02/10/2026
LE POINT IMMO DU VENDREDI
Surface habitable, loi Carrez, Boutin… quelle différence ? 📐
On les confond souvent, mais ces deux surfaces ne correspondent pas exactement à la même chose !
🏠 La surface habitable
correspond à la surface réellement disponible pour vivre dans un logement. Elle exclut notamment les murs, cloisons, escaliers, caves, garages, balcons et terrasses. Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ne sont pas comptabilisées.
📏 La superficie loi Carrez
elle, concerne la vente d’un bien en copropriété. Son calcul prend également en compte les surfaces avec une hauteur d’au moins 1,80 m, mais les règles d’exclusion ne sont pas exactement les mêmes.
💡 Et la loi Boutin dans tout ça ?
La loi Boutin concerne principalement la location d’un logement à usage de résidence principale. Elle impose que la surface habitable du logement soit mentionnée dans le bail. Son calcul correspond à la surface habitable.
👉 Pour faire simple :
Vous vendez un bien en copropriété ? → Loi Carrez 📏
Vous louez un logement ? → Surface habitable dite “Boutin” 🏠
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