peut construire (hauteur, emprise au sol, respect des distances…)
- Les règles à respecter pour préserver l’environnement et le cadre de vie

💡 En tant qu’expert immobilier, je scrute le PLU pour déterminer ce qu’un bien vaut réellement.
Parce que la valeur d’un terrain, ce n’est pas juste sa superficie… c’est surtout ce qu’on a le droit d’y faire.

⚠️ Moralité : un mètre carré vaut parfois beaucoup moins… si le PLU limite ce que vous pouvez construire ! 😅 https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/expert-immobilier-gironde/

16/12/2025

📍 MERIGNAC – Expertise immobilière en valeur vénale

🏢 Contexte : Projet de donation de parts de SCI familiale détenant un ensemble de bureaux loués d’une surface de 500 m²

💡 Le contenu du rapport :
1️⃣ Étude de l’emplacement et de la situation géographique
2️⃣ Analyse des baux locatifs et documents juridiques
3️⃣ Étude du marché immobilier local et des références comparables
4️⃣ Vérification des règles d’urbanisme (PLUi) et des possibilités foncières
5️⃣ Analyse des servitudes et contraintes légales
6️⃣ Analyse : forces, faiblesses, opportunités et menaces
7️⃣ Analyse des loyers et loyers de marché
8️⃣ Évaluation par capitalisation du revenu et comparaison

🔎 Valeur ajoutée :
- Sécuriser la donation
- Optimiser la gestion patrimoniale
- Anticiper les risques financiers et juridiques

✨ En résumé : vision complète et stratégique sur le bien.

🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier. 🌍 J’interviens sur la Nouvelle-Aquitaine et à 95% sur la Gironde. 🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt

🔒 Pour des raisons de confidentialité, les informations sont volontairement imprécises et l’image utilisée ne correspond pas au bien expertisé. https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/estimation-bureaux-bordeaux/

11/12/2025

🔑 Libre ou occupé : ce que la disponibilité révèle vraiment de la valeur d’un bien
C’est une question que j’entends souvent :
👉 “Est-ce qu’un appartement loué vaut vraiment moins qu’un bien libre ?”
La réponse est simple :
🏠 Bien libre = immédiatement disponible pour y vivre ou le vendre à un nouvel acquéreur.
🔐 Bien occupé = soumis à un bail en cours, un locataire en place, et parfois (SURTOUT)… à un loyer déconnecté du marché.
⚖️ Résultat : le prix doit intégrer ces paramètres.
Parce que soyons honnêtes : acheter un appartement “clé en main” n’a rien à voir avec acheter un appartement avec… le locataire dans le salon ! 😅
📏 Rappel essentiel : la valeur ne dépend pas uniquement de l’emplacement ou de l’état du bien.
Les facteurs économiques, financiers, juridiques et réglementaires jouent un rôle déterminant dans toute évaluation.
💡 Moralité : Libre ou occupé : le prix vous rappelle toujours qui a vraiment le contrôle du salon.
________________________________________
🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux.
🎯 Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier.
🌍 J’interviens sur la Nouvelle-Aquitaine et à 95% sur la Gironde.
🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/expertise-immobiliere-appartement-bordeaux/

09/12/2025

💡 400 000 € de base taxable économisée grâce à l’expertise !

Août dernier, deux frères m’appellent en urgence pour une succession (J-20 du rdv notaire pour régler la succession) :
📍 Une parcelle de 3 000 m² (dont 1 500 m² constructibles et 1 500 m² en zone naturelle), dans un secteur à vocation d’activités économiques.

Ils avaient déjà un avis de valeur établi par un proche de la famille, mandataire immobilier spécialisé dans les biens de prestige. Verdict : 500 000 €. ✨
➡️ L’affaire semblait réglée… jusqu’au bornage réalisé par un géomètre (qui a heureusement jeté un coup d'œil aux règles d'urbanisme (PLU) les clients ont évoqué cette belle somme).

🤔 Petit détail qui change tout : J'ai étudié les règles d'urbanisme en détail et notamment les reculs et limites.... cela prend du temps et nécessite parfois des échanges avec les services de l'urbanisme de la commune. Il en ressort que seulement 200 m² de surface au sol étaient constructibles.
Autant dire que le rêve de terrain à 500 000 € s’est vite envolé !

Résultat : valeur réelle = 100 000 €.
👉 Soit 400 000 € de moins à déclarer… et donc autant de droits de succession en moins à payer.

Moralité :
❌ La valeur d'un terrain ce n’est pas qu’une question de prix au m².
✅ C’est surtout LA question de ce qu’on peut réellement construire, au regard des règles d’urbanisme.

Et dans ce cas précis… une étude poussée du Plan Local d'Urbanisme a sauvé mes clients d’une belle addition !

04/12/2025

⚖️ Donation, Succession, et .... rapport successoral

💡 L’expertise immobilière garantit une répartition équitable entre héritiers.

Dernièrement, j’ai été sollicité dans le cadre d’un rapport successoral :
🏡 Une villa de 300 m² sur le bassin d'Arcachon
📅 Évaluée aujourd’hui… mais dans l’état où elle se trouvait lors de la donation en 2000

👉 Mon rôle : Evaluer la villa aujourd'hui dans l'état dans laquelle elle se trouvait au moment de la donation.

👉 Les preuves : Cette villa avait été rénovée il y a une dizaine d’année ; il a fallu recueillir des éléments sur l’état supposé de cette villa et tenir compte de cet état dans l’évaluation.

💡 En matière de succession, l’expert immobilier est un peu l’horloger qui ajuste les aiguilles du temps pour que tout le monde reparte sur une base juste et transparente.

🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier. 🌍 J’interviens sur la Nouvelle-Aquitaine et à 95% sur la Gironde. 🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt

🔒 Pour des raisons de confidentialité, les informations sont volontairement imprécises et l’image utilisée ne correspond pas au bien expertisé. https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/expertise-immobiliere-succession/

03/12/2025

🕰️ Et si on pouvait remonter le temps… pour évaluer un bien ?

L’outil Remonter le temps de l’IGN est une mine d’or pour comprendre l’évolution d’un quartier, d’une parcelle ou même d’un village entier.
➡️ Un champ devenu lotissement
➡️ Une ferme transformée en zone commerciale
➡️ Une grange qui, hier isolée, est aujourd’hui en plein cœur de ville

Quand on estime la valeur d’un bien immobilier, il ne s’agit pas seulement de regarder ce qu’il est aujourd’hui… mais aussi ce qu’il a été et ce qu’il pourrait devenir demain.

👉 J'utilise fréquemment cet outil dans le cadre d'un RAPPORT SUCCESSORAL quand les biens ont été donnés il y a + de 20 ans. Je peux ainsi me faire une idée de l'état d'un bien à l'époque de la DONATION !!! Car une ancienne photo aérienne peut parfois compléter le descriptif de l'acte de donation et la description des frères et sœurs.

Alors, si on pouvait remonter le temps pour ton bien… qu’est-ce qu’on découvrirait ? 😉

A toi de jouer : cherche "remonterletemps ign" dans ton moteur de recherche préféré !

🚀 Si vous ne me connaissez pas encore, je suis Bertrand Formery, expert immobilier en valeur vénale à Bordeaux. Ma mission : évaluer avec précision tout type de bien immobilier. 🌍 J’interviens sur la Nouvelle Aquitaine et à 95% sur la Gironde. 🏡 Maison | 🌳 Terrain | 🏢 Locaux professionnels | 🏭 Locaux d’activité | 📦 Entrepôt https://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/

30/05/2024

📍BRUGES
🔧 Expertise immobilière en valeur vénale
📌 Ensemble de 700 m² de bureaux pris à bail
❓ DONATION d’une partie des parts de la SCI aux enfants

✅ Analyse de la situation géographique spécifique de l’emplacement
✅ Analyse des documents
✅ Analyse des forces, faiblesses, opportunités et menaces
✅ Analyse du marché immobilier spécifique aux bureaux dans la région bordelaise
✅ Analyse du PLUi de Bordeaux Métropole pour les possibilités offertes par la réserve foncière
✅ Recherche de références de ventes dans la zone d’activité
✅ Analyse de chacune des références
✅ Analyse des baux locatifs
✅ Analyse des servitudes
✅ Evaluation par la méthode de capitalisation du revenu, complétée par la méthode par comparaison
✅ Alertes et préconisations sur les baux commerciaux en place et sur le plafonnement de loyer

14/05/2024

📍BAZAS
🔧 Expertise immobilière en valeur vénale
📌 Maison et dépendances en secteur Agricole et Naturel
❓ Vente de particulier à particulier, le propriétaire souhaite avoir une valeur objective et ne pas faire appel à des agences immobilières

✅ Analyse de la situation géographique spécifique de l’emplacement
✅ Analyse des documents
✅ Demande de faire réaliser les diagnostics vente + assainissement (puisqu’il faudra les faire de toute façon…)
✅ Recherche de références de ventes sur la commune
✅ Analyse de chacune des références et de l’emplacement géographique spécifique
✅ Evaluation par la méthode par comparaison
✅ Des conseils personnalisés et points d’attentions pour notre client

09/05/2024

📍MERIGNAC
🔧 Expertise immobilière en valeur vénale
📌 terrain en zone industrielle
❓ Expropriation par Bordeaux Métropole

✅ Analyse de la situation géographique spécifique de l’emplacement
✅ Analyse des documents dont la proposition d’indemnité de dépossession
✅ Recherche de références de ventes sur ce secteur spécifique de Mérignac avec recherche de ventes sur le même zonage du PLUi de Bordeaux Métropole.
✅ Analyse de chacune des références et de l’emplacement géographique spécifique en fonction des axes de circulation du secteur
✅ Evaluation par la méthode par comparaison
✅ Rejet de certaines références de ventes fournies par l’expropriant car non comparables
✅ Une conclusion supérieure de 70% par rapport à l’offre de l’expropriant !

Adresse

5 Allées Tourny
Bordeaux
33000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 19:00

Téléphone

+33619805720

Site Web

http://www.expert-immobilier-bordeaux-metropole.com/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Expert immobilier - Cabinet Formery publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.